房地產明明就超難賺錢的好嗎？

看板home-sale作者 (阿賓)時間7月前 (2023/09/17 21:22), 7月前編輯推噓26(36推 10噓 87→)
留言133則, 46人參與, 7月前最新討論串1/2 (看更多)
仔細想想，房地產明明就超難賺錢的好嗎？ 為什麼一大堆人要仇視房地產投資 整個黑人問號？？？ 所謂賺錢，投資人追求的是永續投資回報 少少的錢可以做最大獲利 亦即用同樣的方式，可以用一定的本金，用同樣的方式不斷不斷的賺錢。最終致富 房地產明明就很難具備這樣的方式啊，加上政府近年來誇張的課稅，完全不懂為什麼一大堆 例如 2020年，200萬的本金，貸款八成可以買到1000萬的房子 假設兩年後房子漲價到1150萬，這時我獲利了結賣出。 很粗略的計算一下。我的本金200加上獲利150萬，扣除仲介費用，房地合一等等稅賦抓100萬（賣方仲介費4%，房地合一35%我少抓很多了）。如下計算 200（本金）+150（獲利）-100（仲介費用、契稅、印花稅等有的沒的費用） =250萬 （我的存款比起兩年前多了50萬 帳面看我好像很爽賺了50萬 問題是！！！！！！ 漲的不只等是我的房子啊！！！！！ 2020年我200萬本金買的兩房一廳1000萬房子，獲利50萬 2022年我要買同樣條件的兩房一廳，房價已經變成1150萬，即使可以貸款八成，我依舊要付出兩成頭期款230萬再加上有的沒的仲介費用整理費用等等約30萬。整個支出約260萬 靠邀我賺的50萬還不夠，250萬根本不夠剛剛上面算的260萬，直接貼出去欸 更不用說我剛剛亂算得稅賦搞不好還少抓了很多 啊是真的很好賺膩？ 仇視房地產獲利的人腦袋還好嗎？ 怎麼不去仇視長榮或是AI股少年股神？ 難道我真的只能買40年老公寓翻修獲利膩？ 政府課這麼重的稅是瘋了嗎？ 我房地產明明就超級難賺的好嗎？ ———————————————————————— 感謝大家熱烈回覆 其實我想表達的是 假設我的啟動資金只有初始的200萬 要用這200萬並且用「同樣」的方式持續累積資產 其實並不是一件容易的事情 假使我的啟動資金200萬有獲利 我要用這個獲利加上初始資金再錢滾錢，由於現在法令的限制還有稅金，根本不是一件容易的事情 一堆人仇視房地產的獲利，反而是一件很奇怪的事情 房地產的獲利需要時間發酵，也需要雄厚的資本 反而股票市場更容易有一夜暴富的獲利 不懂為什麼一堆人要來仇視房地產的獲利 補充一下，以上是單就「買賣」來探討獲利 當然也會有買進物件，再透過「翻修」的方式獲利 但是翻修本身就是一門學問 不但要找到可以信任的工班，還要有相對的專業能力辨別施工品質，並且壓低施工成本創造獲利 這明明就是很專業的事情 所以買低、施工、賣高 這也是一種專業能力的展現，能夠用這個獲利也不是一件十惡不赦的事情吧 反而是一大堆人覺得地產很好賺 啊你行的話 你也可以買低自己翻修呀呵呵 不過本篇主要討論的還是單就「買賣」的部分而已啦 明明就沒有真的很好賺 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.11.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694956971.A.CD0.html
推
09/17 21:24, 7月前 , 1F
不好賺多多才怕沒人接盤阿 就板上一堆想接
09/17 21:24, 1F
→
09/17 21:25, 7月前 , 2F
房地合一稅推出前很好套利
09/17 21:25, 2F
推
, , 3F
你那兩年租房子50萬加上去就夠了
對耶還有租金，模型考慮的好像不夠周詳 租金也是一個獲利方式，但是風險就是小飛俠還有晴天娃娃哈哈哈哈 09/17 21:27
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09/17 21:33, 7月前 , 4F
本來就很難賺
09/17 21:33, 4F
→ firzen48: 你的重購退稅去哪了 對耶還有重構退稅，但是要是第二間或第三間的話好像賺得還是沒有少年股神多呀。大家仇視房地產投資人真的很問號？少年股神或是比特幣玩家才是真的血賺吧 09/17 21:33
噓
09/17 21:34, 7月前 , 5F
前面講追求永續投資回報，結果後面還是在算價差？這跟
