Fw: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利

看板home-sale作者 (痔瘡小天使。)時間8月前 (2023/08/23 13:30), 8月前編輯推噓28(30推 2噓 28→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1auiH761 ] 作者: semih (Sayginer) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利 時間: Mon Aug 21 09:56:21 2023 https://house.udn.com/house/story/11137/7382645 2023-08-21 06:39:06聯合報 記者朱漢崙／台北報導 新青安貸款變調 傳用寬限期套利 政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想，八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款（新 青安貸款），如今政策美意卻可能變相成為小資族進場當「投資客」的敲門磚。金融圈人 士透露，已有房仲或建商想透過青安方案，增加業績或為賣不出去的房子解套，因此利用 「用租金賺價差」的話術，勸誘財力有限的小資族透過青安方案的五年寬限期，「過水」 賺價差套利。 根據台銀等八家公股行庫推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、 貸款年期最長四十年等措施，同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元，寬限期也從 三年延長到五年。 國銀主管表示，新青安貸款推出後，的確聽聞這類最新的行銷話術；至於何謂「用租金賺 價差」？不具名的主管說，由於在五年的寬限期之內不用還本，青安貸款戶只需要繳利息 ，「每個月一萬多元的利息，形同房屋的月租」。 舉例來說，新青安目前的一段式固定利率，政府補貼後的年息是百分之一點七七五，若用 最高貸款金額一千萬元換算，一年要付的利息是十七萬七千五百元，月付近一點五萬元， 等於在「付房租」。這位國銀主管感嘆，房仲及建商以此為話術，搭上新青安熱潮大力促 銷，也使得青安新制幫助首購族買房的用意大打折扣。 從八大行庫的最新統計來看，新青安承作量的確呈現爆棚，但申貸者是否為自住的剛性需 求，或搶搭「青安順風車」投資不動產再伺機下車？則有待進一步觀察。 金融圈人士說，新青安不論對於出售中古屋的房仲業者，或推出新成屋、預售屋的建商而 言，在房市低迷之際，都形同久旱逢甘霖的「及時雨」，甚至很多建商的促銷廣告，都已 打出「新青安」的招牌促銷。 然而，業者想透過新青安的誘因鼓勵消費者買房，有些業者已「歪樓」，打起財力有限， 甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋，除了宣稱先進場買房，反正有五年不用還本的 寬限期，還強調「現在是房市谷底，五年之後一定漲」，很多小資族因此上鉤。 大型行庫主管表示，近來因新青安來申辦的進件量的確很大，至於借款戶會否在五年後就 賣房難以確定，但銀行會把關借款戶的財力，檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力，才 會核貸。 尤其是在台北市或新北市的精華區，行庫會特別小心。一位行庫主管說，若月薪不到五萬 元，要在雙北精華區買房，恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸，這類貸款案即使貸款戶 來借青安，行庫也不會放行，一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。 舉例來說，若借款一千萬元，貸款期限卅年計算，一個月光是還本就要約兩萬八千元，加 上利息一點五萬元，等於房貸還本付息要四萬三千元，月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.185.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692582983.A.181.html ※ 編輯: semih (1.169.185.197 臺灣), 08/21/2023 10:00:13
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08/21 09:58, 8月前 , 1F
這還需要講哦，早就一堆人在搞
08/21 09:58, 1F
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08/21 09:59, 8月前 , 2F
政府給你年輕人方便你當隨便啊
08/21 09:59, 2F
推
08/21 09:59, 8月前 , 3F
投資客覺得5年後一定會漲價?
