[閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？

看板home-sale作者 (狐狸犬)時間6月前 (2023/11/05 16:52), 編輯推噓75(80推 5噓 125→)
留言210則, 96人參與, 6月前最新討論串1/5 (看更多)
家裡在非六都的市區有小店面，已經快二十年沒漲過房租，看591市區類似的店面行情大概比我們高5k-10k左右。（目前18k） 目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了，不好意思漲，畢竟對方很客氣，準時繳房租，也都沒什麼事情麻煩到我們，店面生意也普通。 我認為至少先漲個2k-4k，因為目前真的是低於行情不少。 想問大家對於這種長年租客，會去調整房租嗎？想聽聽大家意見 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.20.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699174347.A.545.html
推
11/05 16:54, 6月前 , 1F
別被道德感制約ㄌ，漲
11/05 16:54, 1F
→
11/05 17:06, 6月前 , 2F
漲阿 然後人家不爽就找新店面或收起來不做啊
11/05 17:06, 2F
→
11/05 17:07, 6月前 , 3F
看你能不能承擔租不出去的時間阿
11/05 17:07, 3F
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11/05 17:08, 6月前 , 4F
別以為自己家店面最好合理CP值高 租不出去很正常
11/05 17:08, 4F
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11/05 17:10, 6月前 , 5F
生意普通又漲房租=要趕人走了，做生意的沒賺錢不會苦撐
11/05 17:10, 5F
→
11/05 17:10, 6月前 , 6F
會另尋他點
11/05 17:10, 6F
推
11/05 17:17, 6月前 , 7F
會問就是想漲 不要對不起自己
11/05 17:17, 7F
推
11/05 17:18, 6月前 , 8F
漲~~~~~~~真貴，難道還跟你租嗎
11/05 17:18, 8F
推
11/05 17:21, 6月前 , 9F
自己評估一下空租期啊，需要花幾個月才租的出去，馬
11/05 17:21, 9F
→
11/05 17:21, 6月前 , 10F
上租的出去當然沒問題，兩三個月以上的話，你漲那一
11/05 17:21, 10F
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11/05 17:21, 6月前 , 11F
點點根本不划算，而且下個租客如果一堆問題風險超高
11/05 17:21, 11F
推
11/05 17:22, 6月前 , 12F
該漲就漲
11/05 17:22, 12F
推
11/05 17:28, 6月前 , 13F
店面難的是要做起來 你有把握拿到五年以上租約才換
11/05 17:28, 13F
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11/05 17:30, 6月前 , 14F
多2k根本不用漲 隱形成本就不止 看你不是很懂 不要碰
11/05 17:30, 14F
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11/05 17:31, 6月前 , 15F
....一年內店面租出去都算快
11/05 17:31, 15F
→
11/05 17:31, 6月前 , 16F
多的是擺好幾年沒人租的，就算真的租出去
11/05 17:31, 16F
推
11/05 17:32, 6月前 , 17F
如果不缺錢我不會漲
11/05 17:32, 17F
推
11/05 17:32, 6月前 , 18F
漲了租客賺不到=搬走，你要扛租不出去跟爛租客的風險
11/05 17:32, 18F
→
11/05 17:32, 6月前 , 19F
生意不好做不下去，店家甘願賠押金也會收起來不做
11/05 17:32, 19F
推
11/05 17:38, 6月前 , 20F
老房東就是亂租 換二代接手就無限拉平到市價
11/05 17:38, 20F
推
11/05 17:39, 6月前 , 21F
說真的人家配合這麼久了 你又沒差那幾千元 萬一人家不爽
11/05 17:39, 21F
→
11/05 17:39, 6月前 , 22F
不租 你空窗期跟爛房客因素有考慮嗎
11/05 17:39, 22F
推
11/05 17:40, 6月前 , 23F
反過來想 你不漲你這便宜人家又穩定又是好租客 反而是優
11/05 17:40, 23F
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11/05 17:40, 6月前 , 24F
勢啊
11/05 17:40, 24F
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11/05 17:40, 6月前 , 25F
要你就ㄧ次衝到行情價 跟他賭一把 就算將來是爛房客 至
11/05 17:40, 25F
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11/05 17:40, 6月前 , 26F
少錢有賺到了
11/05 17:40, 26F
→
11/05 17:42, 6月前 , 27F
該漲就是要漲 不漲愧對自己當房東
11/05 17:42, 27F
推
11/05 17:48, 6月前 , 28F
店面是誰的？長輩的你不要多話 你的你愛漲就漲 華人長輩
11/05 17:48, 28F
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11/05 17:48, 6月前 , 29F
有時會試探小輩
11/05 17:48, 29F
推
11/05 17:51, 6月前 , 30F
兩千一年才差兩萬 你有缺兩萬? 隨便斷檔半年招租
11/05 17:51, 30F
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11/05 17:52, 6月前 , 31F
就少收十萬了
11/05 17:52, 31F
推
11/05 17:52, 6月前 , 32F
店面是長輩的 就依照長輩的話 等之後繼承給你 你再自己作
11/05 17:52, 32F
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11/05 17:52, 6月前 , 33F
主
11/05 17:52, 33F
推
11/05 17:53, 6月前 , 34F
房子如果不是自己的 勸你別插手
11/05 17:53, 34F
推
11/05 17:55, 6月前 , 35F
兩個都對。但是如果店是長輩的 真的別多話
11/05 17:55, 35F
推
11/05 17:56, 6月前 , 36F
漲
11/05 17:56, 36F
推
11/05 18:00, 6月前 , 37F
你計較 對方也計較 如果可以忍受每幾年就換租客 那可以漲
11/05 18:00, 37F
→
11/05 18:00, 6月前 , 38F
