[請益] 投資橋頭vs美術館自住

看板home-sale作者 (hi)時間8月前 (2023/09/03 23:14), 8月前編輯推噓24(27推 3噓 52→)
留言82則, 29人參與, 7月前最新討論串1/1
請教各位房版前輩與Ceca老師， 目前住美術館的正三房純室內約25坪（掛4），另有一間入手一年半的收租兩房（南高，投報約3%，到目前感覺沒很大的漲幅），以及跟C大同建案的2+1， 目前小孩越來越大，希望可以換大一點至少純室內30以上的房子，而且需要同樣在美術館，想請教一下應該是先靠投資（比如橋頭）衝一下獲利再換屋，還是趁現在降息前就先處理換屋呢？ 主要是擔心等投資獲利的同時（比如5-7年），會不會美術館也是漲到換不起（有發現現在較大的坪數都開很高，明顯跟幾個月前大不同）， 又或者說現在把財力都放在換屋，但是就沒其他投資房產的機會了，反而吃不到橋頭這個送分題 ps.如果是建議先投資的話， 現在離預售交屋前的兩年時間還有一間掛1的空間，適合怎樣的操作呢？ 先感謝各位前輩的建議！ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9700. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.189.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693754065.A.DB3.html
噓
09/03 23:16, 8月前 , 1F
橋頭幫ceca撐盤唯一解 虧惹不要罵我尼自殺就好
09/03 23:16, 1F
推
09/03 23:19, 8月前 , 2F
人多的地方不要去 橋頭人擠人踩死人
09/03 23:19, 2F
噓
09/03 23:21, 8月前 , 3F
教主，AMD現在差不多110，離年底交易日差不多還有70天
09/03 23:21, 3F
→
09/03 23:21, 8月前 , 4F
看起來不像年底會200啊!
09/03 23:21, 4F
推
09/03 23:22, 8月前 , 5F
橋頭40對決AMD200
09/03 23:22, 5F
推
09/03 23:22, 8月前 , 6F
自住優先吧，除非你可以接受不換屋，不然到時候急
09/03 23:22, 6F
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09/03 23:22, 8月前 , 7F
就章也沒有比較好，橋頭送分題，但是你短期操作有
09/03 23:22, 7F
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09/03 23:22, 8月前 , 8F
交易成本…
09/03 23:22, 8F
噓
09/03 23:22, 8月前 , 9F
自住美術館就不能投資橋頭也很可憐，幫難過
09/03 23:22, 9F
推
09/03 23:26, 8月前 , 10F
你的條件跟我幾乎一模一樣，美術三房室內25坪，小孩漸
09/03 23:26, 10F
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09/03 23:26, 8月前 , 11F
大住起來略嫌小，還有一棟內惟老透天+中都預售正要交屋
09/03 23:26, 11F
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09/03 23:26, 8月前 , 12F
，我考慮要不要換房考慮了1-2年後就不煩惱了，小孩長大
09/03 23:26, 12F
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09/03 23:26, 8月前 , 13F
就會搬出去，現在三房住起來溫馨熱鬧，而且我從小也沒
09/03 23:26, 13F
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09/03 23:26, 8月前 , 14F
有自己一間房間過啊！結論：現在這個節骨眼手上現金拿
09/03 23:26, 14F
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09/03 23:26, 8月前 , 15F
來投資才不會後悔。
09/03 23:26, 15F
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09/03 23:28, 8月前 , 16F
橋頭有漲的話，美術館一定也會跟著漲上去，兩邊一定
09/03 23:28, 16F
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09/03 23:29, 8月前 , 17F
會保持一定價差，補漲效應。
09/03 23:29, 17F
推
09/03 23:30, 8月前 , 18F
Ceca買哪就跟哪 這麼簡單還要問
09/03 23:30, 18F
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09/03 23:30, 8月前 , 19F
答案都給你看了 無腦跟就好
09/03 23:30, 19F
推
09/03 23:33, 8月前 , 20F
C大都說橋頭封盤不賣了 等蓋好才賣
09/03 23:33, 20F
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09/03 23:34, 8月前 , 21F
