Re: [新聞] 蔣萬安宣布都更5+2箭 加速都更這兩類容積獎勵加至2倍

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間7月前 (2023/10/05 13:09), 7月前編輯推噓22(22推 0噓 30→)
留言52則, 15人參與, 7月前最新討論串3/3 (看更多)
其實那天市政府給大直下陷戶兩倍容積新聞出來 我就想到一定會有狀況外的 跑出來說甚麼爽到基泰、圖利基泰之類的話 下圖是那天市府說明會給住戶的方案 http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
上面四個方案, A區單獨開發是走危老 30%危老獎勵+10%時程規模獎勵, 2%不知道哪來, 另一個72%是再加上公共安全獎勵 危老的好處是快 不需要走都市更新從劃定單元、事業概要、公聽會、事業計畫、估價、權變、展覽等程序 這一套程序跑下來最快也要五年才有可能蓋好, 不順利的話搞個十年二十年都有可能 但危老相對獎勵就比較少 而且A區有基泰因為賠償開出的一坪換一坪, 但B區沒有 所以A區有可能拿到100%同意, B區幾乎不可能 也就是說走危老的結果 勢必B區會被割捨掉, 而A區也應該可以肯定是由基泰負責, 跟基泰北基地一起重建 至於下面兩個方案合併AB區, 這個面積就夠大到可以申請都市更新 上面80%是一般都更的50%加上公共安全獎勵 下面200%則是專案都更, 200%也是都市更新條例的上限 走都更的話, 都更程序就免不了, 即使公辦也是得花上個五年 但都更就不需要100%同意, 只需要75%同意就好 其實為什麼要給到兩倍, 事情很簡單 基泰既然已經開出一坪不要, 獎勵坪數全給住戶 那市府不開兩倍, 扣除成本後的坪數沒機會和基泰競爭 開兩倍之後, 扣除成本大概還會有150%, 加上基泰得賠重置費用 這個方案就能夠超過基泰開的條件 但也就是說, 市府這個兩倍方案, 背後目的就是要把基泰踢出局 市府這個方案只要爭取到一個人, 基泰的危老100%就會破局 市府已經端出條件差不多的方案 接下來就看有沒有人願意多拖個五年十年, 也不想給基泰做 -- 而春山是愛笑 明天我的路更遠 馬蹄成了蝴蝶 彎弓射箭 走過綠林 我是那上京應考而不讀書的書生 來洛陽是為求見妳的倒影 水裡的絕筆 天光裡的儀容 挹注妳小小的消瘦 一瓢飲妳小小的豐滿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696482591.A.327.html ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/05/2023 13:16:32
推
10/05 13:15, 7月前 , 1F
我忘記都更面積要多大才能督了
10/05 13:15, 1F
完整街廓或是2000平方公尺, 有臨兩條以上計畫道路可以1000平方公尺
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10/05 13:16, 7月前 , 2F
不過這200%不知道要有哪些條件 而且都更要審好幾輪
10/05 13:16, 2F
推
10/05 13:16, 7月前 , 3F
A區選基泰就好了 選市府的不知道要等多久
10/05 13:16, 3F
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10/05 13:16, 7月前 , 4F
人生是有幾個十年可以等
10/05 13:16, 4F
推
10/05 13:18, 7月前 , 5F
從寬認定"耐震不足" 基本上廣大台北住三都可以玩了吧?
10/05 13:18, 5F
很難說, 看看之後情況才知道
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10/05 13:19, 7月前 , 6F
450%容積率 大概市內一坪換一坪沒什麼壓力了?
10/05 13:19, 6F
450%*0.7 = 315% 450%*0.8 = 360% 五層原容積 300~350% 六層原容積 360~420% 七層原容積 420~490% 五六層有機會, 七層還是不行
推
10/05 13:20, 7月前 , 7F
市府也是在搞事啊，明明知道這樣會拖更久，其實應
10/05 13:20, 7F
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10/05 13:20, 7月前 , 8F
該修法不能讓市府隨意獎勵容積
10/05 13:20, 8F
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10/05 13:21, 7月前 , 9F
還有，這幾年如果營造成本繼續增加的情況下，說不
10/05 13:21, 9F
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10/05 13:21, 7月前 , 10F
定最後市府又翻車
10/05 13:21, 10F
以都市更新的角度看, 整區開發做整體規劃才是對的 充斥在舊市區的窄小巷弄, 必須整區開發予以合併, 才能有合理的巷寬跟人行道 零星空地也能整合成大片的綠地, 讓建築可以更開闊 危老開發快, 但對整個區域來講 允許危老零星開發, 整個區域整合起碼推延50年, 甚至永遠不可能
推
10/05 13:26, 7月前 , 11F
真的受災戶發大財了
10/05 13:26, 11F
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10/05 13:29, 7月前 , 12F
萬安剪剪綵就好了，這麼愛找事
10/05 13:29, 12F
推
10/05 13:33, 7月前 , 13F
但是區域整合 要看對於不同意戶的處置
10/05 13:33, 13F
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10/05 13:34, 7月前 , 14F
不然只要有釘子戶存在 就很難整片都更
10/05 13:34, 14F
這個法規本來就能處理, 只是看政府有沒有決心 ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/05/2023 13:35:05
推
10/05 13:42, 7月前 , 15F
防災都更加碼條件
10/05 13:42, 15F
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10/05 13:42, 7月前 , 16F
10/05 13:42, 16F
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10/05 13:44, 7月前 , 17F
加碼歸加碼 最終還是要回歸政府怎麼批
10/05 13:44, 17F
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10/05 13:44, 7月前 , 18F
政府願意大放送 加碼才有用
10/05 13:44, 18F
推
10/05 13:44, 7月前 , 19F
看來真的要回防台北老公寓了
10/05 13:44, 19F
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10/05 13:44, 7月前 , 20F
誘因太大了
10/05 13:44, 20F
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10/05 13:45, 7月前 , 21F
看得到吃不到的加碼是沒用的
10/05 13:45, 21F
推
10/05 13:45, 7月前 , 22F
10/05 13:45, 22F
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10/05 13:52, 7月前 , 23F
對 市府要怎麼判定耐震不足這個條件其實可寬可嚴
10/05 13:52, 23F
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10/05 13:53, 7月前 , 24F
耐震不足就0.35 這點應該沒問題 但怎麼做到0.35就...
