Re: [閒聊] 柯文哲會是台灣房價黑天鵝嗎

看板home-sale作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間4月前 (2023/12/16 10:39), 編輯推噓17(19推 2噓 82→)
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※ 引述《yftsai (aa)》之銘言： : 昨天吳欣盈在政大的訪談 : 提到央行低利率、低匯價是高房價的禍首 : 意即若柯上台可能將扭轉低利率低匯價的政策 : 新台幣可能進入高利率高匯價時代 : 加上柯也是唯一有可能落實公宅政策的候選人 : 而柯的財政政策也無疑是三組中最緊縮的 : 所以如果柯上台 : 將會是公宅、財政緊縮、高利率，台幣升值的環境 : 都不利房市 : 目前民調看來柯還落後很多 : 但現實上卻是柯主導著選戰節奏、議題 : 氣球繞境也越走越旺 : 大逆轉也不是不可能 : 大家覺得 : 先不討論柯文哲當選機率 : 若柯文哲當選總統會是房價黑天鵝嗎？ 2014年他第一次選台北市長，也就是聲望最強的時候 小弟有去聽他的演講 當時就有人提出房價問題 而他也很明確地回答，他不會打房 而是希望房價被凍結住，讓薪資成長追過房價 所以不要妄想柯上台房價就會跌 依照柯的計畫，房價不漲就不錯了，還黑天鵝勒 看到柯粉把柯當浮木就覺得很好笑 為什麼會覺得換人上台就買得起房? 後段班買得起，前段班更買得起不是嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.196.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702694359.A.EE6.html
推
12/16 10:40, 4月前 , 1F
對台北市長來講，他的方式在一段時間內可行
12/16 10:40, 1F
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12/16 10:40, 4月前 , 2F
因為台北房地產價格太高，外加其他周邊稅收很龐大
12/16 10:40, 2F
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12/16 10:40, 4月前 , 3F
所以房價一段時間壓制不漲對市府影響沒很大
12/16 10:40, 3F
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12/16 10:40, 4月前 , 4F
但是如果是其他縣市，例如苗栗
12/16 10:40, 4F
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12/16 10:40, 4月前 , 5F
根本就唬爛 薪資怎麼追過房價?
12/16 10:40, 5F
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12/16 10:41, 4月前 , 6F
苗栗如果不是靠竹南科和附近重劃區籌錢，早就破產了
12/16 10:41, 6F
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12/16 10:41, 4月前 , 7F
所以房地產價格低的縣市不適用
12/16 10:41, 7F
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12/16 10:41, 4月前 , 8F
但是如果又提升到國家，那就是另外一個角度
12/16 10:41, 8F
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12/16 10:42, 4月前 , 9F
房地產價格跟市場資金，企業產業和人民財富有直接關係
12/16 10:42, 9F
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12/16 10:42, 4月前 , 10F
所以除非你的國家在衰退，不然房地產必須漲
12/16 10:42, 10F
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12/16 10:42, 4月前 , 11F
差別是怎樣的姿勢漲法而已
12/16 10:42, 11F
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12/16 10:43, 4月前 , 12F
像外國比較愛爆起爆跌，美國就比台灣爆起爆跌
12/16 10:43, 12F
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12/16 10:43, 4月前 , 13F
因為他們更資本主義，市場經濟，政府不過分干涉
12/16 10:43, 13F
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12/16 10:43, 4月前 , 14F
台灣超喜歡平穩，曲線平滑，所以瘋狂打風險，讓房價平穩漲
12/16 10:43, 14F
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12/16 10:44, 4月前 , 15F
因此，在不同位置會有不同的觀點和角度
12/16 10:44, 15F
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12/16 10:44, 4月前 , 16F
市府的時候，不會想那麼多，想那麼多對他地方選舉也沒幫助
12/16 10:44, 16F
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12/16 10:45, 4月前 , 17F
