Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間8月前 (2023/08/23 14:28), 編輯推噓18(19推 1噓 27→)
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※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1auiH761 ] : 作者: semih (Sayginer) 看板: Gossiping : 標題: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利 : 時間: Mon Aug 21 09:56:21 2023 : https://house.udn.com/house/story/11137/7382645 : 2023-08-21 06:39:06聯合報 記者朱漢崙／台北報導 : 新青安貸款變調 傳用寬限期套利 : 政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想，八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款（新 : 青安貸款），如今政策美意卻可能變相成為小資族進場當「投資客」的敲門磚。金融圈人 : 士透露，已有房仲或建商想透過青安方案，增加業績或為賣不出去的房子解套，因此利用 : 「用租金賺價差」的話術，勸誘財力有限的小資族透過青安方案的五年寬限期，「過水」 : 賺價差套利。 : 根據台銀等八家公股行庫推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、 : 貸款年期最長四十年等措施，同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元，寬限期也從 : 三年延長到五年。 : 國銀主管表示，新青安貸款推出後，的確聽聞這類最新的行銷話術；至於何謂「用租金賺 : 價差」？不具名的主管說，由於在五年的寬限期之內不用還本，青安貸款戶只需要繳利息 : ，「每個月一萬多元的利息，形同房屋的月租」。 : 舉例來說，新青安目前的一段式固定利率，政府補貼後的年息是百分之一點七七五，若用 : 最高貸款金額一千萬元換算，一年要付的利息是十七萬七千五百元，月付近一點五萬元， : 等於在「付房租」。這位國銀主管感嘆，房仲及建商以此為話術，搭上新青安熱潮大力促 : 銷，也使得青安新制幫助首購族買房的用意大打折扣。 : 從八大行庫的最新統計來看，新青安承作量的確呈現爆棚，但申貸者是否為自住的剛性需 : 求，或搶搭「青安順風車」投資不動產再伺機下車？則有待進一步觀察。 : 金融圈人士說，新青安不論對於出售中古屋的房仲業者，或推出新成屋、預售屋的建商而 : 言，在房市低迷之際，都形同久旱逢甘霖的「及時雨」，甚至很多建商的促銷廣告，都已 : 打出「新青安」的招牌促銷。 : 然而，業者想透過新青安的誘因鼓勵消費者買房，有些業者已「歪樓」，打起財力有限， : 甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋，除了宣稱先進場買房，反正有五年不用還本的 : 寬限期，還強調「現在是房市谷底，五年之後一定漲」，很多小資族因此上鉤。 : 大型行庫主管表示，近來因新青安來申辦的進件量的確很大，至於借款戶會否在五年後就 : 賣房難以確定，但銀行會把關借款戶的財力，檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力，才 : 會核貸。 : 尤其是在台北市或新北市的精華區，行庫會特別小心。一位行庫主管說，若月薪不到五萬 : 元，要在雙北精華區買房，恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸，這類貸款案即使貸款戶 : 來借青安，行庫也不會放行，一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。 : 舉例來說，若借款一千萬元，貸款期限卅年計算，一個月光是還本就要約兩萬八千元，加 : 上利息一點五萬元，等於房貸還本付息要四萬三千元，月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消 : 。 我覺得每次政府要幫首購買房，甚至去限制到第二屋第三屋的交易 投資客跟首購還有空仔的反應不一樣 1.第二戶特定區域無寬限期 2.第三戶限貸4成 3.第二戶特定區域七成，最後轉彎寫切結書一年內移轉 4.到後來的新青安40+5 這個都是政府最近一陣子的方向，很明顯去限制投資客、置產族，有利首購的政策 當然，說到這些，姑婆勇之前的低自備又更利於首購，但是胎死腹中 投資客的反應當然是幹幹叫，換屋族本來噴上天，好在雷監事跑去跟金龍反應 首購族真的有用到的，看這幾天都在暗爽 結果空仔看到其他原本跟他一樣沒房的上車 就開始崩潰 https://i.imgur.com/55NxFAp.jpeg
當個快樂的房道猴不好嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692772107.A.CAD.html
推
08/23 14:30, 8月前 , 1F
不好，這樣人生都在背房貸沒有生活品質
08/23 14:30, 1F
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08/23 14:31, 8月前 , 2F
空仔繼續堅持，人活著就是一個信念
08/23 14:31, 2F
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08/23 14:33, 8月前 , 3F
馬斯克也是租屋 我們要追尋現代愛因斯坦的腳步
08/23 14:33, 3F
推
08/23 14:33, 8月前 , 4F
房價被政策壓制住，新青安則是給首購的人道走廊
08/23 14:33, 4F
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08/23 14:33, 8月前 , 5F
沒房產的人，現在還不懂上車，那以後也不用上車了
08/23 14:33, 5F
推
08/23 14:49, 8月前 , 6F
真的 龍哥是鴿派XD
08/23 14:49, 6F
噓
08/23 16:07, 8月前 , 7F
會覺得空空等於沒上車的人可能sense有問題
08/23 16:07, 7F
推
08/23 16:52, 8月前 , 8F
99%的空空買房後會轉多，這就是人性
08/23 16:52, 8F
推
08/23 17:08, 8月前 , 9F
青安不是5年寬限包含在40年裡面嗎
08/23 17:08, 9F
推
08/23 17:13, 8月前 , 10F
寬限本來就在房貸年限裡
08/23 17:13, 10F
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08/23 17:45, 8月前 , 11F
上車還空的人就是腦袋邏輯有問題
08/23 17:45, 11F
推
08/23 17:49, 8月前 , 12F
最近要轉貸到合庫行員說因為青安很忙，感覺不太想接
08/23 17:49, 12F
推
08/23 17:51, 8月前 , 13F
信貸開下去當頭期款+寬限期還款5年跟房租沒差多少
08/23 17:51, 13F
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08/23 17:52, 8月前 , 14F
