Fw: [新聞] 包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合

看板home-sale作者 (痔瘡小天使。)時間8月前 (2023/08/09 08:02), 編輯推噓2(3推 1噓 8→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aqUno8O ] 作者: Lsamia (samia) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合 時間: Tue Aug 8 15:19:12 2023 1.媒體來源:自由時報 2.記者署名:文/記者朱語蕎 3.完整新聞標題:包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合數據曝光 4.完整新聞內文: 2023/08/08 12:55 包租代管政策自2017年推動以來，今年邁入第7年，帶動閒置房屋活化，依據內政部公布 包租代管媒合統計資料，7年來共累積媒合7萬5,854戶，其中桃園市累積23,039戶佔全國 媒合戶數3成，為全國第一，反觀空屋率最高的宜蘭縣累積媒合戶數僅588戶，敬陪末座， 空屋多、包租就會多的邏輯似乎行不通。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，通常就業機會多的區域租屋需求高，因此空屋比例 高的地區加入租賃市場不一定能有效去化，另外房屋的條件及媒合效率也有影響，應是空 屋率高的區域績效不佳的主要原因。 郎美囡表示，從數據顯示，城鄉有明顯落差，多年來全台僅桃園市、新北市、台中市累積 媒合戶數破萬，台北市空屋率6.69%是六都最低，包租貸款媒合戶數7千多戶，六都以外縣 市以基隆市2,455戶最多，基隆市也是唯一空屋率雙位數、包租代管媒合戶能破千的縣市 ，第2高的新竹市1,057戶，其空屋率僅7.26%，顯示新竹市的居住需求高。 從租屋需求面來說，大都會地區公司企業多、學校多，工作機會相對多，故租屋需求高， 因此六都的數量大，桃園市這幾年新屋供給量多，在租賃市場上中古屋及新屋皆有，且桃 園市有30多個工業區，就業機會多，部分區域通勤雙北也便利，吸引業者及房東投入租賃 市場。 反觀雲林縣、花蓮縣及嘉義縣，雖然空屋率高但工作機會也較少，閒置房屋進入租賃市場 也難有成效；在供給面上，包租代管的房屋條件是一大關鍵，例如宜蘭縣因特有的自然及 地段條件，有不少休閒宅，不過這類居所不適合以實際生活條件為主的租客，雖為閒置， 但在租賃市場的接受度往往不高。 為了促進屋主加入包租代管，政府提多項優惠條件，在稅負方面，減徵房屋稅及地價稅， 租金所得最高1萬5千元，且必要費用減除率為60%，補助的部分有每屋每年1萬元修繕費， 以及居家安全保險費及公證費的補助，並有業者管理，多年來也陸續有業者加入包租貸款 事業。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過往認為空屋釋出等於解決租屋問題的邏輯 ，看得出並未考慮區域差異，因此很難達到效益百分百。 雖說興建社會住宅所費不貲加上曠日廢時，能解決空屋問題與強化社會防護網的包租代管 被寄予厚望，然而屋主、房東對於稅負及租屋自由度存疑，確實是相關租賃政策的一大硬 傷，連同300億租金補貼執行率也未達6成，房東們仍是推動租賃政策的關鍵。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/17683 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.241.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1691479154.A.218.html
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08/08 15:20, 8月前 , 1F
包租貸款會逼出空屋阿 因為租給二房東了
08/08 15:20, 1F
推
08/08 15:20, 8月前 , 2F
房東們仍是推動租賃政策的關鍵
08/08 15:20, 2F
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08/08 15:20, 8月前 , 3F
租給二房東 還能叫空防嗎
08/08 15:20, 3F
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08/08 15:22, 8月前 , 4F
一堆本來就在租人的房子吧換個二房東
08/08 15:22, 4F
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08/08 15:22, 8月前 , 5F
我建議改成荷蘭的空屋佔領制
08/08 15:22, 5F
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08/08 15:22, 8月前 , 6F
然後就變成政績了ㄏㄏ
08/08 15:22, 6F
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08/08 15:22, 8月前 , 7F
一定可以逼出空屋
08/08 15:22, 7F
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08/08 15:23, 8月前 , 8F
看屬性吧 其實查查宜蘭勞動力人口比例
08/08 15:23, 8F
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08/08 15:24, 8月前 , 9F
就知道房屋的空置合不合理了
08/08 15:24, 9F
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08/08 15:24, 8月前 , 10F
其實很簡單 只要個人非戶籍所在屋 法人
08/08 15:24, 10F
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08/08 15:25, 8月前 , 11F
全部屋 都收租賃稅就好了 有房客登記補助
08/08 15:25, 11F
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08/08 15:26, 8月前 , 12F
減稅 反正不租出去你家的事
08/08 15:26, 12F
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08/08 15:27, 8月前 , 13F
這樣一定收的到稅 根本政府就在裝死
08/08 15:27, 13F
推
08/08 15:29, 8月前 , 14F
明明就租屋仲介的業績 業務
08/08 15:29, 14F
噓
08/08 15:32, 8月前 , 15F
