Re: [請益] 有人首購是買公寓隔套嗎？

看板home-sale作者 (馬鹿母)時間4月前 (2023/12/13 18:54), 編輯推噓14(14推 0噓 33→)
留言47則, 12人參與, 4月前最新討論串2/3 (看更多)
最近一直在研究隔套的物件，也是首購。請教一下版上的市場老鳥。目前雙北市面上大概 都是老公寓隔套物件，而其中幾乎全部是違法隔套（無室裝竣工），只要被檢舉因當初的 建材規劃和現行法規都不符合，難以重新申請，原則上很有可能被拆，想請問各位老前輩 有什麼解法嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.103.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702464862.A.BEA.html
推
12/13 18:55, 4月前 , 1F
會怕或沒背景就不要碰 像我就俗辣
12/13 18:55, 1F
推
12/13 18:57, 4月前 , 2F
你怕可以買原始屋況自己隔, 然後去申請室內裝修許可
12/13 18:57, 2F
→
12/13 18:57, 4月前 , 3F
不過要走全合法的, 費用高不少就是了
12/13 18:57, 3F
→
12/13 18:59, 4月前 , 4F
折衷方案你參考看看, 買帶頂加的物件
12/13 18:59, 4F
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12/13 18:59, 4月前 , 5F
記得選94年前就有的頂加, 然後自己住頂加
12/13 18:59, 5F
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12/13 18:59, 4月前 , 6F
樓下租出去, 也是一種補貼
12/13 18:59, 6F
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12/13 18:59, 4月前 , 7F
而這種, 相對被檢舉或被弄得機率較低
12/13 18:59, 7F
推
12/13 19:01, 4月前 , 8F
另一種不用直下同意書的做法, 你隔兩個兩房
12/13 19:01, 8F
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12/13 19:02, 4月前 , 9F
兩個單位都是 2/1/1, 自己住一間兩房, 另一間租人
12/13 19:02, 9F
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12/13 19:02, 4月前 , 10F
這種也沒問題, 近年來雙北這種也蠻夯的
12/13 19:02, 10F
推
12/13 19:07, 4月前 , 11F
隔套一堆問題要處理 表面投報高 但是要丟 也只能給投資客接
12/13 19:07, 11F
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12/13 19:07, 4月前 , 12F
價差難賺 不如跟自住客搶房 租幾年 再丟給自住的買 自住客
12/13 19:07, 12F
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12/13 19:07, 4月前 , 13F
喜歡會瘋狂加價
12/13 19:07, 13F
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12/13 19:08, 4月前 , 14F
把樓下買下來 或是買一樓
12/13 19:08, 14F
推
12/13 19:12, 4月前 , 15F
買一樓就可以啦
12/13 19:12, 15F
推
12/13 19:21, 4月前 , 16F
檢舉看運氣，隔套屋主通常會開很高，
12/13 19:21, 16F
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12/13 19:21, 4月前 , 17F
單坪高出旁邊行情不少。
12/13 19:21, 17F
推
12/13 19:27, 4月前 , 18F
樓上S大講的，多隔間裝修及多增加衛浴，也是要取得樓
12/13 19:27, 18F
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12/13 19:27, 4月前 , 19F
下層的同意書，才可弄吧，不然被檢舉一樣有事
12/13 19:27, 19F
推
12/13 19:29, 4月前 , 20F
12/13 19:29, 20F
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12/13 19:29, 4月前 , 21F
019C40BE8&sms=72544237BBE4C5F6&s=0E7B1D2AD48D78E1
12/13 19:29, 21F
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12/13 19:29, 4月前 , 22F
規定在此
12/13 19:29, 22F
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12/13 19:30, 4月前 , 23F
買透套也比較不會有鄰居糾紛
12/13 19:30, 23F
推
12/13 19:32, 4月前 , 24F
回樓上j大, 其室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時
12/13 19:32, 24F
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12/13 19:32, 4月前 , 25F
均須取得直下層屋主的同意書，否則一概不予核准。
12/13 19:32, 25F
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12/13 19:33, 4月前 , 26F
隔兩個2/1/1 只會多一間廁所 :)
12/13 19:33, 26F
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12/13 19:33, 4月前 , 27F
除非它原始沒廁所 XD
12/13 19:33, 27F
推
12/13 20:06, 4月前 , 28F
首購買隔套？你先了解一下多少銀行要給妳貸款，我隔套拿去
12/13 20:06, 28F
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12/13 20:06, 4月前 , 29F
轉貸不少銀行不收，而且利率比較高，我的經驗啦正常格局
12/13 20:06, 29F
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12/13 20:06, 4月前 , 30F
的租金收益差但是漲得多沒事別去碰隔套，沒比較好賺
12/13 20:06, 30F
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12/13 20:07, 4月前 , 31F
那麼好賺的話，為什麼要丟出來賣？問題一堆而且房客通常三
12/13 20:07, 31F
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12/13 20:07, 4月前 , 32F
年換一輪
12/13 20:07, 32F
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12/13 20:09, 4月前 , 33F
你還不如去買美債 我美債這個月都賺一百多了，還有債息收
12/13 20:09, 33F
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12/13 20:09, 4月前 , 34F
傻了才去買隔套浪費自己時間，一下隔壁好吵一下電費好貴
12/13 20:09, 34F
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12/13 20:09, 4月前 , 35F
，一下馬桶不通
12/13 20:09, 35F
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12/13 20:10, 4月前 , 36F
首購最好就是買正常產品用新青安無限轉貸大法無腦增值賺就
12/13 20:10, 36F
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12/13 20:10, 4月前 , 37F
好了
12/13 20:10, 37F
推
12/13 20:36, 4月前 , 38F
頂加的解法一直是屋主自己住加蓋，樓下出租
12/13 20:36, 38F
推
12/14 00:15, 4月前 , 39F
頂加現在買來是賭運氣，之前就看到屋主住頂加一樣
12/14 00:15, 39F
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12/14 00:15, 4月前 , 40F
判拆加貼錢，按耐好鄰居慎選房客不要鬧事是基本功
12/14 00:15, 40F
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12/14 00:15, 4月前 , 41F
，這種物件不太怕檢舉報拆，但被人打一次官司真的
12/14 00:15, 41F
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12/14 00:15, 4月前 , 42F
會整到你欲哭無淚
12/14 00:15, 42F
推
12/14 05:49, 4月前 , 43F
我是買老公寓2F，但自己住1F.隔套四間價格(含裝修許可竣
12/14 05:49, 43F
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12/14 05:49, 4月前 , 44F
工證明傢俱家電260W)
12/14 05:49, 44F
推
12/14 13:02, 4月前 , 45F
有，我有兩個朋友首購都買隔套，自己住最大間的
12/14 13:02, 45F
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12/14 13:03, 4月前 , 46F
隔套物件還是很多可貸8成，但大多要再花個20萬/間 整理
12/14 13:03, 46F
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12/14 13:04, 4月前 , 47F
你買近期改好的頂多5成就偷笑
12/14 13:04, 47F
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