Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間7月前 (2023/09/27 16:04), 7月前編輯推噓13(13推 0噓 242→)
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這些還不夠 1989年首都圈 單戶總價是6123萬 68m2 2020年 單戶總價是6083 69.86 2021 單戶總價是6260 69.44 2022 單戶總價是6288 68.82 2023 單戶總價粗估是落在8500-9000 https://i.imgur.com/IsMzrRT.jpg
可以去問看看 日本那個沖繩賣眼鏡的版友 最近房租漲多少？ 或是另一個買房沒買在東京23區的 ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 最近又有八卦腦在說： 看日本就知道，少子化會讓房價長期看跌。 : : 來考古一下。 : 東京23區平均房價首破1億日元 : https://reurl.cc/RyOy0G : 日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1～6月東京23區新建分戶出售住宅樓的 : 平均價格為 1億2962萬日元，同比上漲大約 6成。 : : 日本東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）的平均價格也達到 8873萬日元， : 是上年同期的 1.4倍。遠高於2020年（6671萬日元），創歷史新高。 : https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/07/0721/0721-04-2-m.jpg
: 東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M) : 東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M) : 現在日幣匯率 0.22 : 2023 上半年，新建分戶住宅價格： : 東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60% : 東京圈： 8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40% : : 少子化的日本，東京圈房價上漲的比台灣兇 XDDD : : 八卦腦：日本是新屋貴，二手屋很便宜。 : : 東京的住房「只炒不住」？ : https://reurl.cc/Y0d0bx : 東京中心的二手住宅的平均價格目前已超過 1億日元。 : : 在東京圈，很多區域的二手房價格與新建時倒掛，有些房源的價值甚至暴漲至2.5倍。 : : 10年左右的二手住宅的平均期望售價與新建時的價格進行對比，計算出了轉售價值： : https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/06/0629/0629-09-2-M.jpg
: 2022年東京圈的平均轉售價值為132.5％。出售價格是新建時的 1.3倍。 : 東京KANTEI公佈的東京都心6區的二手房價格為70平方米（使用面積）1億256萬日元， : 持續刷新2002年開始統計以後的最高紀錄。 : : 台灣人：你也懂二手房屋要加價賣？ : 日本人：略懂略懂，十年屋的價格是新建時的 1.3倍 剛剛好而已。 : : 八卦腦：雖然日本新屋買不起、二手房屋價格與新建時倒掛，起碼日本房租不高！ : : 東京23區住宅樓租金創新高 : https://reurl.cc/edWL8Q : : 日本房地産調查公司東京KANTEI 9月14日發佈的8月住宅樓租金數據顯示， : 東京23區為每平方米 4266日元，比創出歷史最高紀錄的7月上漲2.3％。 : : 東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的租金比上月上漲1.7％，達到每平方 : 米3578日元。 : 2023年租金： : 東京23區：每平方米 4266日元 ( 約 3041 台幣/坪 ) : 東京圈： 每平方米 3578日元 ( 約 2550 台幣/坪 ) : 疫情前的2019年調査：家戶收入中位數 437萬日元 : 疫情時的2022年調查：家戶收入中位數 423萬日元 : 這波疫情，日本的家戶收入中位數呈現倒退， : : 但是東京圈 新房的價格大漲，創歷史新高。 : : 但是東京圈 二手房價格與新建時倒掛，十年屋的價格是新建時的 1.3倍。 : : 但是東京圈 房租價格持續上漲，履創歷史新高。 : : 結論： : 1. 日本房屋便宜？只有連日本人都不想住的偏鄉才會便宜。 : 少子化之下，東京圈 (人口 36M) 的新房價格、二手房屋價格與房屋都是上漲的。 : 擔心少子化會讓台灣的房價長期看跌，那你可以買六都與新竹啊！ : 更不用說台灣與日本不同，日本偏鄉的房價真的很慘，連贈送都沒人要收， : 反觀台灣一堆農業縣的房價根本就沒跌，有些漲幅還嚇死人的高！XDD : : 影響房價的因素有很多，其實少子化對房價的影響很小， : : 有其它更重要的因素不去討論，魯空整天抓一個沒啥影響的少子化在自慰。 笑死 : : 2. 看看東京圈二手房價格與新建時倒掛，可得知遇到自己要賣房時，加價賣是人性。 : : 競爭力不夠的物件才會不能加價賣。 lol : 主張居住正義的館長：憑甚麼要我原價售出我的住宅？ (jl40：幫館長默默點讚) : 每個人都想要加價賣，居住正義何時才能落實啊？ 笑死 : : 3. 東京圈 (10404平方公里，人口 36M)：租金每平方米 3578日元 (約 2550 台幣/坪) : : 日本的家戶收入還低於台灣，可見得台灣房租真的太低了。 : 空軍趕快去檢舉沒報稅的房東，覺青繼續鼓吹修法幫房東增加成本，繼續拆違建， : : 反正看看日本，台灣的租金還有很大的空間可以上漲。XDD : : ※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言： : : 連結： : : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220216004665-260410?chdtv : : 內文： : : 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元 : : 日本民間調查機構「不動產經濟研究所」最新報告指出，今年1月，東京、神奈川、 埼? : : 、千葉等1都3縣首都圈銷售的新建公寓大樓單戶均價年增5.7％或333萬日圓，來到61 57 : : 日圓（約台幣1500萬元），睽違2個月上升。 : : 在這之中，東京23區的平均價格7484萬日圓，比去年同月下降5.6％，但東京23區之 外? : : 6380萬日圓，上升31.3％。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.40.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695801853.A.039.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.40.147 臺灣), 09/27/2023 16:07:32
推
09/27 16:06, 7月前 , 1F
1億日元還是比台灣便宜
09/27 16:06, 1F
→
09/27 16:08, 7月前 , 2F
室內20坪 1億台幣真的便宜
09/27 16:08, 2F
→
09/27 16:08, 7月前 , 3F
1億日元打錯
09/27 16:08, 3F
→
09/27 16:10, 7月前 , 4F
1坪100萬而已阿 持有稅 1.7%
09/27 16:10, 4F
→
09/27 16:13, 7月前 , 5F
好划算~你怎麼還在這裡？太平洋加蓋了嗎
09/27 16:13, 5F
→
09/27 16:15, 7月前 , 6F
東京都範圍大約到林口 和北海岸
09/27 16:15, 6F
→
09/27 16:16, 7月前 , 7F
23區 大概+20-60%而已真的不貴
09/27 16:16, 7F
→
09/27 16:16, 7月前 , 8F
真心建議購買東京
09/27 16:16, 8F
→
09/27 16:17, 7月前 , 9F
09/27 16:17, 9F
→
09/27 16:18, 7月前 , 10F
你不會把首都圈平均價格（大約23區邊邊）當做中心價
09/27 16:18, 10F
→
09/27 16:18, 7月前 , 11F
格吧？
09/27 16:18, 11F
推
09/27 16:19, 7月前 , 12F
09/27 16:19, 12F
推
09/27 16:20, 7月前 , 13F
09/27 16:20, 13F
推
09/27 16:34, 7月前 , 14F
日本持有稅金：1.7
09/27 16:34, 14F
→
09/27 16:34, 7月前 , 15F
固定資產稅：
09/27 16:34, 15F
→
09/27 16:34, 7月前 , 16F
政府課稅標準 휠1.4%
09/27 16:34, 16F
→
09/27 16:34, 7月前 , 17F
都市計畫稅：
09/27 16:34, 17F
→
09/27 16:34, 7月前 , 18F
政府課稅標準 휠0.3%
09/27 16:34, 18F
→
09/27 16:38, 7月前 , 19F
可以概抓固都稅一年的金額為房價的0.15%-0.3%之間
09/27 16:38, 19F
