[請益] 該跟舅舅買房嗎，AB房越級打怪

看板home-sale作者 (YU桑)時間8月前 (2023/08/19 18:18), 8月前編輯推噓43(43推 0噓 102→)
留言145則, 40人參與, 8月前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版大大好，先說說這個標題的背景原因吧，文長感謝您的耐心. 房屋種類：老公寓3樓 坪數：25 屋齡：41年 地點：中和雙和醫院附近 實價登錄同地段格局：1坪/39萬，約1千萬上下 情況是這樣的，這間公寓是外公外婆的房產，左右打通的，所以加起來應該算兩間共50坪 ，以下簡稱A房與B房，後因外公外婆過世，A房是小舅的名字，B房是舅舅阿姨跟我媽這些 兄弟姐妹共六人共同持有，但現在住在AB房裡面的是大舅小舅跟我媽共三人而已，另因我 媽去年把名下桃園山上的房子賣掉約600萬，小舅從那時開始時不時透露想把A房過給我媽 或是我，然後說每個月給他一兩萬生活費到老死足矣，小舅有個女兒，但平常沒生活在一 起，也沒打算給女兒這筆房產，但我認為會挑在我媽賣房完講說中和A房的事，也不說A房 要賣多少，只說可以跟我們見面詳談，絕不可能只是要每個月給個1.2萬而已，這邊也提 一下我媽67歲，我們單親，小舅應該也70左右了。 看到這邊可能會有人質疑小舅的動機，據我猜測與了解，是因外婆的心願是希望我媽跟小 舅在未來能互相照顧，A房看是要留給我媽或是我，而非留給小舅的女兒，除了遵照心願 ，在沒有女兒的照顧下，大概也希望A房成為自己的養老本，而A房早年是外婆加買的，當 時填的名字就是小舅的名。 而從去年拖到現在，主要是因我的建議，因我不希望我媽賣房的養老本轉去買A房，她原 先就一直住在A房，以前外婆外公在世時，原本就會透過我媽定期給小舅零用錢，過世後 我媽會多給一點，某種意義上當作繳房租，而假如突然砸錢進去把A房換成媽的名字，但 事實情況上卻什麼都沒變，還不如拿580萬搞投資定存跟股票，利息錢拿來當房租，這樣 本金還在，所以拖到現在，而最近小舅又提，我媽覺得實在擋不住，找我求救，我是有幾 個方向，也請各位大大集思廣益，在此先謝過。 首先第一個可能是我來買A房，但這條已被我自己否決，我39歲雖有大約本金300萬，但還 沒自己的房子，一輩子租屋，買了又不能自住，仍然要租房，負擔太重，而且近幾年將要 看房，若買A房，將不符新青安資格，也就不能再買新房了。 第二個，我媽跟小舅買，小舅假設便宜賣700萬，我媽高齡辦房貸條件應該很難過，那全 部給現金，就會有我上述說的，一下把現金買個房屋所有權罷了，老本都沒了。 第三個，為第二個延伸，有人可能說怕沒現金流的話，A房買來後，去做房屋抵押貸款， 拿到的錢一樣拿去投資，就不怕沒有本金投資，這方法投資有風險，加上AB房打通的前提 下，銀行又能貸出多少。 第四個 不買，就是繼續付房租的概念，而且AB房打通的前提下，買了還要考慮B房6人共 同持有的問題，而且買了還要給小舅零用錢，頂多給少一點，變每月一萬，假設還有20年 生命，還要多付240萬，加原先700萬房子錢，也沒比較便宜，但考慮小舅若干年後逝世， A房是不是直接變女兒繼承，等於讓外人撿了個便宜，眼光是否不夠長遠。 若強硬不買，有什麼好理由婉拒，關係不差，但談錢就傷感情，若是B房能整合到我媽身 上，我覺得A房才有買的理由。 而我媽自己比較沒有主見，她覺得桃園賣房錢未來有一部分是要留給我跟我哥，要買可以 但仍想留有部分的錢，我哥沒什麼財力，故不列入討論。 因上述問題涉及到AB房與兄弟姐妹間持有與買賣，與能不能把中間的牆漆起來才好做活用 ，畢竟有祖產的壓力，兄弟姐妹意見多， 頓時覺得問題複雜了好多。 另外問個假設問題，若小舅便宜賣500萬，避免贈與問題，是否實務上仍是賣1000萬，剩 餘的500萬請小舅分個幾年避開贈與稅，攤還給我媽，是這樣操作嗎？ 對於還沒買過房的房屋小白，對於貸款什麼的都只能靠想像，長輩這個AB房問題對我來說 根本越級打怪，希望有達人能指引方向，甚至提出不同的見解，感激不盡。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.137.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692440339.A.4FF.html
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08/19 18:27, 8月前 , 1F
A房可以買，B房產權複雜還要擺平其他人
08/19 18:27, 1F
推
08/19 18:27, 8月前 , 2F
其他不管,自己人做AB約,你們如果沒有鬧翻的機率.
