[閒聊] A20宏普

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間4月前 (2023/12/16 22:37), 4月前編輯推噓49(54推 5噓 223→)
留言282則, 37人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
簽了一間小坪數 優缺點大概也都那樣 不細講了 1.主要就是2029交屋的時間價值6年 2.再來就是這土地位置捷運站旁 應該還行 3.坪效滿好的 沒有什麼空間浪費 主要還是抗通膨心態啦 如果要選擇抗通膨宅 注意要選低單價 高單價的 即使是到2029交屋 屬性上還是不太一樣 有興趣可以去看看 我估計現在衛星市鎮地板價30萬 每一年漲個5000~8000的成本 =========================================================== 想一想 應該要認真打出來思考邏輯 以免誤人子弟 本想說隨便閒聊 第一點 我應該一直很推崇晚交屋產品 原因是這是一個長選擇權商品 只要中間有一兩年 顯著通膨或者發生政策變動 就具有強效果 當然風險就是建商跑路 這點才是晚交屋商品的硬傷 如果現在有個一坪賣34 35萬 2025 2026交屋 我還是會選2029的39 40萬 這事關投資理念 沒什麼對錯 其實 第二點 就是FED明顯改變 雖然前幾個月有跡象 不過這週措辭我覺得算是很鐵惹 當然也看個人風險偏好就是惹 第三點 基於勞動力問題 之後外勞引進 我覺得桃園有一些淺力 畢竟是外勞之都 第四點 最近問了一下土建融 發現之後市場會更乾淨 我對於地板價 越來越有信心 至於商品每個人有各自的意見 我是沒差 基於每個人 時間 精力 腦力 資金自然有不同看法 意見如有不同 以你的為準 謝謝 不過帶風向抬轎這種事 我一個NOBODY 應該是沒有這個能力 祝各位置產順利 對 我是說置產 不是投資 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.132.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702737428.A.FD3.html
推
12/16 22:38, 4月前 , 1F
這間不是快40？
12/16 22:38, 1F
噓
12/16 22:43, 4月前 , 2F
找人抬轎？？
12/16 22:43, 2F
推
12/16 22:43, 4月前 , 3F
2029青埔要是還是沒漲 那A20會多慘
12/16 22:43, 3F
推
12/16 22:47, 4月前 , 4F
屌虐A7
12/16 22:47, 4F
推
12/16 22:50, 4月前 , 5F
鄰近中壢青埔還有二字頭的楊梅草漯，要投資的話為什麼要選
12/16 22:50, 5F
→
12/16 22:50, 4月前 , 6F
四字頭的A20
12/16 22:50, 6F
推
12/16 22:52, 4月前 , 7F
重點是時間價值吧
12/16 22:52, 7F
推
12/16 22:56, 4月前 , 8F
哇靠 M大想法完全跟我評估一模一樣
12/16 22:56, 8F
推
12/16 22:59, 4月前 , 9F
謝謝 m大分享
12/16 22:59, 9F
→
12/16 22:59, 4月前 , 10F
最近看到最狂的交屋日是寫2032 不知道有沒有更晚的
12/16 22:59, 10F
推
12/16 23:13, 4月前 , 11F
A20會比A10好嗎？
12/16 23:13, 11F
→
12/16 23:17, 4月前 , 12F
是不是三個月前就跟你說了XDD
12/16 23:17, 12F
→
12/16 23:17, 4月前 , 13F
但是現在這個價格進場，是叫人家幫你抬轎嗎
12/16 23:17, 13F
→
12/16 23:20, 4月前 , 14F
禁轉後就是直接拼六年或更久了還需要抬轎嗎？
12/16 23:20, 14F
推
12/16 23:20, 4月前 , 15F
真的是抬轎文 現在買跟青埔區內沒差多少
12/16 23:20, 15F
→
12/16 23:20, 4月前 , 16F
現在抬起來也不能下轎啊
12/16 23:20, 16F
→
12/16 23:21, 4月前 , 17F
楊梅草漯沒到鄰近吧 怪怪的
12/16 23:21, 17F
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12/16 23:21, 4月前 , 18F
重點是已經調漲幾波了
12/16 23:21, 18F
→
12/16 23:23, 4月前 , 19F
分享而已 沒要版友去買 整天說人抬轎 ZZ
12/16 23:23, 19F
→
12/16 23:23, 4月前 , 20F
時間價值主要是抓6年通膨3%就差不多20%了 不跟現在比價
12/16 23:23, 20F
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12/16 23:27, 4月前 , 21F
三個月前FED 沒說不升息
12/16 23:27, 21F
推
12/16 23:28, 4月前 , 22F
代銷說有人一次訂八間...
