[請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎

看板home-sale作者 (luna)時間5月前 (2023/11/19 08:37), 5月前編輯推噓31(37推 6噓 86→)
留言129則, 52人參與, 5月前最新討論串1/6 (看更多)
大家好，不好意思，非引戰，實在和家人焦慮很久 大家也知道中壢包含青埔 但青埔超過百分之五十來自外來人口（台北，新竹）以及中壢移居青埔的多為當地有錢人 ，例如醫生，科技業人士，或者賺到大錢的網紅，以及企業老闆。以中壢人平均薪資很少 人能買在青埔，這是我的觀察。 早年中壢的有錢人是聚集在sogo百貨附近的海華特區，現在這特區機能還是相當好，但房 價也和青埔一樣高不可攀，一般職業者也難買得起（即使已經中古屋了） 扣除青埔和海華特區，中壢的其他地方九成真可說是殘破不堪，車道又小。幾個月前我走 訪台北的萬華區數度去拜訪朋友，竟發現中壢市區和萬華驚人相似，殘破又老舊不堪。萬 華的西門町現在也只剩下外國觀光客例如大陸人會光顧，我前陣子才去過西門町，雖然重 建後乾淨整齊很多，但相較台北市信義區商圈，年輕人根本不愛逛，裡面到卡拉ok什麼店 也是小到慘不忍睹。 目前筆者一年前在中壢火車站前方幾百公尺的地方買了全新的房子，但預估只能最多住三 十年可能就要出租或賣出了（人生另有規劃），到時候這房子折舊，除非土地價值暴漲， 我賣掉時，房子折舊和土地本身價值增值相加，才能賣出好價錢，不是嗎？ 房子無論在哪，是一定折舊的，但三十年後中壢前站大約中壢國小附近的土地價值會增加 還減少呢？我很焦慮。因為我也是窮人（加上輕微視障），才不得不買在非青埔的中壢火 車站前的地方。 但是中壢火車站整修預計八年後才會蓋好，而且是兩鐵共構（沒有高鐵通過；有火車和捷 運），說實在的中壢由於數十年來兩黨紛爭，所以公共工程延宕數十年（可以去看youtub e很多網友留言），加上規劃那火車站的藍圖看似美麗，可是附近街闊仍然小，這不打緊 ，是很多城市發展的必然現象。 最要命的是中壢人的”素質”。先不要檢討中壢的外勞到底有多少，看看中壢火車站前面 ”數十年來”的計程車文化！全台灣大概只剩下中壢火車站前站的計程車司機敢拒載台灣 人，或太近一律不載！相信中壢市民應該都有共感！有夠沒水準！ 一個城市的入口，火車站站前，外地一到中壢，數十年來，就看到那亂七八糟，亂喊價不 跳錶的計程車司機， 還有拒載短程的司機。還有沒有管理的計程車排班！連最熱鬧人最 多的台北火車站前，甚至松山機場前，甚至青埔站前，民眾要搭計程車，都有管理，或交 警管理。可是中壢呢？亂成一團，市政如何？交通警察局在幹甚麼？ 再來，中壢的按摩行業，有幾家店的“老板素質極差，任由師傅挑選客人”，明顯違反消 費者 保護法而且按摩的費用是台北1.5倍甚至兩倍，貴又態度差 （google評價都是假的，問當 地 人最準）某些店老闆任由師傅挑客人，而且還是很大間的按 摩店。中壢人最好隨時準備錄音筆 把按摩師傅，按摩店老闆的話全部錄下來去告消保官 ，多告幾次就會和台北的按摩店一樣不挑客人了。這些某些按摩店有的是在市區舊遠東一 帶，或中壢sogo一帶，都是不同老闆，有些按摩業者的“老闆”素質很差，非常不懂得尊 重客戶，所以中壢人直接坐個車子去台北按摩，一小時七八百的多的是， 可是中壢要價 都是一小時九百以上，師傅態度又差。而且按摩是把加送x肉飯的成本算在內！笑死！送 什麼x肉飯?那一碗成 本30都不到。（p.s.中壢區少數按摩業者勿對號入座，對號入座，那就是你了）中壢某些 超級大家的按摩店的“櫃檯”大陸妹和師傅串聯欺負消費者，老闆 再袒護按摩師，就是不怕被申訴。老闆文化水準低，也是特有的現象 。 