Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎

看板home-sale作者 (不要鬧了)時間5月前 (2023/11/19 23:01), 5月前編輯推噓46(48推 2噓 53→)
留言103則, 44人參與, 5月前最新討論串5/6 (看更多)
小弟在南桃園深耕服務房貸十年餘 一年至少接待1200組客人以上 有淺談的有深聊的 有婉拒的有承貸的 分享一些經驗給您參考 苦主您提到你是買站前的新大樓 不是在中山路大概就是在中美路一帶 中壢市區站前的新預售成屋大樓，基本都是在風化場所旁 對，幾乎都是，至少保底九成 你看一下你周遭的舊大樓，是不是都被樓鳳包下了？ 對，你現在買的新大樓若干年後也會像那樣不要懷疑 中壢市區這個地方，目前只靠SOGO在撐 最近有新聞寫說海華店面售出桃園最高價 （中壢市區店面效益增加完全是靠外勞） 生意好到變店王 疫情前中壢假日被外勞包圍 （長江路/中平路） 疫情後是包含連上下班時段都被外勞包圍 未來還要開放印度人來台 印度最多的就是人 未來中壢新站建成，只要還是屬於台鐵那套系統 100000%就是沿襲你現在看到的鳥樣+外勞城鎮擴大然後包圍海華 我目前做到的中壢舊華廈+公寓，中壢而言有8成都是投客買來改裝出租 或外勞（有台灣身份證的）買走 甚至有外勞買走以後改裝/改套出租 對，外勞也進來當投客你不要懷疑。 中壢站前我看未來十年就是承擔外勞村外勞商圈的一個存在 不然我問你，中壢工業區那一狗票外勞（人數持續上升中）如果都不要放在中壢站前 你要他們去哪？市府就是要吸收這些外來人口， 特別是目前實體店面經濟大宗之大宗人口 你無聊可以去數一下站前到中平路還有剩幾間純台灣人店。 站前方圓300公尺， 目前純外勞店家數：純本地店家數 大概4：1 我現在去逛青埔都有一部分外勞在遊走了 未來十年二十年，台灣的外勞+外二代，只會越來越多 台鐵中壢新站你要說專門蓋給上述人口使用也不為過。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.26.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700406063.A.35F.html ※ 編輯: GDstyle (114.37.26.213 臺灣), 11/19/2023 23:02:55
推
11/19 23:09, 5月前 , 1F
英雄所見略同 中壢在地人(尤其年輕人)買房優先考慮青埔
11/19 23:09, 1F
推
11/19 23:10, 5月前 , 2F
遠一點的中壢後站或平鎮會不會比較多台灣人?
11/19 23:10, 2F
→
11/19 23:10, 5月前 , 3F
另外桃園火車站好像也有被移工佔領跡象 只是沒中壢嚴重
11/19 23:10, 3F
→
11/19 23:12, 5月前 , 4F
難怪北桃年輕人買房也往藝文或中路等其他重劃區跑
11/19 23:12, 4F
推
11/19 23:18, 5月前 , 5F
中壢後站也超多外勞 要遠一點到中原大學或龍岡才比較少
11/19 23:18, 5F
推
11/19 23:18, 5月前 , 6F
有蠻多老中壢人確實有往平鎮移動
11/19 23:18, 6F
推
11/19 23:18, 5月前 , 7F
那附近店面不就賺翻了!外勞消費能力應該不差吧?
11/19 23:18, 7F
我文中有說啊，消費能力支撐到海華去了 海華變桃園店王= =
→
11/19 23:23, 5月前 , 8F
有救嗎？
11/19 23:23, 8F
※ 編輯: GDstyle (114.37.26.213 臺灣), 11/19/2023 23:25:08
推
11/19 23:28, 5月前 , 9F
通常舊市區出租投報會很好，用什麼角度看問題
11/19 23:28, 9F
推
11/19 23:30, 5月前 , 10F
明年調漲租金 把他們嚇跑不就好了
11/19 23:30, 10F
→
11/19 23:30, 5月前 , 11F
簡單的事情 不要複雜化
11/19 23:30, 11F
→
11/19 23:31, 5月前 , 12F
中山區也一堆樓鳳，房價有很便宜嗎？ 哈
11/19 23:31, 12F
→
11/19 23:32, 5月前 , 13F
更何況善待好的移工朋友 商圈才撐得住
11/19 23:32, 13F
推
11/19 23:57, 5月前 , 14F
誰管你房價. 樓鳳有便宜嗎?
