Re: [請益] 開診所要買什麼樣的房子？

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間9月前 (2023/07/18 12:19), 編輯推噓9(9推 0噓 23→)
留言32則, 13人參與, 9月前最新討論串6/6 (看更多)
※ 引述《hisammy (hisammy)》之銘言： : 各位大大好 小弟房產新手 : 在版上潛水很久 : 預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所，版上的觀念都是租不如買（還是診所不適? : 目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子，是店面，住辦還是商辦？ : 以目前現有的資金，想選好地段的店面價格實在是太高，而且是不是店面的貸款成數都? : 如果想要選擇二樓以上的房子，住辦好還是商辦好還是根本沒差？這兩類的房子是不是? : 如果這類的房子增值性都不高，還是我乾脆用租的算了？ : 已經爬文，文章不多還是很困惑 這個我上來閒聊兩句 現在不管西醫還是牙醫還是中醫 都面臨一個問題 健保長期不調整給付 變成看健保為主的基層西醫苦不堪言 以我牙醫為例 發現拔牙、補牙、洗牙這些最常見的治療 長年不調整給付的情況下 醫師就會開始轉型 1.台北市的牙醫，開始出現自費洗牙、自費補牙，採預約制，這個目前新北的患者看起來也慢慢可以接受 2.其他縣市牙醫要嘛爆肝看更多病人，要嘛健保治療不太愛看 最可怕的是，薪資年年提高，麻藥牙材越來越貴 健保還是不調整，死豬價 西醫我太太之前在小兒科診所 擺明醫師都在過勞 常常一個診看破百個 每天都在overtime，醫師診所護理師診所助理全部累得要死 你要開業 還有一些問題要留意的 1.你得先評估一下診所附近的人流，強烈建議開在住宅區，最好不要是重劃區，成熟的住宅區最好 2.你得算一下金流，你知道你看得健保醫療費用，剛開業，第一筆可能是兩個月後才會拿到，而且還是只佔付8成多，問題是你助理薪資、租金、水電、醫材都要如期支付，西醫有些沒自費項目的，都要先墊資 3.買設備要多比價，有學長同學推薦的往往CP值比較高，每天都會有業務想推銷 設備可以貸款，可以中租，但是不要一股腦亂買，買目前順手的實用的就好 4.店面不要買，你先租試做看看，真的覺得這個地方培養起來，患者穩定再買，一開始你也沒那麼多錢買店面 大概是這樣，請人也是一個大學問，你之後遇到就知道了XD -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689653952.A.0B9.html
→
07/18 12:21, 9月前 , 1F
其實西醫如果吃健保為主的，或許受僱也是不錯的選
07/18 12:21, 1F
→
07/18 12:21, 9月前 , 2F
擇，受僱真的輕鬆很多XD
07/18 12:21, 2F
→
07/18 12:23, 9月前 , 3F
請人不就找正的坐櫃檯嗎？你看禾馨每間都這樣一兼二顧
07/18 12:23, 3F
推
07/18 12:40, 9月前 , 4F
西醫可以每天上百個受僱年薪直逼500萬以上幹嘛非要
07/18 12:40, 4F
→
07/18 12:40, 9月前 , 5F
自己開業，開業沒有比較賺
07/18 12:40, 5F
→
07/18 12:40, 9月前 , 6F
不是每個正的坐櫃台都有辦法應付奧客…
07/18 12:40, 6F
→
07/18 12:40, 9月前 , 7F
醫院內的牙醫都是小科賺的都不夠付醫生薪水
07/18 12:40, 7F
→
07/18 12:42, 9月前 , 8F
後疫情時代健保點值會越低尤其是北區
07/18 12:42, 8F
→
07/18 13:04, 9月前 , 9F
你可以考慮鄉鎮阿 苗栗 / 南投 / 彰化這類的
07/18 13:04, 9F
→
07/18 13:05, 9月前 , 10F
一天連50都看不到 不要說看百個
07/18 13:05, 10F
推
07/18 13:07, 9月前 , 11F
+雲林+南投，但其實一天可以50算多了，可以出國玩耍
07/18 13:07, 11F
→
07/18 13:08, 9月前 , 12F
吃美食，買車車
07/18 13:08, 12F
推
07/18 13:10, 9月前 , 13F
台北市現在診所買店面的就三種；大型診所、聯合診所
07/18 13:10, 13F
→
07/18 13:10, 9月前 , 14F
開下一間拓點就把前一間買下。第三種是富爸媽岳父母
07/18 13:10, 14F
→
07/18 13:14, 9月前 , 15F
一間好店面單坪都兩百萬起；出租剛好抵利息可能還虧
07/18 13:14, 15F
推
07/18 13:38, 9月前 , 16F
是也越來越多西醫會轉型了 基層感冒科診所要找人越來越
07/18 13:38, 16F
→
07/18 13:38, 9月前 , 17F
難了 ...
07/18 13:38, 17F
推
07/18 14:01, 9月前 , 18F
以前跟現在都一樣，家長都喜歡一包好的醫生
07/18 14:01, 18F
→
07/18 14:01, 9月前 , 19F
心黑一點比較好賺
07/18 14:01, 19F
推
07/18 14:21, 9月前 , 20F
請人問題才大，朋友診所藥師護理師們分小圈鬥來鬥去，他
07/18 14:21, 20F
→
07/18 14:21, 9月前 , 21F
煩到乾脆收起來回去醫院看門診也不用那麼累。
07/18 14:21, 21F
→
07/18 14:42, 9月前 , 22F
可以再談談聯合診所 越來越多
07/18 14:42, 22F
→
07/18 15:06, 9月前 , 23F
其實雲林很容易破百,全老人又沒大型醫院,有點名氣可能就
07/18 15:06, 23F
→
07/18 15:06, 9月前 , 24F
看不完
07/18 15:06, 24F
→
07/18 15:10, 9月前 , 25F
知道的一個中醫師在斗六受僱後來自己到西螺開業,那門診
07/18 15:10, 25F
→
07/18 15:10, 9月前 , 26F
好到誇張
07/18 15:10, 26F
推
07/18 18:41, 9月前 , 27F
這是大家的錯，健保被“吃到飽觀念”搞到沒錢了。
07/18 18:41, 27F
推
07/18 19:58, 9月前 , 28F
免費的白飯
07/18 19:58, 28F
→
07/18 19:59, 9月前 , 29F
免費的白飯，便宜的健保，便宜的蛋，回不去了 感謝覺
07/18 19:59, 29F
→
07/18 19:59, 9月前 , 30F
青
07/18 19:59, 30F
推
07/18 22:04, 9月前 , 31F
推～開業牙經驗談
07/18 22:04, 31F
→
07/18 22:05, 9月前 , 32F
結果看半天我店面也還沒買到XD
07/18 22:05, 32F
‣ 更多 junior020486 的文章
文章代碼(AID): #1ajXB02v (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 6 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 junior020486 的文章
文章代碼(AID): #1ajXB02v (home-sale)