[閒聊] 學日本的房屋修繕基金有搞頭嗎？

看板home-sale作者 (張智良)時間5月前 (2023/11/17 13:28), 編輯推噓28(29推 1噓 59→)
留言89則, 34人參與, 5月前最新討論串1/1
嗨 午安 阿良我辣 看到台灣的難民營市容 覺得桑心 那台灣學習日本的修繕基金有搞頭嗎？ 每年都要請物業管理修繕 包括電梯 外觀 街道等等 用實價登錄去計算每年的比例 這樣街道和市容應該很不錯吧 房價應該也會下來吧？ 畢竟相較於高房價給政府然後被黑掉 不如高房價高持有成本 但是成本卻可以對社會有益 是更好的選擇吧？ 尤其是一堆破爛鐵皮透天 或是難民營國宅 這樣做有沒有搞頭啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.191.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700198892.A.14F.html
推
11/17 13:32, 5月前 , 1F
沒有，因為老破公寓怎辦？
11/17 13:32, 1F
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11/17 13:44, 5月前 , 2F
強制都更囉！
11/17 13:44, 2F
推
11/17 13:52, 5月前 , 3F
誰推誰落選
11/17 13:52, 3F
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11/17 13:53, 5月前 , 4F
除非政府出錢
11/17 13:53, 4F
推
11/17 13:54, 5月前 , 5F
可唷！ 市容變好，房價又可以賣得更高，簡直雙贏！
11/17 13:54, 5F
推
11/17 13:59, 5月前 , 6F
他會落選
11/17 13:59, 6F
推
11/17 14:02, 5月前 , 7F
台灣人一堆要他付個管理費就像要他命一樣，還想要
11/17 14:02, 7F
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11/17 14:02, 5月前 , 8F
他多付修繕基金？
11/17 14:02, 8F
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11/17 14:02, 5月前 , 9F
老話一句，別高估台灣人水準
11/17 14:02, 9F
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11/17 14:08, 5月前 , 10F
沒搞頭 你都不相信勞保了
11/17 14:08, 10F
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11/17 14:12, 5月前 , 11F
現在社區大樓就有了啊 近10年新大樓的管理費也是挺驚
11/17 14:12, 11F
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11/17 14:12, 5月前 , 12F
人的。只是沒有立法
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11/17 14:13, 5月前 , 13F
高持有成本就不會高房價了
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11/17 14:13, 5月前 , 14F
這個問題跟問能不能提高房屋持有稅差不多
11/17 14:13, 14F
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11/17 14:15, 5月前 , 15F
是差不多，但是每間房屋有一個存摺信託，買賣房屋連
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11/17 14:15, 5月前 , 16F
存摺信託一起轉移。
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推
11/17 14:21, 5月前 , 17F
日本不清楚，香港有修繕費這個...大概5修年一次，每戶
11/17 14:21, 17F
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11/17 14:21, 5月前 , 18F
繳約台幣30萬，台北或許可以先執行，畢竟房屋價值比較
11/17 14:21, 18F
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11/17 14:21, 5月前 , 19F
高....南部不行，外牆剝落電梯壞了都沒錢修了...
11/17 14:21, 19F
推
11/17 14:28, 5月前 , 20F
呆灣消費習慣是 一旦有使用權利之後要再另外掏錢就跟
11/17 14:28, 20F
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11/17 14:28, 5月前 , 21F
你拼命了
11/17 14:28, 21F
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11/17 14:28, 5月前 , 22F
整體市場的現況是由大部分的人決定的，
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11/17 14:28, 5月前 , 23F
維護好的公寓價格本來就會比較高，
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11/17 14:28, 5月前 , 24F
但大部分的人好像不太在意。
11/17 14:28, 24F
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11/17 14:54, 5月前 , 25F
實際上就是加稅啦 只是錢交管理費還是錢交政府統一整理市容
11/17 14:54, 25F
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11/17 14:55, 5月前 , 26F
你覺得社區管理執行力不足或投票強制力不夠處理追繳刁鄰居
11/17 14:55, 26F
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11/17 14:55, 5月前 , 27F
於是打算交給政府基金和警察公權力來強姦所有人
11/17 14:55, 27F
推
11/17 15:00, 5月前 , 28F
管委會雖然重要，但還是看該棟居民素養...
