[請益] 浴室翻修請教

看板home-sale作者 (Lati)時間3月前 (2024/01/22 18:51), 3月前編輯推噓27(27推 0噓 35→)
留言62則, 21人參與, 3月前最新討論串1/1
各位大大好，最近有買了一間台中南區中古屋，目前打算先出租給別人，有發現右邊牆面 有2.3個磁磚彭起來，地板磁磚也有洗過，但還是灰灰髒髒的。 原本打算整間重新翻修+防水重做，天花板、磁磚全部重貼、浴缸改成乾濕分離以及門跟 衛浴設備換新。 問一問報價都在15～20萬左右，雖然有想到以後房地合一稅可以拿出來做抵扣，不過整間 重做實在有點爆預算，曉得有沒有其他建議的處理 方式？懇請給點建議 https://i.imgur.com/JL17v7m.jpg
https://i.imgur.com/KMfigJs.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.43.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705920681.A.883.html ※ 編輯: zxcv512 (1.200.43.101 臺灣), 01/22/2024 18:52:12
推
01/22 18:56, 3月前 , 1F
可重做..這樣不貴
01/22 18:56, 1F
推
01/22 18:59, 3月前 , 2F
不想花錢...那兩塊磁磚掰下來，重新糊上去，租的出去就
01/22 18:59, 2F
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01/22 18:59, 3月前 , 3F
好。
01/22 18:59, 3F
推
01/22 19:08, 3月前 , 4F
現在浴室如果要打掉重做防水，真的就是十萬起跳
01/22 19:08, 4F
推
01/22 19:11, 3月前 , 5F
動磁磚就是直接重作，重作就是15-20萬，沒什麼其他選項
01/22 19:11, 5F
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01/22 19:11, 3月前 , 6F
不然就是全不動直接出租，愛租租不租再找就這樣
01/22 19:11, 6F
推
01/22 19:13, 3月前 , 7F
可以換衛浴就好 效果也不錯
01/22 19:13, 7F
※ 編輯: zxcv512 (1.200.43.101 臺灣), 01/22/2024 19:21:17
推
01/22 19:22, 3月前 , 8F
出租換磁磚就好，要賣才翻
01/22 19:22, 8F
推
01/22 19:24, 3月前 , 9F
這年份我本來也想先不動，但翹起的磁磚跟馬桶我都換過了，
01/22 19:24, 9F
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01/22 19:24, 3月前 , 10F
房客會叫你換...
01/22 19:24, 10F
推
01/22 19:24, 3月前 , 11F
牆壁磁美漆+地板微水泥可以DIY，設備換新含工大概兩萬
01/22 19:24, 11F
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01/22 19:24, 3月前 , 12F
內
01/22 19:24, 12F
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01/22 19:25, 3月前 , 13F
還有三不五時落水頭，蓮蓬頭壞掉，算算都換了半套，再來一
01/22 19:25, 13F
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01/22 19:25, 3月前 , 14F
次我會乾脆設備一整套換一換
01/22 19:25, 14F
推
01/22 19:30, 3月前 , 15F
重做好，新浴廁乾溼分離加分
01/22 19:30, 15F
推
01/22 19:31, 3月前 , 16F
卡一個
01/22 19:31, 16F
推
01/22 19:31, 3月前 , 17F
現在不做以後會更貴
01/22 19:31, 17F
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01/22 19:41, 3月前 , 18F
沒經驗千萬別微水泥DIY 不要看YT發瘋 100%一定爛掉
01/22 19:41, 18F
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01/22 19:43, 3月前 , 19F
沒經驗的光是抹平就夠你受了
01/22 19:43, 19F
推
01/22 19:51, 3月前 , 20F
樓上所言甚是，不然簡單的diy就牆壁白色填縫，地板本色
01/22 19:51, 20F
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01/22 19:51, 3月前 , 21F
填縫好了
01/22 19:51, 21F
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01/22 19:59, 3月前 , 22F
填縫也有看到自己填得7788的XD
01/22 19:59, 22F
推
01/22 20:12, 3月前 , 23F
翻完多租4000，不然就原況租
01/22 20:12, 23F
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01/22 20:31, 3月前 , 24F
真的 填縫然後等太久 直接擦不乾淨 不然就是海綿太早
01/22 20:31, 24F
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01/22 20:31, 3月前 , 25F
太用力直接把填縫的部分擦掉 說實在真的自己來還是要
01/22 20:31, 25F
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01/22 20:31, 3月前 , 26F
練習很多次的 失敗就重來 時間不值錢就算了 重複給你
01/22 20:31, 26F
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01/22 20:31, 3月前 , 27F
搞到好也沒差
01/22 20:31, 27F
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01/22 20:32, 3月前 , 28F
但微水泥千萬不要 太多層太多眉角
01/22 20:32, 28F
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01/22 20:33, 3月前 , 29F
