[請益] 透天與大樓的價差

看板home-sale作者 (阿噗噗)時間7月前 (2023/10/03 19:11), 7月前編輯推噓25(25推 0噓 59→)
留言84則, 30人參與, 7月前最新討論串1/6 (看更多)
菜雞剛才吃飯時算一下，北太平/北屯太原附近的預售與中古屋價格，單價35-38萬/坪。 但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。 1800萬就能買透天了， 這樣中古屋市場會怎樣發展呢？ 20年內透天1800萬 10年內大樓3房50坪，也在1500萬。 大樓剛好就是預售的0.8，30萬/坪。 這中間的變化會怎樣流動， 太原Yes都50萬/坪了。 大樓漲超過透天？ 還是換透天補漲？ 或是不能混著看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.228.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696331470.A.D43.html
推
10/03 19:13, 7月前 , 1F
每個物件條件都不同怎麼比，大樓跟大樓就比不完了
10/03 19:13, 1F
當然不好比，但是有幾個鄰居都賣大樓換透天，自住家庭的硬傷，小孩需要空間。 ※ 編輯: smoothapple (27.52.228.163 臺灣), 10/03/2023 19:17:52
推
10/03 19:24, 7月前 , 2F
中南部人可以選的話幾乎都選透天
10/03 19:24, 2F
→
10/03 19:25, 7月前 , 3F
除非大樓開價太誇張 不然預算考量下也只能買大樓
10/03 19:25, 3F
推
10/03 19:30, 7月前 , 4F
台中透天還沒漲 能快買就快買 整理好當然更好
10/03 19:30, 4F
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10/03 19:30, 7月前 , 5F
北屯現在大樓漲太高 台中環境還是住透天最舒服
10/03 19:30, 5F
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10/03 19:32, 7月前 , 6F
20-30年透天是新大樓7-8折 補漲空間還很大
10/03 19:32, 6F
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10/03 19:33, 7月前 , 7F
透天舒服太多了
10/03 19:33, 7F
我就在猜這是買透天的甜蜜打擊區。 不過已經買市區增值型大樓了。 ※ 編輯: smoothapple (27.52.228.163 臺灣), 10/03/2023 19:50:56
推
10/03 20:02, 7月前 , 8F
新大樓價可以買中古透天～很棒！可以使用坪數多不少
10/03 20:02, 8F
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10/03 20:03, 7月前 , 9F
不過好地點的透天～都兩三千以上了
10/03 20:03, 9F
這倒是，真的樹孝路旁的都2千多了， 1800是比較偏一點的地方。
推
10/03 20:05, 7月前 , 10F
有電梯的四五千萬起跳了
10/03 20:05, 10F
這個超過射擊範圍，不討論。
推
10/03 20:11, 7月前 , 11F
單身買透天住得舒服 有小孩買公寓方便管
10/03 20:11, 11F
推
10/03 20:26, 7月前 , 12F
有小孩還買公寓？之前那個新聞不就是這樣才....
10/03 20:26, 12F
女主人通常不是新屋不買的喔！
推
10/03 20:44, 7月前 , 13F
1800買得到同地段的新透天？很難吧
10/03 20:44, 13F
都說20年透天了 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:05:01
推
10/03 21:16, 7月前 , 14F
我現在1Y大樓64P也在想賣掉換10Y透天
10/03 21:16, 14F
推
10/03 21:21, 7月前 , 15F
各有各好，要買透天請記住要有電梯和單層坪數最好＞20
10/03 21:21, 15F
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10/03 21:22, 7月前 , 16F
少於20不好住
10/03 21:22, 16F
電梯透天高攀不起
推
10/03 21:26, 7月前 , 17F
透天單層室內15坪就很好住了（室內15地坪可能要30），
10/03 21:26, 17F
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10/03 21:26, 7月前 , 18F
但地點最重要
10/03 21:26, 18F
地點就是鬧區邊緣 15*3=45坪，還不加二工能用的坪數 有沒有很香呢？
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10/03 21:28, 7月前 , 19F
同地點同屋齡才能比吧
10/03 21:28, 19F
我是抓總價區間來評估，漲幅滿足換標的 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:41:11
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10/03 21:36, 7月前 , 20F
那為啥不買中古大樓
10/03 21:36, 20F
這區921搖滾區，10-20年屋幾乎只有透天
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10/03 21:39, 7月前 , 21F
有長輩是在透天的家裡樓梯爬一半時，跌倒沒被立刻
10/03 21:39, 21F
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10/03 21:39, 7月前 , 22F
發現而過世，所以透天並不是人人都趨之若鶩的選擇
10/03 21:39, 22F
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10/03 21:39, 7月前 , 23F
，家裡有上了年紀的長輩時反而會變成票房毒藥…
10/03 21:39, 23F
一樓孝親房的功能就是這樣
→
10/03 21:41, 7月前 , 24F
剛好也在看太平樹孝周遭的房子
10/03 21:41, 24F
可以一起分享您看到的市況：） ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:43:13 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:44:29
推
10/03 21:45, 7月前 , 25F
透天>大樓已經是過時的想法了
10/03 21:45, 25F
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, , 26F
除非是電梯透天
10/03 21:45 好像也是，但是電梯透天都3000以上了
還有 21 則推文
還有 1 段內文
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10/03 23:10, 7月前 , 48F
夠空間..那除了透天之外可能就很難有別的解法
10/03 23:10, 48F
→
10/03 23:11, 7月前 , 49F
你透天可以買遠,買老~這些都能降低你換取空間的成本
10/03 23:11, 49F
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10/03 23:12, 7月前 , 50F
但是大樓你要空間?(實際有40坪以上那種)你要怎麼買?
