Re: [新聞] 台灣房地產只漲不跌？網：漲到極限就會跌

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間5月前 (2023/11/23 02:59), 編輯推噓40(44推 4噓 71→)
留言119則, 53人參與, 5月前最新討論串4/4 (看更多)
好久沒認真打一篇惹 大概是老了 只想把時間投資在自己身上 半退休的養老心態就是這樣 理論上 不動產老屁股應該都會判斷 量縮成這樣 又各種不利因素 應該是要不行惹 這次為何這麼好玩呢 就要感謝2008房貸事件 由於那次真的很痛 然後網路發達 導致現在都還許多紀錄 變得不動產以往那種循環 谷底 起漲 亂噴亂蓋 供給大於需求 泡沫破掉 政府在亂噴亂蓋的起始 就大量壓抑 而且是越壓越重 由於要選舉 我不多說 央行算台灣比較中立的機關 所以早早就各種管制 打投機&維持金融穩定 看得出來政策就是針對這方向 為何這次難以下跌 很簡單啊 短期跳太快 2008建設公司 也是賠錢賣套現金 原因無他 利息高 景氣又差 把槓桿降到一個程度之後 剩下土地房子就放著 開始降息救世慢慢繼續做 2014那波講實際還好 只是一些槓桿高的自然人GG 沒看到什麼大建商崩潰 主要是因為利率低 能凹單 那這次不一樣在哪 1.早早金融管制 建商不討論自有資金 大概就三個籌資管道 A 預售 B 土建融 C 餘屋貸款 通常啦 A的問題是 你要都市地段 或者較具規模建商才有人要買你預售 那B C比較是主要來源 最近B的問題是 土地融資 錢給超少 建築融資則是有興建壓力 而且兩個利率都較高 那C得問題是 金流會查 他不要你土建融轉房貸之後 利率變低 資金又更多 你就又拿去買地 實在非常激掰 因為我最近都在跟銀行談啊 靠 1這點金融管制導致的結果是 建商很快就謹慎推案 當然也是有一些被搞到 2.漲幅巨大 不是要戰台北 只是台北漲比較少一點 其他縣市很多都是1.5~2倍 新竹甚至3倍 通膨當然是主要推手 有一件很可怕的事情 房版一直都沒特別提到 大概2021以前買的房子 全部都在安全線 也就是說 台灣大概900萬戶 不管幾歲的房子 多鳥的地方 裡面我看850萬戶 價格跟現在都有大差距 導致大部分人都沒壓力 用數字來解釋好惹 新竹舉例 2019 30萬 2020 40萬 2021 50萬 2022 60萬 2023 70萬 你去查查新竹 2019以前房子佔了多少比例= = 沒錯 空空感到絕望惹 除非你崩潰 變成同溫層取暖模式 不然理性分析就是崩潰 2021以前買的 我完全看不出壓力在哪 出租都還有賺 而且以前歷史崩盤是價漲量增 泡沫吹大 精確時間軸我是忘惹 不過2021之後我就感到政策不友善 市場應該就慢慢開始 價漲供給量減 我是說供給量 不是交易量 當然你可以欺騙自己 這是一個超大泡沫 公允價值應該頂多40萬吧 ???? 請你打開畢業紀念冊 還有公司名單 持有房子的人 你要期待我們便宜賣 這就是血淋淋鬥爭沒錯 你要你的前輩 學長 主管 甚至是早買的同學把房子賣 2019 2020價錢給你 OKOK 所以你應該是最聰明的 這些2020之後買的 都是白癡智障腦殘 看你覺得哪個時間軸是合理價格 然後之後買的都是智障 他們都會斷頭賣給你 而且房子 大家是寧願套牢自住 也不會賠錢賣喔 我買70萬 隔壁賣65萬 我就嚇到睡不著 趕快賣62萬 認賠殺出 跑去租房子 等谷底再買回來 ????? 這輩子還真的沒遇到這種人 3.老調重談 缺新屋&居住觀念改變 家戶數改變 一直增加 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202305300016/ 有錢老人要換屋 這是需求 7 8年級要首購 還是需求 有錢的老人跟7 8年級 單坪需求增加(心裡都還想當初買不夠大= = ) 依然需求 法規要求的公設只增不減 需求+1 違章不給搞惹 只剩舊的 需求+2 所有一切 都是需求 空軍 別在崩潰惹 FED老鷹都被射下來惹 台幣這增值速度 美債券價格又一直噴 我一直強調 房子不用多 一間自住就好 這股神都贊成的立場 又這麼晚睡 哭啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.157.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700679581.A.3BF.html
推
11/23 03:17, 5月前 , 1F
其實身為多多，我怕的只有升息而已，其他都可以忽略
11/23 03:17, 1F
推
11/23 03:41, 5月前 , 2F
而且建商經過幾波經驗，同業之間也會取教訓，建商們
11/23 03:41, 2F
→
11/23 03:41, 5月前 , 3F
當然變得更聰明了，會開始控制量，和更謹慎規劃需求
11/23 03:41, 3F
→
11/23 03:41, 5月前 , 4F
的總價，控制量則能避免市場價跌造成群體恐慌。
11/23 03:41, 4F
推
11/23 04:12, 5月前 , 5F
升息有啥好怕的，賺了幾千萬了。
11/23 04:12, 5F