尤其台北這個，不靠賣土地就可以抽稅抽到還負債的都市
12/16 10:45, 17F
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12/16 10:46, 4月前 , 18F
房地產的稅金比別人高非常多，尤其柯執政的時候高特別多
12/16 10:46, 18F
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12/16 10:46, 4月前 , 19F
因為，台北房價貴，已經炒起來放，政府爽爽抽稅
12/16 10:46, 19F
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12/16 10:47, 4月前 , 20F
另外也因為台灣喜歡房價曲線平滑，代表以後越來越難有崩盤低
12/16 10:47, 20F
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12/16 10:47, 4月前 , 21F
點給年輕人進廠
12/16 10:47, 21F
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12/16 10:47, 4月前 , 22F
所以才搞一堆排年齡的優惠買房政策
12/16 10:47, 22F
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12/16 10:48, 4月前 , 23F
不然房價不暴漲，給你一路穩定漲上50年都不崩盤
12/16 10:48, 23F
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12/16 10:48, 4月前 , 24F
你年輕人白手起家的怎麼上車？
12/16 10:48, 24F
推
12/16 10:48, 4月前 , 25F
苗栗國確實一度搞到連公務員薪資都發不出來 頗扯的
12/16 10:48, 25F
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12/16 10:48, 4月前 , 26F
所以青安和免頭期款購屋都是類似的概念
12/16 10:48, 26F
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12/16 10:49, 4月前 , 27F
地方政府受不動產影響財政太深，不動產便宜的地方，市府很容
12/16 10:49, 27F
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12/16 10:49, 4月前 , 28F
易有財務問題
12/16 10:49, 28F
推
12/16 10:50, 4月前 , 29F
另外隨著通膨，以及其他縣市價格往上拉近台北後
12/16 10:50, 29F
→
12/16 10:51, 4月前 , 30F
台北遲早也必須脫離房價不需要什麼漲就維持運作的狀態
12/16 10:51, 30F
推
12/16 10:52, 4月前 , 31F
其實版上那篇奧地利文蠻好的 瑞是跟奧地利這些地方
12/16 10:52, 31F
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12/16 10:52, 4月前 , 32F
一般人根本不考慮買市區房就是最後結果
12/16 10:52, 32F
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12/16 10:53, 4月前 , 33F
底下abyssal也寫了 瑞士幾十年下來都是貸款前15年只攤還
12/16 10:53, 33F
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12/16 10:53, 4月前 , 34F
台北市都搞成這樣 你還期待喔
12/16 10:53, 34F
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12/16 10:53, 4月前 , 35F
整體的利息和15%的本金 來減輕房貸負擔 結果就是你沒繼承
12/16 10:53, 35F
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12/16 10:54, 4月前 , 36F
基本上都是回鄉下買房或是去旁邊窮國買房退休
12/16 10:54, 36F
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12/16 10:54, 4月前 , 37F
有趣的是這是上個世紀最有錢的區域 傳說中的人間天堂國
12/16 10:54, 37F
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12/16 10:56, 4月前 , 38F
其實那個瑞士房貸方式是可以抄的青年政策
12/16 10:56, 38F
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12/16 10:56, 4月前 , 39F
他有兼顧銀行的風險和有效降低月付款負擔
12/16 10:56, 39F
還有 24 則推文
推
12/16 12:20, 4月前 , 64F
平穩漲也要對應薪資調幅相對應成長，還有民生用品的漲
12/16 12:20, 64F
→
12/16 12:20, 4月前 , 65F
幅，至少讓年輕的看得到一點希望
12/16 12:20, 65F
→
12/16 12:21, 4月前 , 66F
就是因為平穩漲因為利率的關係，所以會高於薪資
12/16 12:21, 66F