08/21 09:59, 3F
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08/21 09:59, 8月前 , 4F
沒錢就別買房，搞ㄧ些騙人當房奴的政策
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08/21 10:00, 8月前 , 5F
結果被投資客鑽漏洞拿去繼續炒房套利
08/21 10:00, 5F
推
08/21 10:00, 8月前 , 6F
打炒房 笑話
08/21 10:00, 6F
推
08/21 10:00, 8月前 , 7F
五年後就可以賣了啊
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推
08/21 10:00, 8月前 , 8F
新青安X，炒房建商安心V，
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08/21 10:00, 8月前 , 9F
專案名稱根本有夠像詐騙的
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推
08/21 10:00, 8月前 , 10F
夫妻一起四萬付不起？ 買房子不就這麼一
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08/21 10:00, 8月前 , 11F
回事
08/21 10:00, 11F
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08/21 10:01, 8月前 , 12F
房地合一稅要賺的20%
08/21 10:01, 12F
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08/21 10:02, 8月前 , 13F
嬯有在跟你一起付房貸？ 你沒房就跑
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08/21 10:02, 8月前 , 14F
了
08/21 10:02, 14F
推
08/21 10:04, 8月前 , 15F
國家級炒房團隊
08/21 10:04, 15F
噓
08/21 10:06, 8月前 , 16F
他覺得會漲就讓他賭啊
08/21 10:06, 16F
推
08/21 10:06, 8月前 , 17F
這本來就是拿來接盤的阿= =
08/21 10:06, 17F
推
08/21 10:07, 8月前 , 18F
聽說這是dpp政績？
08/21 10:07, 18F
推
08/21 10:10, 8月前 , 19F
有犯法嗎？一切合法有何不可
08/21 10:10, 19F
推
08/21 10:11, 8月前 , 20F
查無不法 有證據就去告
08/21 10:11, 20F
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08/21 10:12, 8月前 , 21F
行之有年？
08/21 10:12, 21F
推
08/21 10:15, 8月前 , 22F
真是謝謝綠共齁 謝謝綠共全家
08/21 10:15, 22F
推
08/21 10:18, 8月前 , 23F
炒房党不是叫假的
08/21 10:18, 23F
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08/21 10:19, 8月前 , 24F
就和青創貸款一樣，一堆人根本是貸出來
08/21 10:19, 24F
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08/21 10:19, 8月前 , 25F
買股票
08/21 10:19, 25F
噓
08/21 10:22, 8月前 , 26F
有政府，好安心。
08/21 10:22, 26F
噓
08/21 10:23, 8月前 , 27F
自由市場你管人家怎麼操作哦？風險自
08/21 10:23, 27F
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08/21 10:23, 8月前 , 28F
負懂嗎
08/21 10:23, 28F
推
08/21 10:25, 8月前 , 29F
欸欸，谷底還是山頂？差很多耶
08/21 10:25, 29F
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08/21 10:25, 8月前 , 30F
所以政府裝傻繼續幫建商炒房
08/21 10:25, 30F
推
08/21 10:26, 8月前 , 31F
炒房國家隊
08/21 10:26, 31F
推
08/21 10:30, 8月前 , 32F
笑死 現在都有賣房廣告直接上新青安貸 這
08/21 10:30, 32F
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08/21 10:30, 8月前 , 33F
就是哥布林的打房政策
08/21 10:30, 33F
推
08/21 10:31, 8月前 , 34F
現在是建商的低谷可不是房價的低谷 要搞
08/21 10:31, 34F
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08/21 10:31, 8月前 , 35F
清楚
08/21 10:31, 35F
推
08/21 10:32, 8月前 , 36F
華人就是聰明
08/21 10:32, 36F
推
08/21 10:38, 8月前 , 37F
五年賺一倍怎辦。推文的賠嗎？
08/21 10:38, 37F
推
08/21 10:38, 8月前 , 38F
房蟲：五年前我叫大家買房的時候有買的現
08/21 10:38, 38F
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08/21 10:39, 8月前 , 39F
在早就賺翻了，你還想錯過這五年嗎？
08/21 10:39, 39F
還有 62 則推文
還有 1 段內文
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08/23 14:25, 8月前 , 102F
好啊 你想等5年才買也是你的自由啊
08/23 14:25, 102F
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08/23 14:25, 8月前 , 103F
還好我5年前買了
08/23 14:25, 103F
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08/23 14:26, 8月前 , 104F
兩個5年加起來就10年 會算吧
08/23 14:26, 104F
推