11/17 15:00, 28F
推
11/17 15:05, 5月前 , 29F
難處應該是不付費要如何執行?
11/17 15:05, 29F
推
11/17 15:14, 5月前 , 30F
強制執行阿，不繳錢就拍賣。
11/17 15:14, 30F
推
11/17 15:25, 5月前 , 31F
台灣人水準太低 沒有不動產要維護的知識 都以為房子
11/17 15:25, 31F
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11/17 15:25, 5月前 , 32F
買來都不會壞
11/17 15:25, 32F
推
11/17 15:27, 5月前 , 33F
一堆守著老房靠一點點錢過活的會跟你拼命
11/17 15:27, 33F
推
11/17 15:27, 5月前 , 34F
強制執行啊，跟罰單不繳一樣就好啦
11/17 15:27, 34F
推
11/17 15:38, 5月前 , 35F
會一堆情勒，什麼窮得只剩台北房，上新聞哭，最後不了了之
11/17 15:38, 35F
推
11/17 15:44, 5月前 , 36F
很好啊，沒錢就賣房換一批素質好的
11/17 15:44, 36F
推
11/17 15:59, 5月前 , 37F
居民水準沒到
11/17 15:59, 37F
推
11/17 15:59, 5月前 , 38F
你那個不就加稅嗎
11/17 15:59, 38F
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11/17 16:07, 5月前 , 39F
加稅沒有專款專用啊......
11/17 16:07, 39F
推
11/17 16:15, 5月前 , 40F
這提案概念很好但覺得如果不改變目前的房屋稅結構
11/17 16:15, 40F
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11/17 16:15, 5月前 , 41F
，實際上執行的機會不大。針對改善市容這點，我其
11/17 16:15, 41F
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11/17 16:15, 5月前 , 42F
實覺得直接對那些結構不安全、消防不安全、有礙觀
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11/17 16:15, 5月前 , 43F
瞻的破爛房子課重稅最快，如此一來市場自然知道新
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11/17 16:15, 5月前 , 44F
工法蓋出來、有好好維護並適當提撥重置經費的新屋
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11/17 16:15, 5月前 , 45F
有其價值之處。但可惜，真的這樣做受創最重的會是
11/17 16:15, 45F
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11/17 16:15, 5月前 , 46F
政府最不敢動的那群「軟肋」aka 老弱窮魯，所以實
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11/17 16:15, 5月前 , 47F
際上還沒有人夠膽子這樣下重手。
11/17 16:15, 47F
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11/17 16:37, 5月前 , 48F
居民素質^_^
11/17 16:37, 48F
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11/17 16:37, 5月前 , 49F
新重劃區不錯啊
11/17 16:37, 49F
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11/17 16:38, 5月前 , 50F
管理費貴到爆 千萬不要買大坪數
11/17 16:38, 50F
推
11/17 16:40, 5月前 , 51F
沒用 問題在人 制度其次 台灣人就是水準比較差
11/17 16:40, 51F
推
11/17 16:43, 5月前 , 52F
蛋蛋捏著買重劃區吧 北市就只能吞了這狗屎般的市容
11/17 16:43, 52F
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11/17 17:01, 5月前 , 53F
日本管理組合大約每10年要提大規模修繕計畫，經費就從修
11/17 17:01, 53F
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11/17 17:01, 5月前 , 54F
繕基金初，不夠的部分，管理組合還可以到銀行貸款
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噓
11/17 17:02, 5月前 , 55F
看到橋頭的房價有沒有桑心
11/17 17:02, 55F
推
11/17 17:17, 5月前 , 56F
其實與其課囤房稅
11/17 17:17, 56F
→
11/17 17:18, 5月前 , 57F
倒不如課修繕基金
11/17 17:18, 57F
