Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?

看板home-sale作者 (hi)時間6月前 (2023/11/03 18:51), 6月前編輯推噓23(23推 0噓 50→)
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※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言： : 最近跟一個覺青朋友討論台灣房地產問題 : 他說他看過日本的租屋制度與法規 : 認為台灣租屋客應該跟日本一樣受保障 : 使用者有其權 : 房東收回房子或是更改契約必須經過法院裁定 : 不可以擅自更改 你朋友這點倒沒說錯 日本租屋有兩種 一種是短租(2~3年) 一種是覺青說的這種長租 可以想成台灣的不定期租約 要解除是很困難的 日本市場上也的確是長租居多 因為日本搬家的成本太高了 就像前篇j大貼的 統計下來,日本租房大概要準備 6個月左右的租金 然後要知道日本的租金 投報是很高的 一般來說扣除所有稅費以後 房東的淨租金投報都還有4~8% 跟台灣的1~4%完全不在一個層級 回推一下租金就知道有多貴! : 而且還要付一筆錢或是幫房客處理下一個住宅需求 : 因為越談越沒有共識 就結束了 : 台灣法規應該跟日本走同樣的路嗎 有卦? 覺青不知道的是 日本是一個信用社會 你在日本租房是要保人的 要是找不到保人就要給保險公司保 保險公司很厲害的,掘地三尺的查 你要是過往紀錄不良, 是沒有承保公司願意幫你擔保 那除非你找的到保人, 不然就不用租了 或者只能去租那種超級破爛的房 搭配上日本人龜毛到爆炸 我有看過一份合約, 上面除了標準條款以外, 還有三四張A4紙密密麻麻 寫了一大串注意事項 這邊舉其中一條 規定房客禁止把髮夾放洗臉台上 原因是這樣會留下水印 叫你覺青朋友摸摸自己的LP 這樣的房子台灣鯛住的下去? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.91.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699008689.A.B75.html
推
11/03 18:55, 6月前 , 1F
我朋友找保證公司，合約簽了一整天，就知道有多龜毛
11/03 18:55, 1F
除了龜毛到爆炸以外 還問的特別細 你還不能說謊, 有種說謊你就不要被查到 查到直接社會信用死亡
→
11/03 18:58, 6月前 , 2F
除了細到不可思議的簽約以外，還要財力證明。沒財力？那要
11/03 18:58, 2F
說到財力證明 跟台灣不一樣, 日本很多時候 不是有錢就有用 日本人在乎人>>錢 我有看過幾個移民案例 找房找到受不了那麼多的審查 想要砸錢開路,直接說願意 一次付清一年房租+ 押禮禮金ooxx 等等等 答案是----沒用 乖乖去保證公司填資料, 或者找保人 這保人還得是日本公民 (永居保人勉勉強強,看房東心情)
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11/03 18:58, 6月前 , 3F
台灣家人當保證人，提出家人的財力證明，還有證明家人關係
11/03 18:58, 3F
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11/03 18:58, 6月前 , 4F
的戶口名簿。以上各種文件都需要去銀行或政府機關申請正本
11/03 18:58, 4F
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11/03 18:58, 6月前 , 5F
證明，好像也要印鑑證明。如果有缺？抱歉改天再來
11/03 18:58, 5F
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11/03 19:01, 6月前 , 6F
台灣公務機關一樣內頁要蓋章 蓋一堆
11/03 19:01, 6F
推
11/03 19:05, 6月前 , 7F
就太陽花那群覺青嘛XD
11/03 19:05, 7F
推
11/03 19:12, 6月前 , 8F
太陽花那群到現在早就買房了 現在是716白粉覺青
11/03 19:12, 8F
推
11/03 19:14, 6月前 , 9F
林九萬嘛 我了
11/03 19:14, 9F
→
11/03 19:24, 6月前 , 10F
可以找台灣去日本買大量套房的租啊
11/03 19:24, 10F
推
11/03 19:40, 6月前 , 11F
長知識...還特別去查了一下
11/03 19:40, 11F
→
11/03 19:41, 6月前 , 12F
11/03 19:41, 12F
推
11/03 19:50, 6月前 , 13F
哇…這樣去求教授當保證人感覺實在沒有比較好
11/03 19:50, 13F
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11/03 19:57, 6月前 , 14F
日本空屋出租，退租要付一個月清潔費，租屋還有禮金仲介
