[閒聊] 會有價無市的房子

看板home-sale作者 (aha)時間8月前 (2023/08/20 18:03), 編輯推噓33(37推 4噓 45→)
留言86則, 42人參與, 8月前最新討論串1/3 (看更多)
之前聽一個在賣台北40幾年老房子 坪數也不錯大 掛賣2500萬 賣了一年多賣不掉 說什麼人家有2500 寧可買新北的新成屋 堪稱有價無市 有沒有那樣子房子堪稱有價無市 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692525789.A.CE7.html
噓
08/20 18:04, 8月前 , 1F
不會 便宜治百病 夠便宜 低於近一年實登最低 就會有人想
08/20 18:04, 1F
→
08/20 18:04, 8月前 , 2F
接
08/20 18:04, 2F
推
08/20 18:05, 8月前 , 3F
地點又沒講？北投也是台北市
08/20 18:05, 3F
推
08/20 18:09, 8月前 , 4F
一樓先看懂再噓不遲
08/20 18:09, 4F
→
08/20 18:10, 8月前 , 5F
他爽就好阿 看過掛3年賣到屋主去世都有
08/20 18:10, 5F
→
08/20 18:10, 8月前 , 6F
現在都是多多開盤子價 市場沒半個人買單
08/20 18:10, 6F
→
08/20 18:11, 8月前 , 7F
多多越來越冷越來越孤單
08/20 18:11, 7F
推
08/20 18:15, 8月前 , 8F
我猜士林北投南港文山郊區吧
08/20 18:15, 8F
推
08/20 18:15, 8月前 , 9F
因為你跟他沒搞懂哪些老房子能賣2500哪些不行
08/20 18:15, 9F
→
08/20 18:16, 8月前 , 10F
開價這種事你喜歡開個4億也是可以的
08/20 18:16, 10F
噓
08/20 18:21, 8月前 , 11F
沒坪數跟地點是要怎麼討論
08/20 18:21, 11F
噓
08/20 18:25, 8月前 , 12F
賣一年多不算很久吧 多的是賣十幾年的
08/20 18:25, 12F
推
08/20 18:27, 8月前 , 13F
台北很多老公寓競爭力會越來越爛 一堆新案價格差不多
08/20 18:27, 13F
→
08/20 18:27, 8月前 , 14F
雖然比較小 但地點好+新屋+說不定價格還含車位
08/20 18:27, 14F
→
08/20 18:27, 8月前 , 15F
沒人願意去買老公寓
08/20 18:27, 15F
→
08/20 18:27, 8月前 , 16F
除非那個老公寓真的超爆大拉
08/20 18:27, 16F
推
08/20 18:32, 8月前 , 17F
其實老公寓現在有個狀況就是超爆大的 總價爆炸了
08/20 18:32, 17F
→
08/20 18:32, 8月前 , 18F
也會不太好賣 最近有一些大到接近50坪的單價都開低了
08/20 18:32, 18F
→
08/20 18:33, 8月前 , 19F
但總價超過4000實在很尷尬 lol
08/20 18:33, 19F
推
08/20 18:35, 8月前 , 20F
大到50坪的無電梯公寓很少見吧 如果有 都更下去至少值1.5億
08/20 18:35, 20F
→
08/20 18:35, 8月前 , 21F
吧
08/20 18:35, 21F
→
08/20 18:36, 8月前 , 22F
蠻多的耶 像博愛特區的豪宅
08/20 18:36, 22F
→
08/20 18:38, 8月前 , 23F
還有成屋多年卻沒賣掉的建商餘屋
08/20 18:38, 23F
推
08/20 18:45, 8月前 , 24F
老公寓請板上投資達人收購就行了...秒賣
08/20 18:45, 24F
推
08/20 18:49, 8月前 , 25F
這有點微妙 25坪2000萬的你出租3萬2 卡你400萬現金
08/20 18:49, 25F
→
08/20 18:50, 8月前 , 26F
地坪9坪x350~450萬你願意等
08/20 18:50, 26F
→
08/20 18:50, 8月前 , 27F
大一倍要賣你4200萬 你算一算就縮了 實際狀況就是這樣
