[請益] 市民/延吉 台北老公寓處理方式請益

看板home-sale作者 (′・ω・`)時間3月前 (2024/01/24 12:58), 編輯推噓34(36242)
留言80則, 33人參與, 3月前最新討論串1/1
在台北市民大道/延吉街 有一個3樓老公寓物件 藍線忠孝敦化捷運站,步行11分鐘 綠線小巨蛋站,步行12分鐘 在思考應該出脫老公寓 換到現金以後轉投資? 還是小裝潢一下出租創造現金流 但要管理租客又有點麻煩 這地段有什麼建議嗎? -- If everything seems under control, you're not going fast enough. -Mario Andretti -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.142.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706072306.A.CCB.html

01/24 13:17, 3月前 , 1F
學區敦化?
01/24 13:17, 1F

01/24 13:19, 3月前 , 2F
剛繼承?本來用來幹嘛的 整個租掉附近租金有了解過嗎
01/24 13:19, 2F

01/24 13:19, 3月前 , 3F
學區好的話很好賣的
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01/24 13:22, 3月前 , 4F
有都更機會吧 要不要租著等看看
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01/24 13:23, 3月前 , 5F
沒意外應該在市民大道以北 非常好的位置
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01/24 13:24, 3月前 , 6F
是在市民大道以北沒錯,cu大會通靈嗎XD
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01/24 13:26, 3月前 , 7F
學區是敦化國小、敦化國中
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01/24 13:41, 3月前 , 8F
秦小姐早餐店那邊嗎?
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01/24 13:50, 3月前 , 9F
一坪50萬賣我
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01/24 13:51, 3月前 , 10F
趁還有價賣了吧
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01/24 14:00, 3月前 , 11F
我出55萬
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01/24 14:05, 3月前 , 12F
出價
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01/24 14:09, 3月前 , 13F
不缺錢 裝潢賺現金流等都更拉
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01/24 14:09, 3月前 , 14F
拿現金流再去貸大的 歐印股債配
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01/24 14:11, 3月前 , 15F
租金有公證的話 銀行可認列收入
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01/24 14:16, 3月前 , 16F
我出58
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01/24 14:19, 3月前 , 17F
賣掉歐印TQQQ
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01/24 14:22, 3月前 , 18F

01/24 14:22, 3月前 , 19F
樓上開價在搞笑嗎XDD
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01/24 14:22, 3月前 , 20F
我看至少要齊板橋預售屋價 8字頭
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01/24 14:31, 3月前 , 21F
總樓層數 巷寬 一樓使用狀況 都有差
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01/24 14:38, 3月前 , 22F
怎變成出價串,這區域都更感覺要龜幾十年
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01/24 14:38, 3月前 , 23F
好像賣掉加入投資南部比較有增值機會?
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01/24 14:40, 3月前 , 24F
3樓公寓+雙敦學區 至少開8字頭好嗎?
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01/24 14:52, 3月前 , 25F
出租增貸歐印正二
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01/24 14:52, 3月前 , 26F
我出60
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01/24 15:23, 3月前 , 27F
我出70
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01/24 15:25, 3月前 , 28F
補充一下 這區主力是四層樓公寓 如果是五層樓我就不要了
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01/24 15:28, 3月前 , 29F
四層跟五層有什麼差別? 單純好奇
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01/24 15:31, 3月前 , 30F
一樣地坪 四樓都更四人分 五樓都更要五個人分 會變小
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01/24 15:31, 3月前 , 31F
原來如此,等都更土地要大?
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01/24 15:35, 3月前 , 32F
土地大分配到的坪數也較多 而且四層跟五層樓住戶數量
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01/24 15:35, 3月前 , 33F
也有差 少一點建商比較好談
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01/24 15:38, 3月前 , 34F
不要賣啦
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01/24 15:41, 3月前 , 35F
小裝潢出租+抵押貸款投0050 or 賣掉
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01/24 15:58, 3月前 , 36F
四樓公寓有機會會剩一些容積沒用完,五樓一定用到
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01/24 15:58, 3月前 , 37F
滿滿滿,所以如果臨近地區兩種年代的公寓都有,一
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01/24 15:58, 3月前 , 38F
定是四樓的都都更完才有可能輪到五樓的,你可以想
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01/24 15:58, 3月前 , 39F
想那會等多久……
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01/24 16:02, 3月前 , 40F
純投資觀點 我選售出 台北市房價成長不太可能跟股市相
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01/24 16:02, 3月前 , 41F
比了 其次租金報酬率大概也只是市值2-3%
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01/24 16:08, 3月前 , 42F
如果投報會超過房貸利率,就掛4出來再買股投資啊,兩邊
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01/24 16:08, 3月前 , 43F
都吃
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01/24 16:23, 3月前 , 44F
等大巨蛋開幕再說
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01/24 16:27, 3月前 , 45F
宏記豆漿那一排?出租吧
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01/24 16:27, 3月前 , 46F
秦小姐豆漿是靠延吉八德
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01/24 16:28, 3月前 , 47F
走華視停車場 離國父紀念館捷運站比較近吧
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01/24 17:04, 3月前 , 48F
土地應該蠻大的,因為一層只有一戶,不是左右兩戶
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01/24 17:07, 3月前 , 49F
1000不二價收
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01/24 17:36, 3月前 , 50F
發了
01/24 17:36, 50F

