Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間6月前 (2023/11/04 00:52), 6月前編輯推噓9(9推 0噓 17→)
留言26則, 8人參與, 6月前最新討論串4/5 (看更多)
覺青的決定身為房蟲，立馬支持 要參加遊行我一定去 台灣的社宅還規定不可以選房客 還要按照政府規定租金，只能低於不能高於 押金兩個月 仲介服務費上限 管理費依法不得房客付 房客不繳租金只能存證信函不可其他方式要錢 合約到除非收回自用否則不能不續約 日本租屋 日本租屋禮金 租屋禮金是日本從戰後就流傳至今的習俗，目的是為了感謝房東把房子租給你，金額大約 是1-2個月的房租。 日本租屋敷金 敷金就是台灣的押金，金額大約是1-2個月的房租。用途為當房間有損壞時給屋主的補償 ，退租時會扣掉清潔費、修繕費後將剩餘部分返還。 日本租屋仲介手續費 如果有請房屋仲介的話，大部分都會收取一筆仲介費，金額大約為1個月的房租。 日本租屋保證人費用 在日本租屋需要找保證人，房東才會願意將房屋租給你。如果在日本沒有認識的人，也可 以找保證公司，保證公司的費用大約為房租的50%-120%。 火災保險費 日本租屋時規定必須加入火災保險，通常為2年契約，費用約為20,000日圓左右，契約更 新時需要再繳交一次費用。 清潔費 有些物件會在入住時收取，有些則在退租時收取，費用通常會視房間大小而有所不同。 換鎖費 為了安全起見，在第1次租房時都會更換新的門鎖，費用須由租客承擔，金額大約在10,00 0日圓至20,000日圓左右。 更新費用 房租租期過後如果還要續租，就需要再繳交更新費用，金額大約為1個月的房租。 簡單說就是要給房東4＋1個月 禮金是不能退的 還要找保證人，或擔保公司 保險費等費用都是房客付 簡單說就是要準備7個月房租 而日本的租金是台灣的1-2倍 台灣2萬塊房子，日本要4-6萬 而且是不含家具 如果這麼保障房東制度，繳稅就繳稅 ----- 比照韓國更棒 全租制度也 完全是房東最爽 ----- 還是你要比照歐洲面試制度 準備好履歷表給房東面試 租金加價制度 ※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言： : 最近跟一個覺青朋友討論台灣房地產問題 : 他說他看過日本的租屋制度與法規 : 認為台灣租屋客應該跟日本一樣受保障 : 使用者有其權 : 房東收回房子或是更改契約必須經過法院裁定 合約內哪裡都一樣不能改，你以為是大陸歐 合約到林北高興就好，任何國家都一樣 不能接受就滾蛋 : 不可以擅自更改 : 而且還要付一筆錢或是幫房客處理下一個住宅需求 : 因為越談越沒有共識 就結束了 : 台灣法規應該跟日本走同樣的路嗎 有卦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699030358.A.55D.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/04/2023 01:28:56
推
11/04 01:58, 6月前 , 1F
我以為你掛假冒公務員社宅業務電話就沒後續了（？）
11/04 01:58, 1F
推
11/04 02:02, 6月前 , 2F
社會住宅包租契約書範本，租賃期間為三年。
11/04 02:02, 2F
→
11/04 02:03, 6月前 , 3F
要一直續租應該也是業務唬爛的啦～
11/04 02:03, 3F
推
11/04 02:06, 6月前 , 4F
11/04 02:06, 4F
推
11/04 05:40, 6月前 , 5F
革命打房東和資本家阿
11/04 05:40, 5F
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11/04 06:59, 6月前 , 6F
現在不拿禮敷金的越來越多了，唯一麻煩的是保證人制度
11/04 06:59, 6F
→
11/04 06:59, 6月前 , 7F
。
11/04 06:59, 7F
推
11/04 08:36, 6月前 , 8F
可是租了是無條件續約哦，房客要住到死你也拿他沒辦法，有
11/04 08:36, 8F
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11/04 08:36, 6月前 , 9F
利就有弊
11/04 08:36, 9F
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11/04 08:37, 6月前 , 10F
也不能漲租金，一樣要房客同意
11/04 08:37, 10F
推
11/04 09:09, 6月前 , 11F
無條件續約 不能漲租金 怎麼看都房東都會崩潰吧！
11/04 09:09, 11F
推
11/04 09:12, 6月前 , 12F
所以淨利才會有3-4%阿 像我手上的淨利都在4.5%以上
11/04 09:12, 12F
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11/04 09:12, 6月前 , 13F
以台灣的角度來看就是把未來10年的都漲完了
11/04 09:12, 13F
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11/04 09:13, 6月前 , 14F
更何況日本人其實是講道理的 偏離行情太多的 我都談過
11/04 09:13, 14F
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11/04 09:14, 6月前 , 15F
日本人臉皮薄 多少都願意讓你漲一些 比如本來要漲10%
11/04 09:14, 15F
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11/04 09:15, 6月前 , 16F
最後5%成交都是常見的
11/04 09:15, 16F
推
11/04 09:52, 6月前 , 17F
哪有無條件續約這種事哪聽來這種唬爛故事
11/04 09:52, 17F
推
11/04 10:39, 6月前 , 18F
無條件續約類似現行很多老房東過去為了省事，原本租
11/04 10:39, 18F
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11/04 10:39, 6月前 , 19F
約到期不另簽新約讓房客繼續住，就變成法定的默示更
11/04 10:39, 19F
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11/04 10:39, 6月前 , 20F
新不定期租約。但也只是類似，沒有無條件一定要續這
11/04 10:39, 20F
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11/04 10:39, 6月前 , 21F
種條款！要這種條款簡單啊，私法自治你們雙方爽愛怎
11/04 10:39, 21F
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11/04 10:39, 6月前 , 22F
麼寫就怎麼寫，只要不違反一些法定原則就好！問題是
11/04 10:39, 22F
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11/04 10:39, 6月前 , 23F
，你當別人白癡別人不是啊，反過來別人比較可能用這
11/04 10:39, 23F
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11/04 10:39, 6月前 , 24F
種眼光看著你。。。XDD
11/04 10:39, 24F
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11/05 06:47, 6月前 , 25F
我住的這棟就是無條件續約，沒說要搬的話契約自動更新
11/05 06:47, 25F
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11/05 06:47, 6月前 , 26F
，但新約一年內搬的話會有違約費發生。
11/05 06:47, 26F
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