租客遇到漲價 也是馬上會開始比較行情 有本事就跑了 不
11/05 18:00, 38F
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11/05 18:00, 6月前 , 39F
是便宜就繼續租 也有可能借此換商圈 換裝潢格局等等
11/05 18:00, 39F
還有 131 則推文
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11/06 02:58, 6月前 , 171F
最近被房東一口氣漲好漲滿到符合行情的價錢了
11/06 02:58, 171F
推
11/06 05:04, 6月前 , 172F
不是低於行情對方就會接受 人是感情用事 這個微觀經濟學
11/06 05:04, 172F
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11/06 05:04, 6月前 , 173F
都驗證過不爽寧願有錢不賺的情況，所以對方不爽租也是可
11/06 05:04, 173F
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11/06 05:05, 6月前 , 174F
能 看過很多專業店家遇到漲租就是搬家 省得被吃定一直漲
11/06 05:05, 174F
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11/06 05:05, 6月前 , 175F
同條街他店面換好幾家 裝潢快 開關店對他都不是問題
11/06 05:05, 175F
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11/06 05:06, 6月前 , 176F
覺得原po咬定對方一定會接受有點高估 如果經營得好 店家
11/06 05:06, 176F
→
11/06 05:06, 6月前 , 177F
也不是沒跟附近房東議價的本錢
11/06 05:06, 177F
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11/06 05:08, 6月前 , 178F
你覺得他沒差幾千 他也覺得沒差貴幾千 寧願找個他順眼的
11/06 05:08, 178F
→
11/06 05:08, 6月前 , 179F
房東租
11/06 05:08, 179F
推
11/06 08:52, 6月前 , 180F
房子你的嗎？ 不是的話都多講的
11/06 08:52, 180F
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11/06 09:15, 6月前 , 181F
長期好租客的話 其實可以考慮不漲
11/06 09:15, 181F
→
11/06 09:16, 6月前 , 182F
但低於行情太多 還是可適當調漲
11/06 09:16, 182F
推
11/06 09:29, 6月前 , 183F
當然漲阿 一次漲10萬阿~~~
11/06 09:29, 183F
推
11/06 10:06, 6月前 , 184F
20年沒漲，那應該也20年沒裝潢沒整理了，看來不是很吃店
11/06 10:06, 184F
→
11/06 10:06, 6月前 , 185F
面的行業，你漲了他可能就去隔壁開了
11/06 10:06, 185F
→
11/06 12:05, 6月前 , 186F
怕不好意思，漲2千啊
11/06 12:05, 186F
推
11/06 12:19, 6月前 , 187F
漲啊通膨成這樣
11/06 12:19, 187F
推
11/06 13:13, 6月前 , 188F
591你要看坪數啊
11/06 13:13, 188F
→
11/06 13:13, 6月前 , 189F
室內坪數喔
11/06 13:13, 189F
→
11/06 13:13, 6月前 , 190F
差距很大就漲啊，怕啥
11/06 13:13, 190F
→
11/06 13:14, 6月前 , 191F
你就拉到稍低於行情一些，然後維持這個價格直到他退租
11/06 13:14, 191F
→
11/06 13:14, 6月前 , 192F
或下次租金大漲
11/06 13:14, 192F
推
11/06 17:19, 6月前 , 193F
要漲就一次漲到行情價
11/06 17:19, 193F
推
11/06 19:16, 6月前 , 194F
你有繳稅就漲吧 不用怕租客回馬槍檢舉你逃漏稅
11/06 19:16, 194F
→
11/06 22:56, 6月前 , 195F
原來還有怕租不出去的喔?噗哈哈哈...
11/06 22:56, 195F
推
11/07 08:20, 6月前 , 196F
租店面是要怎麼逃漏稅
11/07 08:20, 196F
→
11/07 08:20, 6月前 , 197F
lam大你有沒有點常識啊
11/07 08:20, 197F
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11/07 08:21, 6月前 , 198F
公司行號不僅不能逃，還得乖乖繳健保補充稅咧
11/07 08:21, 198F
推
11/07 08:23, 6月前 , 199F
感情用事，微觀經濟學的經典不就是魯空賭氣打死不買房
11/07 08:23, 199F
→
11/07 08:23, 6月前 , 200F
嗎XDDD
11/07 08:23, 200F
→
11/07 08:23, 6月前 , 201F
唉，這麼可笑的理論你也敢講
11/07 08:23, 201F
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11/07 11:51, 6月前 , 202F
店面是長輩的.您幫忙處理.但長輩沒有要漲.為何你想漲呢
11/07 11:51, 202F
→
11/07 11:52, 6月前 , 203F
不是你怎麼想,而是長輩怎麼想吧.
11/07 11:52, 203F
噓
11/07 16:25, 6月前 , 204F
生意普通還要漲，是有差那一點錢哦
11/07 16:25, 204F
推
11/07 18:51, 6月前 , 205F
蠢房東就是這種...明明就已經賺很爽了
11/07 18:51, 205F
→
11/07 18:51, 6月前 , 206F
還為了一點小利益，放棄長久的穩定收益
11/07 18:51, 206F
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11/07 18:52, 6月前 , 207F
想到一些老店被迫關門，之後沒落的例子就不勝唏噓
11/07 18:52, 207F
推
11/07 18:54, 6月前 , 208F
另外房子都是個案考量啦~~!!周圍的租金也都是參考用
11/07 18:54, 208F
→
11/07 18:54, 6月前 , 209F
更別說很多喜歡開價給人殺的~~!!以為591說5K就5K嗎
11/07 18:54, 209F
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11/07 18:56, 6月前 , 210F
長期沒漲租金一定偏低啦!!但換來的就是穩定已經的好顧客
11/07 18:56, 210F
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