而且我裝修工班工頭說 微水泥1是容易裂 2是表層塗完塗
01/22 20:33, 29F
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01/22 20:33, 3月前 , 30F
料容易發黃卡水垢 剛弄完很美沒錯 一年後你就知道
01/22 20:33, 30F
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01/22 20:36, 3月前 , 31F
我目前看取代磁磚最簡單就是聚脲塗地板 但要弄到平也
01/22 20:36, 31F
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01/22 20:36, 3月前 , 32F
沒那麼簡單 會有刷痕 這個材質自流平是一回事 但抹開
01/22 20:36, 32F
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01/22 20:36, 3月前 , 33F
就很容易流不平 但優點是便宜 防水性超強 硬度夠高 顏
01/22 20:36, 33F
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01/22 20:36, 3月前 , 34F
色也能挑水垢不明顯的
01/22 20:36, 34F
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01/22 20:37, 3月前 , 35F
微水泥的問題是表層塗料一定要透明 不然彰顯不出微水
01/22 20:37, 35F
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01/22 20:37, 3月前 , 36F
泥的色澤 但透明聚脲就是容易發黃或凸顯水垢
01/22 20:37, 36F
推
01/22 20:42, 3月前 , 37F
而且這材質完全不臭 不像一些防水漆超級臭 環氧樹脂也
01/22 20:42, 37F
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01/22 20:42, 3月前 , 38F
是施工時超級臭
01/22 20:42, 38F
推
01/22 20:47, 3月前 , 39F
想問浴室翻修需要申請室內裝修許可嗎？（新北市）
01/22 20:47, 39F
推
01/22 21:05, 3月前 , 40F
動天地壁中的天花板理論上需要喔 磁磚以及防水不用 但
01/22 21:05, 40F
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01/22 21:05, 3月前 , 41F
如果天花板重做就要 偷偷來施工期很短應該還好就是了
01/22 21:05, 41F
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01/22 21:42, 3月前 , 42F
瓷磚要處理 掉下來有可能砸傷人
01/22 21:42, 42F
推
01/22 22:13, 3月前 , 43F
借問一下 一般浴室防水保固是給幾年啊
01/22 22:13, 43F
推
01/22 22:17, 3月前 , 44F
還有如果是新成屋 防水保固大多是多久
01/22 22:17, 44F
推
01/22 22:33, 3月前 , 45F
剛做好一間浴室，15萬只能重做基本到不行的東西，連馬桶
01/22 22:33, 45F
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01/22 22:33, 3月前 , 46F
洗臉台都不能要求太高，想要基本有新功能的「好東西」，
01/22 22:33, 46F
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01/22 22:33, 3月前 , 47F
大致要20萬起跳了
01/22 22:33, 47F
推
01/22 22:54, 3月前 , 48F
磁磚填縫相對沒這麼難啦，橡膠補刀+刮刀+抹布 這種廁所
01/22 22:54, 48F
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01/22 22:54, 3月前 , 49F
大概半天可以完成
01/22 22:54, 49F
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01/22 22:55, 3月前 , 50F
聚脲真的不好做，太快開始硬化很難自流平
01/22 22:55, 50F
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01/22 22:56, 3月前 , 51F
刷到後面開始變硬刷痕變很明顯就會很想哭
01/22 22:56, 51F
謝謝以上大大們的建議 ※ 編輯: zxcv512 (1.200.43.101 臺灣), 01/23/2024 01:20:49
推
01/23 02:09, 3月前 , 52F
去年做12給你參考
01/23 02:09, 52F
推
01/23 07:56, 3月前 , 53F
七年多前翻修一間浴室不到10萬
01/23 07:56, 53F
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01/23 07:57, 3月前 , 54F
不過如果要出租的話，把磁磚重新貼好，那區塊塗表
01/23 07:57, 54F
→
01/23 07:57, 3月前 , 55F
面透明防水漆就好了
01/23 07:57, 55F
推
01/23 08:26, 3月前 , 56F
chri大，請問是在哪兒找到的師傅來施作的呢?
01/23 08:26, 56F
推
01/23 08:52, 3月前 , 57F
從你拍的畫面看來，應該沒有重做的必要
01/23 08:52, 57F
→
01/23 08:52, 3月前 , 58F
磁磚重舖也許就可以
01/23 08:52, 58F
推
01/23 09:12, 3月前 , 59F
感謝分享
01/23 09:12, 59F
推
01/23 10:30, 3月前 , 60F
我在竹北拿到兩三間的報價，光泥作部分都18萬上下，還不
01/23 10:30, 60F
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01/23 10:30, 3月前 , 61F
含水電拉管跟衛浴設備…真的不知道現在這麼貴
01/23 10:30, 61F
推
01/23 16:26, 3月前 , 62F
有看我文章就會知道，今年整個爆漲，我預計年中過後續漲
01/23 16:26, 62F
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