08/19 18:27, 2F
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08/19 18:27, 8月前 , 3F
那AB約你做了沒啥風險.
08/19 18:27, 3F
推
08/19 18:28, 8月前 , 4F
AB可以隔回兩戶再考慮買賣 不然不會買 買這個裡面住一堆
08/19 18:28, 4F
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08/19 18:28, 8月前 , 5F
人的房子幹嘛啊
08/19 18:28, 5F
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08/19 18:28, 8月前 , 6F
中古屋AB約炸掉通常都是買賣雙方其中之一跑去自爆..XD
08/19 18:28, 6F
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08/19 18:28, 8月前 , 7F
不過,買賣是否會有糾紛,無論買貴還是漏水部處理馬桶不休.
08/19 18:28, 7F
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08/19 18:28, 8月前 , 8F
這些你要自己判斷,有糾紛可能,那座AB約就有風險.
08/19 18:28, 8F
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08/19 18:28, 8月前 , 9F
所以我不做AB約,因為我不信任別人..
08/19 18:28, 9F
感謝ceca大回覆，平常我沒有跟他們生活在一起，我媽雖跟兩舅住一起，但白天各自不在 家，平常應該也少交集，會不會鬧翻還真不好說。
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08/19 18:29, 8月前 , 10F
B房一堆老人持有 他們掛掉還要去搞定繼承人 超麻煩
08/19 18:29, 10F
推
08/19 18:30, 8月前 , 11F
B房你搞不定
08/19 18:30, 11F
推
08/19 18:31, 8月前 , 12F
地坪多大？臨大路嗎？有都更可能就吃下來，沒有
08/19 18:31, 12F
圓通路252巷
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08/19 18:31, 8月前 , 13F
隔回以後 你跟你媽搬去A房 小舅改去B房住 分隔清楚以後
08/19 18:31, 13F
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08/19 18:31, 8月前 , 14F
才沒話說
08/19 18:31, 14F
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08/19 18:32, 8月前 , 15F
買A房，B房去產權分割靠A房這一側
08/19 18:32, 15F
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08/19 18:33, 8月前 , 16F
祖產就殺價便宜買，對繼承人來說賣不掉都是死錢
08/19 18:33, 16F
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08/19 18:46, 8月前 , 17F
小舅的女兒是外人？原來如此！不過你們要真不買的話，
08/19 18:46, 17F
逢年過節幾乎沒出現，外婆告別式也沒看到人，更別說平常有跟我們同輩聯繫，這已經算 外人了吧
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08/19 18:46, 8月前 , 18F
房子遲早會變成你所謂的外人的喔。
08/19 18:46, 18F
推
08/19 18:47, 8月前 , 19F
老公寓不買很簡單啊，說想看電梯小房
08/19 18:47, 19F
推
08/19 18:48, 8月前 , 20F
叫板上老公寓達人幫你AB都買下來再回租給你們就行 老公
08/19 18:48, 20F
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08/19 18:48, 8月前 , 21F
寓都是秒殺售出 香到不行
08/19 18:48, 21F
哈哈B房的問題要先整合啦
推
08/19 18:56, 8月前 , 22F
通編廢話，為什麼不直接打出價格？
08/19 18:56, 22F
那就要問清楚小舅了
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08/19 19:00, 8月前 , 23F
小舅直接賣掉拿了現金去租房過餘生可否這個操作？
08/19 19:00, 23F
不會，應該未來還是住這
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08/19 19:00, 8月前 , 24F
先確定好價格在煩惱
08/19 19:00, 24F
推
08/19 19:06, 8月前 , 25F
A給你媽貸款買 買完後連貸款一起贈與給你 應該免稅
08/19 19:06, 25F
推
08/19 19:07, 8月前 , 26F
法律上小舅如果過世 你媽就要搬走了 如果沒有祖產不能
08/19 19:07, 26F