12/16 23:28, 22F
推
12/16 23:29, 4月前 , 23F
儲蓄險的概念，不然這裡不急，現在錢有更好的去處
12/16 23:29, 23F
→
12/16 23:30, 4月前 , 24F
這案子當初有來新竹淺銷 不過那時候利率還很難說
12/16 23:30, 24F
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12/16 23:33, 4月前 , 25F
沒辦法因為看你A10操作過一次這樣手法
12/16 23:33, 25F
→
12/16 23:35, 4月前 , 26F
找人抬轎？ 沒有吧 想太多 靠文章就想影響市場
12/16 23:35, 26F
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12/16 23:36, 4月前 , 27F
不要整天想猜測指導別人
12/16 23:36, 27F
→
12/16 23:37, 4月前 , 28F
沒有就算了啊，反正PTT的留言都有紀錄可以看XD
12/16 23:37, 28F
推
12/16 23:37, 4月前 , 29F
想等他旁邊那塊寶佳的地開案
12/16 23:37, 29F
→
12/16 23:37, 4月前 , 30F
不會啦也是別人轉貼給我，說超傻眼
12/16 23:37, 30F
→
12/16 23:38, 4月前 , 31F
我當然是有說過a10 啊這樣 大家分享買房不都抬轎ZZ
12/16 23:38, 31F
→
12/16 23:38, 4月前 , 32F
才上來看看留言，近期很少上房板
12/16 23:38, 32F
推
12/16 23:38, 4月前 , 33F
青埔區內邊緣隨便買一間都贏這個
12/16 23:38, 33F
→
12/16 23:39, 4月前 , 34F
如果青埔沒上去那這A20直接下去
12/16 23:39, 34F
→
12/16 23:39, 4月前 , 35F
其實不會
12/16 23:39, 35F
→
12/16 23:39, 4月前 , 36F
因為兩者客群不同XD
12/16 23:39, 36F
→
12/16 23:40, 4月前 , 37F
但是早鳥第一波沒入場，後面入場相對風險高
12/16 23:40, 37F
→
12/16 23:40, 4月前 , 38F
投資客要賺就是早期低價入場 後面靠自住來接盤
12/16 23:40, 38F
推
12/16 23:41, 4月前 , 39F
目前宏普這件跟青埔區內較邊緣的新案 價格差不多打平了
12/16 23:41, 39F
還有 203 則推文
還有 1 段內文
推
12/17 10:02, 4月前 , 243F
確實是價格風險低 不會跌到哪去 但天花板也很有限 不
12/17 10:02, 243F
→
12/17 10:02, 4月前 , 244F
說青埔 GE05跟A21都壓在他頭上
12/17 10:02, 244F
→
12/17 11:21, 4月前 , 245F
A21重劃區形狀看一下
12/17 11:21, 245F
→
12/17 11:48, 4月前 , 246F
為什麼a20整天會想吃a18外溢 怪了 這邏輯根本不通
12/17 11:48, 246F
→
12/17 11:49, 4月前 , 247F
誤區就是跟a18比價 要先跟中壢市區a21那邊比
12/17 11:49, 247F
→
12/17 11:50, 4月前 , 248F
當然也不能完全不跟a18比 因為他要是跟a18價差太小就不對
12/17 11:50, 248F
推
12/17 11:53, 4月前 , 249F
資金很多要分散風險可以，單以未來可期的地點來看不算前
12/17 11:53, 249F
→
12/17 11:54, 4月前 , 250F
幾名的地點，畢竟除了凹陷區，周圍並沒有在發展的情況
12/17 11:54, 250F
推
12/17 12:56, 4月前 , 251F
資質愚鈍 目前看不出A20任何價值 只能五六年後給市場公
12/17 12:56, 251F
→
12/17 12:56, 4月前 , 252F
布答案揭曉了 也許隔天就宣布青埔擴大重劃區 延伸到A20
12/17 12:56, 252F
→
12/17 12:56, 4月前 , 253F
ㄏ
12/17 12:56, 253F
推
12/17 13:33, 4月前 , 254F
