Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60

看板home-sale作者時間9月前 (2023/07/31 13:04), 9月前編輯推噓35(41推 6噓 60→)
留言107則, 41人參與, 9月前最新討論串4/5 (看更多)
這個就是台灣這兩年來 因為疫情缺工缺料成本高漲 政府也沒有有效應對的後遺症 啊 我知道有人又要酸 做生意哪有穩賺必賠的 願賭服輸啊 好喔 這件建商不就服輸給你看了嗎 直接倒掉算不算輸？ 這就是酸民想看到的血流成河不是嗎？ 解決問題的第一個步驟是面對問題 當年疫情前建商正常定價 後來因為疫情來 所有的原物料成本都上漲 預售屋的價格是當初簽訂的時候訂定的 就算中間原物料漲 也不能漲價 但當漲超過一個水平線後 建商就會不玩了 殺頭生意有人做 賠錢生意沒人做 這麼簡單的道理不用我講吧 當初緩兩年 是讓建商有機會等到原物料下跌 結果建照緩兩年的新聞出來後 一堆智障去講什麼合約是合約 建照是建照 所以不能延遲交屋 幹 真的智障 去看看我在這個版發的第一篇 版主還很好心幫我m起來 看下面那些噓文 如果是踩雷的，現在爽了吧！ 現在弄成這樣 再給那些有買的一個機會 要加價續建還是血流成河？ 有腦子的都會選擇加價續蓋 樹林的凱旋大苑 https://reurl.cc/4oDgYX 就我知道是有建商要接 中間可能要補差價 但我離開那邊後就沒跟這個建案 後續我就不知道了 再問一次 那些整天把建商當仇人的 假設你買的預售屋出事 你會選擇加價蓋好 還是跟智障酸民一樣 大喊願賭服輸？ 輸的是誰？ 至於要選到對的建商 不會倒的建商 這個就是knowhow了 當然有人會講買大公司 廢話我也知道 但上市上櫃公司一定會到你家附近推案嗎 他推的案子你一定買得起嗎？ 真的有推有買得起 他的品質是你要的嗎(知道我在講誰就好 結論 相信很多首購一定會有 這間公司能不能買的疑慮 基本上要評估就是要從 建商規模，信託方式，興建方式 分戶比例，銷售價格，區域行情 跟很多細節去判斷 這個案子為什麼會這樣 回推一些因素其實可以看出來 https://i.imgur.com/LTx59Jn.jpg
看這張照片 旁邊都老房子 代表這應該是都更案 都更有一半要分給原屋主 所以建商賺的必定有限 拆除又有費用產生 當初賣的價格 一定沒有估到疫情導致成本增加 原物料一漲 雙頭嘎 當然就會出現上列狀況 所以只要懂區域行情就不容易踩雷 要知道 懂區域行情不只是買方 連代銷搭接待，跑單選案子 都要避開這種地雷 真的倒了 客戶來找我我也沒輒 到時候還要被告多倒霉 https://i.imgur.com/AF6DSjX.png
https://i.imgur.com/ROn2bkC.png
這個建案使用價金信託 基本上還是有錢在銀行 發生這個事情銀行很快就介入 所以基本上還是可以拿回部分現金 已經興建的價金建商領去 現在應該就是蓋到一半的房子 一般來說公司倒了 就會有很多債主去搬貨 但預售屋搬不走，所以會有兩個狀況 1:啪 沒了 就這樣 蓋到一半的房子變古蹟 這也是消費者最不樂見的 2:有建商願意續建 但這個價格基本上一定要加價了 但不管怎樣 最好的方法就是不要踩雷 對我們來說已經是本能 但對一般民眾來說 真的摸不到水深有多深 每次看到這種新聞 都很想問每次都在我文章下噓文的 這種需要高度實務經驗的 怎麼沒看到你們幾個來這邊吠幾聲？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690779870.A.DBB.html
推
07/31 13:11, 9月前 , 1F
我其實就一直覺得除非有保險公司收保費來賠 不然價金信託
07/31 13:11, 1F
→
07/31 13:11, 9月前 , 2F
之前一堆噓文的準備道歉才是
07/31 13:11, 2F
→
07/31 13:11, 9月前 , 3F
理論上也賠不回你所有已付的工程款 加上房子沒蓋完沒交屋
07/31 13:11, 3F
→
07/31 13:12, 9月前 , 4F
你多交保費也是增加購屋支出啊