中壢人的部分職業人沒有道德，人民水準極差 ，例如前站的部分司機，還有部分的按摩 業者，收費比台北市貴服務又差，凸顯人民的水準與素質。沒有錯，不是所有的中壢人都 是如此，但是在台北市，這種情況相當少見。 至少台北市人家計程車會排班，每一家按摩店都不會挑客人。中壢很爛不是因為外勞很多 ，先檢 討那種市政，檢討火車站前大部分司機那種人品，還有一些行業的服務品質超級差。 說實在的，中壢火車站若是八年後如期完工，沒有工安問題（假設這是最好的情況）， 但市區依然殘破 中壢火車站前也很難拓寬。而我相信八年後十年後，中壢火車站站前的 司機仍然跳客人 ，短程拒載，只願意載住在山子頂的外勞們 ，”不會改進”，數十年來 中壢市政沒改進過，還有中壢的交通警察從來沒有決心去中壢火車站前指揮排班司機或者 有好的規劃路線。中壢也很難有有錢人進駐，因為工業區都是勞力密集，不像台北或新竹 ，而所謂的體育園區根本是笑死人，炒房用的。未來到底一年有幾個體育賽事會在中壢舉 辦？要畫出這麼大的重劃區給體育軒手比賽呢？ 雖然中壢的缺點和中壢人部分職業人的職業水準很令人詬病（中壢人都知道 看看youtube 討論區即知），就是沒有一流公民的水準的這些人拉低其他中壢人的文化水平，令人厭惡 。但是我們還是住在這裡，因為當初選職業就是選錯了…… 當我看到台北的萬華有多破爛奪殘破（這半年去找朋友）就很難想像這是以前繁華的艋舺 ，但是萬華的房子，都更（預售屋）案，也是一坪大約80萬左右，是中壢前站預售屋整整 兩倍。 萬華目前市容這麼爛（連我中壢人都看不上），幾十年來房價還是有漲！ 想請教網友，若我推估未來中壢就是現在的萬華（以前中壢也很繁華，還出了很多聯考精 英，火車站前也曾很熱鬧，從來沒有計程車流氓，不像現在） 中壢（非青埔區）以後就是萬華，不客氣地說。 那麼二三十年後，中壢區舊房子本身的“土地價值”還是會漲很多嗎？如同萬華？ 若您認為舊房子下的土地仍會增值很多，無關乎社區有多殘敗，屆時我可以賣掉房子沒有 大損失，也再說明，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.73.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700354278.A.AD9.html ※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 08:45:28
推
11/19 08:56, 5月前 , 1F
30年大約漲6倍，1000變6000。
11/19 08:56, 1F
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 08:58:58 ※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 09:01:04
推
11/19 09:04, 5月前 , 2F
擲筊
11/19 09:04, 2F
推
11/19 09:10, 5月前 , 3F
不是啊，說自己是窮人，你怎麼會買在中壢站前？那
11/19 09:10, 3F
→
11/19 09:10, 5月前 , 4F
邊也不算便宜了吧，反而應該去買楊梅或平鎮，甚至
11/19 09:10, 4F
→
11/19 09:10, 5月前 , 5F
觀音才是吧
11/19 09:10, 5F
推
11/19 09:13, 5月前 , 6F
然後你買在那邊應該是自住的？先不管未來是否漲跌
11/19 09:13, 6F
→
11/19 09:13, 5月前 , 7F
，怎麼會想買在你自己討厭的環境？
11/19 09:13, 7F
推
11/19 09:21, 5月前 , 8F
中壢車站附近有“全新”的大樓??
