[新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利

看板Gossiping作者 (Sayginer)時間8月前 (2023/08/21 09:56), 8月前編輯推噓30(37推 7噓 38→)
留言82則, 60人參與, 8月前最新討論串1/1
https://house.udn.com/house/story/11137/7382645 2023-08-21 06:39:06聯合報 記者朱漢崙／台北報導 新青安貸款變調 傳用寬限期套利 政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想，八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款（新 青安貸款），如今政策美意卻可能變相成為小資族進場當「投資客」的敲門磚。金融圈人 士透露，已有房仲或建商想透過青安方案，增加業績或為賣不出去的房子解套，因此利用 「用租金賺價差」的話術，勸誘財力有限的小資族透過青安方案的五年寬限期，「過水」 賺價差套利。 根據台銀等八家公股行庫推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、 貸款年期最長四十年等措施，同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元，寬限期也從 三年延長到五年。 國銀主管表示，新青安貸款推出後，的確聽聞這類最新的行銷話術；至於何謂「用租金賺 價差」？不具名的主管說，由於在五年的寬限期之內不用還本，青安貸款戶只需要繳利息 ，「每個月一萬多元的利息，形同房屋的月租」。 舉例來說，新青安目前的一段式固定利率，政府補貼後的年息是百分之一點七七五，若用 最高貸款金額一千萬元換算，一年要付的利息是十七萬七千五百元，月付近一點五萬元， 等於在「付房租」。這位國銀主管感嘆，房仲及建商以此為話術，搭上新青安熱潮大力促 銷，也使得青安新制幫助首購族買房的用意大打折扣。 從八大行庫的最新統計來看，新青安承作量的確呈現爆棚，但申貸者是否為自住的剛性需 求，或搶搭「青安順風車」投資不動產再伺機下車？則有待進一步觀察。 金融圈人士說，新青安不論對於出售中古屋的房仲業者，或推出新成屋、預售屋的建商而 言，在房市低迷之際，都形同久旱逢甘霖的「及時雨」，甚至很多建商的促銷廣告，都已 打出「新青安」的招牌促銷。 然而，業者想透過新青安的誘因鼓勵消費者買房，有些業者已「歪樓」，打起財力有限， 甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋，除了宣稱先進場買房，反正有五年不用還本的 寬限期，還強調「現在是房市谷底，五年之後一定漲」，很多小資族因此上鉤。 大型行庫主管表示，近來因新青安來申辦的進件量的確很大，至於借款戶會否在五年後就 賣房難以確定，但銀行會把關借款戶的財力，檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力，才 會核貸。 尤其是在台北市或新北市的精華區，行庫會特別小心。一位行庫主管說，若月薪不到五萬 元，要在雙北精華區買房，恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸，這類貸款案即使貸款戶 來借青安，行庫也不會放行，一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。 舉例來說，若借款一千萬元，貸款期限卅年計算，一個月光是還本就要約兩萬八千元，加 上利息一點五萬元，等於房貸還本付息要四萬三千元，月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.185.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692582983.A.181.html ※ 編輯: semih (1.169.185.197 臺灣), 08/21/2023 10:00:13
→
08/21 09:58, 8月前 , 1F
這還需要講哦，早就一堆人在搞
08/21 09:58, 1F
→
08/21 09:59, 8月前 , 2F
政府給你年輕人方便你當隨便啊
08/21 09:59, 2F
推
08/21 09:59, 8月前 , 3F
投資客覺得5年後一定會漲價?