包租代管等於多了一層二房東分錢
08/08 15:32, 15F
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08/08 15:33, 8月前 , 16F
而且代管只負責收錢，出事屋主自己負責，
08/08 15:33, 16F
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08/08 15:33, 8月前 , 17F
正常人又不是白癡
08/08 15:33, 17F
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08/08 15:35, 8月前 , 18F
好賺好處理，自己出租就好；難賺難處理，
08/08 15:35, 18F
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08/08 15:35, 8月前 , 19F
它也不幫你處理
08/08 15:35, 19F
推
08/08 15:35, 8月前 , 20F
沒人、空屋多、房價又相對低的地方沒
08/08 15:35, 20F
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08/08 15:35, 8月前 , 21F
人租不是很正常
08/08 15:35, 21F
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08/08 15:38, 8月前 , 22F
查稅就可以逼出空屋來包租代管了
08/08 15:38, 22F
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08/08 15:43, 8月前 , 23F
空你妹..空屋都在窮鄉僻壤 怎麼包租
08/08 15:43, 23F
推
08/08 15:44, 8月前 , 24F
大房東-二房東-隔間多租，你知我知，垃圾
08/08 15:44, 24F
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08/08 15:44, 8月前 , 25F
黨不知？做樣子而己，說為人民這種五千年
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08/08 15:44, 8月前 , 26F
來的政客屁話也信？
08/08 15:44, 26F
推
08/08 15:48, 8月前 , 27F
申請補貼就漲價 誰想申請
08/08 15:48, 27F
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08/08 15:54, 8月前 , 28F
就是打假球的政策而已
08/08 15:54, 28F
推
08/08 16:30, 8月前 , 29F
包租代管要降租金，本來租的好的不
08/08 16:30, 29F
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08/08 16:31, 8月前 , 30F
參加，當然就是本來租不出的釋出
08/08 16:31, 30F
推
08/08 16:33, 8月前 , 31F
參加包租代管就是固定要繳稅了
08/08 16:33, 31F
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08/08 16:33, 8月前 , 32F
參加了才會有節稅優惠還有修繕補助
08/08 16:33, 32F
推
08/08 16:33, 8月前 , 33F
政府根本就沒心要整頓 繼續讓房價噴 房租
08/08 16:33, 33F
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08/08 16:33, 8月前 , 34F
飆漲 因為本身就是房蟲
08/08 16:33, 34F
推
08/08 18:43, 8月前 , 35F
治標不治本
08/08 18:43, 35F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (203.64.138.253 臺灣), 08/09/2023 08:02:26
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08/09 08:53, 8月前 , 36F
支持，成本變高，房租很久沒漲了，感謝政府
08/09 08:53, 36F
推
08/09 08:53, 8月前 , 37F
包租後400萬免稅額就沒了，重購退稅也不能出租，鬼才包租
08/09 08:53, 37F
噓
08/09 09:30, 8月前 , 38F
廢話 申請補助的資格那麼嚴格 是有多少人能過啦
08/09 09:30, 38F
推
08/09 09:42, 8月前 , 39F
大家都漲就跟漲~~
08/09 09:42, 39F
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08/09 10:11, 8月前 , 40F
政府只想抽乾股好嗎 租金補貼就是故意讓房東房客相
08/09 10:11, 40F
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08/09 10:11, 8月前 , 41F
殺轉移注意力用的
08/09 10:11, 41F
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08/09 10:58, 8月前 , 42F
在想啥 空屋多的地方代表需求少 媒合成功的當然少啊.
08/09 10:58, 42F
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08/09 10:58, 8月前 , 43F
.
08/09 10:58, 43F
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08/09 10:59, 8月前 , 44F
宜蘭工作機會少...
08/09 10:59, 44F
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08/09 11:00, 8月前 , 45F
啊就需求少是要媒合什麼
08/09 11:00, 45F
推
08/09 16:57, 8月前 , 46F
包租代管的用意應該不是逼出空屋
08/09 16:57, 46F
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08/09 16:57, 8月前 , 47F
之後要有配套屯房稅空屋稅才能逼出空屋
08/09 16:57, 47F
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