Re: [請益] 第二戶認定

看板home-sale作者 (gray)時間8月前 (2023/08/26 22:06), 編輯推噓19(19推 0噓 168→)
留言187則, 22人參與, 8月前最新討論串2/3 (看更多)
想請問各位專業的鄉民 目前名下兩間房 A房: 自住 有貸款 B房: 繼承 無貸款 C房: 未來想投資 目前觀望中 有打電話去問兩間銀行放貸的專員 也把上述的條件跟行員說 其中一個行員說如果貸款 C房算第二戶 貸款成數就照央行的辦理 另外一間行員說C房算第三戶 貸款成數很低 不知道是通話過程沒有講清楚 還是真的每間銀行放貸條件不同? 想請問如果未來買C房 貸款成數到底怎麼算? 謝謝各位幫忙解答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.177.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693058809.A.C85.html
推
08/26 22:13, 8月前 , 1F
央行QA有答案，貸款且掛1才算一戶
08/26 22:13, 1F
→
08/26 22:16, 8月前 , 2F
感謝回覆 因為已經爬文 想再跟銀行確認 所以結果很疑惑
08/26 22:16, 2F
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08/26 22:16, 8月前 , 3F
才會再發文問一次
08/26 22:16, 3F
推
08/26 22:40, 8月前 , 4F
c才是第二戶
08/26 22:40, 4F
推
08/26 22:44, 8月前 , 5F
央行就是看聯徵有掛房貸的筆數認定。但有的銀行比較嚴
08/26 22:44, 5F
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08/26 22:44, 8月前 , 6F
格看財產清冊算幾屋。你就找看聯徵的去貸款就行
08/26 22:44, 6F
推
08/26 22:48, 8月前 , 7F
搭版問，假設B有貸款但是先生貸款，那麼C算是第二戶
08/26 22:48, 7F
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08/26 22:48, 8月前 , 8F
還是第三戶呢？
08/26 22:48, 8F
推
08/26 22:48, 8月前 , 9F
2
08/26 22:48, 9F
推
08/26 23:09, 8月前 , 10F
說三戶的那間別再問了
08/26 23:09, 10F
→
08/26 23:37, 8月前 , 11F
各間銀行內規不同 還是以銀行認定為主
08/26 23:37, 11F
推
08/27 00:36, 8月前 , 12F
沒聽過無貸款房也要算的，應該是不算才對
08/27 00:36, 12F
推
08/27 07:04, 8月前 , 13F
公股認定跟私人銀行有差
08/27 07:04, 13F
→
08/27 07:27, 8月前 , 14F
只要名下有任一間登記是你的名字，再投資或觀望要下
08/27 07:27, 14F
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08/27 07:27, 8月前 , 15F
手都是第二間。各家房仲業者代辦的代書專業度參差
08/27 07:27, 15F
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08/27 07:27, 8月前 , 16F
不齊，建議還是要依照各家銀行放款部標準為準，至
08/27 07:27, 16F
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08/27 07:27, 8月前 , 17F
於
08/27 07:27, 17F
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08/27 07:27, 8月前 , 18F
第一間本身有無貸款，差別在銀行核定第二間貸款成
08/27 07:27, 18F
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08/27 07:27, 8月前 , 19F
數有關。
08/27 07:27, 19F
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08/27 08:03, 8月前 , 20F
很多人認為央行規定是什麼，銀行就只能照央行規定做，
08/27 08:03, 20F
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08/27 08:03, 8月前 , 21F
不能有不同的作法。這個認知一半對一半錯，對的是銀
08/27 08:03, 21F
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08/27 08:03, 8月前 , 22F
行的內規的確不能抵觸銀行規定，錯的是銀行內規還是可
08/27 08:03, 22F
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08/27 08:03, 8月前 , 23F
以有不同作法，換言之，銀行內規不能比央行規定寬鬆，
08/27 08:03, 23F
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08/27 08:03, 8月前 , 24F
但能夠比央行規定嚴格。
08/27 08:03, 24F
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08/27 08:39, 8月前 , 25F
chingching66 不要胡說八道
08/27 08:39, 25F
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08/27 08:39, 8月前 , 26F
銀行內規不是不可能, 但板上多少人, 誰遇過?
