Re: [閒聊] 柯文哲會是台灣房價黑天鵝嗎

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4月前 (2023/12/16 13:10), 4月前編輯推噓47(50推 3噓 68→)
留言121則, 53人參與, 4月前最新討論串5/7 (看更多)
其實，如果今天現實變成 房價長期緩漲，但漲幅高於薪資一些 這是不可改變的事實 那請問你今天是候選人，你要怎樣指定政策！？？ 有沒有發現，青安和無頭期款買房都是因應這個事實而推得政策 而這個情況主要是我們政府這幾年把不動產風險都打趴了 你知道風險打趴代表什麼？ 代表階級不流動 強者上不去，你看本版一堆人唉炒房想破億被壓制很嚴重 弱者下不來，或是投機者下不來 例如台北死守兩三間房子，什麼都不會就收租的停在那邊不上不下 這都是因為市場太穩定平滑 所以也意味著“沒有機會” 而像美國，你不想付房貸，房子丟給銀行法拍 就不用承擔拍賣不足的爛帳 這造成銀行和市場都有風險，並且房價容易震盪 但也因為都有風險又會震盪 所以玩太緊繃的會炸掉，銀行會倒閉 但反而過來強者就有更多機會往上爬 當然我們無法改變社會 但是你一定要認清社會 台灣就是一個比以前更平穩的環境 房價更難崩盤，當然暴漲更難那麼囂張 因此對於不動產這個金融商品 我們就會因而調整他的使用方式 更平穩的曲線代表你可以開更大的槓桿 但是更平穩的曲線代表，你要靠一波高投機大撈也困難 （高投機通常伴隨高風險就算了，也伴隨高代價） 當然這是我們投資者的事情，跟年輕人無關 你沒錢，要翻滾什麼財富 至於施政者 目前看來所有候選人都不想走別條路，科科 大家都以把台灣市場弄得很平滑為傲 那在這種情況下 他們不動產政策自然都只剩下 “給年輕人上車”的機會 而且是列車一路穩定往前開的情況下上車 當然也可以都不推政策也是一種選擇，管買不起的人去死 科科 不過我相信年輕人大多看不懂真相 而會買的有些反而是因為其他原因，剛好利用到政策買了 當然也有父母親的意思所以他買了 另外記得 房價的基本公式 所以利率會影響資金成本 而利率從當年房貸6%降到2% 理論上房價要翻差不多三倍（稅金很低的關係） 但是除了台北，其他縣市都還沒達陣 因為政府干涉太多，不讓漲幅一次到位之外 租金也成長太慢，所以你看到租金在台灣對勞工壓力很低 租金大漲最近幾年才開始，但離目標還很有距離 這代表租金要繼續補漲+當年降息必須反應到房價的效應還沒反應完成 這兩點就是為啥房價怎樣漲都會超過薪資的主因 不然如果房價漲到目標價格 租金也卡在勞工接受的緊繃價位 這樣自然房價漲幅就會跟薪資同步性很高 但是我們政府就是不肯讓價格和租金一次達標 所以才造成長期民眾心態的扭曲，科科 因為他們都不知道，房價被低估的事實 那在謊言環境當中，你怎麼會理解為啥真實世界會往那個方向發展？ 另外 因為你看到的市場永遠都沒在他該有的數字上 所以這20年的房價，沒有一天可以當基礎結構做參考 你必須用數學辦法，把變化加減速做一個回歸 你才會理解到，真正該有的房價穩定盤應該在那個狀況 然後你也會看到，無論政府怎樣推政策 整個市場還是往那個目標逼近 最後 你自己想一下 你今天是總統 在 “房價長期平穩的上漲，漲幅高於薪資一點” 這個絕對條件下 你的房地產政策你打算怎麼推？？？ 然後你在回頭看各候選人在想什麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.211.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702703413.A.E64.html
推
12/16 13:15, 4月前 , 1F
美國次貸風暴其實造就很多平民翻身的機會，我朋友跟版上w
12/16 13:15, 1F
→
12/16 13:15, 4月前 , 2F
大都是那時入場
12/16 13:15, 2F
推
12/16 13:16, 4月前 , 3F
沒有危機就沒有轉機
12/16 13:16, 3F
→
12/16 13:16, 4月前 , 4F
風險太低其實對新進者並不友善等同機會也沒了
12/16 13:16, 4F
推
12/16 13:18, 4月前 , 5F
推推
12/16 13:18, 5F
推
12/16 13:19, 4月前 , 6F
確實
12/16 13:19, 6F
→
12/16 13:19, 4月前 , 7F
跟現在台股一樣 得了不會跌的病
12/16 13:19, 7F
→
12/16 13:19, 4月前 , 8F
配息型ETF真的打中台灣人 一堆人無腦買 怎麼跌XDD
12/16 13:19, 8F
→
12/16 13:20, 4月前 , 9F
然後理財專家還叫你越跌越買 靠腰 台股崩不了了
12/16 13:20, 9F
推
12/16 13:22, 4月前 , 10F
人人瘋ETF 一堆正2哥 我就問怎麼跌
12/16 13:22, 10F
推
12/16 13:23, 4月前 , 11F
只能說目前這世代，戰爭、疫情、能源等大家都不喜歡高通膨
12/16 13:23, 11F
→
12/16 13:24, 4月前 , 12F
但不是投給神經病的理由....