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08/19 19:07, 8月前 , 27F
賣外人等因素 直接賣掉給外人比較乾脆 或是整合AB一起
08/19 19:07, 27F
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08/19 19:08, 8月前 , 28F
買在同一人下
08/19 19:08, 28F
推
08/19 19:08, 8月前 , 29F
紅明顯，這種爛物件別碰別牽扯到
08/19 19:08, 29F
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08/19 19:12, 8月前 , 30F
我覺得這個點難在如果之後的照護問題很費心力怕你不平衡
08/19 19:12, 30F
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08/19 19:12, 8月前 , 31F
。
08/19 19:12, 31F
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08/19 19:13, 8月前 , 32F
而且他的物件重點就只能賣給自己人，一般人看到應該不會
08/19 19:13, 32F
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08/19 19:13, 8月前 , 33F
接吧，還要搞隔回去。
08/19 19:13, 33F
還有 75 則推文
還有 12 段內文
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08/20 11:06, 8月前 , 109F
修繕甚麼的我看也是咬定要你出錢
08/20 11:06, 109F
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08/20 11:06, 8月前 , 110F
無條件奉養 應該是繼承給你吧 那還要收錢? 呵
08/20 11:06, 110F
推
08/20 11:20, 8月前 , 111F
建議你買房買大一點，未來跟你媽媽一起住，產權複雜又
08/20 11:20, 111F
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08/20 11:20, 8月前 , 112F
打通又有人住的房子很難處理，你媽媽搬走前就房租造舊
08/20 11:20, 112F
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08/20 11:20, 8月前 , 113F
就好。不用管他女兒拿走A的問題拿到了她也賣不掉。預
08/20 11:20, 113F
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08/20 11:20, 8月前 , 114F
計這種狀態會卡很久。與其為了那個房子陷在泥沼內，跳
08/20 11:20, 114F
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08/20 11:20, 8月前 , 115F
出來過新生活實際多了。
08/20 11:20, 115F
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08/20 11:22, 8月前 , 116F
A房就是沒法賣，妳小舅才想給你媽媽買，買了就變你跟
08/20 11:22, 116F
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08/20 11:22, 8月前 , 117F
你媽媽在這麻煩堆裡。
08/20 11:22, 117F
真的是麻煩，我已經在煩惱中秋到時要怎麼跟小舅當面談這些事，很多細節不能講明加上 輩份又不能說太直，我是比較希望我媽至少他們平輩去協調，我像板上各位大大出意見就 好，但怕我媽又講不清，導致小舅仍有期盼，啊雜。
推
08/20 11:50, 8月前 , 118F
建議不要碰 這種房子只是麻煩不是資產
08/20 11:50, 118F
推
08/20 12:12, 8月前 , 119F
我是覺得，你在外面買一間，讓你媽跟你一起住
08/20 12:12, 119F
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08/20 12:13, 8月前 , 120F
舊屋就等老人都走了之後，在一起賣掉，錢分一分
08/20 12:13, 120F
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08/20 12:13, 8月前 , 121F
除非你們對舊屋很有感情，沒有賣的打算
08/20 12:13, 121F
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08/20 12:19, 8月前 , 122F
要買的話就AB一起買，畢竟兩戶是打通的
08/20 12:19, 122F
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08/20 12:20, 8月前 , 123F
持有人多，但談了之後說不定大家早就想賣了
08/20 12:20, 123F
推
08/20 13:03, 8月前 , 124F
因你小舅的要求是"之後每個月還要給錢",代表他可能想