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12/16 12:21, 4月前 , 67F
租金才是跟什麼都有關，但台灣租金又被低估
12/16 12:21, 67F
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12/16 12:21, 4月前 , 68F
房價相對租金又被低估
12/16 12:21, 68F
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12/16 12:21, 4月前 , 69F
也就是所謂的平衡點，房價會比今天貴很多很多
12/16 12:21, 69F
→
12/16 12:22, 4月前 , 70F
這牽扯到台灣不動產的稅制以及其他包含儲蓄額等等
12/16 12:22, 70F
→
12/16 12:22, 4月前 , 71F
那請問，房價平穩漲但是漲幅高於薪資
12/16 12:22, 71F
→
12/16 12:22, 4月前 , 72F
這個事實之上，你政府要怎樣指定政策？
12/16 12:22, 72F
→
12/16 12:24, 4月前 , 73F
太多人不肯接受現實
12/16 12:24, 73F
→
12/16 12:24, 4月前 , 74F
所以看不懂為啥政策要這樣推
12/16 12:24, 74F
推
12/16 12:37, 4月前 , 75F
年輕的哪沒有希望？科技業大徵才，連雜魚都收，還
12/16 12:37, 75F
→
12/16 12:37, 4月前 , 76F
沒希望？
12/16 12:37, 76F
→
12/16 12:43, 4月前 , 77F
薪資這個就是完全走錯方向的問題 外勞給這麼多錢
12/16 12:43, 77F
推
12/16 12:43, 4月前 , 78F
我們不要去討論這種抽象難認定的事情啦，況且又不是利
12/16 12:43, 78F
→
12/16 12:43, 4月前 , 79F
率提高一切就迎刃解啦，政治這種東西就是讓TA族群「感
12/16 12:43, 79F
→
12/16 12:43, 4月前 , 80F
受」到有被照顧到，實際怎樣另回事
12/16 12:43, 80F
→
12/16 12:43, 4月前 , 81F
還限制人數 結果就是台灣人去跟外勞搶低薪工作嘛
12/16 12:43, 81F
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12/16 12:44, 4月前 , 82F
新加坡處理過這個問題了 你不可能去改產業結構
12/16 12:44, 82F
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12/16 12:44, 4月前 , 83F
你今天大麻合法化搞不好也能讓年輕族群滿意度上升
12/16 12:44, 83F
→
12/16 12:44, 4月前 , 84F
你就是要讓台灣人的戶籍有價值 怎樣有價值 新加坡一本勞
12/16 12:44, 84F
→
12/16 12:44, 4月前 , 85F
可以請4~6個底薪12k台幣左右的外勞來剝削 你本國人不管
12/16 12:44, 85F
→
12/16 12:45, 4月前 , 86F
多爛有你才能請4~6個外勞 你就價值4~6個外勞的勞動剩餘
12/16 12:45, 86F
→
12/16 12:45, 4月前 , 87F
所以本國人再廢 都有78萬 89萬台幣的基本價值
12/16 12:45, 87F
→
12/16 12:46, 4月前 , 88F
要提升本國人的薪資尤其中間階層的薪資是這樣提升
12/16 12:46, 88F
→
12/16 12:46, 4月前 , 89F
去調底薪有屁用 第一 民生物資一定漲更高 第二你沒有創造
12/16 12:46, 89F
→
12/16 12:47, 4月前 , 90F
更多的利潤出來分 那底薪調高於GDP 中產餅當然被分走
12/16 12:47, 90F
推
12/16 13:12, 4月前 , 91F
本勞外勞脫鉤？左膠會噓你同工不同酬
12/16 13:12, 91F
→
12/16 13:13, 4月前 , 92F
台灣一堆左左沒那個屁股，整天學外國喊正義
12/16 13:13, 92F
→
12/16 13:13, 4月前 , 93F
拿了個沒屁用的評鑑和得獎在沾沾自喜，結果啃樹皮
12/16 13:13, 93F
噓
12/16 13:53, 4月前 , 94F
跟賴一樣的人
12/16 13:53, 94F
推
12/16 14:00, 4月前 , 95F
柯明明主張多蓋社宅讓房價緩跌 不要偷換概念
12/16 14:00, 95F
推
12/16 14:18, 4月前 , 96F
多蓋社宅那來的人蓋？
12/16 14:18, 96F
推
12/16 14:22, 4月前 , 97F
社宅是讓人租的 台灣人終究想要房屋土地權狀 怎麼房價緩
12/16 14:22, 97F
→
12/16 14:22, 4月前 , 98F
跌？
12/16 14:22, 98F
→
12/16 14:49, 4月前 , 99F
蚵講不會沒有用==要蚵媽媽講
12/16 14:49, 99F
→
12/16 15:38, 4月前 , 100F
柯擋遠雄擋印度移工擋台灣生路
12/16 15:38, 100F
→
12/16 15:47, 4月前 , 101F
柯主張什麼都沒屁用他也不會做
12/16 15:47, 101F
→
12/16 15:51, 4月前 , 102F
其實南韓跟台灣 可以考慮外勞脫鉤 其實出生人口不夠
12/16 15:51, 102F
推
12/17 06:02, 4月前 , 103F
說他不會上，反正1/13後走著瞧
12/17 06:02, 103F
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