[請益]買房小白可否直接聯絡屋主

看板home-sale作者時間5月前 (2023/11/13 11:31), 編輯推噓37(51推 14噓 127→)
留言192則, 76人參與, 5月前最新討論串1/7 (看更多)
各位學長姐好 小弟買房小白 看到一間臺南20年中古屋真的非常非常喜歡各方面也非常符合我的條件 無奈已經做了非常多功課後 現在卡在價格房仲連斡旋都不屑收 （但我真的有查過實登了我出的真的是行情絕對不芭樂） 然後又被嗆說現在依照行情買不到房子辣 現在不知道這個情形是房仲（專簽）想賣高還是屋主的意思 所以我甚至開始學習怎麼當房仲開發 想說要不要學習濱哥的雞蛋開發術 希望可以透過直接找屋主的方式很誠懇的跟他談談 希望他大發慈悲可憐可憐現在年輕人真的買不到房 能不能多少降一些 但不知道這樣的方法有沒有用... 所以上來請教各位 其實很多朋友都跟我說這就是這間房子跟你沒有緣份 可是我在這區真的看了不下30間房子了 雖然這間屋齡高屋況差 可是只有這間會有一進去就覺得「哇...這就是我夢想中的房子」的感覺 所以一直很努力的用各種辦法跟房仲談 無奈真的是銀彈不足 希望各位大德可以指點小弟一條明路 或是有超強仲介可以協助的話也歡迎站內 真的非常感謝大家Orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.41.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699846297.A.CDC.html
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11/13 11:32, 5月前 , 1F
你透過房仲斡旋看屋了再找到屋主也不能直接買,看你內
11/13 11:32, 1F
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11/13 11:33, 5月前 , 2F
文寫這樣更加不建議你找屋主,感覺就是搞砸前奏
11/13 11:33, 2F
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11/13 11:33, 5月前 , 3F
換仲介啊
11/13 11:33, 3F
推
11/13 11:35, 5月前 , 4F
專約的話 你聯絡屋主沒意義 乖乖下一間吧
11/13 11:35, 4F
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11/13 11:37, 5月前 , 5F
我是打算請屋主如果願意，可否請他的仲介跟我聯絡，抱
11/13 11:37, 5F
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11/13 11:37, 5月前 , 6F
歉沒說清楚。而且我也絕對會付滿服務費，我沒有要略過
11/13 11:37, 6F
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11/13 11:37, 5月前 , 7F
仲介直接簽約不讓他們賺的意思，抱歉內文沒有說清楚。
11/13 11:37, 7F
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11/13 11:37, 5月前 , 8F
喔喔 沒看到是專約 那沒救
11/13 11:37, 8F
推
11/13 11:38, 5月前 , 9F
不收斡通常是屋主的意思 仲介當然是拚成交
11/13 11:38, 9F
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11/13 11:39, 5月前 , 10F
小白還直接找屋主...屋主看起來更白嗎
11/13 11:39, 10F
推
11/13 11:40, 5月前 , 11F
專約沒辦法 一般約才能屋主自賣給你(若能聯絡到)
11/13 11:40, 11F
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11/13 11:42, 5月前 , 12F
我是屋主的話 簽專約了還收到開價我一定還是請你去找
11/13 11:42, 12F
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11/13 11:42, 5月前 , 13F
仲介 不然我簽約幹嘛 除非你出超高
11/13 11:42, 13F
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11/13 11:45, 5月前 , 14F
專約就不要想繞過仲介了
11/13 11:45, 14F
推
11/13 11:45, 5月前 , 15F
簽過專約，這可能是屋主的意思，仲仲通常只想成交
11/13 11:45, 15F
推
11/13 11:47, 5月前 , 16F
屋主想創新高你也沒辦法，換下一間吧
11/13 11:47, 16F
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11/13 11:47, 5月前 , 17F
屋齡高屋況差 你還能有感覺
11/13 11:47, 17F
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11/13 11:48, 5月前 , 18F
不然就等三個月 沒賣掉可能仲介就願意收了
11/13 11:48, 18F
推
11/13 11:50, 5月前 , 19F
你查過實登是什麼時候的 會不會上一筆成交超過一年？
11/13 11:50, 19F
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11/13 11:50, 5月前 , 20F
XD
11/13 11:50, 20F
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11/13 11:50, 5月前 , 21F
抱歉又沒說清楚，因為小弟的家世背景特殊，也曾經因為
11/13 11:50, 21F
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11/13 11:50, 5月前 , 22F
貧寒但得獎所以上過新聞，想說屋主會不會心腸很好這樣
