[新聞] 租金連漲25個月！專家：囤房稅拍板、房東

看板home-sale作者 (獸人H)時間8月前 (2023/09/22 19:37), 編輯推噓15(18推 3噓 23→)
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連結： https://house.udn.com/house/story/123589/7454728?from=udn-indexhotnews_ch1025 內文： 2023-09-21 11:47 經濟日報／記者游智文／即時報導 根據主計總處最新統計，全台住宅租金持續走揚，今年8月全國房租指數104.16，已連25 個月上漲，再創歷史新高。 宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年因電價上漲、房產持有稅增加、房價上 漲等因素影響，導致全台租金價格不斷攀升，目前看起來，全台住宅租金漲勢仍未到頭。 由於今天行政院拍板通過囤房稅2.0，在房東轉嫁稅負成本下，恐導致租金更進一步上漲 。未來如果租金持續大漲，一旦佔家庭收支達50%以上，租屋族恐真的會出現無力的負擔 的狀況。 陳傑鳴表示，全台住宅租金在2011年6、7月短暫停漲後，再度一路上漲，觀察台灣北中南 東等四大區域的租金年漲幅，今年台灣四大區塊的租金年增率都明顯高於去年，普遍都在 2%上下，租金上漲的速度都是近10年來新高。 他分析近年房租上漲因素很多，主要有以下四點： 1.房價狂飆，收租置產族自然會調高租金維持租金收益率 近三年全台房價大漲二至四成，租金上漲是無法避免的結果。不過，台灣租金收益率偏低 ，想買房收租的民眾，在目前房價可能出現反轉下，需要多考量風險與計算是否划算。 2.持有稅提升，讓房東有藉口轉嫁 近年物價上漲，常見商家以反映成本來調漲售價。而房市也如此，近年公告地價、新屋房 屋評定現值提升，也讓房東每年持有房產成本增加，雖然金額有限，但也讓房東有漲租的 藉口，最終受苦的只是租客。 3.電價上漲，成變相漲租新手段 近年電價上漲，夏季電價每度最高達7.69元，讓很多在租賃契約依照最高電價計費的房東 大撈一筆，成為變項漲租的新手段。 4.政策打炒房，祭出囤房稅2.0版，房東磨刀霍霍準備再漲租 近期政府推動囤房稅2.0方案，未來將採取全國歸戶方式，提高名下擁有多間房產的大戶 的持有稅率最高至4.8%。估計已有房東打算漲價，把稅金給租客負擔，未來租金恐出現進 一步上揚。 陳傑鳴指出，近年物價、電價等萬物皆漲，替租金上漲勢頭帶來強烈的支撐。由於租屋者 的所得階級也比擁屋者低，租金如果出現狂飆，弱勢的租屋族勢必受到最大的衝擊，社會 剝奪感可能會明顯提升，值得政府單位重視。 心得： 租金補貼全部進房東口袋， 之後還有囤房稅， 房東又有理由可以漲房租了， 如果當公益出租人就有優惠稅率喔， 鼓勵你盡量囤房當房東，有夠讚。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.211.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695382625.A.80B.html
噓
09/22 19:40, 8月前 , 1F
囤房稅就是轉嫁消費者，政府爽收韭菜房客，多課一點才是
09/22 19:40, 1F
推
09/22 19:40, 8月前 , 2F
超級租屋房客表示房價一年跌10%
09/22 19:40, 2F
→
09/22 19:41, 8月前 , 3F
房東都很開心這種政策，政府 房東 雙贏
09/22 19:41, 3F
推
09/22 19:42, 8月前 , 4F
靠政府想剝皮 好像房東活該要承受一樣？
09/22 19:42, 4F
→
09/22 19:43, 8月前 , 5F
當大家智障嗎？ 轉嫁根本就很應該的 不用藉口
09/22 19:43, 5F
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09/22 19:43, 8月前 , 6F
政府愛惡搞 房客就乖乖當倒霉鬼吧
09/22 19:43, 6F
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09/22 19:50, 8月前 , 7F
便宜租金硬要打漲，未來租不起後魯空怎麼辦？怪政府的炒
09/22 19:50, 7F
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09/22 19:50, 8月前 , 8F
房政策，實價登錄，房地合一，囤房稅，炒房3部曲？
09/22 19:50, 8F
推
09/22 19:51, 8月前 , 9F
新聞跟政策都出來了，自我實現的機制。
09/22 19:51, 9F
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09/22 19:53, 8月前 , 10F
稅收補貼低收房客其實也算目的達到了
09/22 19:53, 10F
推
09/22 19:58, 8月前 , 11F
接下來三年真的要小心通膨，下一任總統會被小英搞慘
09/22 19:58, 11F
推
09/22 21:13, 8月前 , 12F
最主要的原因是老人一直走掉 房子過給下一代就沒在跟你
09/22 21:13, 12F
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09/22 21:13, 8月前 , 13F
客氣囉
09/22 21:13, 13F
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09/22 21:20, 8月前 , 14F
