Re: [請益] 透天與大樓的價差

看板home-sale作者 (ZoHan)時間7月前 (2023/10/04 03:48), 編輯推噓13(14推 1噓 26→)
留言41則, 9人參與, 7月前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言： : 菜雞剛才吃飯時算一下，北太平/北屯太原附近的預售與中古屋價格，單價35-38萬/坪 。 : 但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。 : 1800萬就能買透天了， : 這樣中古屋市場會怎樣發展呢？ : 20年內透天1800萬 : 10年內大樓3房50坪，也在1500萬。 : 大樓剛好就是預售的0.8，30萬/坪。 : 這中間的變化會怎樣流動， : 太原Yes都50萬/坪了。 : 大樓漲超過透天？ : 還是換透天補漲？ : 或是不能混著看？ 我老家北區透天 在天津中清這 離捷運五百公尺 40年 地坪2x 對面最近賣了2100 這已是小街紀錄 我以前有在追蹤 SARS最低崩到850 2008後同樣房子最高到1500-1800不等 2100應該是我看過最高的了 是老鄰居賣了租房養老 老透天起碼花兩百萬整理 室內實坪應該有個50-60坪左右 還算可以 畢竟買到室內50-60坪的大樓應該要三千萬 以上吧 這波真是有夠可怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.247.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696362506.A.F0E.html
推
10/04 05:35, 7月前 , 1F
台灣過太爽了 通膨政府壓太好 人民感受不出全世界通膨
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10/04 05:35, 7月前 , 2F
有多恐怖 但政府資金畢竟有限不是所有物價都能壓 房價就
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10/04 05:35, 7月前 , 3F
沒壓 畢竟不是民生物資每天接觸 才會相對覺得怎麼漲那
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10/04 05:35, 7月前 , 4F
麼多 只是房價是臺灣唯一有反映通膨的東西而已 但賣掉去
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10/04 05:35, 7月前 , 5F
租房？租金漲幅會是未來漲比房價高的東西 這樣沒比較好
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10/04 05:35, 7月前 , 6F
吧？
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推
10/04 05:58, 7月前 , 7F
室內60坪，大樓權狀要百坪左右，台中市百坪大樓多還
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10/04 05:58, 7月前 , 8F
在20-30萬/坪打轉。因為總價高，不好賣。
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推
10/04 06:16, 7月前 , 9F
40年…這種透天有辦法做結構補強？建議預算抓多少？
10/04 06:16, 9F
推
10/04 07:03, 7月前 , 10F
我看ceca有提過約100-150可以搞定，可是那是2020的
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10/04 07:03, 7月前 , 11F
文章。
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推
10/04 07:07, 7月前 , 12F
印象Ceca那篇好像是指翻新而非結構補強吧？
10/04 07:07, 12F
推
10/04 07:25, 7月前 , 13F
又回到自備款問題了，自備5成其中2成拿來翻修，翻完
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10/04 07:25, 7月前 , 14F
幾年再鑑價轉貸出來。
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推
10/04 07:27, 7月前 , 15F
ceca文章有提20-30年透天，小整理可以直接住。
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10/04 07:28, 7月前 , 16F
40年以上的才需要大翻修
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推
10/04 07:59, 7月前 , 17F
誰整修透天會補強的
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10/04 09:02, 7月前 , 18F
透天翻修沒在補強吧
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10/04 09:03, 7月前 , 19F
真的有打到牆不是改格局就是浴廁
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10/04 09:03, 7月前 , 20F
大多就是油漆木工地板裝潢
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10/04 09:04, 7月前 , 21F
有的翻修可能連管內線都不一定會重拉
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10/04 09:05, 7月前 , 22F
怎樣感覺有人對40年屋有廢墟的想像
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推
10/04 09:06, 7月前 , 23F
有正常住的房，水泥板模不是磚造的
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10/04 09:07, 7月前 , 24F
40年大白牆刷下去就跟新的一樣
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10/04 09:08, 7月前 , 25F
比較會顯示出年代就浴廁間…還有早期牆面有貼磚的
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10/04 09:08, 7月前 , 26F
話
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10/04 09:58, 7月前 , 27F
他室內算法應是2 3樓加起來
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10/04 10:31, 7月前 , 28F
要徹底解決壁癌不是油漆刷刷就完的
10/04 10:31, 28F
推
10/04 10:51, 7月前 , 29F
前題在有壁癌，透天單純
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10/04 10:51, 7月前 , 30F
正常設計水區會在同一處，會有滲水就是外露處
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10/04 10:52, 7月前 , 31F
屋頂/獨棟外牆，連棟可能外牆都沒有
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10/04 10:52, 7月前 , 32F
翻修比大樓單純好解決，重點就是空間大，金額會感
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10/04 10:52, 7月前 , 33F
覺很大一筆
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推
10/04 12:48, 7月前 , 34F
10/04 12:48, 34F
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10/04 12:49, 7月前 , 35F
標準壁癌處理，整棟全做包含外牆防水漆，111年完工
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10/04 12:49, 7月前 , 36F
價約9萬元，地坪40坪獨棟2樓。
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噓
10/04 12:57, 7月前 , 37F
50坪至少先扣掉樓梯再跟大樓比室內坪數吧
10/04 12:57, 37F
推
10/04 13:04, 7月前 , 38F
樓梯佔地一個樓層約2坪，可是樓梯間還可以塞廁所或
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10/04 13:04, 7月前 , 39F
收納，怎麼扣實際使用坪數一定都比大樓大。
10/04 13:04, 39F
推
10/04 14:17, 7月前 , 40F
透天有在作結構補強啊，投資客拉皮出售的不會作正常
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10/04 14:17, 7月前 , 41F
，但自己要住的就有人在作
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