07/31 13:12, 4F
→
07/31 13:12, 9月前 , 5F
土地跟爛尾的房子已購戶都沒有權利可以主張
07/31 13:12, 5F
推
07/31 13:12, 9月前 , 6F
推
07/31 13:12, 6F
→
07/31 13:12, 9月前 , 7F
有點搞不懂價金信託這個所謂保障到底保障多少
07/31 13:12, 7F
推
07/31 13:16, 9月前 , 8F
我會買成屋看預售血流成河，嘻
07/31 13:16, 8F
推
07/31 13:19, 9月前 , 9F
推個
07/31 13:19, 9F
→
07/31 13:25, 9月前 , 10F
可能就越來越多人不買預售屋吧
07/31 13:25, 10F
推
07/31 13:28, 9月前 , 11F
遠雄幸福城不是也虧錢，還不是蓋出來了XD
07/31 13:28, 11F
推
07/31 13:29, 9月前 , 12F
推 一堆智障只會在那傻多魯空 也講不出個所以然
07/31 13:29, 12F
推
07/31 13:29, 9月前 , 13F
那是遠雄誒
07/31 13:29, 13F
噓
07/31 13:30, 9月前 , 14F
要不要看看國際期貨 原物料漲?
07/31 13:30, 14F
笑死 你去批幾貨櫃的便宜鐵礦砂跟水泥來啊 講什麼期貨？連雞蛋都沒便宜貨了 現在一台2017的C300要多錢？ 就你這種半桶水的來叫叫叫 整個版充滿的都是你這種人有比較好嗎 我講過了 有意見就把我整篇文拿來回 不要抓一句話在那邊叫 整個版的素質都被你這種拉低
→
07/31 13:30, 9月前 , 15F
大建商永遠都可以下一案加價賣，這個就是為什麼大
07/31 13:30, 15F
→
07/31 13:30, 9月前 , 16F
建商比較穩XD
07/31 13:30, 16F
→
07/31 13:30, 9月前 , 17F
遠雄連大巨蛋都搞不倒了 一兩億虧損小事情啦
07/31 13:30, 17F
→
07/31 13:31, 9月前 , 18F
現在小建商倒一倒，大建商更爽
07/31 13:31, 18F
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 13:33:40
推
07/31 13:38, 9月前 , 19F
時代不太一樣 大建商倒了銀行更頭痛 所以只要過得了監理
07/31 13:38, 19F
→
07/31 13:39, 9月前 , 20F
大建商在銀行端要拿貸款要低利要展延啥的真的是只有爽
07/31 13:39, 20F
其實台灣預售屋的信託 還是有一些很奇怪的現象 比方價金返還 今天如果走價金返還 代表建商沒有工程款可以蓋房子 既然是這樣就成屋銷售就好了 何必等預售 很可惜我們的大有為政府 除了找花鏡群這個沒經驗的來當小英男孩外 一點建樹也沒有 台灣的房地產生態隨著全球情勢在變 以前空地多房屋少 對於建商代銷來說 趕快買地 蓋房 賣出 賺錢 買下一塊地 轉換率是很重要的 但現在土地 人力 原物料 等等的不確定性 以前房子賣太快 三天結案好棒棒 現在賣太快叫賤賣業主資產 所以還是需要長期研究 才能有正確的方針做應對
推
07/31 13:42, 9月前 , 21F
大到不能倒
07/31 13:42, 21F
推
07/31 13:43, 9月前 , 22F
台灣的建商已經慢慢有點財閥化的跡象了 日本的西武三井
07/31 13:43, 22F
→
07/31 13:44, 9月前 , 23F
從銀行保險公共建設鐵路飯店住宅造鎮全部都包 大到不能倒
07/31 13:44, 23F
→
07/31 13:45, 9月前 , 24F
台灣現在是開始各自往不同方向在走 遠雄大巨蛋算起步不順
07/31 13:45, 24F
→
07/31 13:45, 9月前 , 25F
但江翠那邊蓋橋換容積啥的 邊遠地區造鎮都算還可以
07/31 13:45, 25F
→
07/31 13:46, 9月前 , 26F