10/05 13:53, 24F
推
10/05 13:59, 7月前 , 25F
https://reurl.cc/L66QGy 市府都更處文件 供參
10/05 13:59, 25F
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10/05 14:01, 7月前 , 26F
老公寓多數都無法通過0.35標準不是嗎XDDD
10/05 14:01, 26F
推
10/05 14:03, 7月前 , 27F
看來是需要一點建商的善意鄰損幫忙達標才能用到的專案
10/05 14:03, 27F
推
10/05 14:22, 7月前 , 28F
屋頂人人種榕樹就有機會了
10/05 14:22, 28F
推
10/05 14:42, 7月前 , 29F
問題在於如果專案收件收太順，以後每個1000m2都更案都自幹
10/05 14:42, 29F
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10/05 14:42, 7月前 , 30F
砍柱敲承重牆，這樣公共危險更恐怖
10/05 14:42, 30F
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10/05 14:57, 7月前 , 31F
多數無法通過 表示其實老公寓也沒那麼危險...？ 只是
10/05 14:57, 31F
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10/05 14:57, 7月前 , 32F
醜而已嗎XD
10/05 14:57, 32F
推
10/05 15:15, 7月前 , 33F
金遁
10/05 15:15, 33F
推
10/05 15:27, 7月前 , 34F
看會不會有人腦子被夾到 豪宅不要 要公宅
10/05 15:27, 34F
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10/05 15:29, 7月前 , 35F
KrisNYC聽說你是不是不太會開車？
10/05 15:29, 35F
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10/05 15:30, 7月前 , 36F
我的車接你開 注意別爆衝
10/05 15:30, 36F
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10/05 15:30, 7月前 , 37F
借
10/05 15:30, 37F
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10/05 15:30, 7月前 , 38F
哈哈哈哈哈
10/05 15:30, 38F
推
10/05 15:30, 7月前 , 39F
不要懷疑人的情商 低到你懷疑
10/05 15:30, 39F
推
10/05 15:41, 7月前 , 40F
都更快的話 3年甚至2年搞不好就過了
10/05 15:41, 40F
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10/05 15:41, 7月前 , 41F
走168就可 但難度不低 尤其戶數多
10/05 15:41, 41F
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10/05 15:54, 7月前 , 42F
不要懷疑樹大有枯枝這件事...
10/05 15:54, 42F
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10/05 16:30, 7月前 , 43F
五年是含蓋，流程跑三年，蓋要兩年，這已經是最順了
10/05 16:30, 43F
推
10/05 16:38, 7月前 , 44F
早就說市府會開門，不開門這案子根本走不動
10/05 16:38, 44F
推
10/05 16:41, 7月前 , 45F
之前還一群傻子喊什麼蔣公子土城見
10/05 16:41, 45F
推
10/05 21:32, 7月前 , 46F
為什麼市府要踢出基泰
10/05 21:32, 46F
推
10/05 21:52, 7月前 , 47F
面子問題 市府現在沒有至少做到B區會很丟臉
10/05 21:52, 47F
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10/06 09:32, 7月前 , 48F
昨天花敬群說兩倍獎勵有逾越母法疑慮
10/06 09:32, 48F
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10/06 09:32, 7月前 , 49F
這部分蔣萬安能不能像當年郝龍斌一樣堅持大量撒獎勵, 有待
10/06 09:32, 49F
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10/06 09:32, 7月前 , 50F
觀察
10/06 09:32, 50F
推
10/06 10:35, 7月前 , 51F
10/06 10:35, 51F
→
10/06 10:36, 7月前 , 52F
目前看起來是要老哏新演 但中央配不配合就是個變數
10/06 10:36, 52F
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