Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂

看板home-sale作者 (有病去看醫生不要看我)時間3月前 (2024/01/24 12:36), 3月前編輯推噓2(17推 15噓 150→)
留言182則, 30人參與, 3月前最新討論串3/3 (看更多)
南北之爭個人覺得蠻無聊 台北都爽20幾年了 中南部要發展自然房價會上漲 但不會去中南部的 自然就不會也不用買到中南部 雙北還是很多地方可以買 但 這一兩年買的 都不要覺得自己有賺 尤其禁轉後買的 都禁轉了還在那邊看價格打手槍 還有人說什麼帳面損益 帳面損益就喊爽的 股票什麼時候是賺？ 當然是賣掉後T+2錢交割進袋才算 會拿帳面損益出來說嘴的 股票一定做很爛 預售屋這幾年建商興建時間 都拉長到5-6年 一個商品買了要綁5年再綁房地合一六年 才有像樣的投報 代表政府已經明白表示 房地產不再是短期投資的工具了 所以這時候要買房的先想清楚 1:成屋 成屋綁單一自用六年 你的成本有契稅 未來要賣的土增 還有這六年的貸款利息 出租後的修繕維護管理費 還有仲介費等等 這些都是你的成本 2:預售 興建4-6年+綁單一自用6年 基本上這個時間都可以買十年期公債了 很多人看別人漲看得很爽 但資本利得確定六年後 還跟你算的一樣嗎 確定一樣就不用怕 買就對了 如果不確定的 建議想清楚這間房子是買來幹嘛的 以上是給買來投資的建議 給買來自用的 就找有產業 有生活機能 學區 跟未來有上述規劃的地方 價格不要比附近成屋高太多就好 還有這個時間建議多問問仲介 有些量體大的預售開始要換約了 至於原因就先蓋牌 等過幾個月再來講 至於政府會不會往中南部規劃？ 很簡單呀 就看過去四年政府怎麼做 就可以推未來四年政府怎麼做 然後推完發現 四年過了房子還沒蓋好 然後又換政府…… 歐對了 不用過四年 年底美國搞不好就要換政府了 這個時間點開槓桿的 除了勇者以外 真的想不出還有什麼形容詞可以形容 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706070998.A.7A9.html
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01/24 12:39, 3月前 , 1F
他們看的就是把這些隱性成本推給房價然後北部房價高到
01/24 12:39, 1F
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01/24 12:39, 3月前 , 2F
飛天他們就只能選中南部了
01/24 12:39, 2F
其實看某些人講話 就知道他一定插很多 不然就是部位很多 多到講一下就崩潰連續噓文 個人覺得很可憐啦 現實生活上不了檯面 只能躲在PTT自爽 預售都禁轉了還在那邊幻想帳面獲利多少 算一下時間應該快來了
推
01/24 12:40, 3月前 , 3F
對，其實買了不能轉約的物件。現在漲
01/24 12:40, 3F
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01/24 12:40, 3月前 , 4F
都是空的XDDDD
01/24 12:40, 4F
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01/24 12:41, 3月前 , 5F
因為無法立即變現，也無法確認交屋後情勢。
01/24 12:41, 5F
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01/24 12:41, 3月前 , 6F
但我覺得你會被噓，很可惜。
01/24 12:41, 6F
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01/24 12:43, 3月前 , 7F
還有量體大的湧現換約潮是真的
01/24 12:43, 7F
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/24/2024 12:43:11
推
01/24 12:43, 3月前 , 8F
有沒有可能政府修法讓中南部物件走後門專案轉約？
01/24 12:43, 8F
推
01/24 12:43, 3月前 , 9F
巴菲特看來股票做很爛
01/24 12:43, 9F
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01/24 12:43, 3月前 , 10F
因為要走到過戶後，又要重新計算。
01/24 12:43, 10F
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01/24 12:43, 3月前 , 11F
591很多社區都掛售100多戶 坐著等甜甜價
01/24 12:43, 11F
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01/24 12:44, 3月前 , 12F
其實還是要看附近成屋成交價才是真正區域行情
01/24 12:44, 12F
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01/24 12:45, 3月前 , 13F
央行金管會各項政策，檢視房屋頭期款跟工程款來源
01/24 12:45, 13F
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01/24 12:45, 3月前 , 14F
所以有經驗的都先求下車，收回資金。
01/24 12:45, 14F
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01/24 12:46, 3月前 , 15F
另外找時間點或是其他（蛋黃）佈局
01/24 12:46, 15F
推
01/24 12:46, 3月前 , 16F
附近成屋才是真價格
01/24 12:46, 16F
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01/24 12:47, 3月前 , 17F
或者轉向股債之類的。
01/24 12:47, 17F
推
01/24 12:56, 3月前 , 18F
推
01/24 12:56, 18F
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01/24 12:57, 3月前 , 19F