12/16 13:24, 12F
推
12/16 13:24, 4月前 , 13F
確實
12/16 13:24, 13F
→
12/16 13:25, 4月前 , 14F
要避免神經病來亂，這四年八年能買趕快買
12/16 13:25, 14F
推
12/16 13:26, 4月前 , 15F
房價就是國力表現 整個都平的不會漲就代表國力差不多了
12/16 13:26, 15F
推
12/16 13:31, 4月前 , 16F
開一堆戰場算是透過軍備消化資金減少通膨嗎
12/16 13:31, 16F
推
12/16 13:38, 4月前 , 17F
認同
12/16 13:38, 17F
推
12/16 13:50, 4月前 , 18F
確實 這十年政府對房價越來越嚴謹
12/16 13:50, 18F
→
12/16 13:50, 4月前 , 19F
房市反而健全 就問怎麼跌
12/16 13:50, 19F
推
12/16 13:53, 4月前 , 20F
要怎麼跌 就是開放全面開槓買房
12/16 13:53, 20F
→
12/16 13:53, 4月前 , 21F
房價炒到恨天高 再一次收緊到位 馬上崩盤
12/16 13:53, 21F
→
12/16 13:53, 4月前 , 22F
不要像現在政府慢慢緊縮 結果反而造就更健康房市
12/16 13:53, 22F
噓
12/16 13:53, 4月前 , 23F
12/16 13:53, 23F
→
12/16 13:53, 4月前 , 24F
越來越嚴謹
12/16 13:53, 24F
推
12/16 13:55, 4月前 , 25F
政府現在慢慢緊縮房市 就像三不五時釋放地震能量
12/16 13:55, 25F
→
12/16 13:55, 4月前 , 26F
這樣反而更安全
12/16 13:55, 26F
→
12/16 13:55, 4月前 , 27F
韓仔就是買房質押再買再質押
12/16 13:55, 27F
→
12/16 13:55, 4月前 , 28F
一個升息 連環大爆崩
12/16 13:55, 28F
推
12/16 13:55, 4月前 , 29F
嚴謹跟漲幅無關 科科
12/16 13:55, 29F
→
12/16 13:56, 4月前 , 30F
房利美房地美也是
12/16 13:56, 30F
→
12/16 13:57, 4月前 , 31F
不嚴謹 說不定就不止這些漲幅
12/16 13:57, 31F
→
12/16 14:00, 4月前 , 32F
現在政府預售屋不能轉單
12/16 14:00, 32F
→
12/16 14:00, 4月前 , 33F
第二間貸七成 第三間貸四成
12/16 14:00, 33F
→
12/16 14:00, 4月前 , 34F
嚴謹到爆 炒短還要課重稅
12/16 14:00, 34F
→
12/16 14:00, 4月前 , 35F
在我看來 這樣要崩 真的太難
12/16 14:00, 35F
推
12/16 14:03, 4月前 , 36F
柯粉之所以在房板惦惦是因為在這議題下真的輸太多了
12/16 14:03, 36F
→
12/16 14:04, 4月前 , 37F
猴康貸炒起來的話題還比較有感
12/16 14:04, 37F
推
12/16 14:07, 4月前 , 38F
因為股市市場這幾年也變穩健
12/16 14:07, 38F
推
12/16 14:14, 4月前 , 39F
就是鎖籌碼讓可以上車的年輕人盡量上車啊 看不懂也是真
12/16 14:14, 39F
還有 43 則推文
→
12/16 18:58, 4月前 , 83F
7x歲，存300萬成為銀行vip
12/16 18:58, 83F
→
12/16 18:59, 4月前 , 84F
一筆房貸轉貸可以拿到
12/16 18:59, 84F
→
12/16 19:00, 4月前 , 85F
30年貸3年寬的條件，利息高一點但不破30%
12/16 19:00, 85F
→
12/16 19:01, 4月前 , 86F
這又哪篇農場文看來的
12/16 19:01, 86F
→
12/16 19:10, 4月前 , 87F
這是寫給農場文和記者抄的
12/16 19:10, 87F
→
12/16 19:11, 4月前 , 88F
不然他們沒東西寫，看他們太可憐
12/16 19:11, 88F
推
12/16 19:17, 4月前 , 89F
大神壞壞
12/16 19:17, 89F
→
12/16 19:21, 4月前 , 90F
魯空：國家要提供300萬讓我當VIP
12/16 19:21, 90F
→
12/16 19:31, 4月前 , 91F
上面利息不破3%打成30%
12/16 19:31, 91F
→
12/16 19:32, 4月前 , 92F
所以什麼7x歲銀行不借給你，只是拔獅子的鬃毛故事
12/16 19:32, 92F
噓
12/16 20:03, 4月前 , 93F
房市太樂觀，還是看市場決定
12/16 20:03, 93F
→
12/16 20:09, 4月前 , 94F
你看了20年了，還要看幾年呢？
12/16 20:09, 94F
推
12/16 20:18, 4月前 , 95F
所以可以理解合理房價是跟租房成本的相對評估嗎？
12/16 20:18, 95F
→
12/16 20:31, 4月前 , 96F
還有稅金
12/16 20:31, 96F
→
12/16 20:37, 4月前 , 97F
正產出代表你借錢買房出租會套利
12/16 20:37, 97F
→
12/16 20:37, 4月前 , 98F
或是你租屋比借錢買房子花的多
12/16 20:37, 98F
噓
12/16 20:46, 4月前 , 99F
6%變2% 房價就應該翻3倍 是在講笑話???