有些人的心魔就是貸款很辛苦，仔細算一下跟你繳出去的
08/23 17:52, 14F
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08/23 17:52, 8月前 , 15F
租金根本沒啥差
08/23 17:52, 15F
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08/23 17:53, 8月前 , 16F
條件夠好時間到了轉增貸，又一個2-3年的寬限，等同於
08/23 17:53, 16F
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08/23 17:53, 8月前 , 17F
到你換屋都不用繳本金
08/23 17:53, 17F
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08/23 17:54, 8月前 , 18F
你去想想，動不動借你幾百萬，分幾十年還，一年利息大
08/23 17:54, 18F
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08/23 17:54, 8月前 , 19F
概2%，為何不敢借？
08/23 17:54, 19F
推
08/23 17:56, 8月前 , 20F
所以就說財商真的很吃天賦，我跟我表姐講好幾次，她就
08/23 17:56, 20F
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08/23 17:56, 8月前 , 21F
是轉不過來，心裡都在擔心每個月要繳房貸，要繳好多年
08/23 17:56, 21F
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08/23 17:56, 8月前 , 22F
，萬一出事了、經濟不好了怎麼辦？後來也懶得跟他說了
08/23 17:56, 22F
推
08/23 17:58, 8月前 , 23F
你要轉增貸可以問問國泰，但目前它們要3個月平均帳戶
08/23 17:58, 23F
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08/23 17:58, 8月前 , 24F
內有300萬存款才過（所有銀行帳戶加總）
08/23 17:58, 24F
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08/23 17:59, 8月前 , 25F
但估出來的價格我是都挺滿意的，轉增貸利率會高一點約2
08/23 17:59, 25F
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08/23 17:59, 8月前 , 26F
.2-2.4%，有寬限期3-5年
08/23 17:59, 26F
推
08/23 18:01, 8月前 , 27F
真的能買的這波大概都上車了，買房沒有那種不痛苦的，
08/23 18:01, 27F
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08/23 18:01, 8月前 , 28F
要有資產就要減少不必要的開銷，想要維持享樂生活又要
08/23 18:01, 28F
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08/23 18:01, 8月前 , 29F
購買一個昂貴資產本來就很難兼得
08/23 18:01, 29F
推
08/23 18:03, 8月前 , 30F
除非你往下挑，比如你年收200萬去買1000萬內的物件自
08/23 18:03, 30F
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08/23 18:03, 8月前 , 31F
住，實際市場上也很多人這麼做，人生幾十年不用求一次
08/23 18:03, 31F
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08/23 18:03, 8月前 , 32F
到位，我買到第四間房才自住，前三間有一間買到賣掉我
08/23 18:03, 32F
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08/23 18:03, 8月前 , 33F
連進去一次都沒有，一直出租
08/23 18:03, 33F
推
08/23 18:26, 8月前 , 34F
感謝樓上，合庫是因為給我38年，我後來找別間轉貸2.09
08/23 18:26, 34F
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08/23 18:26, 8月前 , 35F
30年寬3，增貸部分30年沒寬，剛好預計三年後換屋
08/23 18:26, 35F
推
08/23 18:38, 8月前 , 36F
推樓上alan 大苦口婆心
08/23 18:38, 36F
推
08/23 18:38, 8月前 , 37F
謝A大分享
08/23 18:38, 37F
推
08/23 18:47, 8月前 , 38F
推苦口婆心，但魯空看到欠錢兩個字就陷入死迴圈
08/23 18:47, 38F
推
08/23 20:09, 8月前 , 39F
就是加減乘除的事情而已，不懂為何有這麼多人算不明白
08/23 20:09, 39F
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08/23 20:10, 8月前 , 40F
然後都一定要先假設房子買了要把貸款還完？實在是很天
08/23 20:10, 40F
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08/23 20:10, 8月前 , 41F
兵
08/23 20:10, 41F
推
08/23 20:11, 8月前 , 42F
等我抽到樂透再買一些 你們再買
08/23 20:11, 42F
推
08/23 22:35, 8月前 , 43F
可是住在家裡不用繳租金就有點太安逸了，沒有買房的壓
08/23 22:35, 43F
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08/23 22:35, 8月前 , 44F
力
08/23 22:35, 44F
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08/24 04:50, 8月前 , 45F
如果家有房產可繼承，那就躺平吧！沒得繼承又要租
08/24 04:50, 45F
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08/24 04:50, 8月前 , 46F
房，不如拿有限的資金買一間，否則老了住哪？老人
08/24 04:50, 46F
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08/24 04:50, 8月前 , 47F
租房是很困難的....
08/24 04:50, 47F
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