討論串[閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
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家裡在非六都的市區有小店面，已經快二十年沒漲過房租，看591市區類似的店面行情大概比我們高5k-10k左右。（目前18k）. 目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了，不好意思漲，畢竟對方很客氣，準時繳房租，也都沒什麼事情麻煩到我們，店面生意也普通。我認為至少先漲個2k-4k，因為目前真的是低於行情不少。.
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這麼簡單數學還用我教阿. 你漲2K 一年多賺24K. 你月租金18K. 萬一空租一年你損失18*12=216. 216/24=9年. 為了調整2K. 要足足9年回本(用原本價位計算). 如果只空租半年=要4.5年才打平. 這其間還不能再次中斷租約. 其它自己換算吧. 別忘記調漲越多越容易有空租時間.
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租金這東西才是房地產最有趣的地方. 坦白說房地產一定要累積到一個量跟經驗才會著墨這個地方. 因為資產規模必須達到 租金可以覆蓋生活費以及新進物件的貸款. 而當你沒有工作 都是靠被動收入 投資跟生活都深受租金影響. 租金報酬跟穩定是呈現負相關. 基礎理論有很多 不過租金實際漲跌都是太複合式原因 操作細
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※ 引述《cocolin》之銘言. 勸你不要. 你小店面行情 23-25k. 就只是普通不熱鬧店面而已. 空租時間會拉長. 空租3個月租得出去都偷笑. 而且不是租出去就沒事. 下一個租客做不起來 就馬上3個月後又倒了. 然後又空租3個月以上…. 運氣不好的話. 連續3組人都做不起來 每組都空租期3個
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因為我也有店面租人,所以可以體會某些心境,. 事實上打約就像在談薪水,漲租就像在要求加薪一樣,. 有時候你安於現狀,那數字永遠都上不去.. 舉我的例子給你參考吧,十年前當初的租金是X(不多啦...大概以前的台積新人31起薪). 後來租客過了三年左右本身營運不善所以倒了,. 收回來後我有去打探一下附近
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