入袋才是真的
01/24 12:57, 19F
噓
01/24 13:14, 3月前 , 20F
難怪沒人要看你，沒內容又愛吹噓
01/24 13:14, 20F
噓
01/24 13:19, 3月前 , 21F
房產帳面可以增貸，股票帳面可以質押。
01/24 13:19, 21F
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01/24 13:19, 3月前 , 22F
入袋才作數的思想那你大概70歲以上了吧，
01/24 13:19, 22F
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01/24 13:19, 3月前 , 23F
未來的發展你有生之年大概也看不到幾個了
01/24 13:19, 23F
推
01/24 13:21, 3月前 , 24F
完全認同 量大沒機能的重劃區 未來賣壓只會逐漸發酵
01/24 13:21, 24F
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01/24 13:24, 3月前 , 25F
崩潰仔來了 大家可以回家囉
01/24 13:24, 25F
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01/24 13:34, 3月前 , 26F
指數投資績效會爛嗎？但指數投資通常沒在賣的吧
01/24 13:34, 26F
噓
01/24 13:53, 3月前 , 27F
笑噴 中南部即便會漲 但不是無腦買好嗎？
01/24 13:53, 27F
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01/24 13:55, 3月前 , 28F
找一個低工程款 交屋後馬上轉賣 這個應該不難明白吧！
01/24 13:55, 28F
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01/24 13:55, 3月前 , 29F
另外還可以先全付再拿出來增貸套利等操作方式 zzz
01/24 13:55, 29F
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01/24 13:58, 3月前 , 30F
樓上政黑仔在政黑被我修理得不夠又來這篇哭了
01/24 13:58, 30F
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01/24 14:00, 3月前 , 31F
真的可憐 你的程度只有這樣？搞笑嗎？
01/24 14:00, 31F
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01/24 14:01, 3月前 , 32F
好好說人話很難？就事論事很難？
01/24 14:01, 32F
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01/24 14:02, 3月前 , 33F
抱歉你被封鎖了所以我不知道你在哭什麼
01/24 14:02, 33F
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01/24 14:03, 3月前 , 34F
所以你就是沒料好嗎？有沒有聽過鴕鳥心態？
01/24 14:03, 34F
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01/24 14:03, 3月前 , 35F
最好笑的是自己說封鎖別人卻要回XDDDDD
01/24 14:03, 35F
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01/24 14:04, 3月前 , 36F
01/24 14:04, 36F
推
01/24 14:04, 3月前 , 37F
該PK身家了吧 支配魔法
01/24 14:04, 37F
還有 105 則推文
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01/25 03:32, 3月前 , 143F
一路房價都會漲.
01/25 03:32, 143F
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01/25 03:32, 3月前 , 144F
因為地區有強勢發展.
01/25 03:32, 144F
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01/25 03:32, 3月前 , 145F
因此買1000,他可能1100 1200 1300這樣漲.
01/25 03:32, 145F
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01/25 03:32, 3月前 , 146F
然後每次股票崩盤,他就跑去轉貸一筆錢 all in50正二.
01/25 03:32, 146F
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01/25 03:33, 3月前 , 147F
等到漲回來就把股票賣掉還回去.
01/25 03:33, 147F
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01/25 03:33, 3月前 , 148F
直到手上現金又多了2xx萬(當下房價可能漲到1400好了)
01/25 03:33, 148F
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01/25 03:33, 3月前 , 149F
那他就在買一間.
01/25 03:33, 149F
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01/25 03:33, 3月前 , 150F
這樣投資有很困難嗎?
01/25 03:33, 150F
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01/25 03:34, 3月前 , 151F
阿你是每個鄉民都跟你身價好幾億買7000萬不貸款喔.
