[新聞] 市府坐鎮沒用！板橋淪「餘屋爆量」第一

看板home-sale作者 (性愛戰神)時間4月前 (2023/12/29 18:53), 編輯推噓25(29推 4噓 45→)
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獨家／市府坐鎮沒用！板橋淪「餘屋爆量」第一 永和1坪72萬篡房價王座 三立新聞網 2023年12月29日 週五 上午9:35 記者陳韋帆／新北報導 https://i.imgur.com/NMcPfbg.jpg
新北市新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗板橋的1坪65.93萬，奪下第一名王座。（圖 ／記者陳韋帆攝影） 首善之區被擊敗了！ 根據實價登錄，新北市各行政區5年內新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗了板橋的1坪 65.93萬，奪下第一名王座。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「板橋雖有市府坐鎮，但近年推案過多， 導致餘屋爆量，且建設話題少，又受豪宅買氣差影響，導致此次統計輸給了永和。」 https://i.imgur.com/QQB0zOv.jpg
根據實價登錄，統計新北市「第一環」五大行政區5年內新建案均單價，依序為永和72.14 萬／坪、板橋65.93萬／坪、新店65.75萬／坪、三重62.27萬／坪、中和62.15萬／坪。 另根據內政部目前最新資料，2022年Q1，板橋新建餘屋量就已超越淡水，隨後逐季遞增， 直到2022年Q4，更是以2,881宅驚人輸量，比淡水多出逾千宅。 陳傑鳴表示，板橋餘屋爆量、房價輸永和，主要與開發區飽和、重大建設話題少有關。（ 圖／陳傑鳴提供） 陳傑鳴表示，板橋為新北市政經中心，生活機能成熟，又擁三鐵共構優勢，新板特區仍是 高收入人士集中的主要區域，惟近年「新屋供過於求」、「精華區開發飽和且豪宅買氣差 」、「重大建設話題少」，導致新屋去化緩慢，房價自然被其他同為「第一環」的四大行 政區迎頭趕上。 他也一一分析三大因素如下： 一、「新屋供過於求」板橋江翠重劃區案量大，但價格已飆至8、9字頭，買盤跟不上供給 ，去化速度明顯緩慢，而大量餘屋，也會導致新案價格不易拉高。 二、「精華區開發飽和且豪宅買氣差」板橋最精華地段就屬新板特區，惟開發已飽和，近 年推案多集中在江翠北側重劃區、亞東醫院附近，自然拉低行政區均價，況且新板特區近 年豪宅市場買氣不佳，至今仍未回到歷史高點，導致房價表現受到壓抑。 三、「重大建設話題少」首先，環狀線屬於五大行政區共有話題，由於板橋房價基期相對 較高，這一波漲幅就屬板橋最小，拉近了五大行政區房價距離；再者，除了環狀線，新店 還有裕隆城開發、中永和有萬大線、三重有機捷以及第二行政中心，而板橋卻沒有環狀線 之外的建設，一來一往，自然出現了房價被趕超的現況。 陳傑鳴分析，以目前大台北生活圈房價現況，台北市市區新案動輒破百萬，比較效應下， 勢必會對新北第一環的五大行政區持續產生拉抬效果，不過，大台北全區新建案房價已明 顯過高，多數領薪階級皆已難以負荷，何時到達緊繃點，無人可知，建議有意購屋的民眾 ，可轉向中古屋思考比較。 ▲ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 https://ynews.page.link/DcsSA -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.191.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703847238.A.3FD.html
推
12/29 18:59, 4月前 , 1F
被侯老三帶衰
12/29 18:59, 1F
推
12/29 19:03, 4月前 , 2F
侯下個月就回來當市長了 再 忍半個月
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12/29 19:08, 4月前 , 3F
崩
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12/29 19:09, 4月前 , 4F
樓下Elio
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推
12/29 19:11, 4月前 , 5F
新北信義大戰新北大安
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推
12/29 19:15, 4月前 , 6F
每年都有惡夢城 不意外
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推
12/29 19:15, 4月前 , 7F
這五年飆這麼多 抓五年平均
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12/29 19:16, 4月前 , 8F
溫仔圳前四年沒建案 今年推75不就噴爆 新北第一
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12/29 19:17, 4月前 , 9F
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12/29 19:20, 4月前 , 10F
這個數字感覺有點像是樂居的，人家樂居顯示板橋五年內