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11/17 17:18, 5月前 , 58F
你課修繕基金，房蟲還不會反彈
11/17 17:18, 58F
推
11/17 17:19, 5月前 , 59F
課修繕基金，這些錢又回到房子身上
11/17 17:19, 59F
→
11/17 17:19, 5月前 , 60F
房屋維護的好，價值也會提高
11/17 17:19, 60F
→
11/17 17:20, 5月前 , 61F
這是好的方向，但具體要如何實踐有待討論
11/17 17:20, 61F
→
11/17 17:21, 5月前 , 62F
尤其那些管委會很貪腐的，這種問題非常棘手
11/17 17:21, 62F
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11/17 17:21, 5月前 , 63F
阿良你想的這個點子我也想過
11/17 17:21, 63F
→
11/17 17:22, 5月前 , 64F
然後房屋維護的好，房蟲房價也會上漲
11/17 17:22, 64F
推
11/17 17:25, 5月前 , 65F
不想選了才會提出這種政見
11/17 17:25, 65F
→
11/17 17:39, 5月前 , 66F
你什麼時候覺得台灣人會有這種水準？
11/17 17:39, 66F
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11/17 17:40, 5月前 , 67F
糞青連房都買不起還想增加他的成本，哪來的自信？
11/17 17:40, 67F
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11/17 17:48, 5月前 , 68F
某F我粉絲，可能被我傷透了心整天崩潰好好笑
11/17 17:48, 68F
→
11/17 17:49, 5月前 , 69F
盒盒說到重點，這錢是回到房子身上才有益處
11/17 17:49, 69F
推
11/17 19:44, 5月前 , 70F
來不急了
11/17 19:44, 70F
→
11/18 00:07, 5月前 , 71F
嘿啊，變你粉了，你這樣溫溫的講話多動人好聽
11/18 00:07, 71F
推
11/18 00:40, 5月前 , 72F
持有稅已經夠難推了，這種針對平民甚至老弱窮的收稅法
11/18 00:40, 72F
→
11/18 00:40, 5月前 , 73F
案會過才有鬼……
11/18 00:40, 73F
推
11/18 00:43, 5月前 , 74F
誰會第一波中招？那些沒錢換房只能住老房的族群……甚
11/18 00:43, 74F
→
11/18 00:43, 5月前 , 75F
至包刮等繼承的鄉民，本身就沒多少錢了再被政府把層皮
11/18 00:43, 75F
→
11/18 00:43, 5月前 , 76F
？ 真的還想選舉？
11/18 00:43, 76F
推
11/18 01:58, 5月前 , 77F
貧民問題可以再討論
11/18 01:58, 77F
→
11/18 01:59, 5月前 , 78F
貧民問題，我倒是認為沒錢維護房子根本就沒資格擁有房子
11/18 01:59, 78F
→
11/18 01:59, 5月前 , 79F
就跟沒錢驗車就不夠資格擁有一台車，是一樣的
11/18 01:59, 79F
→
11/18 02:00, 5月前 , 80F
但這些實務面上該如何執行，真的有討論和研究空間
11/18 02:00, 80F
→
11/18 02:01, 5月前 , 81F
至少你擁有一間房子，就有義務要維護好別傷大家眼睛
11/18 02:01, 81F
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11/18 02:01, 5月前 , 82F
別做城市毒瘤，我覺得這在道義上沒有毛病
11/18 02:01, 82F
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11/18 02:02, 5月前 , 83F
要求所有權人維護好自己的家，比打炒房還要合理太多了
11/18 02:02, 83F
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11/18 02:03, 5月前 , 84F
而且我相信絕大多數台灣人都有錢好好修復自己的家，只是
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11/18 02:03, 5月前 , 85F
不想花這筆錢而已
11/18 02:03, 85F
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11/18 02:03, 5月前 , 86F
其實不是不想花，是盤算賣房子的時候再花
11/18 02:03, 86F
→
11/18 02:04, 5月前 , 87F
鬼島貪婪老人可是精明的很
11/18 02:04, 87F
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11/19 16:12, 5月前 , 88F
在台灣管理費想要一坪漲5元都有人跳腳了
11/19 16:12, 88F
推
11/19 20:15, 5月前 , 89F
台灣一堆想吃免費餐的刁民住戶很難有共識
11/19 20:15, 89F
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