現在跟橋頭大概也買不到惹
09/03 23:34, 21F
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09/03 23:35, 8月前 , 22F
直上美術館自住，你投資橋頭要是漲沒那麼多，給仲介
09/03 23:35, 22F
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09/03 23:36, 8月前 , 23F
抽一下4%，又被政府課個稅，搞來搞去白忙一場，買美
09/03 23:36, 23F
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09/03 23:36, 8月前 , 24F
術館那邊也漲了，你要貼更多錢換，白忙一場。
09/03 23:36, 24F
推
09/03 23:37, 8月前 , 25F
當然自住優先啊～～～又不是台北房價貴到買不下去？？
09/03 23:37, 25F
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09/03 23:37, 8月前 , 26F
？為什麼要選橋頭？？？買美術館，用寬限期三年，三年
09/03 23:37, 26F
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09/03 23:37, 8月前 , 27F
內你的本金就可以拿來投資，三年後再轉貸，要是鑑價高
09/03 23:37, 27F
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09/03 23:37, 8月前 , 28F
，不就貸更多出來？至於標的要買什麼，正二啊～ceca最
09/03 23:37, 28F
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09/03 23:37, 8月前 , 29F
愛推的正二，不過我覺得0050就很好了啦～
09/03 23:37, 29F
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09/03 23:38, 8月前 , 30F
股市的證券交易所得免稅誒～房市的資本利得政府幾乎是
09/03 23:38, 30F
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09/03 23:38, 8月前 , 31F
跟你對分誒～短期買賣還是衝股市～～～
09/03 23:38, 31F
推
09/03 23:55, 8月前 , 32F
我覺得你優先考量自住好耶，畢竟投資可有可無
09/03 23:55, 32F
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09/03 23:55, 8月前 , 33F
自住問題比較攸關生活
09/03 23:55, 33F
謝謝大家的建議，統一回復一下，目前自住房其實自己住的很滿意，鄰居什麼的都還可以 甚至有老了以後再搬回來養老的想法，畢竟只要過一個馬路就美術館了 就怕如果換屋的話目前這一間也不敢賣，因為怕換了搬進去會遇到其他問題， 如果先留著還有個退路 如果真的要先換屋是否先把還在租約中的房子賣掉，身上沒有掛1後再來買比較好呢? ※ 編輯: Ilovesoon (101.9.175.42 臺灣), 09/04/2023 00:14:02
推
09/04 00:20, 8月前 , 34F
增貸是最好的選擇
09/04 00:20, 34F
→
09/04 00:24, 8月前 , 35F
才剛又拿自住增貸130出來阿！
09/04 00:24, 35F
推
09/04 00:35, 8月前 , 36F
增無可增，只能處理，但會扣稅
09/04 00:35, 36F
推
09/04 00:35, 8月前 , 37F
你那麼久,美術館早就跟上了.
09/04 00:35, 37F
→
09/04 00:36, 8月前 , 38F
蛋黃區很愛根的,哪邊有利多他就跟.
09/04 00:36, 38F
→
09/04 00:36, 8月前 , 39F
自住需求滿足先,買了增值也可以增貸出來用.
09/04 00:36, 39F
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09/04 00:36, 8月前 , 40F
我也是先把換屋的買好,後面才開始做投資布局.
09/04 00:36, 40F
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09/04 00:37, 8月前 , 41F
室內30又剛好在美術館算是強勢產品(釋出量低的關係)
09/04 00:37, 41F
s ※ 編輯: Ilovesoon (101.9.189.209 臺灣), 09/04/2023 01:12:32
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09/04 01:54, 8月前 , 42F
了解，謝謝C大
09/04 01:54, 42F
推
09/04 02:27, 8月前 , 43F
話說達麗都知道ceca來買房!!!
09/04 02:27, 43F
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09/04 02:29, 8月前 , 44F
達麗應該要請ceca當kol才對!!!
