[請益] 台北市民生社區舊屋房價和未來漲幅空間已刪文

看板home-sale作者 (COROLLA)時間4月前 (2023/12/28 10:23), 編輯推噓31(32推 1噓 76→)
留言109則, 30人參與, 4月前最新討論串1/1
近期家人考量資金、屋齡、鄰居的因素想換屋齡比較新且有管理員的房子，換到房價比較便宜的地區，目前地點未定 預計希望手頭能多400~500萬的資金，目前名下只有這間房 這邊是從以前就買到現在，不是後來才買的。 家人朋友聽到要賣覺得很可惜，但目前錢不夠多無法保留這邊再去買台北市較新的房子 房子地點位於金華地段的華廈，靠近民生立體停車場，特點如下: 1.有電梯(這邊很多老屋都沒有) 2.頂樓沒有很醜的加蓋(房仲說這點很稀有) 3.總樓高7樓，要賣的在6樓，從窗外看出去不會被隔壁棟擋到 4.含前後陽台約31坪，陽台都沒有違法外推 5.三年才剛重新裝潢 缺點: 1.屋齡已達46年 房仲說法與買家: 要出售的消息釋出後很快就有3~4組買家來看，目前已有一組願意用297X萬購買(不含要給房仲的錢)，且願意用月租3萬5回租給我們3年，回租這需求是我們提出的，當找房子的緩衝期。 房仲表示對方出價算高且還願意回租給我們算是少見的買家，錯過可能很難再找到類似買家，且如果再過幾年在賣重新裝潢的優勢就沒了，到時候價格就沒那麼好， 問題: 1.未來捷運民生汐止線會帶動民生社區舊房子的房價嗎? 還是要等到蓋好後才會有影響? 2.假設3年後屋況還是保持與現在差不多裝潢的價值會跌很多嗎? -- Sent from nPTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.6.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703730234.A.8BC.html
推
12/28 10:25, 4月前 , 1F
民生汐止線至少還要20年才搭的到吧？
12/28 10:25, 1F
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12/28 10:26, 4月前 , 2F
捷運 等十年以上吧
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12/28 10:28, 4月前 , 3F
買下來等十年
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推
12/28 10:30, 4月前 , 4F
其實有裝潢的房子，只要不要太奇葩，多數還是可以賣到
12/28 10:30, 4F
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12/28 10:31, 4月前 , 5F
好價錢，也有看過10年前裝潢賣高價的
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推
12/28 10:32, 4月前 , 6F
認真問 民生汐止還有希望嗎？
12/28 10:32, 6F
推
12/28 10:38, 4月前 , 7F
你這間有裝潢過，買方只要600頭期就可以了，如果沒裝潢
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12/28 10:38, 4月前 , 8F
大概要自備1000，所以有他的優勢在
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推
12/28 10:38, 4月前 , 9F
位置挺棒的 但短期應該吃不到民生汐止線漲幅
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推
12/28 10:41, 4月前 , 10F
位置挺好的 拿了2900也無法找到更好的台北市房喔
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12/28 10:41, 4月前 , 11F
要蓋到你那應該要二期? 可能會像一樓說的
12/28 10:41, 11F
推
12/28 10:41, 4月前 , 12F
買方應該也是有地緣要買給家人成家或退休未來用，所以
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12/28 10:41, 4月前 , 13F
暫時不用自用可以回租三年
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12/28 10:43, 4月前 , 14F
先試著去找看看新房才會明白自己要捨棄掉什麼
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12/28 10:43, 4月前 , 15F
但不到3000買那邊真的蠻讚的，室內31公寓可能都差不多
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12/28 10:43, 4月前 , 16F
價了
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12/28 10:45, 4月前 , 17F
那邊應該有機場限建的問題，46年了也只能一直住下去（？
12/28 10:45, 17F
推
12/28 10:49, 4月前 , 18F
蔣萬安 跟柯文哲 邏輯大不同 民汐線應該是會蓋吧
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12/28 10:56, 4月前 , 19F
對面鄰居從年初就開始在賣，開價3400萬左右，但已經是15
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12/28 10:56, 4月前 , 20F
年以上的裝潢，所以很多組來看但都沒賣出
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12/28 10:59, 4月前 , 21F
2900萬這價格是3年前的裝潢加上這地點是差不多還是還有
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12/28 10:59, 4月前 , 22F
在往上的空間？
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12/28 11:00, 4月前 , 23F
沒辦法人為都更 ，再等30年以上天然都更再說
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12/28 11:01, 4月前 , 24F
成也機場敗也機場
12/28 11:01, 24F
推
12/28 11:03, 4月前 , 25F
因為你對面鄰居的裝潢太舊，買方要把裝潢費算進去，但你
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12/28 11:03, 4月前 , 26F
的更便宜而且自備更少，如果對面能開到3400，你的應該也
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12/28 11:03, 4月前 , 27F
能賣到這個價格
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12/28 11:03, 4月前 , 28F
蔣萬安肯定也是東環優先啊 東環前陣子都已經在鑽探了
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12/28 11:04, 4月前 , 29F
民汐就真的盲腸線 經費不夠就只能晚點蓋
12/28 11:04, 29F
推
12/28 11:05, 4月前 , 30F
多賺個兩三百萬，就算不回租也無所謂，找個月租五萬的
12/28 11:05, 30F
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12/28 11:05, 4月前 , 31F
租三年也才多54萬支出
12/28 11:05, 31F
推
12/28 11:09, 4月前 , 32F
如果沒有機場的話那邊也就另一個大同區 中山區而已
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12/28 11:12, 4月前 , 33F
排除機場容積率正常後，就是純看就業 學區 ，那麼就是
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12/28 11:12, 4月前 , 34F
大同舊中山區等級而已
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推
12/28 11:12, 4月前 , 35F
先去看賣這錢外面你能買哪裡吧，能接受再回來賣，看房
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12/28 11:12, 4月前 , 36F
的人那麼多，這物件是蠻稀有的也熱門