11/19 09:21, 8F
推
11/19 09:26, 5月前 , 9F
火車站附近有兩個全新大樓沒錯
11/19 09:26, 9F
推
11/19 09:29, 5月前 , 10F
這麼不喜歡中壢 幹嘛買在這 中壢前站的新房很貴 一樣的錢你
11/19 09:29, 10F
→
11/19 09:29, 5月前 , 11F
有很多其他選擇吧
11/19 09:29, 11F
推
11/19 09:41, 5月前 , 12F
可以買中壢站前的新建案大概青埔內也可以了
11/19 09:41, 12F
→
11/19 10:05, 5月前 , 13F
你細數的缺點都是你早知道的
11/19 10:05, 13F
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11/19 10:05, 5月前 , 14F
那又硬買在那裡讓自己焦慮？
11/19 10:05, 14F
→
11/19 10:05, 5月前 , 15F
這是什麼操作？
11/19 10:05, 15F
推
11/19 10:08, 5月前 , 16F
沒救，頂多就是台中火車站，不會是板橋
11/19 10:08, 16F
推
11/19 10:13, 5月前 , 17F
中壢車站附近全新的應該是麗昇陽吧
11/19 10:13, 17F
推
11/19 10:14, 5月前 , 18F
沒救
11/19 10:14, 18F
→
11/19 10:14, 5月前 , 19F
中壢的未來在青埔
11/19 10:14, 19F
推
11/19 10:20, 5月前 , 20F
我大學在中壢念的，看原po發文回去開google map看了下懷念我
11/19 10:20, 20F
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11/19 10:20, 5月前 , 21F
的2x年華~
11/19 10:20, 21F
推
11/19 10:22, 5月前 , 22F
先爬文啊，一堆文章不都跟你說爛的地方才漲幅兇
11/19 10:22, 22F
→
11/19 10:22, 5月前 , 23F
c大文章先全部看完
11/19 10:22, 23F
推
11/19 10:26, 5月前 , 24F
當然是會漲，只是舊的改建，漲幅不如白紙般的重劃區，都會
11/19 10:26, 24F
→
11/19 10:26, 5月前 , 25F
漲，看你喜歡或是情感熟悉在哪邊等等，取捨而已
11/19 10:26, 25F
推
11/19 10:38, 5月前 , 26F
中壢市區非常繁榮，但也是也缺點就是車多又擁擠且亂，其
11/19 10:38, 26F
→
11/19 10:38, 5月前 , 27F
餘機能倒是都不錯
11/19 10:38, 27F
噓
11/19 10:46, 5月前 , 28F
不要的話送我
11/19 10:46, 28F
→
11/19 10:49, 5月前 , 29F
我之所以買在中壢前站的新大樓，而不是青埔，主因是我眼
11/19 10:49, 29F
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11/19 10:49, 5月前 , 30F
睛非常差（終生無法
11/19 10:49, 30F
→
11/19 10:49, 5月前 , 31F
開車），而青埔的社區目
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11/19 10:49, 5月前 , 32F
前到處都需要開車，等公車或捷運貫穿青埔，可能要等滿多
11/19 10:49, 32F
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11/19 10:49, 5月前 , 33F
年；
11/19 10:49, 33F
噓
11/19 10:57, 5月前 , 34F
自住車站前新房的人在擔心房價，比你慘的人多的是...
11/19 10:57, 34F
推
11/19 11:01, 5月前 , 35F
台灣房子會折舊？有很明顯嗎
11/19 11:01, 35F
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11/19 11:03, 5月前 , 36F
中壢內壢車站附近 現在主力都是移工耶 超猛的
11/19 11:03, 36F
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11/19 11:04, 5月前 , 37F
舊市區市容跟青埔差太多了....以前看房時真的買不下手
11/19 11:04, 37F
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11/19 11:06, 5月前 , 38F
註：
11/19 11:06, 38F
還有 51 則推文
還有 1 段內文
→
11/19 16:23, 5月前 , 90F
些缺點，直接說你要鄉民說什麼好讓你睡得安心點？
11/19 16:23, 90F
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11/19 16:31, 5月前 , 91F
印度外勞首站也中壢啊
11/19 16:31, 91F
噓
11/19 16:57, 5月前 , 92F
理由伯理由一堆zzzzzz沒人想聽這麼多
11/19 16:57, 92F
噓
11/19 16:59, 5月前 , 93F
11/19 16:59, 93F
噓
11/19 17:02, 5月前 , 94F
文長囉嗦 怕就賣 「未來的萬華」還算抬舉呢
11/19 17:02, 94F
推
11/19 18:51, 5月前 , 95F
趕快賣掉 去青埔吧......