09/04 02:29, 44F
推
09/04 02:43, 8月前 , 45F
住過美術館後 其他地方真的住不習慣
09/04 02:43, 45F
推
09/04 07:50, 8月前 , 46F
好險年初直上30幾的QQ現在大坪都開3000以上
09/04 07:50, 46F
推
09/04 07:55, 8月前 , 47F
只要格局好點，主建物25坪，3間房間總坪數有11到12夠用
09/04 07:55, 47F
推
09/04 08:27, 8月前 , 48F
和幾個小孩還有小孩性別吧。有自己的房間還是不太一樣的。
09/04 08:27, 48F
推
09/04 08:56, 8月前 , 49F
買橋頭不如買岡山
09/04 08:56, 49F
推
09/04 09:55, 8月前 , 50F
買什麼岡山 是有比較便宜膩 還離台積比較遠
09/04 09:55, 50F
推
09/04 10:02, 8月前 , 51F
借版問一下，房子要怎麼用掛四來貸款？有什麼限制嗎？
09/04 10:02, 51F
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09/04 10:05, 8月前 , 52F
樓上Ss大，高雄房市群組一堆推薦某岡山預售案，實登3字尾
09/04 10:05, 52F
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09/04 10:05, 8月前 , 53F
，然後還說楠梓已來到高點（我自己去問，預售還有2字尾）
09/04 10:05, 53F
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09/04 10:05, 8月前 , 54F
，不推薦買楠梓，我其實看不懂他們邏輯。岡山離台積電比
09/04 10:05, 54F
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09/04 10:05, 8月前 , 55F
較遠，人口也沒楠梓多，以投資角度來看，應該是以有話題
09/04 10:05, 55F
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09/04 10:05, 8月前 , 56F
性+基期低（例如楠梓），去買吧？ 怎麼會推薦岡山預售案，
09/04 10:05, 56F
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09/04 10:05, 8月前 , 57F
除非只是自己有買，要別人去抬轎？
09/04 10:05, 57F
推
09/04 10:24, 8月前 , 58F
岡山新建案開35w1P
09/04 10:24, 58F
推
09/04 10:33, 8月前 , 59F
樓上 你應該講的是最近開案鳳凰XX，我講的是雙X星，被吹好
09/04 10:33, 59F
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09/04 10:33, 8月前 , 60F
久了
09/04 10:33, 60F
推
09/04 10:43, 8月前 , 61F
那幾個社群只是在搞笑 自己買自己吹 再打壓其他區域
09/04 10:43, 61F
→
09/04 10:43, 8月前 , 62F
順便說別人是在出貨 ㄏㄏㄏ
09/04 10:43, 62F
→
09/04 10:44, 8月前 , 63F
出什麼屁貨 是懂不懂台積電來 只進不出 誰在跟他出貨
09/04 10:44, 63F
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09/04 10:44, 8月前 , 64F
蠢死了
09/04 10:44, 64F
→
09/04 10:50, 8月前 , 65F
Ss大跟我想的一樣，他們確實很喜歡貶低楠梓，把岡山吹上
09/04 10:50, 65F
→
09/04 10:50, 8月前 , 66F
天，無言，明眼人也知道他們在幹嘛，但房市小白很容易被洗
09/04 10:50, 66F
→
09/04 10:50, 8月前 , 67F
腦。
09/04 10:50, 67F
推
09/04 10:56, 8月前 , 68F
岡山我只推薦羊肉爐啦！
09/04 10:56, 68F
→
09/04 10:56, 8月前 , 69F
台積電在哪google地圖是不會看膩？
09/04 10:56, 69F
→
09/04 11:12, 8月前 , 70F
現在自住還是優先市中心吧？郊外也沒便宜多少
09/04 11:12, 70F
→
09/04 11:31, 8月前 , 71F
岡山很猛 自成一格，會有在地老錢
09/04 11:31, 71F
→
09/04 11:32, 8月前 , 72F
跟橋頭客群完全不同
09/04 11:32, 72F
→
09/04 11:32, 8月前 , 73F
橋這波過頭了
09/04 11:32, 73F
推
09/04 11:38, 8月前 , 74F
小孩如果是男生就早早送去住校或是送出國，提早獨立就不會
09/04 11:38, 74F
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09/04 11:38, 8月前 , 75F
擠了
09/04 11:38, 75F
推
09/04 11:40, 8月前 , 76F
87期滿優的啊 不過社宅也在那邊 鳳凰前面是豪宅建商 至少
09/04 11:40, 76F
→
09/04 11:40, 8月前 , 77F
確定不是來一隻雞吧
09/04 11:40, 77F
推
09/04 12:09, 8月前 , 78F
我個人是看好未來楠梓跟橋頭新市鎮 岡山就黑人問號
09/04 12:09, 78F
→
09/04 12:10, 8月前 , 79F
不知道在貴什麼...
09/04 12:10, 79F
→
09/04 12:12, 8月前 , 80F
這波就是靠GG噴起來的 所以我最後選擇離GG最近的點
09/04 12:12, 80F
→
09/04 12:13, 8月前 , 81F
未來楠梓追上鳳山 指日可待...
09/04 12:13, 81F
推
09/04 21:38, 7月前 , 82F
橋頭的活動斷層位置最好估狗下再決定
09/04 21:38, 82F
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