11/19 23:57, 14F
推
11/20 00:51, 5月前 , 15F
中壢舊市區十幾年前就是這樣了 應該說熱鬧的舊市區都是
11/20 00:51, 15F
→
11/20 00:51, 5月前 , 16F
這樣
11/20 00:51, 16F
推
11/20 00:53, 5月前 , 17F
就連東區忠孝東路上都一堆酒店 sogo復興館對面大樓一堆
11/20 00:53, 17F
→
11/20 00:53, 5月前 , 18F
制服砲房酒店 直接和居民 整形外科在同一棟 請Google 名
11/20 00:53, 18F
→
11/20 00:53, 5月前 , 19F
享
11/20 00:53, 19F
推
11/20 00:55, 5月前 , 20F
住熱鬧的舊市區除非真的是豪宅 不然幾乎無法避免八大就
11/20 00:55, 20F
→
11/20 00:55, 5月前 , 21F
住隔壁
11/20 00:55, 21F
推
11/20 01:11, 5月前 , 22F
外勞怎麼可能買得起中壢市區的新建案
11/20 01:11, 22F
推
11/20 01:12, 5月前 , 23F
青埔真的也一堆外勞XD
11/20 01:12, 23F
推
11/20 01:14, 5月前 , 24F
青埔到北車方便 投客不少租外勞
11/20 01:14, 24F
推
11/20 01:46, 5月前 , 25F
中壢外勞到底有多賺
11/20 01:46, 25F
推
11/20 02:25, 5月前 , 26F
新住民的外勞當然有可能買房，看看中平那邊的店有
11/20 02:25, 26F
→
11/20 02:25, 5月前 , 27F
多少是外勞開的，再看看他們有多愛買黃金就會知道
11/20 02:25, 27F
→
11/20 02:25, 5月前 , 28F
外勞消費力可是不差的
11/20 02:25, 28F
推
11/20 03:06, 5月前 , 29F
有錢的外勞買中壢 沒錢的買新豐湖口車站以北沿線 應該是買
11/20 03:06, 29F
→
11/20 03:06, 5月前 , 30F
不起新竹市東區
11/20 03:06, 30F
推
11/20 03:34, 5月前 , 31F
結果舊市鎮房子外勞新市鎮，外勞一直買，反而價格有撐也
11/20 03:34, 31F
→
11/20 03:34, 5月前 , 32F
不一定，外勞敢拼賺錢、也敢消費。消費力道不俗，甚至超
11/20 03:34, 32F
→
11/20 03:34, 5月前 , 33F
越一般薪資家庭消費
11/20 03:34, 33F
推
11/20 06:05, 5月前 , 34F
以前一個新住民客戶。在中壢買了三間店面兩個住宅收租。
11/20 06:05, 34F
→
11/20 06:05, 5月前 , 35F
去收斡旋確認他財力他存摺用丟的給我
11/20 06:05, 35F
推
11/20 06:08, 5月前 , 36F
少子化以後是常態，大家要習慣
11/20 06:08, 36F
推
11/20 07:23, 5月前 , 37F
有身份證的，你就不該稱呼他是外勞了，是我們本國人。
11/20 07:23, 37F
還有 26 則推文
→
11/20 09:32, 5月前 , 64F
台灣人現在也不是很尊重人家 三大外勞國都混一起講
11/20 09:32, 64F
→
11/20 09:33, 5月前 , 65F
事實上越南明顯混得最好 印尼次之 泰泰菲菲相對比較還好
11/20 09:33, 65F
→
11/20 09:33, 5月前 , 66F
這稍微有注意一下都很明顯 但越南混得好可能跟外配多有關
11/20 09:33, 66F
→
11/20 09:34, 5月前 , 67F
長相比較符合台灣審美 其他幾國嫁過來的明顯少
11/20 09:34, 67F
推
11/20 09:38, 5月前 , 68F
台中七期偶爾也會有外勞
11/20 09:38, 68F
噓
11/20 09:39, 5月前 , 69F
大部分的外勞是無法在台灣買房的，銀行也不會給貸款，怎
11/20 09:39, 69F
→
11/20 09:39, 5月前 , 70F
麼進來當投客？
11/20 09:39, 70F
推
11/20 09:47, 5月前 , 71F
高雄仁武、大寮外圍新華夏 也不少外勞在買
11/20 09:47, 71F
→
11/20 09:47, 5月前 , 72F
朋友買的案子 旁邊也是阿勞 人家作息正常很安靜每天
