[請益] 想問一個經濟學問題

看板home-sale作者 (今朝有酒今朝醉)時間6月前 (2023/10/24 23:16), 編輯推噓15(15推 0噓 54→)
留言69則, 22人參與, 6月前最新討論串1/5 (看更多)
以下是我想問的經濟學問題 如果在一個封閉的環境，建築房子的商人，如果遇到賣不出去的建案，就聯合哄抬價格 讓消費者以為房價一直往上，是個投資的好工具，所以當作投資商品一直買進 而銀行負責貸款的部門，因為受到政策的壓力，所以亦無條件承認建商訂出的價格，以核發貸款 這樣到最後會如何 是最後變成貨幣一路貶值？ 還是會最終房市下滑？ 我想聽「客觀」的分析，希望不要不理性的爭吵 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.239.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698160572.A.438.html
推
10/24 23:19, 6月前 , 1F
你的租金會漲不動,造成出租投報率過低.
10/24 23:19, 1F
→
10/24 23:19, 6月前 , 2F
出租投報率過低,理智投資人就會縮手.
10/24 23:19, 2F
→
10/24 23:19, 6月前 , 3F
所以剎車在租金那邊.
10/24 23:19, 3F
→
10/24 23:20, 6月前 , 4F
你的設定沒有持有成本折舊也沒有需求曲線 只說了有消費者
10/24 23:20, 4F
推
10/24 23:20, 6月前 , 5F
我懷疑你在講西台灣…
10/24 23:20, 5F
→
10/24 23:20, 6月前 , 6F
那就是一直往上 他模型連薪資都沒設定 天知道租金能多高
10/24 23:20, 6F
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10/24 23:21, 6月前 , 7F
他也沒給相對價格 模型內的房價搞不好一坪50台幣而已
10/24 23:21, 7F
推
10/24 23:21, 6月前 , 8F
租金會有cap問題,對岸租金很快就遇到cap.
10/24 23:21, 8F
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10/24 23:21, 6月前 , 9F
無論哪一國,租金無法一路炒上去.
10/24 23:21, 9F
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10/24 23:21, 6月前 , 10F
他可以逼兩戶人家住一戶房子.
10/24 23:21, 10F
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10/24 23:22, 6月前 , 11F
但無論怎樣,他會達到一個無法在網上的數字.
10/24 23:22, 11F
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10/24 23:22, 6月前 , 12F
薪資中位數600萬台幣 那當然一路往上頂到肺 香港新加坡
10/24 23:22, 12F
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10/24 23:22, 6月前 , 13F
至少在當下的經濟和人民收入狀況下會停滯的數字.
10/24 23:22, 13F
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10/24 23:22, 6月前 , 14F
那個cap的租金,就是那時候那邊房子的基本面.
10/24 23:22, 14F
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10/24 23:22, 6月前 , 15F
不就演了 薪資高 鎖供給 房價漲到全世界看不懂那種
10/24 23:22, 15F
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10/24 23:22, 6月前 , 16F
也就是所謂房子的產值..
10/24 23:22, 16F
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10/24 23:23, 6月前 , 17F
香港其實他租金有跟上,反而北京上海沒跟上.
10/24 23:23, 17F
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10/24 23:23, 6月前 , 18F
香港房價最狂的時候,出租投報率也逼近3%.
10/24 23:23, 18F
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10/24 23:23, 6月前 , 19F
北京上海那個一度低於1%
10/24 23:23, 19F
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10/24 23:23, 6月前 , 20F
所以..那是很危險的地方.
10/24 23:23, 20F
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10/24 23:24, 6月前 , 21F
西台灣的房租總價比1%..
10/24 23:24, 21F
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10/24 23:24, 6月前 , 22F
可是房貸利率4.5%…
10/24 23:24, 22F
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10/24 23:24, 6月前 , 23F
也就是300萬人民幣的房
10/24 23:24, 23F
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10/24 23:24, 6月前 , 24F
只能月租2500元，根本無法抵銷房貸
10/24 23:24, 24F
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10/24 23:25, 6月前 , 25F
那種很奇怪的出租投報率和成本比,基本上就是警訊.
10/24 23:25, 25F
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10/24 23:25, 6月前 , 26F
他有淺在很強的泡沫力量.
10/24 23:25, 26F
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10/24 23:25, 6月前 , 27F
沒事去玩其他金融產品就好.
10/24 23:25, 27F
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10/24 23:25, 6月前 , 28F
不要再山涯邊玩高空彈跳.
10/24 23:25, 28F
→
10/24 23:25, 6月前 , 29F
都會區確實是這樣 不過很少人買郊區 這應該算通識
10/24 23:25, 29F
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10/24 23:25, 6月前 , 30F
另外一種就是租金崩潰,2000年就是租金跨掉.
10/24 23:25, 30F
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10/24 23:25, 6月前 , 31F
會產生類似的泡沫問題.
