Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎？

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間4月前 (2023/12/29 15:45), 4月前編輯推噓6(8推 2噓 26→)
留言36則, 13人參與, 1年前最新討論串3/7 (看更多)
看不懂要後悔什麼 當初買兩房 現在想買三房的話，直接換房啊？ 看不出來有什麼問題。 假設幾年前 兩房 1000萬 三房1500萬 於是你買了1000萬的兩房。 頭期200萬。 到現在漲20% 兩房1200萬 三房1800萬 兩房賣掉，頭期200萬還給你+漲幅200萬， 你有400萬欸。完全夠付1800*0.2 的360萬頭期款啊。 上述前提是貸款要過。那會不會過？ 會問有沒有能力衝的，應該是只有一間。 好幾間的不會問這問題。 也就是說，先賣兩房再買三房，三房應該是可以用新青安。 之前兩房800萬貸款，攤30年，一個月還三萬。 現在三房1440萬貸款，1000萬攤40年+440萬攤30年=一個月還五萬。 假設當年衝三房 1200萬貸款，攤30年，一個月還四萬五。 現在的三房月付，大概只比當時衝三房月付多10%。（如果總價更高的話，多的%數會更高） 也就是說，現在會貸不過的人的人，幾年前也貸不過啦。過了這麼多年房價漲兩成，你收入 還長不到一成嗎？ 貸不過的人根本不用後悔，時間回溯你也買不了。 正常操作本來就是小換大 湊到頭期先買小。 同地區的漲幅相同，但你貸八成=槓桿五倍，讓你快速累積到三房的頭期。 不然真的等賺到三房的頭期才換，都不知道又過多久了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.9.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703835942.A.567.html ※ 編輯: blargelp (180.217.9.175 臺灣), 12/29/2023 15:48:24
推
12/29 15:47, 4月前 , 1F
推薦中古大樓，明明就可以買的起
12/29 15:47, 1F
→
12/29 15:54, 4月前 , 2F
你錯了啦，5年前代價是200萬，現在代價變4~5百萬才能換到
12/29 15:54, 2F
→
12/29 15:54, 4月前 , 3F
差可多嘍
12/29 15:54, 3F
→
12/29 15:55, 4月前 , 4F
房仲費就是一台車你覺得沒差？
12/29 15:55, 4F
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12/29 15:56, 4月前 , 5F
結論當初買到位至少省250萬以上
12/29 15:56, 5F
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12/29 15:58, 4月前 , 6F
你講的代價是指二三房之間的價差嗎？ 那不對啊 你又不是
12/29 15:58, 6F
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12/29 15:58, 4月前 , 7F
全款買？ 二三房差距從兩百變四百的地方，直接賣二房 拿
12/29 15:58, 7F
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12/29 15:58, 4月前 , 8F
來付三房頭期+仲介費都一定夠。
12/29 15:58, 8F
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12/29 16:10, 4月前 , 9F
價差隨着時間變多，跟全不全額買有什麼關係...
12/29 16:10, 9F
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12/29 16:10, 4月前 , 10F
你邏輯不好我很難跟你解釋...
12/29 16:10, 10F
→
12/29 16:10, 4月前 , 11F
因為房子不只是數字而已，還有弱水三千 只取一瓢飲的問題
12/29 16:10, 11F
→
12/29 16:10, 4月前 , 12F
，錯過的房子可能二十年內能力範圍內都買不到了。
12/29 16:10, 12F
→
12/29 16:18, 4月前 , 13F
換房有磨擦成本
12/29 16:18, 13F
推
12/29 16:29, 4月前 , 14F
確實 好物件要等的
12/29 16:29, 14F
推
12/29 16:35, 4月前 , 15F
非常認同b大，當下買不起大的更要先買小的，雖然要付
12/29 16:35, 15F
→
12/29 16:35, 4月前 , 16F
出1440-1200=240萬的代價，但是這是分攤到30、40年；
12/29 16:35, 16F
→
12/29 16:35, 4月前 , 17F
如果完全不買，而是一直要存到大間的頭款，那會更困
12/29 16:35, 17F
→
12/29 16:35, 4月前 , 18F
難
12/29 16:35, 18F
推
12/29 18:13, 4月前 , 19F
存到大間的頭款 薪資也要能cover 大間的月還款
12/29 18:13, 19F
推
12/29 18:18, 4月前 , 20F
先在能力可及的範圍內下手一間小的，把自己跟市場
12/29 18:18, 20F
→
12/29 18:18, 4月前 , 21F
大局綁住，之後再看能力往上或往下調整，比用自己
12/29 18:18, 21F
→
12/29 18:18, 4月前 , 22F
赤手空拳去追錢低風險多了。
12/29 18:18, 22F
推
12/29 21:28, 4月前 , 23F
貸款買房就是擴張信用(或拉槓桿)，自備200貸800就是擴張5倍
12/29 21:28, 23F
→
12/29 21:30, 4月前 , 24F
所以房價漲20%時，你就賺200w*20%*5=200w，然後拿這200W跟
12/29 21:30, 24F
→
12/29 21:31, 4月前 , 25F
原先本金加起來400W付2000W房的確夠，不過這也是開槓桿
12/29 21:31, 25F
→
12/29 21:33, 4月前 , 26F
房價漲時開槓桿當然賺很多，但是風險就是泡泡會不會破這事
12/29 21:33, 26F
推
12/30 00:28, 4月前 , 27F
通常擔心泡泡破掉之前，就會因為收入不夠多而無法
12/30 00:28, 27F
→
12/30 00:28, 4月前 , 28F
繼續放大，所以連續槓桿之術適合頭款湊不夠多但工
12/30 00:28, 28F
→
12/30 00:28, 4月前 , 29F
作薪水還可以的人。
12/30 00:28, 29F
噓
12/30 10:19, 4月前 , 30F
新青安只能首購
12/30 10:19, 30F
推
12/31 16:35, 4月前 , 31F
可是原本只要付800萬貸款就可以躺平了
12/31 16:35, 31F
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12/31 16:35, 4月前 , 32F
賣、再買第二間大的 變成還要努力1440萬的貸款 感覺人生
12/31 16:35, 32F
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12/31 16:35, 4月前 , 33F
永遠都在還貸款。
12/31 16:35, 33F
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12/31 16:35, 4月前 , 34F
而一開始就買3房的人 繳頭期剩1300房貸而已耶 怎麼看小換
12/31 16:35, 34F
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12/31 16:35, 4月前 , 35F
大都是不划算的
12/31 16:35, 35F
噓
01/01 14:56, 1年前 , 36F
仲介費稅金裝潢都不算錢嗎? 哪賺那麼多
01/01 14:56, 36F
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