11/03 19:57, 14F
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11/03 19:57, 6月前 , 15F
費押金要付，再加上搬家費，如果要換租真的會破產。
11/03 19:57, 15F
推
11/03 20:02, 6月前 , 16F
雖然之前上課時日文老師就有介紹過日本租屋的繁瑣
11/03 20:02, 16F
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11/03 20:02, 6月前 , 17F
，但真的看到親身分享還是覺得太嚇人了。想像要是
11/03 20:02, 17F
→
11/03 20:02, 6月前 , 18F
我遇到，真的有種火大乾脆直接從台灣調現金去買斷
11/03 20:02, 18F
→
11/03 20:02, 6月前 , 19F
的衝動（雖然外國人買房也很麻煩）。
11/03 20:02, 19F
買房真的比租房簡單太多惹~
推
11/03 20:05, 6月前 , 20F
樓上，偷偷告訴你，跟日本銀行打交道也很麻煩喔（雖然好過
11/03 20:05, 20F
→
11/03 20:05, 6月前 , 21F
保證公司就是了）
11/03 20:05, 21F
推
11/03 20:06, 6月前 , 22F
台灣越看越佛心=.=
11/03 20:06, 22F
推
11/03 20:10, 6月前 , 23F
日本銀行的麻煩我領教過，所以才說直接從台灣調現
11/03 20:10, 23F
→
11/03 20:10, 6月前 , 24F
金去買，比較乾脆啦！雖然匯率差但至少規則好掌握
11/03 20:10, 24F
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11/03 20:10, 6月前 , 25F
。
11/03 20:10, 25F
推
11/03 20:14, 6月前 , 26F
也是有leo palace 這種專門蓋公寓出租的公司啦
11/03 20:14, 26F
→
11/03 20:19, 6月前 , 27F
台灣不定期也是解不掉
11/03 20:19, 27F
→
11/03 20:32, 6月前 , 28F
日本人是不是有毛病 太龜毛了吧
11/03 20:32, 28F
→
11/03 20:34, 6月前 , 29F
拿現金去買，結果現金被海關充公。
11/03 20:34, 29F
推
11/03 20:40, 6月前 , 30F
突然羨慕起日本的房東
11/03 20:40, 30F
也不用羨慕,有利必有弊 覺青某方面說對了 正常日本房東要漲租很難 想把房客趕走更難~
推
11/03 20:51, 6月前 , 31F
我覺得你把高級的租屋規則拿來當通則了...
11/03 20:51, 31F
並沒有,事實上我想租的 那個等級房子問題還比較少 因為租的起高級 apartment 的承租方,多多少少有點 背景資料給保險公司查 所以問題相對小 你看到上面9f提供的留學生 跟一些社畜,做小生意的 一摳溜溜這種 預算十幾二十萬日幣 房東怕得要死
推
11/03 21:43, 6月前 , 32F
台灣真的該學學日本
11/03 21:43, 32F
推
11/03 21:47, 6月前 , 33F
真正高級的出租房屋更猛，還要像玩RPG一樣練經驗。
11/03 21:47, 33F
→
11/03 21:47, 6月前 , 34F
前幾天看日本綜藝節目在介紹200萬日圓等級的東京新
11/03 21:47, 34F
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11/03 21:47, 6月前 , 35F
宿市中心大樓，受訪的富豪說他們那棟大樓新人只能
11/03 21:47, 35F
→
11/03 21:47, 6月前 , 36F
住低樓層，要慢慢累積信譽被認為是不會帶給其他住
11/03 21:47, 36F
→
11/03 21:47, 6月前 , 37F
戶麻煩的好房客，管理公司才會在樓上有空屋釋出時
11/03 21:47, 37F
→
11/03 21:47, 6月前 , 38F
允許你「升等」，否則有錢都住不到。不過想想也有
11/03 21:47, 38F
→
11/03 21:47, 6月前 , 39F
道理，做到這種地步就不會遇到豪宅裡藏詐騙仔這種
11/03 21:47, 39F
→
11/03 21:47, 6月前 , 40F
事件吧？
11/03 21:47, 40F
這種等級的我砍站還不夠 沒碰上QQ ※ 編輯: jamo (36.231.91.191 臺灣), 11/03/2023 21:55:55
推
11/03 21:57, 6月前 , 41F
覺青就繼續幻想他在別的國家會過的更好 笑死
11/03 21:57, 41F
推
11/03 22:03, 6月前 , 42F
我剛確認了一下 近十年碰到的都是2年約 到期再續 沒有聽
11/03 22:03, 42F
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11/03 22:03, 6月前 , 43F