08/21 09:59, 3F
→
08/21 09:59, 8月前 , 4F
沒錢就別買房，搞ㄧ些騙人當房奴的政策
08/21 09:59, 4F
→
08/21 10:00, 8月前 , 5F
結果被投資客鑽漏洞拿去繼續炒房套利
08/21 10:00, 5F
推
08/21 10:00, 8月前 , 6F
打炒房 笑話
08/21 10:00, 6F
推
08/21 10:00, 8月前 , 7F
五年後就可以賣了啊
08/21 10:00, 7F
推
08/21 10:00, 8月前 , 8F
新青安X，炒房建商安心V，
08/21 10:00, 8F
→
08/21 10:00, 8月前 , 9F
專案名稱根本有夠像詐騙的
08/21 10:00, 9F
推
08/21 10:00, 8月前 , 10F
夫妻一起四萬付不起？ 買房子不就這麼一
08/21 10:00, 10F
→
08/21 10:00, 8月前 , 11F
回事
08/21 10:00, 11F
→
08/21 10:01, 8月前 , 12F
房地合一稅要賺的20%
08/21 10:01, 12F
→
08/21 10:02, 8月前 , 13F
嬯有在跟你一起付房貸？ 你沒房就跑
08/21 10:02, 13F
→
08/21 10:02, 8月前 , 14F
了
08/21 10:02, 14F
推
08/21 10:04, 8月前 , 15F
國家級炒房團隊
08/21 10:04, 15F
噓
08/21 10:06, 8月前 , 16F
他覺得會漲就讓他賭啊
08/21 10:06, 16F
推
08/21 10:06, 8月前 , 17F
這本來就是拿來接盤的阿= =
08/21 10:06, 17F
推
08/21 10:07, 8月前 , 18F
聽說這是dpp政績？
08/21 10:07, 18F
推
08/21 10:10, 8月前 , 19F
有犯法嗎？一切合法有何不可
08/21 10:10, 19F
推
08/21 10:11, 8月前 , 20F
查無不法 有證據就去告
08/21 10:11, 20F
→
08/21 10:12, 8月前 , 21F
行之有年？
08/21 10:12, 21F
推
08/21 10:15, 8月前 , 22F
真是謝謝綠共齁 謝謝綠共全家
08/21 10:15, 22F
推
08/21 10:18, 8月前 , 23F
炒房党不是叫假的
08/21 10:18, 23F
→
08/21 10:19, 8月前 , 24F
就和青創貸款一樣，一堆人根本是貸出來
08/21 10:19, 24F
→
08/21 10:19, 8月前 , 25F
買股票
08/21 10:19, 25F
噓
08/21 10:22, 8月前 , 26F
有政府，好安心。
08/21 10:22, 26F
噓
08/21 10:23, 8月前 , 27F
自由市場你管人家怎麼操作哦？風險自
08/21 10:23, 27F
→
08/21 10:23, 8月前 , 28F
負懂嗎
08/21 10:23, 28F
推
08/21 10:25, 8月前 , 29F
欸欸，谷底還是山頂？差很多耶
08/21 10:25, 29F
→
08/21 10:25, 8月前 , 30F
所以政府裝傻繼續幫建商炒房
08/21 10:25, 30F
推
08/21 10:26, 8月前 , 31F
炒房國家隊
08/21 10:26, 31F
推
08/21 10:30, 8月前 , 32F
笑死 現在都有賣房廣告直接上新青安貸 這
08/21 10:30, 32F
→
08/21 10:30, 8月前 , 33F
就是哥布林的打房政策
08/21 10:30, 33F
推
08/21 10:31, 8月前 , 34F
現在是建商的低谷可不是房價的低谷 要搞
08/21 10:31, 34F
→
08/21 10:31, 8月前 , 35F
清楚
08/21 10:31, 35F
推
08/21 10:32, 8月前 , 36F
華人就是聰明
08/21 10:32, 36F
推
08/21 10:38, 8月前 , 37F
五年賺一倍怎辦。推文的賠嗎？
08/21 10:38, 37F
推
08/21 10:38, 8月前 , 38F
房蟲：五年前我叫大家買房的時候有買的現
08/21 10:38, 38F
→
08/21 10:39, 8月前 , 39F
在早就賺翻了，你還想錯過這五年嗎？
08/21 10:39, 39F
噓
08/21 10:39, 8月前 , 40F
你不買 我不買 房價對折終會來
08/21 10:39, 40F
→
08/21 10:39, 8月前 , 41F
早說是政策炒房了
08/21 10:39, 41F
推
08/21 10:41, 8月前 , 42F
這不是政策一出早知道的事嗎
08/21 10:41, 42F
→
08/21 10:42, 8月前 , 43F
好奇貸款為什麼能一開始就寬限期，這是應
08/21 10:42, 43F
→
08/21 10:42, 8月前 , 44F
該給失業、意外等短期還款困難用的吧
08/21 10:42, 44F
推
