[請益] 錯過房價漲幅要如何上車

看板home-sale作者 (ad)時間9月前 (2023/08/08 12:53), 9月前編輯推噓58(59推 1噓 70→)
留言130則, 62人參與, 9月前最新討論串1/6 (看更多)
本身台北人，工作在新竹但不用天天去公司可以住在家裡。 太晚拜讀這個版，一直以為買房子是要等定下來之後才買，所以錯過了很多進場的時間。 現在沒有自住房但是可以暫時住在家裡，現在想通之後，目標是能夠 運用手頭的一點資金，約300～400萬能夠買一到兩個投報率高可收租的低價中古屋，藉由 放大槓桿之後增加被動收入累積資產，之後（過幾年）並且能夠買到台北市的新房子自住 到退休。因為已經不年輕大概15～18年以後就會退休。 有幾個問題想請教：請問現在還是進場收租房的時機嗎？還是說要看物件只要投資報酬率 可以達到還是值得下場？ 1. 請問這樣是否可行？如果可以，這樣的地點大概可以鎖定哪些區域呢？ 但是買大同區的中古老公寓，還是說台中或高雄的房價較低的地點較容易達成投資報酬率 以及日後可能增值的目標？買新竹的收租房呢？ 2. 考量家中在台北以及工作在新竹，所以目前鎖定台北市台北車站附近作為自住房屋地 點., 這樣可以回家或者工作都方便的地點，日後也有保值增值機會。但是2027年雙子星 就會蓋好了是不是現在直接買自住房，免得之後又漲到買不起,是否需要改成搬到新北市 三重，但我怕這樣是不是之後可能房價無法保值。而且一直以來都住文教區所以三重那邊 的治安和工廠也是讓我擔心。但是等到2027年的時候買房我的貸款年限又會再減少幾年所 以也不知道這樣是否值得也許到時候房價又會上漲。 3. 其實以我的收入狀況的話應該還是買15,00萬左右的房屋比較可以，到2000是有點勉強 , 必須要再增加收入，拼一點應該還可以。但現在我看上的房子大概要2,300到2700萬的 兩房,現實很殘酷。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.152.150.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691470427.A.5CF.html ※ 編輯: cywd (103.152.150.4 臺灣), 08/08/2023 12:55:32
推
08/08 12:55, 9月前 , 1F
自住先考慮
08/08 12:55, 1F
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08/08 12:56, 9月前 , 2F
聽說70歲退休有機會
08/08 12:56, 2F
推
08/08 13:01, 9月前 , 3F
一邊先看房子，一邊關注美國何時降息
08/08 13:01, 3F
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08/08 13:01, 9月前 , 4F
你那個千逗點先改一下吧！
08/08 13:01, 4F
※ 編輯: cywd (103.152.150.4 臺灣), 08/08/2023 13:03:52
噓
08/08 13:03, 9月前 , 5F
哇噻 你眼光太高了吧 居然要20億
08/08 13:03, 5F
推
08/08 13:04, 9月前 , 6F
有自住需求就自住，那個賺漲幅不是你可以預測，他們
08/08 13:04, 6F
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08/08 13:04, 9月前 , 7F
會賺到是因為之前就在屯～
08/08 13:04, 7F
推
08/08 13:04, 9月前 , 8F
太晚拜讀這個版
08/08 13:04, 8F
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08/08 13:04, 9月前 , 9F
但你的問題感覺沒讀啊XDD
08/08 13:04, 9F
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08/08 13:06, 9月前 , 10F
雙北慢了 現在要4%都往桃園以南跑撿低總價
08/08 13:06, 10F
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08/08 13:07, 9月前 , 11F
你這個預算 感覺買個大同萬華高容積老房子碰碰運氣
08/08 13:07, 11F
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08/08 13:07, 9月前 , 12F
有都更賺新房 沒都更就放著收租金
08/08 13:07, 12F
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08/08 13:08, 9月前 , 13F
你買一個投報率高的地方租人 拿這租金租自己需要的房子
08/08 13:08, 13F
推
08/08 13:09, 9月前 , 14F
新竹，台北這幾年人口外移20萬人了…
08/08 13:09, 14F
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08/08 13:09, 9月前 , 15F
先買現套..，老城市難救
08/08 13:09, 15F
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08/08 13:09, 9月前 , 16F
新竹漲幅都多少了，早就演給你看還學不會？
08/08 13:09, 16F
推
08/08 13:11, 9月前 , 17F
就市區離捷運遠一點的先看摟
08/08 13:11, 17F
推
08/08 13:12, 9月前 , 18F
雙北正要開始漲 新竹竹北已經開始向下 動能不足了
08/08 13:12, 18F