08/20 18:50, 27F
→
08/20 18:51, 8月前 , 28F
有這些錢拆幾間比較中低價的比較靈活也比較划算
08/20 18:51, 28F
→
08/20 18:51, 8月前 , 29F
除非大的願意降價 所以現在大坪數真的不吃香
08/20 18:51, 29F
推
08/20 18:58, 8月前 , 30F
很多啊 新竹超過四千的都是
08/20 18:58, 30F
→
08/20 18:59, 8月前 , 31F
你這手買四千 還想賺 下一手要多少買 想想有那麼容易嗎
08/20 18:59, 31F
→
08/20 18:59, 8月前 , 32F
也不是新大樓還老公寓的問題 而是總價帶的問題
08/20 18:59, 32F
→
08/20 19:01, 8月前 , 33F
不然四十年老大樓的套房那麼爛 開價只要符合行情也是一
08/20 19:01, 33F
→
08/20 19:01, 8月前 , 34F
堆人搶
08/20 19:01, 34F
推
08/20 19:02, 8月前 , 35F
真-豪宅，很多都有價無市
08/20 19:02, 35F
推
08/20 19:06, 8月前 , 36F
文山區綠線走路五分的25p公寓四樓賣一千一算有價無市嗎
08/20 19:06, 36F
推
08/20 19:09, 8月前 , 37F
看租金都兩萬多而已 這價格應該賣得掉吧
08/20 19:09, 37F
噓
08/20 19:18, 8月前 , 38F
坪數也不錯大？現在超過30坪，越大越難賣
08/20 19:18, 38F
推
08/20 19:19, 8月前 , 39F
整篇竟然沒人講台北四個字會旋轉的?
08/20 19:19, 39F
推
08/20 19:21, 8月前 , 40F
現在超多啊 很明顯吧@@
08/20 19:21, 40F
→
08/20 19:22, 8月前 , 41F
地值錢但一直不能都更不就有價無市
08/20 19:22, 41F
推
08/20 19:26, 8月前 , 42F
誰要當盤子 就板上多多一直吹 自己怎不買
08/20 19:26, 42F
→
08/20 19:27, 8月前 , 43F
別再騙 根本就沒量 手上貨越多死越慘
08/20 19:27, 43F
→
08/20 19:27, 8月前 , 44F
貨一堆也只能出租繳稅啦 看賣給誰
08/20 19:27, 44F
推
08/20 19:32, 8月前 , 45F
魯空老家阿
08/20 19:32, 45F
推
08/20 19:32, 8月前 , 46F
郊區豪宅幾乎都是
08/20 19:32, 46F
推
08/20 19:34, 8月前 , 47F
就是賣家口袋深才會賣這麼久，魯空也不會因此便宜買到房
08/20 19:34, 47F
→
08/20 19:34, 8月前 , 48F
，不曉得有何好高潮？
08/20 19:34, 48F
→
08/20 19:42, 8月前 , 49F
一天到晚在那邊魯空 有夠低能 想便宜買不是正常 不
08/20 19:42, 49F
→
08/20 19:42, 8月前 , 50F
然你去買高於實價很多的房子啊
08/20 19:42, 50F
推
08/20 19:43, 8月前 , 51F
我家的農舍啊
08/20 19:43, 51F
→
08/20 19:43, 8月前 , 52F
我記得板橋公寓一樓開天價
08/20 19:43, 52F
推
08/20 19:49, 8月前 , 53F
陶朱 後面就不說了
08/20 19:49, 53F
推
08/20 20:02, 8月前 , 54F
哥吉拉最頂的 買到賺到
08/20 20:02, 54F
推
08/20 20:15, 8月前 , 55F
那就是不夠便宜
08/20 20:15, 55F
推
08/20 20:20, 8月前 , 56F
正常啊 五六十坪破公寓四五樓那種就很難賣
08/20 20:20, 56F
→
08/20 20:21, 8月前 , 57F
附近二三十坪成交六十 他預期心理就是50坪x60萬三千
08/20 20:21, 57F
推
08/20 20:21, 8月前 , 58F
老房1500還很好賣，2000以上抗性就高，其實新北新房也一樣
08/20 20:21, 58F