推
11/23 04:17, 5月前 , 6F
大漲前買的 房囤著不用 閉著眼繼續加價賣啦 潮爽的
11/23 04:17, 6F
→
11/23 04:20, 5月前 , 7F
2008就只是盤整而已好嗎，價格根本沒啥跌，2016才比較
11/23 04:20, 7F
→
11/23 04:20, 5月前 , 8F
慘
11/23 04:20, 8F
推
11/23 04:52, 5月前 , 9F
推推推
11/23 04:52, 9F
→
11/23 05:08, 5月前 , 10F
2016到2019的市場恐慌期真的是很值得看到的經驗
11/23 05:08, 10F
推
11/23 07:23, 5月前 , 11F
推
11/23 07:23, 11F
→
11/23 07:34, 5月前 , 12F
量縮價不跌是挑貨的時間點，不過首購恐慌感很難克服
11/23 07:34, 12F
→
11/23 07:34, 5月前 , 13F
往往要等到重回大多頭有才敢進場撿別人挑剩的
11/23 07:34, 13F
→
11/23 07:34, 5月前 , 14F
自住真的買就對了，老話
11/23 07:34, 14F
→
11/23 07:44, 5月前 , 15F
有些道理……QQ
11/23 07:44, 15F
推
11/23 07:55, 5月前 , 16F
經歷一次大漲就無敵狀態啊
11/23 07:55, 16F
→
11/23 07:56, 5月前 , 17F
魯空經歷大漲就更崩潰ㄏㄏ
11/23 07:56, 17F
→
11/23 08:00, 5月前 , 18F
央行的信用管制就是在壓制供給來穩定價格，還是有
11/23 08:00, 18F
→
11/23 08:00, 5月前 , 19F
人看不懂
11/23 08:00, 19F
→
11/23 08:01, 5月前 , 20F
錢沒地方去只好超額儲蓄了
11/23 08:01, 20F
→
11/23 08:01, 5月前 , 21F
政府比人民還怕地產泡沫。
11/23 08:01, 21F
推
11/23 08:03, 5月前 , 22F
之後美國降息還會大漲嗎？
11/23 08:03, 22F
推
11/23 08:17, 5月前 , 23F
寫得不錯 不過空空如果看得懂可能也不會當空空了
11/23 08:17, 23F
推
11/23 08:23, 5月前 , 24F
幹，昨天跟我在忙結果在忙這個，笑死
11/23 08:23, 24F
推
11/23 08:24, 5月前 , 25F
不要讓空空不開心
11/23 08:24, 25F
推
11/23 08:29, 5月前 , 26F
推
11/23 08:29, 26F
推
11/23 08:32, 5月前 , 27F
推，求有安身立命之處就很好了，普通人還是提升自己
11/23 08:32, 27F
→
11/23 08:32, 5月前 , 28F
本業收入。
11/23 08:32, 28F
推
11/23 08:34, 5月前 , 29F
論述有據，且基於實務，贊同。
11/23 08:34, 29F
→
11/23 08:37, 5月前 , 30F
台灣房市是早買早便宜，只會漲不會跌，沒有極限是真的
11/23 08:37, 30F
推
11/23 08:40, 5月前 , 31F
真可憐房蟲們高潮啦～XD
11/23 08:40, 31F
推
11/23 08:43, 5月前 , 32F
限貸+豪宅線+首購青安 政府讓你買房打敗大盤不好嗎?
11/23 08:43, 32F
→
11/23 08:45, 5月前 , 33F
房貸開滿+ETF 放著自循環 大概只剩打仗這個風險y
11/23 08:45, 33F
推
11/23 08:55, 5月前 , 34F
好心勸世文必推的吧
11/23 08:55, 34F
推
11/23 08:57, 5月前 , 35F
只能說過去三年 台灣人賺太多外匯了
11/23 08:57, 35F
推
11/23 08:59, 5月前 , 36F
來看看政府做了哪些 信用管制第二戶以上 首購給青安
11/23 08:59, 36F
→
11/23 08:59, 5月前 , 37F
都是年輕首購族的福音 結果這群人罵政府幫忙炒房
11/23 08:59, 37F
→
11/23 09:00, 5月前 , 38F
跟日本不一樣 持有稅很便宜
11/23 09:00, 38F
→
11/23 09:00, 5月前 , 39F
如果青安造成房價上漲 那就代表供給根本不夠首購剛需
11/23 09:00, 39F
還有 40 則推文
→
11/23 10:46, 5月前 , 80F
建造申請15萬戶 使照最多才11-12萬戶 營造廠能蓋的有限
11/23 10:46, 80F
→
11/23 10:47, 5月前 , 81F
加上工廠回流 營造廠持續缺工嚴重
11/23 10:47, 81F
→
11/23 10:49, 5月前 , 82F
魯空就是不想買貴 你怎麼能期待2x3x不買的跑去買5x6x...