09/17 21:34, 5F
→
09/17 21:34, 7月前 , 6F
那些買股票說要長期投資結果賺10%就賣掉有啥兩樣？
09/17 21:34, 6F
感謝前輩指正，也許是我表達的不夠精準。 上面的意思，只是想說是不是可以用固定的本金，如同股票一樣一直持續套利 例如200變250。250變350這樣 ※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/17/2023 21:40:24
推
09/17 21:35, 7月前 , 7F
了解多多的套路租房領補貼才是王道
09/17 21:35, 7F
→
09/17 21:35, 7月前 , 8F
要永續投資應該是算出組投報率才對吧…
09/17 21:35, 8F
→
09/17 21:35, 7月前 , 9F
喜歡坐房貸牢讓多多去坐就好
09/17 21:35, 9F
推
09/17 21:36, 7月前 , 10F
推房地產超級難賺，
09/17 21:36, 10F
→
09/17 21:36, 7月前 , 11F
他只是勝在穩又勝率高而已，
09/17 21:36, 11F
→
09/17 21:36, 7月前 , 12F
真的大賺的，也大多是持有五年十年甚至更久！
09/17 21:36, 12F
→
09/17 21:36, 7月前 , 13F
也就是說真正大賺的是複利跟槓桿同時加成出來的效果，
09/17 21:36, 13F
→
09/17 21:36, 7月前 , 14F
你在現在這種體制，想大賺？
09/17 21:36, 14F
→ PTTMAXQQ: 帳面賺100能實拿30就要偷笑了 真的，謝謝前輩回覆。認真想想房地產其實根本很難「快速」累積資產。比較起來真的除了房地產以外，也要做其他資產的配置會比較好 就像ceca神會做正二的配置一樣 不過沒雄厚資本的話，好像全部投入股市當少年股神比較快速哈 09/17 21:36
→
09/17 21:38, 7月前 , 15F
你放六年不會嗎？
09/17 21:38, 15F
→
09/17 21:39, 7月前 , 16F
假設兩年15% 可是2020到2021是1年15%
09/17 21:39, 16F
→
09/17 21:39, 7月前 , 17F
你舉例也拿現實狀況來比
09/17 21:39, 17F
噓
09/17 21:41, 7月前 , 18F
對 很難賺 拜託你不要買房了
09/17 21:41, 18F
推
09/17 21:41, 7月前 , 19F
超難賺我想是你沒買到青埔ㄛ 一堆人賺不知道幾台BMW惹
09/17 21:41, 19F
推
09/17 21:42, 7月前 , 20F
人生有幾個六年可以放，更何況遇到雪崩或買到新莊被套10年
09/17 21:42, 20F
※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/17/2023 21:47:51
推
09/17 21:45, 7月前 , 21F
新莊套15年有了
09/17 21:45, 21F
推
09/17 21:45, 7月前 , 22F
因為有人買到1000萬變快2000萬的房子阿
09/17 21:45, 22F
→
09/17 21:45, 7月前 , 23F
放到現在也都賣不掉 當時多多都還在廁所裡流淚
09/17 21:45, 23F
→
09/17 21:46, 7月前 , 24F
所以現在來說應該要讓房價下來才有肉吃啊 傻傻
09/17 21:46, 24F
→
09/17 21:46, 7月前 , 25F
的一直高點接 然後又根本賺不了多少…. ㄧ直無腦傻
09/17 21:46, 25F
→
09/17 21:46, 7月前 , 26F
喊多…
09/17 21:46, 26F
推
09/17 21:47, 7月前 , 27F
不好賺會這麼多人炒房?! 房地產基本上政府也做莊 基本上要跌
09/17 21:47, 27F
→
09/17 21:47, 7月前 , 28F
很難 除非你高價買到投資客的房子 不然政客多少人炒
09/17 21:47, 28F
→
09/17 21:49, 7月前 , 29F
要記得要賺錢對大部分的人來說 要賣得掉才是賺….