一半的錢都給房東 難怪沒錢生小孩了
09/22 21:20, 14F
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09/22 21:44, 8月前 , 15F
居住正義繼續搞下去，就會喊租屋正義了
09/22 21:44, 15F
推
09/22 21:46, 8月前 , 16F
盡量漲 等躺平沒人租再租給外勞
09/22 21:46, 16F
推
09/22 22:05, 8月前 , 17F
不爽不要租
09/22 22:05, 17F
推
09/22 22:35, 8月前 , 18F
講那些整天吵囤房的人就只是眼紅包租公婆而已根本不是真
09/22 22:35, 18F
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09/22 22:35, 8月前 , 19F
想解決問題
09/22 22:35, 19F
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09/22 23:06, 8月前 , 20F
重點是自住持有稅又降了還幻想打房...
09/22 23:06, 20F
推
09/23 04:14, 8月前 , 21F
這年頭房東難當喔 最好收手 租客肯定會恐佈化 到時上社
09/23 04:14, 21F
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09/23 04:14, 8月前 , 22F
會新聞就晚了 無殼蝸牛逼政府打房 呵 政府聽這種智商的
09/23 04:14, 22F
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09/23 04:14, 8月前 , 23F
人的建議擬政會有什麼好下場？
09/23 04:14, 23F
推
09/23 07:16, 8月前 , 24F
房東交給包租代管就好
09/23 07:16, 24F
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09/23 07:17, 8月前 , 25F
中間又要賺一手 是不是也要漲房租了
09/23 07:17, 25F
推
09/23 07:56, 8月前 , 26F
房東不只轉嫁，還會加價
09/23 07:56, 26F
推
09/23 08:04, 8月前 , 27F
租金還是太便宜了
09/23 08:04, 27F
噓
09/23 08:46, 8月前 , 28F
房東快漲啊拜託
09/23 08:46, 28F
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09/23 08:46, 8月前 , 29F
快漲啊
09/23 08:46, 29F
推
09/23 09:05, 8月前 , 30F
就說持有率超過八成，根本沒有討論價值
09/23 09:05, 30F
推
09/23 09:59, 8月前 , 31F
把房東持有成本提高 成本轉嫁到房租不是理所當然嗎
09/23 09:59, 31F
→
09/23 10:00, 8月前 , 32F
每個資本社會的通膨都是這樣運作的
09/23 10:00, 32F
推
09/23 11:02, 8月前 , 33F
外勞政策已經開始鬆綁了，魯空以後連租屋都要被外勞洗掉
09/23 11:02, 33F
推
09/23 11:25, 8月前 , 34F
我就以自身為例，明年房屋稅地價稅囤房稅萬萬稅以及轉
09/23 11:25, 34F
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09/23 11:25, 8月前 , 35F
增貸升息造成實際支出的增加，
09/23 11:25, 35F
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09/23 11:25, 8月前 , 36F
為了讓我能夠好好的當個好房東好好的活下去，
09/23 11:25, 36F
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09/23 11:25, 8月前 , 37F
所以明年到期前三個月我都會先告知房客們我得漲租，
09/23 11:25, 37F
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09/23 11:25, 8月前 , 38F
所以，各位租客們辛苦了，
09/23 11:25, 38F
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09/23 11:25, 8月前 , 39F
請大家共體時艱，謝謝。
09/23 11:25, 39F
推
09/23 15:17, 8月前 , 40F
話說自住持有稅下降CPI 應該算下降的
09/23 15:17, 40F
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09/23 15:17, 8月前 , 41F
還幻想升息
09/23 15:17, 41F
→
09/23 15:18, 8月前 , 42F
租金cpi 低有部分就是因為這個
09/23 15:18, 42F
噓
09/23 16:28, 8月前 , 43F
拜託快漲
09/23 16:28, 43F
推
09/24 17:35, 8月前 , 44F
喊多久了快漲啊 看戲
09/24 17:35, 44F
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