11/19 18:51, 95F
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11/19 18:52, 5月前 , 96F
南桃園的有錢人移居青埔 現在進行式
11/19 18:52, 96F
推
11/19 21:19, 5月前 , 97F
南桃園不是選中壢市區就是青埔 機能跟市容只能二選一
11/19 21:19, 97F
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11/19 21:21, 5月前 , 98F
不像北桃園 藝文和火車站附近就有中路、小檜溪重劃區
11/19 21:21, 98F
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11/19 21:21, 5月前 , 99F
買重劃區可以同時享有機能和市容 這才是真蛋黃區
11/19 21:21, 99F
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11/19 21:25, 5月前 , 100F
你不喜歡就換地點就好了，幹嘛搞得像談感情一樣。每個地
11/19 21:25, 100F
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11/19 21:25, 5月前 , 101F
區都有其市場，有需求就會有買賣，不是每個人都適合青埔
11/19 21:25, 101F
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11/19 21:25, 5月前 , 102F
，你住得開心就好了。
11/19 21:25, 102F
→
11/19 21:26, 5月前 , 103F
省道每天都塞，桃園自己龐大的內需就一堆就業人口了，幹
11/19 21:26, 103F
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11/19 21:26, 5月前 , 104F
嘛住到市區外的青埔。提到素質就更扯了，投資不要帶太多
11/19 21:26, 104F
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11/19 21:26, 5月前 , 105F
感情比較好。
11/19 21:26, 105F
→
11/19 21:57, 5月前 , 106F
桃園空地那麼多，好幾個重劃區都還沒開發完，舊市區
11/19 21:57, 106F
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11/19 21:58, 5月前 , 107F
就是逐漸凋零，都更改善市容是不可能的，台中中區就
11/19 21:58, 107F
→
11/19 21:58, 5月前 , 108F
是樣版，市容只會隨著歲月流逝越來越破爛。
11/19 21:58, 108F
推
11/19 23:11, 5月前 , 109F
勞壢市
11/19 23:11, 109F
→
11/19 23:58, 5月前 , 110F
第一句就錯了。中壢包含青埔？
11/19 23:58, 110F
→
11/20 00:01, 5月前 , 111F
中壢人真的很愛自我安慰，青埔最精華的區域包含a18都在大
11/20 00:01, 111F
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11/20 00:01, 5月前 , 112F
圓耶。
11/20 00:01, 112F
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11/20 00:02, 5月前 , 113F
A18在大園
11/20 00:02, 113F
→
11/20 00:08, 5月前 , 114F
一些毫無自覺的垃圾人也開始混進來青埔了，最好貴到這
11/20 00:08, 114F
→
11/20 00:08, 5月前 , 115F
些人都買不起，把他們留在老破市區。
11/20 00:08, 115F
→
11/20 00:10, 5月前 , 116F
去看中壢版在地人嫌成怎樣？三年前還便宜就臭嘴拼命噴
11/20 00:10, 116F
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11/20 00:10, 5月前 , 117F
都不要來最好，真的，垃圾就該留在垃圾區。
11/20 00:10, 117F
→
11/20 00:13, 5月前 , 118F
青埔三房兩千萬就快要達標了，希望這邊的人有足夠的資
11/20 00:13, 118F
→
11/20 00:13, 5月前 , 119F
產防衛意識，靠房價築起壁壘不要讓素質低落的人混進來
11/20 00:13, 119F
推
11/20 00:14, 5月前 , 120F
青埔的商業區都在中壢區喔 大園都分到住宅區
11/20 00:14, 120F
→
11/20 00:14, 5月前 , 121F
A18更不可能 都 在 大園
11/20 00:14, 121F
→
11/20 00:16, 5月前 , 122F
房價快速飛漲，讓早期混進來的覺得賺一筆就賣掉洗出去
11/20 00:16, 122F
推
11/20 06:53, 5月前 , 123F
不要懷疑˙，沒救。
11/20 06:53, 123F
→
11/20 08:46, 5月前 , 124F
垃圾吳
11/20 08:46, 124F
推
11/20 10:53, 5月前 , 125F
綠色你敢嘴?
11/20 10:53, 125F
→
11/20 11:14, 5月前 , 126F
元化SOGO倒了吧，只剩一個SOGO+威尼斯在撐
11/20 11:14, 126F
→
11/21 15:49, 5月前 , 127F
去買A20新重劃區吧
11/21 15:49, 127F
推
11/21 16:45, 5月前 , 128F
A20的宏普序時代也不便宜了 高樓層景觀戶每坪43萬...
11/21 16:45, 128F
→
11/21 16:46, 5月前 , 129F
這個價位已經可以挑青埔區內 離高鐵走路15分鐘的建案
11/21 16:46, 129F
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