→
08/20 20:22, 8月前 , 59F
五十坪現在少子化誰買那麼大的破公寓
08/20 20:22, 59F
推
08/20 20:22, 8月前 , 60F
沒這麼困難 老房子只有兩種主要買家 首購 和 投資客
08/20 20:22, 60F
→
08/20 20:23, 8月前 , 61F
首購沒錢 投資客很在意投報和靈活度 至於例外
08/20 20:23, 61F
→
08/20 20:24, 8月前 , 62F
那些什麼一定要孫子住隔壁的有錢祖父母之類的 就別考慮
08/20 20:24, 62F
→
08/20 20:24, 8月前 , 63F
不是說數量不多 是你沒辦法控制 碰到就有 沒碰到就沒有
08/20 20:24, 63F
推
08/20 20:42, 8月前 , 64F
原始屋況的2500公寓自備大概要800萬，裝潢好的自備至少5
08/20 20:42, 64F
→
08/20 20:42, 8月前 , 65F
00，手骨不夠粗或是非北市正蛋黃這個價格真的很難賣
08/20 20:42, 65F
推
08/20 20:59, 8月前 , 66F
套豬隱園啊
08/20 20:59, 66F
推
08/20 21:59, 8月前 , 67F
大坪數很容易這樣
08/20 21:59, 67F
推
08/20 22:11, 8月前 , 68F
盤子價
08/20 22:11, 68F
推
08/20 22:49, 8月前 , 69F
台北市老房子越來不值錢，理由很簡單，就是重建成本比例
08/20 22:49, 69F
→
08/20 22:49, 8月前 , 70F
上升太多
08/20 22:49, 70F
推
08/21 08:47, 8月前 , 71F
個人偏見: 總價超2000是很大的心理關卡
08/21 08:47, 71F
→
08/21 08:48, 8月前 , 72F
我家舊公寓實際上賣了快兩年才賣出行情單價 不容易的
08/21 08:48, 72F
→
08/21 08:49, 8月前 , 73F
38坪的老公寓二樓 總價過高所以很不好賣 如果是30坪以下
08/21 08:49, 73F
→
08/21 08:49, 8月前 , 74F
成交就很快 因為一個是1500萬左右 一個是逼近2000萬
08/21 08:49, 74F
推
08/21 09:17, 8月前 , 75F
台北市老公寓價值本來就越來越低
08/21 09:17, 75F
→
08/21 09:33, 8月前 , 76F
高總價高樓層大坪數公寓定位真的尷尬
08/21 09:33, 76F
→
08/21 09:34, 8月前 , 77F
用途剩下隔套 但是成本高 投資客收購價難看
08/21 09:34, 77F
推
08/21 09:37, 8月前 , 78F
台北哥吉拉
08/21 09:37, 78F
推
08/21 09:48, 8月前 , 79F
還有就是自住賭督更的
08/21 09:48, 79F
→
08/21 09:49, 8月前 , 80F
我3月底最後是賣給這種幫兒子買房自住賭都更的人
08/21 09:49, 80F
推
08/21 09:49, 8月前 , 81F
有啊!...有那種賺500元帶看費的，房子也沒真要賣。
08/21 09:49, 81F
→
08/21 11:22, 8月前 , 82F
投資客的心態就是只有投資客能買便宜
08/21 11:22, 82F
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08/21 15:35, 8月前 , 83F
加價賣唯一解
08/21 15:35, 83F
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08/21 15:35, 8月前 , 84F
太便宜狗都不買
08/21 15:35, 84F
推
08/21 18:43, 8月前 , 85F
我家附近有掛賣十年 最近好像賣掉了正在裝潢
08/21 18:43, 85F
→
08/21 18:43, 8月前 , 86F
賣了十年應該能多賺上千萬吧
08/21 18:43, 86F
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