寶咖咖去年想拿銀行被金管會列案 不知道過了沒
07/31 13:46, 26F
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 13:48:18
推
07/31 13:52, 9月前 , 27F
預售屋應該要保爛尾險XD成屋都有火險地震險了
07/31 13:52, 27F
推
07/31 13:54, 9月前 , 28F
沒本錢當什麼建商 光會炒房價然後都不需要成本的嗎
07/31 13:54, 28F
推
07/31 14:01, 9月前 , 29F
沒爛尾險，提高一點成本來轉嫁風險給保險公司，將
07/31 14:01, 29F
→
07/31 14:01, 9月前 , 30F
來這種事情還是層出不窮
07/31 14:01, 30F
推
07/31 14:04, 9月前 , 31F
請問真的有建商落跑後，有建商接手蓋好的案例嗎
07/31 14:04, 31F
推
07/31 14:11, 9月前 , 32F
有阿 我親戚的就是 但也要加錢就是了
07/31 14:11, 32F
→
07/31 14:12, 9月前 , 33F
疫情前後都是正常定價 抓一定利潤比例 但成本就是這麼高
07/31 14:12, 33F
推
07/31 14:13, 9月前 , 34F
回31樓，台南愛情海，高雄五甲沐夏，都是爛尾樓
07/31 14:13, 34F
→
07/31 14:13, 9月前 , 35F
反而是建商因為怕全部轉嫁成本難銷 自行吸收部分成本 利潤
07/31 14:13, 35F
還有 33 則推文
還有 4 段內文
推
07/31 16:26, 9月前 , 69F
最多賠多少？ 合約違約
07/31 16:26, 69F
推
07/31 16:28, 9月前 , 70F
記得是 下跌 買家違約15% vs 上漲 不給買15%
07/31 16:28, 70F
→
07/31 16:28, 9月前 , 71F
要超過很難嗎
07/31 16:28, 71F
噓
07/31 16:28, 9月前 , 72F
買預售屋本來就是一個賭博，該倒的不倒，台灣房市不會健
07/31 16:28, 72F
→
07/31 16:28, 9月前 , 73F
全
07/31 16:28, 73F
推
07/31 16:30, 9月前 , 74F
對阿 賣的太便宜了 該倒
07/31 16:30, 74F
推
07/31 16:32, 9月前 , 75F
現實就是漲得太誇張，不給營造漲他直接不蓋 建商也拿他
07/31 16:32, 75F
→
07/31 16:32, 9月前 , 76F
沒轍
07/31 16:32, 76F
所以疫情來時的建照暫緩兩年 就是應急最正確的方法 還有外勞最低薪資脫鉤 大量引進基礎建設勞動力是長期方向 有人覺得運氣好買到上市櫃公司 但可以仔細想想 缺工缺料還能完工的 結果只有兩個 一個是建商為了信譽 少賺也要蓋好 為了品質時間推遲到合約書最大日 這種建商我認識 也知道 另一種呢 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 16:42:09 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 16:47:27
推
07/31 16:53, 9月前 , 77F
早該開放外勞了 年輕人又不做
07/31 16:53, 77F
推
07/31 17:03, 9月前 , 78F
推nova哥，一堆智障只會搬石頭砸自己的腳
07/31 17:03, 78F
推
07/31 17:07, 9月前 , 79F
講該倒的不倒那個，就不要到時候倒了你的預售XD
07/31 17:07, 79F
噓
07/31 17:16, 9月前 , 80F
整天講幹話，這麼會分析，你之前怎麼沒有勸別人不
07/31 17:16, 80F
→
07/31 17:16, 9月前 , 81F
要買這家建商？
07/31 17:16, 81F
→
07/31 17:17, 9月前 , 82F