哈 覺得A21、A20擴大重劃區互相連結比較有可能
12/17 13:33, 254F
→
12/17 13:34, 4月前 , 255F
嚴格講 A20是一半吃中壢市區(海華)、一半吃青埔外溢
12/17 13:34, 255F
推
12/17 13:49, 4月前 , 256F
好奇M大怎不選頭份竹南
12/17 13:49, 256F
→
12/17 13:58, 4月前 , 257F
我有再看啊 頭份竹南 資金滿充裕的其實
12/17 13:58, 257F
推
12/17 14:16, 4月前 , 258F
我保經有買耶 他有來問我意見 最重要的是他已有自住房
12/17 14:16, 258F
→
12/17 14:16, 4月前 , 259F
這個蓋的久剛好降低他資金上的壓力
12/17 14:16, 259F
推
12/17 14:18, 4月前 , 260F
我個人喜歡A21多點 但A21貴
12/17 14:18, 260F
推
12/17 15:18, 4月前 , 261F
M大桃園多處置產，就資產配置的概念，買A20就算沒漲也沒差
12/17 15:18, 261F
→
12/17 15:18, 4月前 , 262F
但對於資本不夠雄厚的年輕投資客，建議還是買基期低，出租
12/17 15:18, 262F
→
12/17 15:18, 4月前 , 263F
穩定的區域長期持有比較安全
12/17 15:18, 263F
→
12/17 15:18, 4月前 , 264F
就如一樣是M大推薦的楊梅，以投資的角度我就比較喜歡
12/17 15:18, 264F
推
12/17 15:25, 4月前 , 265F
不過A20真的很特別，今年三月A20綻開賣的週末我也有去看，
12/17 15:25, 265F
→
12/17 15:25, 4月前 , 266F
近四十萬的開價，又是小建商。想當然爾案場冷清清
12/17 15:25, 266F
→
12/17 15:25, 4月前 , 267F
沒想到搭上下半年的房市熱潮，竟然也完銷了
12/17 15:25, 267F
→
12/17 17:35, 4月前 , 268F
還有沒有2027之後交屋的建案啊
12/17 17:35, 268F
推
12/17 18:25, 4月前 , 269F
上面chiga大講得真好 單看其中一個標的看不到全貌 還是要看
12/17 18:25, 269F
→
12/17 18:25, 4月前 , 270F
完整的投資組合才能清楚選擇的邏輯
12/17 18:25, 270F
推
12/17 23:51, 4月前 , 271F
感謝m大分享
12/17 23:51, 271F
→
12/18 18:22, 4月前 , 272F
對了 這邊如果早起坐高鐵，騎機車到高鐵旁大約10分鐘，晚上
12/18 18:22, 272F
→
12/18 18:22, 4月前 , 273F
回來大約8分鐘
12/18 18:22, 273F
→
12/18 18:23, 4月前 , 274F
前提是要稍微超速一點，不然紅燈很靠北
12/18 18:23, 274F
→
12/18 18:27, 4月前 , 275F
雖然我老家在A20附近，但中豐交流道不能南下，對新竹上班
12/18 18:27, 275F
→
12/18 18:27, 4月前 , 276F
的人就沒吸引力了
12/18 18:27, 276F
推
12/18 20:43, 4月前 , 277F
問一下M大 現在一森峰在促銷一坪不到58但要馬上交屋
12/18 20:43, 277F
→
12/18 20:43, 4月前 , 278F
附近差不多條件預售65萬 這樣時間價差7萬值得投資嗎
12/18 20:43, 278F
推
12/19 11:09, 4月前 , 279F
每次看到留言有抬轎的都很好笑，奇怪欸，原來要影響一
12/19 11:09, 279F
→
12/19 11:09, 4月前 , 280F
個人做出幾百上千萬價值的決定是那麼簡單的事情喔？是
12/19 11:09, 280F
→
12/19 11:09, 4月前 , 281F
貼文的人有問題還是看的人有問題啊
12/19 11:09, 281F
→
12/19 11:09, 4月前 , 282F
這種風氣誰還要上來分享xD
12/19 11:09, 282F
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