[請益] 換屋後的原屋處理

看板home-sale作者 (xi)時間3月前 (2024/01/16 01:28), 3月前編輯推噓21(22推 1噓 15→)
留言38則, 17人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版的大大們晚安: 小弟幾年前購買的預售屋預計在今年可以交屋， 目前計畫簡單裝潢後會搬過去住。 對於原本住的房子有點猶豫應該怎麼處理， 請版上大大們不吝賜教: 1. 蛋黃無敵，簡單整理並出租，十年後漲爛。 2. 槓上加槓，除了出租外，並轉增貸放債券、高股息ETF、正二。 3. 轉移陣地，賣掉到重劃區買一間，放著等增值，賭他一個未來。 4. 享受人生，賣掉換新車。 以下認真詢問XD 目前住的房屋為2房1廳1衛的電梯大樓， 地點在新北的捷運站步行約5-7分鐘距離， 帶有一個坡道平面車位， 屋齡約8年， 剩餘貸款約為1150w。 詢問過銀行初步估價約為2000w， 參考同社區在591的出租開價， 並查了一下內政部實價登錄去年的租賃登錄， 估計一年下來40w應該不成問題。 但考慮到個人的所得稅級距有碰觸到12%， 這筆40w的收入會被課徵大約5w的稅， 覺得出租收益有一點低落， 因此有些猶豫不決。 不知道我上述的評估是否有疏漏的地方， 請房版的各位大大們幫忙查缺補漏一下。 感謝各位大大， 祝房版的大家新的一年都能賺大錢、買好房。 ------------------------------------------------------------------- 經過各位大大的提點， 了解到目前政策上有每月1.5w的租金免稅額， 以及隨身分不同的成本費用率43%、60%。 計算後收入的認列分別會增添: [無特殊身份] 40*0.57= 22.8w [公益出租人] (40-1.5*12)*0.57= 12.5w [包租代管] (40-1.5*12)*0.4= 8.8w -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.106.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705339734.A.21D.html
推
01/16 01:31, 3月前 , 1F
賣掉買C300
01/16 01:31, 1F
→
01/16 01:33, 3月前 , 2F
扣完免稅額跟費用率，出租稅沒那麼多吧
01/16 01:33, 2F
感謝大大提醒!!
推
01/16 03:19, 3月前 , 3F
賣掉能用重購退稅400萬嗎
01/16 03:19, 3F
推
01/16 03:22, 3月前 , 4F
80萬的稅金 等於2年多白租
01/16 03:22, 4F
推
01/16 03:24, 3月前 , 5F
銀行利息我記得也能算成本去扣稅
01/16 03:24, 5F
推
01/16 03:28, 3月前 , 6F
找包租代管能扣60%不是更香嗎
01/16 03:28, 6F
60%真的香。
推
01/16 03:40, 3月前 , 7F
2才是現金流正解
01/16 03:40, 7F
現金流超讚，小弟最喜歡穩定的左手配右手。
推
01/16 06:59, 3月前 , 8F
如果會投資選2
01/16 06:59, 8F
槓上加槓2票
推
01/16 07:04, 3月前 , 9F
應該是月租金（33333-15000）?0.57?12=125398
01/16 07:04, 9F
→
01/16 07:04, 3月前 , 10F
才是你的租金所得
01/16 07:04, 10F
感謝大大指點~
推
01/16 07:05, 3月前 , 11F
是先減15000再乘57%啦
01/16 07:05, 11F
感謝大大指出錯誤~XD
→
01/16 07:06, 3月前 , 12F
租金的稅不是這樣算的
01/16 07:06, 12F
推
01/16 07:06, 3月前 , 13F
但如果日後不再租給符合租金補貼申請資格之房客，公益出
01/16 07:06, 13F
→
01/16 07:06, 3月前 , 14F
租人身份將隨之取消。
01/16 07:06, 14F
→
01/16 07:06, 3月前 , 15F
你的租金所得會變回一年一年22.8萬
01/16 07:06, 15F
→
01/16 07:07, 3月前 , 16F
要先扣成本 詳情看所得稅說明
01/16 07:07, 16F
推
01/16 07:25, 3月前 , 17F
想借串問一下各位大大,房貸利息租金抵扣能全抵嗎?
01/16 07:25, 17F
→
01/16 07:25, 3月前 , 18F
舉例來說我出租25000,利息每個月20000
01/16 07:25, 18F
→
01/16 07:38, 3月前 , 19F
原po例子租金40萬 實際需要報稅所得大概20萬上下 當然
01/16 07:38, 19F
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01/16 07:38, 3月前 , 20F
加入社宅會更低
01/16 07:38, 20F
→
01/16 07:39, 3月前 , 21F
妳算的那個0.57是不管怎樣都有的所得稅法
01/16 07:39, 21F
推
01/16 07:41, 3月前 , 22F
房貸利息要自住才能抵扣吧
01/16 07:41, 22F
推
01/16 07:57, 3月前 , 23F
不嫌麻煩就重購退稅 到附近買另一間
01/16 07:57, 23F
XD
噓
01/16 08:10, 3月前 , 24F
4
01/16 08:10, 24F
換新車2票~
推
01/16 08:18, 3月前 , 25F
是（40-18)?0.57?0.12 大概一萬五
01/16 08:18, 25F
→
01/16 08:18, 3月前 , 26F
是（40-18)x0.57x0.12 大概一萬五
01/16 08:18, 26F
感謝大大的教學!堅定信心XD
推
01/16 08:21, 3月前 , 27F
2
01/16 08:21, 27F
槓+3
推
01/16 08:54, 3月前 , 28F
4買保時捷
01/16 08:54, 28F
換新車3票~但小弟不敢開那麼好的車XD
推
01/16 09:06, 3月前 , 29F
5 預售屋出租
01/16 09:06, 29F
要賣掉才有錢再買QQ
推
01/16 10:59, 3月前 , 30F
賣掉重購退稅，再買一間
01/16 10:59, 30F
買!
推
01/16 11:09, 3月前 , 31F
跟你一樣的狀況，預售交屋兩年內剛好原房可以用重購退稅
01/16 11:09, 31F
→
01/16 11:09, 3月前 , 32F
，我是決定3
01/16 11:09, 32F
祝大大的投資能夠大賺!
推
01/16 13:03, 3月前 , 33F
是%數跟列舉擇一使用
01/16 13:03, 33F
→
01/16 13:04, 3月前 , 34F
我之前是先扣1.5 再扣銀行利息 就剩幾萬元要報稅
01/16 13:04, 34F
推
01/16 13:08, 3月前 , 35F
選最有利的算法算看看 但如果不用房地合一稅 出租就不划
01/16 13:08, 35F
→
01/16 13:08, 3月前 , 36F
算
01/16 13:08, 36F
→
01/16 13:08, 3月前 , 37F
你要管理 收不到錢之類的
01/16 13:08, 37F
感謝大大提點，小弟再斟酌一下如何操作~
推
01/16 18:42, 3月前 , 38F
現金流過的去可以1+2
01/16 18:42, 38F
大家都是槓桿派! ※ 編輯: xieny2902 (114.24.106.161 臺灣), 01/16/2024 22:54:20
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