Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴

看板home-sale作者 (...)時間4月前 (2024/01/10 18:50), 編輯推噓9(10推 1噓 28→)
留言39則, 14人參與, 4月前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《TSLA5566 (青埔撸鐵男孩)》之銘言： : 如題 : 發哥房很會噴 : 以往的解釋都是投資房 : 都是手骨粗的投資客 現金全款買幾十戶 : 等租人或是等轉手暴賺 : 理由不外乎投資人愛買 故價格炒高 : 但現在發現 : 已經十年以上的發哥建案 哇操 : 還是在噴 : 不斷的有人用更高價接手 : 管委會看起來也都管理有方 : 如果真的是投資房 : 那為何不斷有自住客接手？ : 或是有投資客不斷換手？ : 照理說應該只想賺預售轉手這一段而已 : 但為什麼發科的老房也一直在噴 : 有這方面八卦嗎 不知道是不是發哥的銷售成績讓很多同業眼紅，不管是建商還是代銷同業，就會在網路不斷攻擊發哥。以台中來說，網路上常聽到的言論就是發哥是投資客在買的、台中人不買發哥、自住客不會買發哥、買發哥很難脫手，不過很明顯網路和現實世界差別也太大了，實在是不太知道為什麼會這樣？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704883846.A.AC1.html
推
01/10 18:58, 4月前 , 1F
他家的產品規劃真的領先業界3年
01/10 18:58, 1F
推
01/10 19:09, 4月前 , 2F
小宅+豪華公設，小資無法抵擋
01/10 19:09, 2F
推
01/10 19:15, 4月前 , 3F
印象中，我說印象，因為我對房地產不熟只能憑印象。
01/10 19:15, 3F
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01/10 19:15, 4月前 , 4F
興富發好像案子都是建商自己做銷售，沒有讓外部代銷
01/10 19:15, 4F
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01/10 19:15, 4月前 , 5F
業有分杯羹的機會。
01/10 19:15, 5F
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01/10 19:15, 4月前 , 6F
但我也不確定這是否是原因，因為實際上這也不算不給
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01/10 19:15, 4月前 , 7F
代銷賺，而是建商自己養一組代銷才對吧
01/10 19:15, 7F
推
01/10 19:17, 4月前 , 8F
地點看看夢幻誠，台中高鐵特區旁，當初兩房含車預
01/10 19:17, 8F
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01/10 19:17, 4月前 , 9F
售不用六百，現在都千萬了
01/10 19:17, 9F
推
01/10 19:17, 4月前 , 10F
外包業務團隊不一定比較貴，
01/10 19:17, 10F
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01/10 19:17, 4月前 , 11F
不然就不會有經銷商了，
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01/10 19:17, 4月前 , 12F
對很多大公司來說，
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01/10 19:17, 4月前 , 13F
自己養人成本反而更高。
01/10 19:17, 13F
推
01/10 19:29, 4月前 , 14F
地點好，總價低，外觀又氣派，不噴才奇怪
01/10 19:29, 14F
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01/10 19:34, 4月前 , 15F
花少少的錢住有錢人隔壁 很多人買單
01/10 19:34, 15F
推
01/10 19:53, 4月前 , 16F
小房的漲幅空間大
01/10 19:53, 16F
推
01/10 20:24, 4月前 , 17F
我賣轉約的時候 買家也是一直唉唉叫 說在地人才不會買
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01/10 20:24, 4月前 , 18F
興富發 然後捏 然後就轉了100多萬給我接刀去了
01/10 20:24, 18F
推
01/10 20:56, 4月前 , 19F
興富發好案子自己賣，嘗試性拓展的會給代銷
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01/10 20:58, 4月前 , 20F
操作很精準的確對代銷業來說又愛又恨
01/10 20:58, 20F
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01/10 20:59, 4月前 , 21F
而興富發每個時期房子落差很大，不像其他品牌容易一蓋
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01/10 20:59, 4月前 , 22F
而論
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01/10 21:01, 4月前 , 23F
十年左右的發哥蓋的客群以自住宅為主，格局還不錯一層也
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01/10 21:01, 4月前 , 24F
不會像現在十幾戶
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噓
01/10 21:04, 4月前 , 25F
小資族就喜歡有豪華公設，格局跟本沒人在乎，光門面就屌
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01/10 21:04, 4月前 , 26F
打同價位產品，沒什麼對手能做到便宜又豪華
01/10 21:04, 26F
推
01/10 22:03, 4月前 , 27F
我個人的觀察確實在轉手和漲幅是比同期寶佳略差些，在591上
01/10 22:03, 27F
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01/10 22:03, 4月前 , 28F
翻以建案看發哥丟出來要轉手的數量也偏多。說只有投資客買
01/10 22:03, 28F
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01/10 22:03, 4月前 , 29F
當然比較誇飾，但說他相比大多數案子投資客比例高很多應該
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01/10 22:03, 4月前 , 30F
不為過
01/10 22:03, 30F
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01/10 22:07, 4月前 , 31F
覺得發哥規劃上最突出是他的建案外觀，都非常大氣漂亮，新
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01/10 22:07, 4月前 , 32F
古典也都做得很有味道，其他規劃確實都是偏差，我自己覺得
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01/10 22:07, 4月前 , 33F
有比較認真看房的自住客確實滿在意格局導致相對不好脫手，
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01/10 22:07, 4月前 , 34F
但不代表賣不掉，地點至上主義的買家也不少，地點發哥幾乎
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01/10 22:07, 4月前 , 35F
無敵，而且他還便宜
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01/11 10:21, 4月前 , 36F
總價控制的好，坪數格局就…
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01/11 22:04, 4月前 , 37F
因為台中建商太多
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01/11 22:04, 4月前 , 38F
發哥跑來台中當然變廢
01/11 22:04, 38F
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01/11 22:04, 4月前 , 39F
台中豪宅建商數量實在太多
01/11 22:04, 39F
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