12/16 20:46, 99F
→
12/16 21:14, 4月前 , 100F
所以樓上被嘎到媽都不認得，科科
12/16 21:14, 100F
推
12/16 21:30, 4月前 , 101F
因為現在房租還遠遠大於房貸利息 所以C大才說現在放假還是低
12/16 21:30, 101F
→
12/16 21:30, 4月前 , 102F
估
12/16 21:30, 102F
→
12/16 21:31, 4月前 , 103F
房租大於房貸利息 就代表買房比租屋划算
12/16 21:31, 103F
推
12/16 22:56, 4月前 , 104F
74有些地方快3倍了
12/16 22:56, 104F
推
12/16 23:31, 4月前 , 105F
不是有句話說市場是對的，為什麼又會有房價被低估的說法
12/16 23:31, 105F
推
12/17 00:37, 4月前 , 106F
如果是我 增加供給 讓其上漲速度變慢
12/17 00:37, 106F
6%降成2%當下就要跳三倍了. 後面還有通膨+租金上漲. (你看這些年租金漲多狂,租金漲30%,那房價在同樣利率下也差不多要再漲30%) 所以到今天超過三倍是必然的....3倍是當年降息就要漲的不是到今天才需要漲3倍. 而市場因為政府的多次干涉. 因此他不是自然發展狀態. 並且政府的干涉大多都是讓漲價速度被壓制. 壓制歸壓制,問題是根源上他還是沒漲夠. 所以就只好把沒漲夠的漲幅往後推延. 這也是台灣房價一不注意就會亂噴的主因. 而且噴上去就不下來....也沒有泡沫跡象. ※ 編輯: ceca (61.227.98.172 臺灣), 12/17/2023 00:54:28
→
12/17 02:58, 4月前 , 107F
賴皮德完全不敢碰
12/17 02:58, 107F
推
12/17 08:14, 4月前 , 108F
租金真的貴，還要補漲！！！這樣沒有租金投報就不會有投資
12/17 08:14, 108F
→
12/17 08:14, 4月前 , 109F
客了吧？？
12/17 08:14, 109F
→
12/17 09:15, 4月前 , 110F
說個笑話柯上貪腐會少些？看他去拉攏哪些地方派系、挺高
12/17 09:15, 110F
→
12/17 09:15, 4月前 , 111F
貪助理加班費？信徒才會相信
12/17 09:15, 111F
推
12/17 09:57, 4月前 , 112F
推這篇 現在真的就是各種鎖籌碼 分群信用管制 短期交
12/17 09:57, 112F
→
12/17 09:57, 4月前 , 113F
易課稅 蓄意的降低成交頻率 的確有效的抑制了房價上漲
12/17 09:57, 113F
→
12/17 09:57, 4月前 , 114F
的速度 也避免崩盤
12/17 09:57, 114F
→
12/17 12:39, 4月前 , 115F
如果我租美術館8x坪只要一個月1萬，我幹嘛花錢買它
12/17 12:39, 115F
推
12/18 10:13, 4月前 , 116F
確實
12/18 10:13, 116F
推
12/18 11:25, 4月前 , 117F
推
12/18 11:25, 117F
推
12/18 11:43, 4月前 , 118F
推
12/18 11:43, 118F
推
12/18 14:53, 4月前 , 119F
CECA大大方便暗示上面您說的銀行是哪一家嗎？我爸想增
12/18 14:53, 119F
→
12/18 14:53, 4月前 , 120F
貸。。。
12/18 14:53, 120F
推
12/19 08:23, 4月前 , 121F
塔綠斑還在凹房價跟利率無關 太無恥
12/19 08:23, 121F
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