10/24 23:25, 31F
推
10/24 23:38, 6月前 , 32F
現在普遍薪資撐不起目前房價 有人幫付頭期款 根本是
10/24 23:38, 32F
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10/24 23:38, 6月前 , 33F
把上一代辛苦存的錢給建商 下一代直接吃土XD
10/24 23:38, 33F
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10/24 23:42, 6月前 , 34F
你租金比成本高,買得起的人用你的租金養房子就好.
10/24 23:42, 34F
→
10/24 23:42, 6月前 , 35F
所以沒有問題.
10/24 23:42, 35F
推
10/24 23:42, 6月前 , 36F
10/24 23:42, 36F
→
10/25 00:51, 6月前 , 37F
聯合哄抬 ㄏㄏ
10/25 00:51, 37F
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10/25 00:51, 6月前 , 38F
建商炒高價格 連帶他收購土地的成本也會增加啊
10/25 00:51, 38F
→
10/25 00:52, 6月前 , 39F
前提都做不到了 後面不用討論
10/25 00:52, 39F
推
10/25 02:51, 6月前 , 40F
預售屋是寡佔市場，建商之間的團結程度決定價格，但再
10/25 02:51, 40F
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10/25 02:51, 6月前 , 41F
怎麼抬價也會有個上限，因為有些建商要金流，無法無限
10/25 02:51, 41F
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10/25 02:52, 6月前 , 42F
承受量縮與過多的待售屋
10/25 02:52, 42F
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10/25 05:24, 6月前 , 43F
事實只有一個，你想其他千萬個沒用！
10/25 05:24, 43F
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10/25 07:12, 6月前 , 44F
你想問客觀，但文章裡卻充滿主觀
10/25 07:12, 44F
推
10/25 07:37, 6月前 , 45F
客觀就是自由市場已經給出答案了，房價會漲會修正，但
10/25 07:37, 45F
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10/25 07:38, 6月前 , 46F
就是跟著通膨走，40年來演很多次了
10/25 07:38, 46F
推
10/25 08:12, 6月前 , 47F
你知道光一個台中建商幾百家嗎？怎麼聯合，OECD搞聯合都
10/25 08:12, 47F
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10/25 08:12, 6月前 , 48F
一堆人偷跑你查一下他才幾個玩家
10/25 08:12, 48F
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10/25 08:13, 6月前 , 49F
你講的東西其實課本有寫
10/25 08:13, 49F
推
10/25 08:31, 6月前 , 50F
你去看需求曲線的第二象限
10/25 08:31, 50F
→
10/25 08:36, 6月前 , 51F
你這個問題沒有去考慮央行貨幣發行量就沒辦法回答
10/25 08:36, 51F
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10/25 08:38, 6月前 , 52F
假使你說的就是，消費者蠢+銀行也蠢，那就是貨幣也貶
10/25 08:38, 52F
→
10/25 08:38, 6月前 , 53F
房市也跌，還不如買美金之類的
10/25 08:38, 53F
推
10/25 08:45, 6月前 , 54F
租金比成本高，買不起的人也用你的租金養房子XD
10/25 08:45, 54F
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10/25 09:03, 6月前 , 55F
市場跟理論很貼近但不會完全相同。
10/25 09:03, 55F
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10/25 09:03, 6月前 , 56F
最終要真金白銀下去，才能學到知識
10/25 09:03, 56F
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10/25 09:31, 6月前 , 57F
第一個假設就錯了，後面都廢話.....
10/25 09:31, 57F
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10/25 09:49, 6月前 , 58F
現實世界就是你三個假設都不成立…庸人自擾
10/25 09:49, 58F
→
10/25 09:52, 6月前 , 59F
真實世界：
10/25 09:52, 59F
→
10/25 09:52, 6月前 , 60F
產權分散難壟斷，空空整天幹幹叫，爆漲時房貸跟不上房價
10/25 09:52, 60F
推
10/25 10:17, 6月前 , 61F
大家相互得利就能抬高例如次貸風暴
10/25 10:17, 61F
→
10/25 10:37, 6月前 , 62F
你要封閉環境炒作可以去考慮BTC or NFT
10/25 10:37, 62F
→
10/25 10:37, 6月前 , 63F
但銀行放貸就是有另外一個外部系統輸入了
10/25 10:37, 63F
推
10/25 10:42, 6月前 , 64F
那建商就會變多 供給量增加 遲早價格還是要平衡的
10/25 10:42, 64F
推
10/25 12:55, 6月前 , 65F
C大 橋頭也適用此租金理論嗎
10/25 12:55, 65F
推
10/25 19:40, 6月前 , 66F
房子各有特色.價格無法定標準價.但是會有新社區取代.
10/25 19:40, 66F
推
10/25 23:17, 6月前 , 67F
你文中的情況，風險都壓在銀行身上，爽到建商的跟投資
10/25 23:17, 67F
→
10/25 23:17, 6月前 , 68F
客，你的故事中爽度排名依序為建商>多房>有房>無房>銀
10/25 23:17, 68F
→
10/25 23:17, 6月前 , 69F
行
10/25 23:17, 69F
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