Re: [請益] 換屋後的原屋處理

看板home-sale作者shuichia (水餃)時間3月前 (2024/01/16 08:43)推噓16(16推 0噓 27→)

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你這樣操作有幾個問題 1.市價2000萬年收租40萬投報2%，比房貸利率還差，根本是在做功德 2.現在做出租件幾乎很難不避開房客申請租金補貼＆租金特別扣除額，導致你多年自住400萬房地合一免稅額直接掰 3.單一門牌租金40w，你所得稅碰到 12%，一年稅金約15000，但這個事小個人淺見，如果你確定這間不會再住比較適合的配置應該是 1.賣掉先吃一次房地合一400萬免稅 2.換兩間低總物件，收租至少60w 3.公益出租人單一門牌18w免稅，你可以吃兩間36萬，所得稅也才多一千，但租金多收20w 4.接下來就是推文裡面的槓上加槓但這背後代表你要賣一間+買兩間操作三次，投報率至少要有3% 有點吃挑物件的眼光(直覺？）然後不要質疑兩間低總收不收的到60 這真的已經很保守了 ※ 引述《xieny2902 (xien)》之銘言： : 各位房版的大大們晚安: : 小弟幾年前購買的預售屋預計在今年可以交屋， : 目前計畫簡單裝潢後會搬過去住。 : 對於原本住的房子有點猶豫應該怎麼處理， : 請版上大大們不吝賜教: : 1. 蛋黃無敵，簡單整理並出租，十年後漲爛。 : 2. 槓上加槓，除了出租外，並轉增貸放債券、高股息ETF、正二。 : 3. 轉移陣地，賣掉到重劃區買一間，放著等增值，賭他一個未來。 : 4. 享受人生，賣掉換新車。 : 以下認真詢問XD : 目前住的房屋為2房1廳1衛的電梯大樓， : 地點在新北的捷運站步行約5-7分鐘距離， : 帶有一個坡道平面車位， : 屋齡約8年， : 剩餘貸款約為1150w。 : 詢問過銀行初步估價約為2000w， : 參考同社區在591的出租開價， : 並查了一下內政部實價登錄去年的租賃登錄， : 估計一年下來40w應該不成問題。 : 但考慮到個人的所得稅級距有碰觸到12%， : 這筆40w的收入會被課徵大約5w的稅， : 覺得出租收益有一點低落， : 因此有些猶豫不決。 : 不知道我上述的評估是否有疏漏的地方， : 請房版的各位大大們幫忙查缺補漏一下。 : 感謝各位大大， : 祝房版的大家新的一年都能賺大錢、買好房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.50.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705365839.A.69B.html

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topaaron12

01/16 09:10, 3月前 , 1^F

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kagaya

01/16 09:14, 3月前 , 2^F

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leota

01/16 09:19, 3月前 , 3^F

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