11/13 11:50, 22F
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11/13 11:50, 5月前 , 23F
……
11/13 11:50, 23F
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11/13 11:50, 5月前 , 24F
出價再合理屋主不賣就是買不到 這就叫無緣
11/13 11:50, 24F
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11/13 11:51, 5月前 , 25F
目前查的實登都是半年內的，謝謝各位願意幫忙的大大
11/13 11:51, 25F
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11/13 11:54, 5月前 , 26F
因為畢竟那個屋主是第一手，已經持有20年，其實無論如
11/13 11:54, 26F
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11/13 11:54, 5月前 , 27F
何絕對也不會讓他賠售的
11/13 11:54, 27F
推
11/13 11:56, 5月前 , 28F
也可能是裝潢或格局好 屋主心中價格高於行情也說不定
11/13 11:56, 28F
推
11/13 11:56, 5月前 , 29F
簡單 等半個月到一個月，屋主/房仲沒人買就會收了。如果
11/13 11:56, 29F
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11/13 11:56, 5月前 , 30F
真的賣掉，那表示人家本來就能賣高於行情了 你本來就買
11/13 11:56, 30F
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11/13 11:56, 5月前 , 31F
不到
11/13 11:56, 31F
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11/13 11:57, 5月前 , 32F
簽專約通常就是懶得處理啦，是說你貧寒得獎跟屋主有什
11/13 11:57, 32F
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11/13 11:57, 5月前 , 33F
麼關係XD 就算跟賴一樣父親留下只有貧窮又怎樣
11/13 11:57, 33F
推
11/13 11:58, 5月前 , 34F
從你文中看起來你想降的不只一點，還是換間吧
11/13 11:58, 34F
推
11/13 12:00, 5月前 , 35F
問啊,反正本來就買不到,問了有希望
11/13 12:00, 35F
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11/13 12:00, 5月前 , 36F
感謝各位願意給建議的學長姐Orz
11/13 12:00, 36F
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11/13 12:02, 5月前 , 37F
哈哈哈其實就是拼一個屋主心腸很好願意行情賣的概念＞
11/13 12:02, 37F
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11/13 12:02, 5月前 , 38F
＜真的只求行情賣
11/13 12:02, 38F
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11/13 12:10, 5月前 , 39F
你如果狀況真的很特殊 仲介為了成交也會傳達給屋主的.
11/13 12:10, 39F
還有 113 則推文
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11/13 16:58, 5月前 , 153F
均價她不賣，今年歷史新高賣出。
11/13 16:58, 153F
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11/13 17:17, 5月前 , 154F
專簽你聯絡屋主能幹嘛？你要賠給仲介嗎？
11/13 17:17, 154F
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11/13 17:18, 5月前 , 155F
別鬧了，屋主就是懶得理你看你們演戲才專約
11/13 17:18, 155F
推
11/13 17:20, 5月前 , 156F
同樣是辛苦人.不過我的哲學是不殺價的.不買最省
11/13 17:20, 156F
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11/13 17:20, 5月前 , 157F
要買就是開多少就買多少
11/13 17:20, 157F
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11/13 17:21, 5月前 , 158F
我的想法是如果我真能買到破盤價,不就代表我眼光看錯嗎
11/13 17:21, 158F
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11/13 17:22, 5月前 , 159F
那如果我眼光沒有錯.那怎麼會買到低的.不用浪費時間
11/13 17:22, 159F
推
11/13 17:27, 5月前 , 160F
重點也不是現在買不買貴,只要扛得起.重點是還會不會漲
11/13 17:27, 160F
推
11/13 17:48, 5月前 , 161F
憑什麼要可憐你啊XD 你想太多了 出鳥價錢當然見都不想見
11/13 17:48, 161F
推
11/13 18:09, 5月前 , 162F
聯絡屋主之後，發現屋主要賣的價格比仲介高 XD
11/13 18:09, 162F
噓
11/13 18:11, 5月前 , 163F
免費的最貴！免費的最貴！免費的最貴！
11/13 18:11, 163F
推
11/13 18:16, 5月前 , 164F
沒錢=沒話語權，誰管你多喜歡，這個社會看錢說話