01/25 03:34, 151F
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01/25 03:34, 3月前 , 152F
你虎那麼多仙人的事情是想幹嘛?
01/25 03:34, 152F
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01/25 03:34, 3月前 , 153F
讓人家錯以為你也有好幾億?
01/25 03:34, 153F
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01/25 03:35, 3月前 , 154F
你有嗎?你有嗎?...你沒有你整天虎那些幹嘛?
01/25 03:35, 154F
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01/25 03:35, 3月前 , 155F
你不如好好想想你自己怎麼多賺點錢比較實在.
01/25 03:35, 155F
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01/25 03:35, 3月前 , 156F
還入袋為安哩...安你媽拉安.
01/25 03:35, 156F
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01/25 03:36, 3月前 , 157F
你看英國女王的不動產有再入袋為安的?
01/25 03:36, 157F
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01/25 03:36, 3月前 , 158F
喔,你不知道英國皇室有一半的收入都是靠他不動產收益?
01/25 03:36, 158F
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01/25 03:36, 3月前 , 159F
入袋....你乾脆滿手鈔票藏在床底下好了..顆顆.
01/25 03:36, 159F
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01/25 03:37, 3月前 , 160F
還是說你認為房價會崩盤...哈哈...
01/25 03:37, 160F
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01/25 03:37, 3月前 , 161F
你認為房價要崩盤了,早說麻...
01/25 03:37, 161F
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01/25 03:37, 3月前 , 162F
我知道你在股版說2024海水退了要看我們沒穿褲子.
01/25 03:37, 162F
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01/25 03:37, 3月前 , 163F
現在西元幾年?阿幹.好像2024了.
01/25 03:37, 163F
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01/25 03:37, 3月前 , 164F
我她媽好怕喔,怕死了...
01/25 03:37, 164F
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01/25 03:38, 3月前 , 165F
雖然身為救生員,但是沒有海水...阿...沒海水...我..我...
01/25 03:38, 165F
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01/25 03:38, 3月前 , 166F
你不要盯著我的紅色小泳褲拉,我會害羞哩..
01/25 03:38, 166F
噓
01/25 03:45, 3月前 , 167F
我才在想說尼484想偷臭橋頭預售
01/25 03:45, 167F
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01/25 03:45, 3月前 , 168F
結果底下高雄王就超長一整串惹 別這樣
01/25 03:45, 168F
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01/25 03:47, 3月前 , 169F
他封鎖我看不到..所以可以盡量講他壞話,哈哈.
01/25 03:47, 169F
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01/25 03:48, 3月前 , 170F
對喔,一值講壞話,他封鎖的程式會不會秀逗然後她又看的到了?
01/25 03:48, 170F
→
01/25 03:53, 3月前 , 171F
overflow可能會先閃退吧我猜
01/25 03:53, 171F
噓
01/25 06:34, 3月前 , 172F
所以他就只會唬爛而已笑死
01/25 06:34, 172F
噓
01/25 08:04, 3月前 , 173F
就代銷仔看到台北被說沒漲漲輸中南部就爆氣了
01/25 08:04, 173F
推
01/25 10:09, 3月前 , 174F
刪文倒數中，ceca你這樣電他，他會崩潰
01/25 10:09, 174F
噓
01/25 11:06, 3月前 , 175F
心平氣和的說著跟事實不符的幹話，被電真的剛好
01/25 11:06, 175F
噓
01/25 11:51, 3月前 , 176F
他自己之前要亂入亂嗆得.
01/25 11:51, 176F
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01/25 11:52, 3月前 , 177F
一個投資小白買房小白只會被搞的,亂入亂嗆.
01/25 11:52, 177F
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01/25 11:52, 3月前 , 178F
阿嗆完以為拍拍屁股就裝作沒事?
01/25 11:52, 178F
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01/25 11:52, 3月前 , 179F
你要嗆你嘛有點真本事..
01/25 11:52, 179F
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01/25 11:52, 3月前 , 180F
結果越辯越扯..
01/25 11:52, 180F
噓
01/25 21:03, 3月前 , 181F
唬爛代銷仔又要崩潰了 可憐
01/25 21:03, 181F
噓
01/26 12:05, 3月前 , 182F
柯粉代銷程度真的很差
01/26 12:05, 182F
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