08/27 08:39, 26F
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08/27 08:40, 8月前 , 27F
我自己遇過因為太多間只給我貸六成的, 但那也是針對個案
08/27 08:40, 27F
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08/27 08:40, 8月前 , 28F
不是內規
08/27 08:40, 28F
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08/27 08:47, 8月前 , 29F
我自己習慣每一間貸款都灑出去問, 少則七八家, 多則十幾家
08/27 08:47, 29F
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08/27 08:47, 8月前 , 30F
從來沒遇過, 當然, 我沒有問遍每一家, 但板上這麼多人
08/27 08:47, 30F
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08/27 08:47, 8月前 , 31F
應該是沒有漏的
08/27 08:47, 31F
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08/27 08:48, 8月前 , 32F
如果是近期條件緊縮, 相信也很快消息會傳開
08/27 08:48, 32F
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08/27 09:11, 8月前 , 33F
chingching 真的是在胡說八道
08/27 09:11, 33F
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08/27 09:21, 8月前 , 34F
@IBIZA@nets1976你們才胡說八道，我自己目前貸款第
08/27 09:21, 34F
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08/27 09:21, 8月前 , 35F
二房的狀況就是這樣,說我胡說八道的人自己在開銀行
08/27 09:21, 35F
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08/27 09:21, 8月前 , 36F
嗎？
08/27 09:21, 36F
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08/27 09:35, 8月前 , 37F
樓上你大概的情況是，1間名下房無貸款，想要
08/27 09:35, 37F
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08/27 09:36, 8月前 , 38F
另一間用40年或是青安之類，這個在首購認定上
08/27 09:36, 38F
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08/27 09:36, 8月前 , 39F
你是第二間沒錯XDDDD
08/27 09:36, 39F
還有 108 則推文
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08/27 12:01, 8月前 , 148F
笑死 自打臉被踢爆 開始崩潰了
08/27 12:01, 148F
→
08/27 12:01, 8月前 , 149F
你到底貸幾成啊 說自己算第二戶 講你貸不到八成你又不高興
08/27 12:01, 149F
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08/27 12:02, 8月前 , 150F
你很難伺候耶
08/27 12:02, 150F
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08/27 12:02, 8月前 , 151F
沒常識又愛亂扯 你不要出來講話誤導別人 好嗎
08/27 12:02, 151F
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08/27 12:03, 8月前 , 152F
最好笑的是前面說自己第二房 被打臉之後又說自己好幾間
08/27 12:03, 152F
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08/27 12:03, 8月前 , 153F
原本被打臉房子會繁殖喔
08/27 12:03, 153F
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08/27 12:03, 8月前 , 154F
鬼扯王
08/27 12:03, 154F
→
08/27 12:14, 8月前 , 155F
我看是你崩潰吧！一直回...笑死
08/27 12:14, 155F
推
08/27 12:17, 8月前 , 156F
第二位行員真外行 哪一間銀行
08/27 12:17, 156F
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08/27 12:20, 8月前 , 157F
笑死 你自己還不是一直回 你是不是很沒自覺自己在幹嘛
08/27 12:20, 157F
推
08/27 12:35, 8月前 , 158F
不想回是懶得跟你爭辯 不代表你是對的 謝謝
08/27 12:35, 158F
推
08/27 14:24, 8月前 , 159F
看到蠢人一直跳 好好笑 有2間的或是生意好的行員
08/27 14:24, 159F
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08/27 14:24, 8月前 , 160F
根本不會不知道判斷規則
08/27 14:24, 160F
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08/27 14:25, 8月前 , 161F
比央行準則拿到還差 就是條件不足 或是物件不夠好
08/27 14:25, 161F
推
08/27 15:15, 8月前 , 162F
多問幾家就知道了，把房子區域的銀行全部問一遍
08/27 15:15, 162F
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08/27 18:48, 8月前 , 163F
說自己的經驗是正解，別人經驗是誤導，只允許自己
08/27 18:48, 163F
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08/27 18:48, 8月前 , 164F
說的就要惡意批評別人，這種沒風度的行為，噢！原
08/27 18:48, 164F
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08/27 18:48, 8月前 , 165F
來這些人素質就是如此，已了解也收到。ptt這版也完
08/27 18:48, 165F
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08/27 18:48, 8月前 , 166F
全印證是個一言堂的網路世界。
08/27 18:48, 166F
推
08/27 19:58, 8月前 , 167F
名下兩間房，第一間無房貸，第二間除了拿不到40年外
08/27 19:58, 167F
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08/27 19:59, 8月前 , 168F
85成+寬限三年+地板利率拿好拿滿 貸款銀行還都沒有戶頭
08/27 19:59, 168F
→
08/27 20:00, 8月前 , 169F
看來就是條件不夠好(自身or物件)
08/27 20:00, 169F
推
08/27 22:01, 8月前 , 170F
ching是有多愛凹？扯什麼一言堂裝可憐是不是？你的說法
08/27 22:01, 170F
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08/27 22:01, 8月前 , 171F
就是錯的扯什麼個人經驗，誤導別人指證你還不開心？我
08/27 22:01, 171F
→
08/27 22:01, 8月前 , 172F
管你有幾間房子，買了這麼多間房子貸款規則還不懂才可
08/27 22:01, 172F
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08/27 22:01, 8月前 , 173F
笑吧
08/27 22:01, 173F
→
08/27 22:03, 8月前 , 174F
央行就是用名下掛1來認定幾戶，央行的標準是最低標準，
08/27 22:03, 174F
→
08/27 22:03, 8月前 , 175F
其餘銀行如果要看財產清冊來認定幾戶是銀行的事情。如果
08/27 22:03, 175F
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08/27 22:03, 8月前 , 176F
這間銀行比較嚴格就換別間，很難懂？
08/27 22:03, 176F
→
08/28 02:57, 8月前 , 177F
nets大家都有po文的權利，我看你是吃不到葡萄說葡
08/28 02:57, 177F
→
08/28 02:57, 8月前 , 178F
萄酸的心態，說別人誤導然後勒？證明自己無限正確
08/28 02:57, 178F
→
08/28 02:57, 8月前 , 179F
嗎？我看你邏輯思考也是讓人難以理解
08/28 02:57, 179F
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08/28 02:58, 8月前 , 180F
我看你也是很愛凹
08/28 02:58, 180F
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08/28 03:01, 8月前 , 181F
這裡就是一言堂，我可沒說錯，裝可憐一說也就你自己
08/28 03:01, 181F
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08/28 03:01, 8月前 , 182F
個人的解讀
08/28 03:01, 182F
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08/30 00:59, 8月前 , 183F
ching乖乖回去增加知識啦，你那種爛葡萄沒人想吃。事實
08/30 00:59, 183F
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08/30 00:59, 8月前 , 184F
就是你是錯的不要講這麼多廢話
08/30 00:59, 184F
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08/31 10:04, 8月前 , 185F
nets1976，我講的是正確還是錯誤也不關你的事，我
08/31 10:04, 185F
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08/31 10:04, 8月前 , 186F
看葡萄是什麼滋味你也不知道，所以你也不用這麼多廢
08/31 10:04, 186F
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08/31 10:04, 8月前 , 187F
話指正別人
08/31 10:04, 187F
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