過長租這回事
11/03 22:03, 43F
推
11/03 22:12, 6月前 , 44F
本來就一堆根本不了解國外的在那邊用片面資訊
11/03 22:12, 44F
→
11/03 22:12, 6月前 , 45F
亂帶風向
11/03 22:12, 45F
推
11/03 22:53, 6月前 , 46F
台灣就是規定少當房東容易，所以很多老房東只要操
11/03 22:53, 46F
→
11/03 22:53, 6月前 , 47F
作費用cover的過去，遇到的房客還算穩定，一租就是
11/03 22:53, 47F
→
11/03 22:53, 6月前 , 48F
十年二十年從來不調整房租。但是如果今天開始把當
11/03 22:53, 48F
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11/03 22:53, 6月前 , 49F
房東的成本增加，要繳稅、要簽約要法院公證、要保
11/03 22:53, 49F
→
11/03 22:53, 6月前 , 50F
險、要給房客掛戶口報稅……很多嫌麻煩又不缺錢的
11/03 22:53, 50F
→
11/03 22:53, 6月前 , 51F
房東說不定反而把房子空置懶得出租，剩下一半願意
11/03 22:53, 51F
→
11/03 22:53, 6月前 , 52F
出租的，則會為了這些增加的麻煩要求對等的租金漲
11/03 22:53, 52F
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11/03 22:53, 6月前 , 53F
幅，結局就是供給曲線朝左（好麻煩林祖不租了！）
11/03 22:53, 53F
→
11/03 22:53, 6月前 , 54F
或朝上（錢多一點要不然我做這麼多好虧）移動，二
11/03 22:53, 54F
→
11/03 22:53, 6月前 , 55F
者都會導致消費者（租客）剩餘被蠶食，日本應該就
11/03 22:53, 55F
→
11/03 22:53, 6月前 , 56F
是處於這個狀態。身為一個小房東我其實支持租屋合
11/03 22:53, 56F
→
11/03 22:53, 6月前 , 57F
理化，這點對於大部份中間水準的租客可能也是利弊
11/03 22:53, 57F
→
11/03 22:53, 6月前 , 58F
互抵，唯一一個需要擔心的就是底層的租客，除非政
11/03 22:53, 58F
→
11/03 22:53, 6月前 , 59F
府有配套的救濟措施，否則無論是根據經濟學原理還
11/03 22:53, 59F
→
11/03 22:53, 6月前 , 60F
是根據國外的借鏡，最後被洗去住貧民窟或睡公園的
11/03 22:53, 60F
→
11/03 22:53, 6月前 , 61F
，往往就是這階層。
11/03 22:53, 61F
推
11/04 03:21, 6月前 , 62F
我有朋友就是因為外國人在日本要租房子太難（很多日
11/04 03:21, 62F
→
11/04 03:21, 6月前 , 63F
本房東聽到外國人就拒絕）～後來只好卯起來買一間住（
11/04 03:21, 63F
→
11/04 03:22, 6月前 , 64F
怎麼很勵志）…日本養房子要收的一堆錢又是另外的故
11/04 03:22, 64F
→
11/04 03:22, 6月前 , 65F
事了！其實台灣真的很友善了！
11/04 03:22, 65F
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11/04 05:55, 6月前 , 66F
台灣簽約也學日本那套，甚至半套就好，對房東也是好事吧
11/04 05:55, 66F
→
11/04 05:55, 6月前 , 67F
？讓人方便出租就是風險扛在自己身上而已
11/04 05:55, 67F
推
11/04 07:27, 6月前 , 68F
越嚴格越好，本來就該用法律約束這樣雙方都有保障，儘管
11/04 07:27, 68F
→
11/04 07:27, 6月前 , 69F
如此日本人還是多數喜歡租屋
11/04 07:27, 69F
推
11/04 09:10, 6月前 , 70F
覺青就只會要自己要的
11/04 09:10, 70F
推
11/04 10:13, 6月前 , 71F
髮夾那對我來說還好
11/04 10:13, 71F
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11/04 10:13, 6月前 , 72F
我猜就是尊不尊重，生活習慣好不好的問題
11/04 10:13, 72F
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11/04 10:14, 6月前 , 73F
可能你說的台灣鯛，都是毫不猶豫給人麻煩的個性
11/04 10:14, 73F
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