只會出來馬後炮，講一堆廢話，最後還是要騙流量，
07/31 17:17, 82F
→
07/31 17:17, 9月前 , 83F
笑死
07/31 17:17, 83F
→
07/31 17:24, 9月前 , 84F
嘴秋的都很多，等他們遇到組自救會再看嘴巴秋不秋
07/31 17:24, 84F
噓
07/31 17:45, 9月前 , 85F
整天只會馬後炮，講房子會漲，結果自己沒買，建商
07/31 17:45, 85F
→
07/31 17:45, 9月前 , 86F
倒之前也沒看你說過哪家比較危險，現在出來蹭熱度
07/31 17:45, 86F
→
07/31 17:45, 9月前 , 87F
？
07/31 17:45, 87F
推
07/31 17:46, 9月前 , 88F
光看到一堆智障出來叫原物料跌了為啥建商不降價就知道低
07/31 17:46, 88F
→
07/31 17:46, 9月前 , 89F
端不是沒原因的
07/31 17:46, 89F
→
07/31 17:50, 9月前 , 90F
還有遇到說通膨下降為什麼原物料沒跌的
07/31 17:50, 90F
推
07/31 18:15, 9月前 , 91F
雞蛋都沒跌了
07/31 18:15, 91F
→
07/31 18:17, 9月前 , 92F
我是想看這個沒錯啊
07/31 18:17, 92F
→
07/31 18:18, 9月前 , 93F
反正銀行會收回去繼續拍給其他建商
07/31 18:18, 93F
→
07/31 18:18, 9月前 , 94F
追買預售屋的炒房仔死好
07/31 18:18, 94F
推
07/31 18:28, 9月前 , 95F
新竹一兩年前也有一個藉口老董生病 退掉不蓋把地賣掉的
07/31 18:28, 95F
推
07/31 18:32, 9月前 , 96F
這邊喊空的幾乎都乞丐 他們不會有這困擾。。
07/31 18:32, 96F
推
07/31 19:05, 9月前 , 97F
預售屋第一次出事？
07/31 19:05, 97F
推
07/31 19:08, 9月前 , 98F
我們家危老自建加管銷一坪要35萬，很頭痛
07/31 19:08, 98F
推
07/31 20:34, 9月前 , 99F
要辨識不良建商 看廣告標語是不是又在亂用日文即可
07/31 20:34, 99F
推
07/31 21:47, 9月前 , 100F
如果預售屋也有專人可以付費把關就好了
07/31 21:47, 100F
推
07/31 21:56, 9月前 , 101F
Nova大大，我還在等您的YT更新XD
07/31 21:56, 101F
→
07/31 22:24, 9月前 , 102F
<3
07/31 22:24, 102F
推
08/01 01:02, 9月前 , 103F
感謝分享 現在想想小建商能蓋完交屋真的是萬幸…
08/01 01:02, 103F
噓
08/01 11:14, 9月前 , 104F
你這邊明明說工進，然後跟我扯物調，公共工程物調照物
08/01 11:14, 104F
→
08/01 11:14, 9月前 , 105F
價指數的，一年趕快蓋完能差多少，還不是想蹭想凹看看
08/01 11:14, 105F
→
08/01 11:14, 9月前 , 106F
有沒有便宜的，趕快下單有這麼多毛？
08/01 11:14, 106F
→
08/01 16:01, 9月前 , 107F
你最沒毛你去幫跑路的續建啊 廢話一堆下去啦
08/01 16:01, 107F
‣ 更多 NovaShin 的文章
文章代碼(AID): #1anq3Usx (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 4 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 NovaShin 的文章
文章代碼(AID): #1anq3Usx (home-sale)