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推
12/28 11:15, 4月前 , 37F
自住置產民生社區很棒，投資的話報酬率不會比其他地
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12/28 11:15, 4月前 , 38F
方好
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推
12/28 11:15, 4月前 , 39F
建議腦波強一點(尤其屋主)，3000以下真的太便宜，仲介一
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還有 30 則推文
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12/28 13:24, 4月前 , 70F
他是說離20年後蓋好的捷運到站就到家～
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推
12/28 13:24, 4月前 , 71F
立體停車場那邊 不算有捷運吧.. 離南京三民大概一公里
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12/28 13:24, 4月前 , 72F
多 離小巨蛋大概兩公里了 但學區算很不錯了
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12/28 13:24, 4月前 , 73F
現在應該是等台塑都更拉起來的片區 台塑不在店面誰撐得
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12/28 13:24, 4月前 , 74F
起來
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12/28 13:25, 4月前 , 75F
民權國小 介壽國中都算有名的
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12/28 13:25, 4月前 , 76F
對誒～台塑都要都更了，就來看看台塑附近的店面可以撐
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12/28 13:25, 4月前 , 77F
多久空租？？？？？？
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推
12/28 13:39, 4月前 , 78F
買方的實力有點強。
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12/28 13:44, 4月前 , 79F
三民新城要3500以上，2900很香的
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推
12/28 13:48, 4月前 , 80F
這邊一堆舊公寓沒電梯沒裝潢都賣3000以上了，你這間有
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12/28 13:48, 4月前 , 81F
電梯有裝潢，自己想清楚要不要這麼佛
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12/28 13:51, 4月前 , 82F
會想賣的原因有2點
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12/28 13:51, 4月前 , 83F
1是母親想住比較新的房子且有管理員的
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12/28 13:51, 4月前 , 84F
2是因為缺錢，前幾年房子有拿去貸款，加上後來父母不合
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12/28 13:51, 4月前 , 85F
，本來的規劃出現變化；而房子是母親的
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推
12/28 14:00, 4月前 , 86F
樓上原po，要賣可以但除非缺錢急賣2900，不然不用這麼
12/28 14:00, 86F
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12/28 14:00, 4月前 , 87F
急
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12/28 14:01, 4月前 , 88F
先慢慢看想買的地方，順便賣，你那邊裝潢過，行情賣也
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12/28 14:01, 4月前 , 89F
不會賣太久
12/28 14:01, 89F
推
12/28 14:17, 4月前 , 90F
乾脆出租 同時去租屋就好了 差價負擔的了的話 那ㄧ毛錢也沒
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12/28 14:17, 4月前 , 91F
虧
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12/28 14:19, 4月前 , 92F
他成交都要3000以上了啊 哪有3000以下
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12/28 14:20, 4月前 , 93F
而且怎麼說三民新城離捷運更近吧
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12/28 14:21, 4月前 , 94F
而且屋齡30年左右
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12/28 14:25, 4月前 , 95F
頂樓沒加蓋 這戶也不是頂樓 不好不壞吧
12/28 14:25, 95F
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12/28 14:26, 4月前 , 96F
而且這一坪換算接近百萬了 拉抬能拉多少
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12/28 14:27, 4月前 , 97F
都更希望還是0的
12/28 14:27, 97F
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12/28 14:35, 4月前 , 98F
電梯有換新過嗎
12/28 14:35, 98F
推
12/28 15:14, 4月前 , 99F
如果家人想搬就賣吧？目前條件算下來又不是說很虧
12/28 15:14, 99F
推
12/28 15:27, 4月前 , 100F
民生社區老房賣快100？你應該賺到吧
12/28 15:27, 100F
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12/28 15:30, 4月前 , 101F
電梯有換新過，三菱的
12/28 15:30, 101F
推
12/28 15:33, 4月前 , 102F
租出去。租房子住。 不用浪費一買ㄧ賣送給房仲的180萬
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12/28 15:33, 4月前 , 103F
目前看下來只能和家人談談能不能先緩緩，看有沒有人願意
12/28 15:33, 103F
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12/28 15:33, 4月前 , 104F
再出更高的價格
12/28 15:33, 104F
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12/28 15:34, 4月前 , 105F
除非你希望房仲會感謝你當衣食父母
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12/28 15:35, 4月前 , 106F
而且有大樓有管理員。去租就知道有沒有差了 還可以慢慢慢慢
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12/28 15:35, 4月前 , 107F
的賣更不用急
12/28 15:35, 107F
推
12/28 18:34, 4月前 , 108F
不要賣吧
12/28 18:34, 108F
推
12/28 19:04, 4月前 , 109F
真的有錢人部會只想在民生社區了 住新大樓真的很爽回不去
12/28 19:04, 109F
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