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12/29 19:20, 4月前 , 11F
屋齡房價漲幅近一年比永和 中和 新店 三重高耶
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12/29 19:22, 4月前 , 12F
板橋建設少？ 好吧，那永和有什麼建設？ 整篇文章再搞
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12/29 19:22, 4月前 , 13F
笑吧
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12/29 19:24, 4月前 , 14F
中央才準備在板橋花100多億蓋兒童博物館（國家兒童未
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12/29 19:24, 4月前 , 15F
來館），還開設計競標宣傳。雖然，個人覺得那塊地蓋兒
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12/29 19:24, 4月前 , 16F
童博物館很浪費
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推
12/29 19:27, 4月前 , 17F
讓建商爽屯空屋結果就是這樣R
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推
12/29 19:42, 4月前 , 18F
三立 市府 房價 果然媒體開始有人發現房價不漲滿意度會低
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12/29 19:43, 4月前 , 19F
用這種關鍵字聯想方式來打擊政敵了 不錯阿 邏輯正確了
12/29 19:43, 19F
推
12/29 19:45, 4月前 , 20F
江翠蓋太密集了，量體太大衝不上去很正常
12/29 19:45, 20F
推
12/29 19:53, 4月前 , 21F
江翠北DE區根本就沒啥新建案啊…
12/29 19:53, 21F
推
12/29 19:55, 4月前 , 22F
我是覺得啦 建商敢開這種價錢賣就照這個價錢課空屋稅
12/29 19:55, 22F
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12/29 19:56, 4月前 , 23F
別在那邊搞甚麼現值才多少錢這種跟市價差那麼大的
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12/29 19:56, 4月前 , 24F
無法符合現狀的法律有甚麼屁用
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12/29 19:56, 4月前 , 25F
開這價格賣 那就用這價格課稅 很合理吧
12/29 19:56, 25F
推
12/29 19:57, 4月前 , 26F
現在不是都2023 Q4了嗎？為什麼這個表的統計時間還在2022Q4
12/29 19:57, 26F
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12/29 19:57, 4月前 , 27F
啊？
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12/29 19:57, 4月前 , 28F
免得建商一天到晚開芭樂價賣預售屋
12/29 19:57, 28F
推
12/29 20:01, 4月前 , 29F
難怪....東森那個廣告那麼久....
12/29 20:01, 29F
推
12/29 20:08, 4月前 , 30F
Elio 即將趕到...!
12/29 20:08, 30F
推
12/29 20:15, 4月前 , 31F
新北ㄧ哥新店笑而不語
12/29 20:15, 31F
噓
12/29 20:25, 4月前 , 32F
什麼供過於求?台灣肛需不會停好嗎？
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12/29 20:25, 4月前 , 33F
講什麼鬼東西
12/29 20:25, 33F
推
12/29 20:31, 4月前 , 34F
呵呵 板橋都賣不掉 其它區還在吹
12/29 20:31, 34F
推
12/29 20:45, 4月前 , 35F
樓下Elio
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推
12/29 20:45, 4月前 , 36F
五年前板橋正開始推案且還是便宜的時候，五年來平均當然低
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12/29 20:46, 4月前 , 37F
終於注意有人到新建餘屋資料delay,了
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噓
12/29 20:50, 4月前 , 38F
假新聞，跟房版不一樣
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推
12/29 21:04, 4月前 , 39F
明明是三重的才多案子..