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09/27 16:38, 7月前 , 20F
1億約繳15萬日幣，約34500台幣（約台灣房價2300萬），再上
09/27 16:38, 20F
→
09/27 16:38, 7月前 , 21F
去會繳死XDD
09/27 16:38, 21F
推
09/27 16:40, 7月前 , 22F
持有稅 1.7% 是指評估價，非市價。而且有各種減免，實際
09/27 16:40, 22F
→
09/27 16:40, 7月前 , 23F
上應該沒繳這麼多，不過還是比台灣多 XD
09/27 16:40, 23F
→
09/27 16:41, 7月前 , 24F
日本的持有稅跟台灣差不了多少
09/27 16:41, 24F
→
09/27 16:41, 7月前 , 25F
房貸100%，利率0.4%
09/27 16:41, 25F
→
09/27 16:41, 7月前 , 26F
萝大說的對，剛剛爬一篇文章的碓是這樣說
09/27 16:41, 26F
→
09/27 16:41, 7月前 , 27F
日本持有稅和台灣差不多只限定看新屋
09/27 16:41, 27F
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09/27 16:42, 7月前 , 28F
之前跟住日本的朋友聊過，老屋持有稅比台灣低，新屋持有
09/27 16:42, 28F
→
09/27 16:42, 7月前 , 29F
稅比台灣高一些。台日差別主要是老屋的持有稅
09/27 16:42, 29F
→
09/27 16:42, 7月前 , 30F
台灣新大樓現在也貴很多
09/27 16:42, 30F
→
09/27 16:42, 7月前 , 31F
屋齡增加了 台灣會大砍
09/27 16:42, 31F
→
09/27 16:43, 7月前 , 32F
日本也會算折舊
09/27 16:43, 32F
→
09/27 16:43, 7月前 , 33F
上面說錯，日本老屋持有稅比台灣高，新屋則是差不多，略
09/27 16:43, 33F
→
09/27 16:43, 7月前 , 34F
高台灣一些
09/27 16:43, 34F
→
09/27 16:43, 7月前 , 35F
老屋台灣更低啦 那種砍法
09/27 16:43, 35F
→
09/27 16:44, 7月前 , 36F
會算阿 但是 會出現負資產不是沒原因的
09/27 16:44, 36F
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09/27 16:44, 7月前 , 37F
懂了，要用老屋，台灣老屋比例多
09/27 16:44, 37F
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09/27 16:45, 7月前 , 38F
新屋的差異不大
09/27 16:45, 38F
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09/27 16:45, 7月前 , 39F
台灣老屋情勒阿
09/27 16:45, 39F
還有 176 則推文
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09/27 23:44, 7月前 , 216F
2.8萬日圓比16.95平方米
09/27 23:44, 216F
→
09/27 23:45, 7月前 , 217F
建功路1479：8.63*0.8
09/27 23:45, 217F
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09/27 23:47, 7月前 , 218F
1479:8.69*0.8*3.3058=1479:22.98
09/27 23:47, 218F
→
09/27 23:48, 7月前 , 219F
中山區 2385：5.35*3.3058*0.8=2385：14.14
09/27 23:48, 219F
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09/27 23:49, 7月前 , 220F
2.8萬日圓；頂多2600台幣 還是3倍
09/27 23:49, 220F
→
09/27 23:50, 7月前 , 221F
簡單算 和直接進位了
09/27 23:50, 221F
→
09/27 23:50, 7月前 , 222F
如果算台灣鄉下會更誇張
09/27 23:50, 222F
→
09/27 23:51, 7月前 , 223F
台灣持有稅低是老屋持有稅低 （都市房屋折舊低）和鄉
09/27 23:51, 223F
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09/27 23:51, 7月前 , 224F
