Re: [新聞] 實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間7月前 (2023/10/04 06:36), 7月前編輯推噓7(9推 2噓 24→)
留言35則, 12人參與, 7月前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 前篇說過 : 只要刪掉法定機車自行車，無障礙車位，無障礙設施至少降7% : 排煙室跟梯廳合一，單逃生梯可在減5-7% : 法定車位減半，消防不用做，在少5% : 取消法定車位。就能壓到15% 這裡面大概就法定機車位(5%)跟單逃生梯(5%)有影響 而且很多法定機車位是在法定空地, 也不佔樓板 無障礙車位就只是靠近出口畫比較寬的法定車位 無障礙設施大多也是原本就有的面積提升設備 無障礙的部分影響的公設面積很小 法定車位大部分其實就是設在原本就得打的地基層 取消法定車位還是得打地基做地下室 消防不可能不做 而且消防的逃生梯跟排煙室已經獨立另外計算 其他消防設備比較是垂直面的, 防火門、牆內管線 會增加成本, 但佔面積不多 排煙室本來就很多是跟梯廳、安全梯、電梯機合併的 這最主要還是規畫問題 除了基地太小、拿容積蓋公設的豪宅、或是規劃長走道的套房建案 不然大部分大樓的各層公設 就是想辦法擠進 每層樓的15%免計容積, 加上梯廳的7.5%(梯廳陽台的15%一人一半) 每層樓的公設最多就佔樓板22.5/122.5=18% 其他的部分就是屋頂設備、一樓門廳、地下室灌進來的 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.81.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696372579.A.44F.html
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10/04 06:39, 7月前 , 1F
15樓的大樓，一樓全部當公設也就多個7%
10/04 06:39, 1F
※ 編輯: IBIZA (223.137.186.30 臺灣), 10/04/2023 06:54:26
推
10/04 07:13, 7月前 , 2F
這個專業 沒話說
10/04 07:13, 2F
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10/04 07:37, 7月前 , 3F
所以為了實現公設正義要怎麼解決？
10/04 07:37, 3F
噓
10/04 07:46, 7月前 , 4F
一樓當公設這件事最白癡
10/04 07:46, 4F
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10/04 07:47, 7月前 , 5F
不過建商也知道弄啥游泳池健身房氣派大廳更好賣
10/04 07:47, 5F
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10/04 07:47, 7月前 , 6F
差不多2005修法當分界八 之前20% 之後蓋的都3X%
10/04 07:47, 6F
推
10/04 07:59, 7月前 , 7F
電梯、樓梯、走廊也很吃公設
10/04 07:59, 7F
推
10/04 08:01, 7月前 , 8F
說真的一堆設計兩個逃生梯就在旁邊真的有必要嗎？
10/04 08:01, 8F
噓
10/04 08:01, 7月前 , 9F
查惹一下近年完工的建案也不少公設沒到30%耶
10/04 08:01, 9F
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10/04 08:01, 7月前 , 10F
政府就規定超過七層要兩葛逃生梯
10/04 08:01, 10F
推
10/04 08:04, 7月前 , 11F
逃生梯 那是法規。為了安全
10/04 08:04, 11F
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10/04 08:04, 7月前 , 12F
7層->8層規定變 10->11 >50M(14F) 18->19
10/04 08:04, 12F
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10/04 08:05, 7月前 , 13F
看來看去好像都10層附近跟以下的公設比較高?
10/04 08:05, 13F
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10/04 08:08, 7月前 , 14F
公設大頭都地下室問題
10/04 08:08, 14F
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10/04 08:10, 7月前 , 15F
多挖一層少挖一層，差距1000坪。要不要健身房才差10坪
10/04 08:10, 15F
推
10/04 08:33, 7月前 , 16F
15層以上或超過50米就是高層建築，公設基本會比非高層高
10/04 08:33, 16F
推
10/04 08:34, 7月前 , 17F
差別在高層是特安梯，非高層是安全梯。
10/04 08:34, 17F
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10/04 08:35, 7月前 , 18F
特安梯需要有排煙功能，所以會比安全梯大。
10/04 08:35, 18F
推
10/04 08:42, 7月前 , 19F
起因就蘆洲低端人口亂放火，導致法規要求雙逃生梯
10/04 08:42, 19F
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10/04 09:25, 7月前 , 20F
16層以上才是高層建築, 但第15層就需要特別安全梯
10/04 09:25, 20F
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10/04 09:25, 7月前 , 21F
但排煙室要看怎麼設置 不一定比較大
10/04 09:25, 21F
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10/04 09:40, 7月前 , 22F
潤泰雙子星公設18% 所以實際蓋得出低公設 不過
10/04 09:40, 22F
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10/04 09:41, 7月前 , 23F
有人會認為住的很慘, 缺廣闊公設大廳回家沒有尊嚴
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10/04 09:42, 7月前 , 24F
窄小的逃生梯, 連逃生都很沒面子
10/04 09:42, 24F
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10/04 09:45, 7月前 , 25F
住戶也沒停車位 很悲慘
10/04 09:45, 25F
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10/04 10:19, 7月前 , 26F
討論能不能做到毫無意義, 弄一堆機械車位沒人買單 那地下室
10/04 10:19, 26F
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10/04 10:19, 7月前 , 27F
成本就是全部樓層負擔
10/04 10:19, 27F
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10/04 10:19, 7月前 , 28F
潤泰雙子星絕大多數單位不對外銷售, 所以沒這問題
10/04 10:19, 28F
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10/04 10:22, 7月前 , 29F
送你的東西跟賣你的東西 本來就不可能一樣
10/04 10:22, 29F
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10/04 10:24, 7月前 , 30F
潤泰雙子星130戶,車位平面式26個、機械式28個
10/04 10:24, 30F
推
10/04 11:05, 7月前 , 31F
說到梯廳共15%，那大陽台(極限10%)，
10/04 11:05, 31F
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10/04 11:05, 7月前 , 32F
類似高雄厝那樣是不是一種變相的灌水
10/04 11:05, 32F
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10/04 11:07, 7月前 , 33F
高雄厝的陽台是高雄市用地方法規送的
10/04 11:07, 33F
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10/04 11:08, 7月前 , 34F
高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法
10/04 11:08, 34F
推
10/04 12:37, 7月前 , 35F
原來如此
10/04 12:37, 35F
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