08/21 10:42, 8月前 , 45F
你知我知，但政府就是假裝不知
08/21 10:42, 45F
→
08/21 10:47, 8月前 , 46F
因為那是政府的”德政“
08/21 10:47, 46F
噓
08/21 10:50, 8月前 , 47F
這一招都玩多久了？鴿子現在才飛到？
08/21 10:50, 47F
推
08/21 10:51, 8月前 , 48F
糖衣毒藥只吃糖衣對吧
08/21 10:51, 48F
推
08/21 10:53, 8月前 , 49F
有人願意接手....才有可能
08/21 10:53, 49F
→
08/21 10:53, 8月前 , 50F
高風險高報酬
08/21 10:53, 50F
推
08/21 10:56, 8月前 , 51F
….不用話術，這東西原本設計就是這樣不
08/21 10:56, 51F
→
08/21 10:56, 8月前 , 52F
是嗎？
08/21 10:56, 52F
推
08/21 11:01, 8月前 , 53F
套利又如何
08/21 11:01, 53F
推
08/21 11:18, 8月前 , 54F
這跟韓國泡沫破掉前的狀況還蠻像的，年輕人
08/21 11:18, 54F
→
08/21 11:18, 8月前 , 55F
不管付不付得起都瘋狂衝進去買房
08/21 11:18, 55F
噓
08/21 11:20, 8月前 , 56F
某全鵝社團這樣做很久了
08/21 11:20, 56F
推
08/21 11:38, 8月前 , 57F
政府是不是智障 真的要打房就是應該禁止
08/21 11:38, 57F
→
08/21 11:38, 8月前 , 58F
寬限期 不管買賣轉貸都是 只要禁掉寬限
08/21 11:38, 58F
→
08/21 11:38, 8月前 , 59F
期 交易數馬上掉下來 而且房價一定跟著
08/21 11:38, 59F
→
08/21 11:43, 8月前 , 60F
變調?不是早開後門喔
08/21 11:43, 60F
→
08/21 11:44, 8月前 , 61F
政府幫建商解套的做法而已，別傻傻進坑
08/21 11:44, 61F
推
08/21 11:59, 8月前 , 62F
新青安,但月薪五萬以下不准貸,這啥邏輯
08/21 11:59, 62F
推
08/21 12:03, 8月前 , 63F
供三小 朋友一堆不到5萬照過好嗎
08/21 12:03, 63F
推
08/21 12:08, 8月前 , 64F
這個政府應評估過，學貸以前也有類似說法
08/21 12:08, 64F
推
08/21 12:20, 8月前 , 65F
鬱金香的狂熱
08/21 12:20, 65F
推
08/21 12:39, 8月前 , 66F
貸款1000自備款250，請問台北1250能買什
08/21 12:39, 66F
→
08/21 12:39, 8月前 , 67F
麼房子……
08/21 12:39, 67F
推
08/21 12:39, 8月前 , 68F
詐騙之島意外嗎？XD
08/21 12:39, 68F
→
08/21 12:40, 8月前 , 69F
反正五年後你家的事
08/21 12:40, 69F
→
08/21 12:43, 8月前 , 70F
民進黨
08/21 12:43, 70F
→
08/21 13:02, 8月前 , 71F
這跟青安有啥關係 自己蠢怪人嘞
08/21 13:02, 71F
→
08/21 13:03, 8月前 , 72F
粉紅版連這種都能扯政府
08/21 13:03, 72F
推
08/21 13:55, 8月前 , 73F
政府帶頭推動炒房政策
08/21 13:55, 73F
→
08/21 13:56, 8月前 , 74F
很多政客就是建商養的X
08/21 13:56, 74F
噓
08/21 14:31, 8月前 , 75F
政府沒講的，利息補貼只到2025年。之後
08/21 14:31, 75F
→
08/21 14:31, 8月前 , 76F
的利率比一般房貸貴。
08/21 14:31, 76F
推
08/21 15:13, 8月前 , 77F
五年之後要付房地合一稅就知道
08/21 15:13, 77F
→
08/21 19:19, 8月前 , 78F
現在才發現嗎 執行前就一堆人在講了
08/21 19:19, 78F
推
08/21 19:49, 8月前 , 79F
現在是房市谷底??? 真有人相信???
08/21 19:49, 79F
推
08/22 12:46, 8月前 , 80F
假打房，真炒房
08/22 12:46, 80F
→
08/22 22:30, 8月前 , 81F
這應該是反串吧。100萬要課35%
08/22 22:30, 81F
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 08/23 13:30
→
08/23 13:39, 8月前 , 82F
哪有沒講, 沒講你會知道?
08/23 13:39, 82F
‣ 更多 semih 的文章
文章代碼(AID): #1auiH761 (Gossiping)