11/20 09:47, 72F
→
11/20 09:47, 5月前 , 73F
早上公園運動
11/20 09:47, 73F
→
11/20 09:48, 5月前 , 74F
素質也很不錯
11/20 09:48, 74F
推
11/20 09:51, 5月前 , 75F
外勞不是問題，重點是要有管理
11/20 09:51, 75F
→
11/20 09:56, 5月前 , 76F
你講的能買房的外勞是外配，嫁給台灣人滿4＋1年後取得台
11/20 09:56, 76F
→
11/20 09:56, 5月前 , 77F
灣身份證
11/20 09:56, 77F
推
11/20 10:05, 5月前 , 78F
中壢10年前去就已經是東南亞租借了
11/20 10:05, 78F
推
11/20 10:27, 5月前 , 79F
外勞投資客很猛，上次去看傢俱剛好遇到一組越南外勞，帶
11/20 10:27, 79F
→
11/20 10:27, 5月前 , 80F
頭的開奧迪休旅車，一次買6組出租傢俱組合， 花錢完全不
11/20 10:27, 80F
→
11/20 10:27, 5月前 , 81F
手軟的
11/20 10:27, 81F
推
11/20 10:52, 5月前 , 82F
外勞消費力真的不錯，桃園站前3家百貨外勞貢獻不少業績
11/20 10:52, 82F
推
11/20 10:57, 5月前 , 83F
中壢sogo這兩年營業額有衰退，已被大江超車，青埔跟中壢
11/20 10:57, 83F
→
11/20 10:57, 5月前 , 84F
市區的消費版圖消長趨勢非常明顯
11/20 10:57, 84F
推
11/20 11:06, 5月前 , 85F
怎麼我在南部看到的外勞都騎電動車完全不理交通規則
11/20 11:06, 85F
推
11/20 11:14, 5月前 , 86F
也不限外勞啦….
11/20 11:14, 86F
推
11/20 11:17, 5月前 , 87F
其實中壢房價這次反而沒有漲很多，桃園區真的是暴漲
11/20 11:17, 87F
推
11/20 11:27, 5月前 , 88F
有身分證的是外配吧 已經見識幾位外配買房投資了
11/20 11:27, 88F
推
11/20 12:06, 5月前 , 89F
謝謝民進黨的十萬印度人
11/20 12:06, 89F
推
11/20 13:12, 5月前 , 90F
台灣曼谷不是隨便說說的
11/20 13:12, 90F
推
11/20 13:23, 5月前 , 91F
中壢外勞/外配人口擴張, 遲早包圍青埔der
11/20 13:23, 91F
推
11/20 13:26, 5月前 , 92F
桃園後站也是外勞區，往龜山工延伸
11/20 13:26, 92F
推
11/20 13:44, 5月前 , 93F
東京也一堆來自台灣中國的外勞打工旅遊
11/20 13:44, 93F
推
11/20 14:02, 5月前 , 94F
青埔現在那個價格秒選 也是有困難的
11/20 14:02, 94F
→
11/20 15:56, 5月前 , 95F
你各位少在那歧視移工，人家來台工作生活消費，有那邊
11/20 15:56, 95F
→
11/20 15:56, 5月前 , 96F
比你低下？勞壢市又如何？人家外勞都在這買房了，自認
11/20 15:56, 96F
→
11/20 15:56, 5月前 , 97F
比較高尚的你呢？
11/20 15:56, 97F
推
11/20 19:03, 5月前 , 98F
魯空：我還沒買，但是我台灣血統
11/20 19:03, 98F
推
11/20 19:09, 5月前 , 99F
哈哈 中壢人還是爭氣點 別只靠三北人 不然青埔以後的
11/20 19:09, 99F
→
11/20 19:10, 5月前 , 100F
新案很可能被高資產外勞族群攻佔惹
11/20 19:10, 100F
噓
11/20 20:49, 5月前 , 101F
以後高齡社會 老的需要外籍來顧 導致社區都東南亞面孔
11/20 20:49, 101F
→
11/20 20:49, 5月前 , 102F
不要不信
11/20 20:49, 102F
推
11/21 18:28, 5月前 , 103F
所以看起來買舊市區最穩呀，台灣未來靠外勞這邊不就送分題
11/21 18:28, 103F
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