推
08/08 13:13, 9月前 , 19F
新竹沒動能？ 笑爛..科技業薪資比台北高多了，如果新
08/08 13:13, 19F
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08/08 13:13, 9月前 , 20F
竹沒動能？ 台北就有喔？
08/08 13:13, 20F
推
08/08 13:14, 9月前 , 21F
新竹單坪價格跟臺北比還有漲幅空間，還是可以快上車
08/08 13:14, 21F
推
08/08 13:16, 9月前 , 22F
新竹要比較的對象是台中高雄等 完全不是雙北
08/08 13:16, 22F
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08/08 13:17, 9月前 , 23F
台北市以金融 服務業 外商為大宗 且房價跟薪資無正相關
08/08 13:17, 23F
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08/08 13:17, 9月前 , 24F
新竹 台中 高雄 房價完全跟薪資 景氣掛勾
08/08 13:17, 24F
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08/08 13:18, 9月前 , 25F
尤其新竹 看板上賣房文就知道房價開始鬆動了
08/08 13:18, 25F
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08/08 13:18, 9月前 , 26F
雙北則穩如泰山
08/08 13:18, 26F
推
08/08 13:20, 9月前 , 27F
新竹鬆動?XDD 拜託到新竹看看實況好嗎XD 幻想嗎
08/08 13:20, 27F
推
08/08 13:24, 9月前 , 28F
像我一樣沒救惹
08/08 13:24, 28F
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08/08 13:24, 9月前 , 29F
天真，“過幾年能夠買到台北市的新房子自住”，有這麼
08/08 13:24, 29F
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08/08 13:24, 9月前 , 30F
容易就好
08/08 13:24, 30F
推
08/08 13:30, 9月前 , 31F
太慢了
08/08 13:30, 31F
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08/08 13:31, 9月前 , 32F
300-400萬買一間就差不多用完了
08/08 13:31, 32F
推
08/08 13:31, 9月前 , 33F
新竹大部分還是高薪中產打工仔 跟台北無法比
08/08 13:31, 33F
推
08/08 13:33, 9月前 , 34F
注意不少地方第二間只有七成
08/08 13:33, 34F
推
08/08 13:36, 9月前 , 35F
確實其他都市沒法跟台北比，但看看前面幾篇貼文，
08/08 13:36, 35F
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08/08 13:36, 9月前 , 36F
幾乎都是靠非雙
08/08 13:36, 36F
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08/08 13:36, 9月前 , 37F
北房地產累積到一定的資產總量，祖上無產想要拼的
08/08 13:36, 37F
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08/08 13:36, 9月前 , 38F
看起來也不是只
08/08 13:36, 38F
還有 52 則推文
推
08/08 16:24, 9月前 , 91F
當別人恐懼時你應該貪婪，當別人貪婪時你應該恐懼才對
08/08 16:24, 91F
推
08/08 16:33, 9月前 , 92F
好物件隨時都能上車。錯過就不敢上車你只會繼續錯過。上
08/08 16:33, 92F
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08/08 16:33, 9月前 , 93F
車從來不是簡單的決定。
08/08 16:33, 93F
推
08/08 16:37, 9月前 , 94F
1500萬，別考慮台北市了吧，新北市都勉強了
08/08 16:37, 94F
推
08/08 16:39, 9月前 , 95F
正常就算基層工程師，住家裡約6-8年就可以存400萬了
08/08 16:39, 95F
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08/08 16:40, 9月前 , 96F
依這狀況桃園林口比較合理
08/08 16:40, 96F
推
08/08 17:20, 9月前 , 97F
希望別漲太快，賺錢跟不上…
08/08 17:20, 97F
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08/08 17:39, 9月前 , 98F
20年才存300 400萬怎麼買？
08/08 17:39, 98F
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08/08 17:39, 9月前 , 99F
連房貸都繳不起吧
08/08 17:39, 99F
推
08/08 17:58, 9月前 , 100F
可買新竹中古屋
08/08 17:58, 100F
推