10/03 23:12, 50F
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10/03 23:13, 7月前 , 51F
市區新大樓,預算肯定爆表,市區舊大樓,釋出量肯定極少
10/03 23:13, 51F
推
10/03 23:13, 7月前 , 52F
樓上～要先買一堆公設～才能有真正的40坪使用坪數
10/03 23:13, 52F
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10/03 23:14, 7月前 , 53F
郊區新大樓,大坪數的怕也是不多,中古的更是稀有
10/03 23:14, 53F
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10/03 23:15, 7月前 , 54F
最多最多就是你買郊區新的預售屋直接買兩間2X坪打通
10/03 23:15, 54F
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10/03 23:15, 7月前 , 55F
但是在透天可能連自己地下室車位坪數加起來～可以有100
10/03 23:15, 55F
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10/03 23:15, 7月前 , 56F
坪
10/03 23:15, 56F
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10/03 23:15, 7月前 , 57F
但老實說現在郊區預售屋,也不便宜了...更別說你訂兩間
10/03 23:15, 57F
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10/03 23:16, 7月前 , 58F
貸款如果是算兩間..你頭期成本會高不少
10/03 23:16, 58F
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10/03 23:17, 7月前 , 59F
所以透天總是會有一批非常需要"空間"的買家來吃....
10/03 23:17, 59F
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10/03 23:17, 7月前 , 60F
能以最低價格入手最多空間的就只能是透天了
10/03 23:17, 60F
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10/03 23:19, 7月前 , 61F
比較好奇管理費…每月5000 可以多繳300萬貸款的利息了
10/03 23:19, 61F
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10/03 23:21, 7月前 , 62F
也可以抵40年160萬的本利和
10/03 23:21, 62F
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10/03 23:24, 7月前 , 63F
但老屋翻新只能說…貴爆
10/03 23:24, 63F
所以別大翻修，找20年的透天，將就現況 頂多廁所，電線，壁癌處理一下。 住個20年再翻修吧。
推
10/03 23:26, 7月前 , 64F
透天就買一塊土地送房子～～大樓就買房子送你一點點土地
10/03 23:26, 64F
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10/03 23:27, 7月前 , 65F
～這種感覺
10/03 23:27, 65F
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/04/2023 07:06:09
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10/04 08:00, 7月前 , 66F
透天長期來說比大樓還省
10/04 08:00, 66F
→
10/04 08:01, 7月前 , 67F
土地漲 透天就會漲
10/04 08:01, 67F
推
10/04 09:59, 7月前 , 68F
新大樓還是優於老透天
10/04 09:59, 68F
推
10/04 11:17, 7月前 , 69F
透天都在蛋殼蛋白 而且人口紅利快結束
10/04 11:17, 69F
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10/04 11:17, 7月前 , 70F
以後不太有人會接盤 誰買誰套牢
10/04 11:17, 70F
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10/04 11:17, 7月前 , 71F
自住可以 想投資的還是買蛋黃精華區
10/04 11:17, 71F
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10/04 11:19, 7月前 , 72F
你要想想 人口越來越少 偏僻的地方就會越偏僻
10/04 11:19, 72F
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10/04 11:19, 7月前 , 73F
你現在感覺還ok 過幾年可能店全部收起來
10/04 11:19, 73F
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10/04 11:19, 7月前 , 74F
你旁邊什麼都沒有
10/04 11:19, 74F
→
10/04 11:51, 7月前 , 75F
其實透天和大樓土地都換算成容積後價格差不多
10/04 11:51, 75F
→
10/04 11:52, 7月前 , 76F
所以要買鄰大路有機會容積率變高的透天
10/04 11:52, 76F
→
10/04 11:53, 7月前 , 77F
那種容積率已經頂到天的大樓就不要買了
10/04 11:53, 77F
就需要和想要的差異，有個仲介沾沾自喜的跟我說她買了7套房的蛋白全新5F透天。 但是一家才4口，7間套房要幹嘛？ 目的還不就是想以後收租。 我想討論的是透天大樓價差不大， 可能只差在鬧區距離200M和1-2公里的差別。 ※ 編輯: smoothapple (111.252.182.112 臺灣), 10/04/2023 13:01:56 ※ 編輯: smoothapple (111.252.182.112 臺灣), 10/04/2023 13:11:15
推
10/04 15:15, 7月前 , 78F
和鬧區才差1-2公里怎麼會有地點差價？
10/04 15:15, 78F
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10/04 19:06, 7月前 , 79F
有欸，北太平新光段這邊真的有差，正樹孝路附近的10
10/04 19:06, 79F
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10/04 19:06, 7月前 , 80F
年大樓三房1600萬，宜欣國小附近透天有看過1580萬的
10/04 19:06, 80F
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10/04 19:06, 7月前 , 81F
。兩地差距約1.5公里
10/04 19:06, 81F
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10/04 20:23, 7月前 , 82F
10/04 20:23, 82F
→
10/04 20:23, 7月前 , 83F
這間離樹孝路遠一點，大概2公里吧
10/04 20:23, 83F
推
10/05 04:05, 7月前 , 84F
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10/05 04:05, 84F
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