01/24 17:43, 3月前 , 51F
增貸投資兩頭賺啊,租金很難賺不贏利息。
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01/24 17:57, 3月前 , 52F
台北漲的再怎麼緩也可以吃通膨,
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01/24 17:57, 3月前 , 53F
以下我都用最保守的情況預估,
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01/24 17:57, 3月前 , 54F
如果不賣:
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01/24 17:57, 3月前 , 55F
假設市價3000一年漲2%= 60萬;
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01/24 17:57, 3月前 , 56F
增貸8成出來周轉,租金扣利息3000×2.5%-2400×2%=2
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01/24 17:57, 3月前 , 57F
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01/24 17:57, 3月前 , 58F
2400投報抓穩定4%=96萬
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01/24 17:57, 3月前 , 59F
一年60+27+96=183萬
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01/24 17:57, 3月前 , 60F
如果賣:
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01/24 17:57, 3月前 , 61F
你的交易成本、服務費、稅金都不算,
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01/24 17:57, 3月前 , 62F
我就算你實拿3000萬,
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01/24 17:57, 3月前 , 63F
3000萬一年投報6%才有180萬
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01/24 17:58, 3月前 , 64F
*租金扣利息=27萬
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01/24 18:07, 3月前 , 65F
推b大
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01/24 18:21, 3月前 , 66F
我出一坪200 但我沒錢
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01/24 18:55, 3月前 , 67F
11分鐘超遠了...
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01/24 20:56, 3月前 , 68F
噓都更 一樓住戶沒那麼簡單配合你都更啦
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01/24 20:58, 3月前 , 69F
吃了三間建商的說明會,住戶投票也投了,一樓覺得分太少
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01/24 20:58, 3月前 , 70F
不跟,啪 沒了
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01/24 21:19, 3月前 , 71F
市價差不多3000萬 但一年收不到租金75萬 差很多
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01/24 21:50, 3月前 , 72F
難都更只是卡在法律 哪天修法 上車就貴了
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01/24 21:50, 3月前 , 73F

01/24 22:10, 3月前 , 74F
我看市民大道跟延吉街路口旁邊才有揚昇建設來都更
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01/24 23:54, 3月前 , 75F
借問這附近的一樓一坪要賣90多萬會太貴嗎?
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01/25 00:36, 3月前 , 76F
不會 可以更高
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01/25 05:37, 3月前 , 77F
一樓看巷寬跟實際使用 有店效額外使用面積的破百沒問題
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01/25 07:55, 3月前 , 78F
看來北市的還是大家想搶 哈哈
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01/25 12:58, 3月前 , 79F
70萬收
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01/25 13:06, 3月前 , 80F
老公寓沒有殘值了,10萬賣我
01/25 13:06, 80F
文章代碼(AID): #1bi9ZopB (home-sale)