11/13 18:16, 164F
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11/13 18:41, 5月前 , 165F
推dophin332說的
11/13 18:41, 165F
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11/13 18:42, 5月前 , 166F
你買到比開價便宜很多，那是你沒眼光還是賣方沒眼光？
11/13 18:42, 166F
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11/13 18:43, 5月前 , 167F
公允價值在那，差別是誰要為自己眼光差買單
11/13 18:43, 167F
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11/13 19:27, 5月前 , 168F
謝謝各位，的確我太天真了，不諳世事，感謝大家願意指
11/13 19:27, 168F
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11/13 19:27, 5月前 , 169F
教
11/13 19:27, 169F
推
11/13 20:17, 5月前 , 170F
搞不好屋主都開了底價寫在系統裡了 之前還有說是屋主起
11/13 20:17, 170F
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11/13 20:17, 5月前 , 171F
家厝不低賣
11/13 20:17, 171F
推
11/13 20:52, 5月前 , 172F
錢不夠就放棄吧 不要想別人會可憐你
11/13 20:52, 172F
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11/13 21:18, 5月前 , 173F
如果你的故事很有得講，有的房仲也可以拿來說服屋主，
11/13 21:18, 173F
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11/13 21:18, 5月前 , 174F
那如果房仲不想理你可能你的出價真的離他們很遠
11/13 21:18, 174F
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11/13 21:36, 5月前 , 175F
你的出價跟屋主開價 po來看一下啊
11/13 21:36, 175F
推
11/13 22:11, 5月前 , 176F
看到大發慈悲就笑了，沒錢去買別間不就好了。憑什麼要
11/13 22:11, 176F
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11/13 22:11, 5月前 , 177F
屋主便宜賣你，每個人都有故事好嗎。
11/13 22:11, 177F
噓
11/13 22:29, 5月前 , 178F
能力不到就往下找 不是講故事說有多勵志人家就要聽
11/13 22:29, 178F
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11/13 22:29, 5月前 , 179F
吧？
11/13 22:29, 179F
噓
11/13 23:10, 5月前 , 180F
根本情緒勒索
11/13 23:10, 180F
推
11/14 06:54, 5月前 , 181F
參考上面各屋主的反應，可想而之。賣慘這照效果有限。
11/14 06:54, 181F
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11/14 07:39, 5月前 , 182F
感謝各位大大不吝指教，說了很多我沒有想到的點，真的
11/14 07:39, 182F
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11/14 07:39, 5月前 , 183F
感謝各位，我也會深刻檢討反省自己，謝謝大家。
11/14 07:39, 183F
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11/14 10:10, 5月前 , 184F
毫無關係就不必了 如果你們中間有認識的朋友可能還有一點點
11/14 10:10, 184F
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11/14 10:11, 5月前 , 185F
機會 為何說是一點點 親兄弟 明算帳 聽過吧
11/14 10:11, 185F
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11/14 10:11, 5月前 , 186F
斡旋都不肯收代表人家要行情(你眼中的)+N百再賣
11/14 10:11, 186F
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11/14 10:12, 5月前 , 187F
你說不可能讓對方賠錢 相對的對方也根本不急著要賣
11/14 10:12, 187F
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11/14 10:14, 5月前 , 188F
還有你已經看了30間以上 那就代表這間行情絕對不會太差
11/14 10:14, 188F
推
11/14 11:39, 5月前 , 189F
補血
11/14 11:39, 189F
推
11/14 13:17, 5月前 , 190F
仲介一般拼成交 他當然希望越快成交越好
11/14 13:17, 190F
噓
11/14 22:14, 5月前 , 191F
嗯哪天你發達有能力了，照你的邏輯，記得賣房子用市場
11/14 22:14, 191F
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11/14 22:14, 5月前 , 192F
行情半價給辛苦的年輕人啊
11/14 22:14, 192F
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