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推
12/29 21:05, 4月前 , 40F
希望以後多Po這類新聞 不然全民瘋狂買
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12/29 21:05, 4月前 , 41F
大家是要怎樣小換大 薪資趕不上
12/29 21:05, 41F
推
12/29 21:09, 4月前 , 42F
板橋有22萬戶 只剩2800戶新屋可以搶 應該不算多吧
12/29 21:09, 42F
推
12/29 21:22, 4月前 , 43F
房版都買滿了
12/29 21:22, 43F
推
12/29 21:39, 4月前 , 44F
永和真的穩
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12/29 21:39, 4月前 , 45F
這種東西看看就好了
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推
12/29 21:50, 4月前 , 46F
永和完全不用擔心餘屋
12/29 21:50, 46F
推
12/29 22:00, 4月前 , 47F
板橋就是套
12/29 22:00, 47F
推
12/29 22:39, 4月前 , 48F
原來板橋跟新店沒差多少喔 Elio趕快來喔！！
12/29 22:39, 48F
推
12/29 22:56, 4月前 , 49F
永和就超級鋼底+房子可以租給台大師大台科大學生
12/29 22:56, 49F
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12/29 23:36, 4月前 , 50F
(望著今年公司又是滿滿報稅)無感
12/29 23:36, 50F
噓
12/30 03:03, 4月前 , 51F
昨晚看到這則新聞, 還在想是哪種人才會下這種標題
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12/30 03:04, 4月前 , 52F
看完整篇文章才更令人發噱
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12/30 03:05, 4月前 , 53F
標題應該改成永和抱中正大安大腿也沒用XD!
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12/30 03:06, 4月前 , 54F
板橋房價都飆上121萬/坪了, 永和還沒見9字頭, 誰會管你
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12/30 03:06, 4月前 , 55F
永和還新店啊?
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12/30 03:07, 4月前 , 56F
還有那個第三點: 板橋重大建設話題少?
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12/30 03:08, 4月前 , 57F
沒知識也要多看電視
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12/30 03:09, 4月前 , 58F
預算高達165億的國家兒童未來館,上個月才剛公布競圖結果
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12/30 03:10, 4月前 , 59F
(雖然最醜的作品是第一名, 而且居然還是國際大師QQ)
12/30 03:10, 59F
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12/30 03:11, 4月前 , 60F
板橋明年還有150億元的小巨蛋BOT案
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12/30 03:11, 4月前 , 61F
12/30 03:11, 61F
噓
12/30 03:18, 4月前 , 62F
板橋跟永和新店沒差多少喔? 板橋就是用最外圍的江翠北就
12/30 03:18, 62F
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12/30 03:19, 4月前 , 63F
可以打新店永和了XD!
12/30 03:19, 63F
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12/30 03:22, 4月前 , 64F
板橋板南線沿線價格屌打新店永和
12/30 03:22, 64F
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12/30 03:22, 4月前 , 65F
12/30 03:22, 65F
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12/30 09:54, 4月前 , 66F
我都懶得吐槽板橋還有一個重劃區.繼續沒重大建設吧
12/30 09:54, 66F
推
12/30 12:03, 4月前 , 67F
頂溪大苑 高樓層有9字頭了
12/30 12:03, 67F
推
12/30 14:20, 4月前 , 68F
板橋要崩？有點難喔...不要想了啦
12/30 14:20, 68F
推
12/30 17:00, 4月前 , 69F
難怪江翠北新成屋75萬（附裝潢）這麼好賣
12/30 17:00, 69F
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12/30 17:01, 4月前 , 70F
有這麼多80以上的對比XD
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12/31 11:21, 4月前 , 71F
板橋人口戶數多，這點屋根本不是什麼問題
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12/31 11:23, 4月前 , 72F
永和地小幾乎全部都精華區，均價高正常
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12/31 11:23, 4月前 , 73F
板橋地大又推案主要集中在郊區的江翠北，均價低也正常
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12/31 11:23, 4月前 , 74F
，當地有ABC區都靠近殯儀館或車隊路線
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12/31 11:23, 4月前 , 75F
板橋捷運幾站周圍推案都是八十以上了
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12/31 11:23, 4月前 , 76F
新店均價高主要是推案大多在央北，市區和安坑較少，央
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12/31 11:23, 4月前 , 77F
北又是目前新店數一數二高價區了
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12/31 11:26, 4月前 , 78F
板橋房價40-120，新店40-90，永和60-90
12/31 11:26, 78F
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