下持有稅低（土地破表低）
09/27 23:51, 224F
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09/27 23:52, 7月前 , 225F
六都市區新成屋不輸東京
09/27 23:52, 225F
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09/27 23:53, 7月前 , 226F
這也是為什麼日本租金高
09/27 23:53, 226F
→
09/27 23:53, 7月前 , 227F
因為能出租的老屋持有稅下不去，台灣就是持有稅下去了
09/27 23:53, 227F
→
09/27 23:53, 7月前 , 228F
租金才低
09/27 23:53, 228F
→
09/27 23:54, 7月前 , 229F
就算今年東京暴漲算進去還是東京持有稅高
09/27 23:54, 229F
→
09/27 23:55, 7月前 , 230F
老屋方面
09/27 23:55, 230F
推
09/27 23:58, 7月前 , 231F
回頭看了夢大在前面的那篇，一樣的文章也在那裏貼，看來
09/27 23:58, 231F
→
09/27 23:58, 7月前 , 232F
就是個看標題就高潮的哈日族
09/27 23:58, 232F
→
09/27 23:59, 7月前 , 233F
人人都住的起台北 這樣沒有文青體 人家不愛XDDD
09/27 23:59, 233F
→
09/28 00:02, 7月前 , 234F
修繕基金基本上用在房屋設備的話 和房屋稅沒兩樣了
09/28 00:02, 234F
→
09/28 00:03, 7月前 , 235F
所以折舊那個表還要看電器等東西占房價的比例
09/28 00:03, 235F
→
09/28 00:20, 7月前 , 236F
09/28 00:20, 236F
→
09/28 00:20, 7月前 , 237F
09/28 00:20, 237F
→
09/28 00:21, 7月前 , 238F
09/28 00:21, 238F
→
09/28 00:22, 7月前 , 239F
自住51.5萬持有稅 一個7500萬的房
09/28 00:22, 239F
→
09/28 00:23, 7月前 , 240F
當下17年屋齡
09/28 00:23, 240F
→
09/28 00:25, 7月前 , 241F
0.68%
09/28 00:25, 241F
推
09/28 05:08, 7月前 , 242F
感謝推文資訊又學到一課
09/28 05:08, 242F
→
09/28 08:04, 7月前 , 243F
九平方米超迷你公寓：東京年輕人的「蝸居」生活
09/28 08:04, 243F
→
09/28 08:04, 7月前 , 244F
09/28 08:04, 244F
推
09/28 09:34, 7月前 , 245F
日本領最低工資還要扣稅，實拿約80%。台灣領最低工資是
09/28 09:34, 245F
→
09/28 09:35, 7月前 , 246F
免所得稅的。加上台日兩國的房屋自有率差距頗大，
09/28 09:35, 246F
→
09/28 09:35, 7月前 , 247F
代表同樣領最低工資，台灣有許多人是賴家仔不用付租金，
09/28 09:35, 247F
→
09/28 09:36, 7月前 , 248F
而日本領最低工資的人，會有更高比例的人需要付租金。
09/28 09:36, 248F
→
09/28 09:36, 7月前 , 249F
同樣的房屋使用坪數，日本租金是台灣的兩倍。
09/28 09:36, 249F
→
09/28 09:37, 7月前 , 250F
這樣看下來就知道在日本領最低工資有多慘了....
09/28 09:37, 250F
→
09/28 09:37, 7月前 , 251F
在台北領最低工資的賴家仔，還可以存錢一年起碼去一次日
09/28 09:37, 251F
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09/28 09:37, 7月前 , 252F
本玩勒 XDDD
09/28 09:37, 252F
→
09/28 10:23, 7月前 , 253F
日本便利商店打工仔 連存錢去泡泡浴都有困難勒
09/28 10:23, 253F
→
09/28 10:27, 7月前 , 254F
整天說什麼和牛便宜 笑死
09/28 10:27, 254F
→
09/28 10:31, 7月前 , 255F
之前就說錢都被拿去抽稅了
09/28 10:31, 255F
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