08/08 18:06, 9月前 , 101F
石牌的三房公寓都超過1500了
08/08 18:06, 101F
推
08/08 18:09, 9月前 , 102F
先求有 再求好
08/08 18:09, 102F
推
08/08 18:14, 9月前 , 103F
2000可考慮三重新莊 小兩房加車位
08/08 18:14, 103F
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08/08 18:15, 9月前 , 104F
全新電梯大樓
08/08 18:15, 104F
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08/08 18:15, 9月前 , 105F
到北車 西門 10分鐘
08/08 18:15, 105F
推
08/08 18:28, 9月前 , 106F
你完全錯過了 新竹這三年列車已經開走 臺北更早就漲完卡
08/08 18:28, 106F
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08/08 18:28, 9月前 , 107F
在那了 你根本北竹都沒有租金報酬率高的物件能買 租金報
08/08 18:28, 107F
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08/08 18:28, 9月前 , 108F
酬率最低的臺北更是絕種不用想了
08/08 18:28, 108F
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08/08 19:03, 9月前 , 109F
等公車門打開就可以了…
08/08 19:03, 109F
推
08/08 19:25, 9月前 , 110F
不要挑，1500北市還是有的
08/08 19:25, 110F
推
08/08 19:28, 9月前 , 111F
新竹還有漲幅可以賺
08/08 19:28, 111F
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08/08 19:29, 9月前 , 112F
台北租金報酬率太低大概1.x%
08/08 19:29, 112F
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08/08 19:29, 9月前 , 113F
而且台北房子越來越老，人口外移，現買現套
08/08 19:29, 113F
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08/08 19:30, 9月前 , 114F
新竹台積電研發中心才剛落成，未來還有很多先進製程
08/08 19:30, 114F
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08/08 19:30, 9月前 , 115F
跟新創公司，發展空間還很多
08/08 19:30, 115F
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08/08 19:30, 9月前 , 116F
更何況新竹人口現在成長率霸榜全國..
08/08 19:30, 116F
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08/08 19:31, 9月前 , 117F
怎麼看都應該買新竹..
08/08 19:31, 117F
推
08/08 19:31, 9月前 , 118F
等十年線再買
08/08 19:31, 118F
推
08/08 19:38, 9月前 , 119F
竹北 臺知園區 璞玉計畫趕快過吧，快沒地開發了
08/08 19:38, 119F
推
08/08 19:38, 9月前 , 120F
國際AI智慧園區表示：
08/08 19:38, 120F
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08/08 19:43, 9月前 , 121F
2019年前跟你一樣想法
08/08 19:43, 121F
→
08/08 19:44, 9月前 , 122F
3-400只有老套房
08/08 19:44, 122F
推
08/08 20:07, 9月前 , 123F
等十年 現在買XD
08/08 20:07, 123F
推
08/08 22:26, 9月前 , 124F
同樣工作在新竹 不少同事買青埔 高鐵往南往北都方便
08/08 22:26, 124F
推
08/08 22:40, 9月前 , 125F
某C又來亂，新莊10分鐘到得了北車XDD
08/08 22:40, 125F
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08/08 22:41, 9月前 , 126F
房版真的一堆為了吹捧自己住的地方無所不用其極的，笑死
08/08 22:41, 126F
推
08/09 00:21, 9月前 , 127F
買投報最高的出租 再拿這些錢租適合自己需求的 這樣
08/09 00:21, 127F
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08/09 00:21, 9月前 , 128F
投報跟需求分開才不會互相受限 我現在就是這樣
08/09 00:21, 128F
推
08/09 06:31, 9月前 , 129F
1500/2300為何要加逗號啊
08/09 06:31, 129F
→
08/09 20:59, 9月前 , 130F
明年的今天 房價只會更高 你會認為為啥當初沒買
08/09 20:59, 130F
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