11/23 10:49, 82F
推
11/23 10:53, 5月前 , 83F
M大句句屬實 政策走向的確在壓供給量穩價
11/23 10:53, 83F
推
11/23 11:00, 5月前 , 84F
說的真好！謝謝分享
11/23 11:00, 84F
推
11/23 11:00, 5月前 , 85F
新竹都70了 抱到現在的真的可以退休了
11/23 11:00, 85F
推
11/23 11:07, 5月前 , 86F
所以我2017簽的是不是太勇敢了一點
11/23 11:07, 86F
推
11/23 11:13, 5月前 , 87F
11/23 11:13, 87F
→
11/23 11:14, 5月前 , 88F
11/23 11:14, 88F
→
11/23 11:16, 5月前 , 89F
從儲蓄看起來，就還維持在25%附近，而且北市反而沒特
11/23 11:16, 89F
→
11/23 11:16, 5月前 , 90F
別高，如此不知算是哪一種，北市的花費高或者有其他投
11/23 11:16, 90F
→
11/23 11:16, 5月前 , 91F
資?
11/23 11:16, 91F
→
11/23 11:31, 5月前 , 92F
供給量不一定是只有建照使照對比家戶數啦，市場恐慌
11/23 11:31, 92F
→
11/23 11:31, 5月前 , 93F
的時候供需就會失衡了
11/23 11:31, 93F
推
11/23 11:36, 5月前 , 94F
推 長知識 早那幾年買真的感受巨大 附近房價漲了快兩倍
11/23 11:36, 94F
→
11/23 11:37, 5月前 , 95F
怕買不到愈來愈貴是一種，怕買了會跌很慘也是一種，16
11/23 11:37, 95F
→
11/23 11:37, 5月前 , 96F
到19就是後者。目前普遍是還在追，不過對於嫻熟市場
11/23 11:37, 96F
→
11/23 11:37, 5月前 , 97F
的，現在應該懷會保守一點
11/23 11:37, 97F
→
11/23 11:38, 5月前 , 98F
買還是可以買 但就是更小 相對剝奪感更強
11/23 11:38, 98F
推
11/23 11:40, 5月前 , 99F
房貸違約率那麼低 根本不可能崩好嗎 笑死 有什麼理由
11/23 11:40, 99F
→
11/23 11:40, 5月前 , 100F
是一大堆人會突然還不出錢嗎 信用管制已經規避這個部
11/23 11:40, 100F
→
11/23 11:40, 5月前 , 101F
分了 所以根本不會有無限槓桿的情況發生了 現在要崩只
11/23 11:40, 101F
→
11/23 11:40, 5月前 , 102F
有持有成本增高超多才有可能 例如全面稅制變成日本那
11/23 11:40, 102F
→
11/23 11:40, 5月前 , 103F
樣 或升息兩倍
11/23 11:40, 103F
噓
11/23 12:02, 5月前 , 104F
笑死人了
11/23 12:02, 104F
推
11/23 12:45, 5月前 , 105F
沒漲就是壓力 存銀行利息低 久了就有人會想領出來
11/23 12:45, 105F
→
11/23 12:45, 5月前 , 106F
吵股 不可能全自住啦
11/23 12:45, 106F
→
11/23 13:13, 5月前 , 107F
那是因為你太晚買 跟市價距離不夠遠 租金投報不夠
11/23 13:13, 107F
→
11/23 13:13, 5月前 , 108F
你會說賣掉領出來炒股 那更是因為你持有不夠久
11/23 13:13, 108F
→
11/23 13:13, 5月前 , 109F
抵押就有錢 賣掉買不回來怎辦
11/23 13:13, 109F
推
11/23 14:15, 5月前 , 110F
增貸->買etf->躺著領股利->多了現金再增貸->再買etf
11/23 14:15, 110F
推
11/23 14:18, 5月前 , 111F
股房本就可以同時存在 房貸+etf 定期定額操作 超低風險
11/23 14:18, 111F
→
11/23 14:21, 5月前 , 112F
還有租金收入可以付養房的利息 雜費 根本無腦操作
11/23 14:21, 112F
推
11/23 16:03, 5月前 , 113F
推～
11/23 16:03, 113F
推
11/23 16:37, 5月前 , 114F
我個人對待房子是只要他在自己養自己，就不管他
11/23 16:37, 114F
→
11/23 16:38, 5月前 , 115F
租金還會提高放貸水位，只是多還有稅的問題
11/23 16:38, 115F
→
11/23 16:38, 5月前 , 116F
太多間租金不一定合算就是XD
11/23 16:38, 116F
推
11/23 22:22, 5月前 , 117F
推
11/23 22:22, 117F
推
11/23 23:39, 5月前 , 118F
推zhi5566….相同操作
11/23 23:39, 118F
推
11/24 09:27, 5月前 , 119F
推，長知識了
11/24 09:27, 119F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1bNa-TE_ (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 4 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1bNa-TE_ (home-sale)