08/20 13:03, 124F
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08/20 13:03, 8月前 , 125F
售900~1000,以市價不看其他衡量，以你目前手頭現金60
08/20 13:03, 125F
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08/20 13:03, 8月前 , 126F
0後還要每個月攤錢給他，因此合理推測他想售金額跟買
08/20 13:03, 126F
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08/20 13:03, 8月前 , 127F
斷養老送終，得面子還拿理子，錢財孝敬是攤再你們身
08/20 13:03, 127F
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08/20 13:03, 8月前 , 128F
上，看起來是販售你母親房產拿錢換房產名外還買斷你
08/20 13:03, 128F
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08/20 13:03, 8月前 , 129F
們要後續老年生活，沒碰過長照辛苦才會天真
08/20 13:03, 129F
有啦，我媽長期照顧外婆，她最能體會，我想長照這點，不論是未來涉及可能要照顧小舅 大舅，還有自己的長照利益，這部分她應該會為自己好好考量，晚年應該要好好休息的。
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08/20 14:30, 8月前 , 130F
趕緊自己買一間 接媽媽過去住 舊家的事不要淌渾水
08/20 14:30, 130F
※ 編輯: pq898035 (125.228.137.239 臺灣), 08/20/2023 16:00:43
推
08/20 16:41, 8月前 , 131F
A房不是你們的，B房你媽也只佔1/6，乾脆看你媽媽能不能
08/20 16:41, 131F
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08/20 16:41, 8月前 , 132F
搬出去住
08/20 16:41, 132F
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08/20 16:42, 8月前 , 133F
這樣就不用再給小舅零用錢）不用給房租的意思）
08/20 16:42, 133F
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08/20 16:43, 8月前 , 134F
你們買過兩房的也可以
08/20 16:43, 134F
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08/21 10:29, 8月前 , 135F
你表姊也就是小舅女兒被當外人，幫QQy
08/21 10:29, 135F
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08/21 13:23, 8月前 , 136F
表姐她爸房子都不打算給她了，對我們家還不算外人嗎XD…
08/21 13:23, 136F
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08/21 13:23, 8月前 , 137F
逢年過節都不出現的
08/21 13:23, 137F
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08/21 15:11, 8月前 , 138F
這產權複雜，最好還是A跟B產權可以同一人，不行就是大
08/21 15:11, 138F
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08/21 15:11, 8月前 , 139F
家談好賣掉分錢，主要是大家都還住在裡面，誰單人持有
08/21 15:11, 139F
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08/21 15:11, 8月前 , 140F
產權都有住屋是否給予租屋費用等問題
08/21 15:11, 140F
推
08/21 18:02, 8月前 , 141F
都產權換現金了還要給零用錢? 剝兩層皮這操作不能理解
08/21 18:02, 141F
推
08/22 09:40, 8月前 , 142F
你似乎搞錯一件事，你和舅舅才是法律上的外人
08/22 09:40, 142F
推
08/22 21:39, 8月前 , 143F
你舅舅女兒才是法律上繼承人，除非舅舅去法院申請女
08/22 21:39, 143F
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08/22 21:39, 8月前 , 144F
兒無撫養事實的判決，否則等百年後她聽到消息要求拿
08/22 21:39, 144F
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08/22 21:39, 8月前 , 145F
回她的產權，在法律是第一順位
08/22 21:39, 145F
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