08/23 14:30, 8月前 , 105F
而且五年對領薪族群，可能調薪一定程度，我每五年
08/23 14:30, 105F
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08/23 14:30, 8月前 , 106F
底薪都會增加35%左右，職等通常晉升1-2次，甚至有主
08/23 14:30, 106F
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08/23 14:30, 8月前 , 107F
管缺可接，現在貸款對五年後自己應該是更輕鬆
08/23 14:30, 107F
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08/23 14:30, 8月前 , 108F
這不就政府要選舉了騙票用的 要選舉了就突然想起年輕
08/23 14:30, 108F
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08/23 14:30, 8月前 , 109F
人
08/23 14:30, 109F
推
08/23 14:40, 8月前 , 110F
這波就很多條件不好的會上車 寬限當然給長一點
08/23 14:40, 110F
推
08/23 14:43, 8月前 , 111F
空空怎樣都要罵政府，就是不罵自己，全世界都對不起你
08/23 14:43, 111F
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08/23 15:01, 8月前 , 112F
魯空連政策撒下去都買不起...看其他人脫魯當然悲憤
08/23 15:01, 112F
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08/23 15:13, 8月前 , 113F
魯空好可憐,政府要幫你還幫不了!趕快買哦再不買要噴了
08/23 15:13, 113F
推
08/23 15:20, 8月前 , 114F
空空想表達自己不到五萬加青安都買不起房嗎
08/23 15:20, 114F
推
08/23 16:04, 8月前 , 115F
一般房貸也是可以寬3-5年啊
08/23 16:04, 115F
推
08/23 16:22, 8月前 , 116F
一開始就該想到建商會用這招了吧www
08/23 16:22, 116F
推
08/23 16:23, 8月前 , 117F
後面那一段計算是誰隨便亂算的
08/23 16:23, 117F
推
08/23 17:31, 8月前 , 118F
08/23 17:31, 118F
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08/23 17:45, 8月前 , 119F
還本付息有困難叫咬牙苦撐
08/23 17:45, 119F
推
08/23 17:45, 8月前 , 120F
沒能力上車罵政府，政府要幫你上車也罵，魯蛇基本上都被
08/23 17:45, 120F
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08/23 17:45, 8月前 , 121F
害妄想症
08/23 17:45, 121F
推
08/23 17:49, 8月前 , 122F
不是一直以來都這樣嗎？
08/23 17:49, 122F
推
08/23 18:29, 8月前 , 123F
請問有60歲過青安的案例嗎？想叫我媽去買XD
08/23 18:29, 123F
推
08/23 18:52, 8月前 , 124F
台銀竟然給50歲多過，看來業績壓力大
08/23 18:52, 124F
推
08/23 20:30, 8月前 , 125F
50給40年，民營業者跟不跟
08/23 20:30, 125F
推
08/23 20:45, 8月前 , 126F
這不叫套利。記者水準..
08/23 20:45, 126F
推
08/23 21:38, 8月前 , 127F
月薪不到五萬貸的到1000？
08/23 21:38, 127F
推
08/23 23:16, 8月前 , 128F
沒買過房也有試算機可按,一千萬30年均攤每個月三萬六千
08/23 23:16, 128F
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08/23 23:16, 8月前 , 129F
多
08/23 23:16, 129F
→
08/23 23:18, 8月前 , 130F
買房是投資,投資有賺有賠,投資客可賺錢,年輕人不能賺錢
08/23 23:18, 130F
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08/23 23:18, 8月前 , 131F
？
08/23 23:18, 131F
推
08/24 01:35, 8月前 , 132F
5年後等寬限結束撿斷頭房 舒服
08/24 01:35, 132F
推
08/24 01:54, 8月前 , 133F
五十歲青年都能過四十年房貸 這他媽的噴到宇宙去了
08/24 01:54, 133F
噓
08/24 21:04, 8月前 , 134F
青安明明就能貸四十年，
08/24 21:04, 134F
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08/24 21:04, 8月前 , 135F
如果連這點月付金都付出不出的，
08/24 21:04, 135F
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08/24 21:04, 8月前 , 136F
能力這麼差奉勸還是別買了
08/24 21:04, 136F
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08/24 21:04, 8月前 , 137F
08/24 21:04, 137F
推
08/24 23:41, 8月前 , 138F
樓上青安又不是40年都1.775
08/24 23:41, 138F
推
08/25 09:10, 8月前 , 139F
樓樓上，青安只有前3年1.775，後面都2.15
08/25 09:10, 139F
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08/25 09:11, 8月前 , 140F
如果提早到30年繳完，其實就跟30年2.09%一段利率差不多
08/25 09:11, 140F
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08/25 09:11, 8月前 , 141F
沒有很差也沒有很好，但40年就是香
08/25 09:11, 141F
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