09/17 21:49, 29F
→
09/17 21:49, 7月前 , 30F
賣不掉 房價增值再高實際獲利也有限啊
09/17 21:49, 30F
推
09/17 21:50, 7月前 , 31F
政府除了做莊但是也抽很兇啊
09/17 21:50, 31F
→
09/17 21:50, 7月前 , 32F
不好賺
09/17 21:50, 32F
推
09/17 21:51, 7月前 , 33F
看看新莊那對韭菜 看誰還敢炒還敢接
09/17 21:51, 33F
推
09/17 21:55, 7月前 , 34F
那個…你們除了新莊其他都說不出來了對不對…我台中人
09/17 21:55, 34F
還有 61 則推文
→
09/17 23:06, 7月前 , 96F
能賺錢的就是好的撇步
09/17 23:06, 96F
→
09/17 23:06, 7月前 , 97F
很多空空不也是懂了一大堆
09/17 23:06, 97F
→
09/17 23:06, 7月前 , 98F
什麼少子化啊，房價所得比啊
09/17 23:06, 98F
→
09/17 23:06, 7月前 , 99F
搞得像個經濟學大師似的
09/17 23:06, 99F
→
09/17 23:06, 7月前 , 100F
然後去推論下定論房價必跌！
09/17 23:06, 100F
→
09/17 23:06, 7月前 , 101F
所以這十年堅持要等房價崩盤！
09/17 23:06, 101F
→
09/17 23:06, 7月前 , 102F
結果被現實打成像豬頭一樣…
09/17 23:06, 102F
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09/17 23:06, 7月前 , 103F
所以懂這麼多…有用？
09/17 23:06, 103F
推
09/17 23:07, 7月前 , 104F
根本亂買亂賺 無腦一直囤房吸血魯空 療癒ccc
09/17 23:07, 104F
推
09/17 23:11, 7月前 , 105F
因為投資市場一年3趴才是常態 綜合所有定存股 儲蓄險
09/17 23:11, 105F
→
09/17 23:12, 7月前 , 106F
基金 啥小的 不然中華電信4趴 狗都不買
09/17 23:12, 106F
→
09/17 23:13, 7月前 , 107F
房市可以一年5趴以上 就是超高報酬了 還可以自住
09/17 23:13, 107F
→
09/17 23:26, 7月前 , 108F
房地產不是這樣玩的，這是屬於長期穩定的資產，你不會
09/17 23:26, 108F
→
09/17 23:26, 7月前 , 109F
一天到晚買賣資產
09/17 23:26, 109F
→
09/17 23:29, 7月前 , 110F
確實難賺 我買一塊地7-8年才賺一倍
09/17 23:29, 110F
噓
09/17 23:35, 7月前 , 111F
對，然後呢？關我屁事
09/17 23:35, 111F
※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/17/2023 23:46:57
推
09/17 23:46, 7月前 , 112F
幾年前買竹北現在賺爛
09/17 23:46, 112F
※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/18/2023 00:04:13 ※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/18/2023 00:13:28 ※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/18/2023 00:19:34
推
09/18 00:42, 7月前 , 113F
你要自住才要買一樣等級的房子，不然錢拿去買更便宜的
09/18 00:42, 113F
→
09/18 00:42, 7月前 , 114F
房子繼續賺就好
09/18 00:42, 114F
推
09/18 01:35, 7月前 , 115F
如果你假設的這間不是自住就可以加租金進來 如果你
09/18 01:35, 115F
→
09/18 01:35, 7月前 , 116F
假設的是自住那麼賣掉的人就會移往外圍再去找1000萬
09/18 01:35, 116F
→
09/18 01:35, 7月前 , 117F
的房子
09/18 01:35, 117F
噓
09/18 01:37, 7月前 , 118F
你們空空真的很可笑
09/18 01:37, 118F
→
09/18 01:37, 7月前 , 119F
上一秒酸我們炒房是暴利
09/18 01:37, 119F
→
09/18 01:38, 7月前 , 120F
下一秒馬上笑我們幹嘛不當航海王，賺太少
09/18 01:38, 120F
→
09/18 01:38, 7月前 , 121F
都給你們講就飽了
09/18 01:38, 121F
→
09/18 09:03, 7月前 , 122F
那是你資本不夠大
09/18 09:03, 122F
推
09/18 10:32, 7月前 , 123F
其實你前面理解的沒錯啊，房地產要賺本來就是要持有兩間以上
09/18 10:32, 123F
→
09/18 10:33, 7月前 , 124F
只有一間賣掉獲利了結之後是要住哪，還不是把錢丟回去買一間
09/18 10:33, 124F
→
09/18 13:19, 7月前 , 125F
菜鳥就不要侃侃而談了
09/18 13:19, 125F
推
09/18 13:40, 7月前 , 126F
我也這麼覺得，但實際上我房市比股市賺多了
09/18 13:40, 126F
推
09/18 14:44, 7月前 , 127F
炒股跟炒房 哪一個對人類生存有影響
09/18 14:44, 127F
推
09/18 15:11, 7月前 , 128F
是真的很難賺阿，但就是穩
09/18 15:11, 128F
→
09/18 15:12, 7月前 , 129F
另外也是月經文了，房價上漲有利換房，還是下跌？有空可以爬
09/18 15:12, 129F
→
09/18 15:12, 7月前 , 130F
文
09/18 15:12, 130F
推
09/18 17:17, 7月前 , 131F
最賺的其實是房仲
09/18 17:17, 131F
推
09/19 02:06, 7月前 , 132F
真的不好賺啊賣方還要被抽4%
09/19 02:06, 132F
→
09/19 10:05, 7月前 , 133F
有人承認是房重
09/19 10:05, 133F
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