[請益] 開診所要買什麼樣的房子？

看板home-sale作者 (hisammy)時間9月前 (2023/07/17 19:42), 編輯推噓35(35推 0噓 42→)
留言77則, 30人參與, 9月前最新討論串1/6 (看更多)
各位大大好 小弟房產新手 在版上潛水很久 預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所，版上的觀念都是租不如買（還是診所不適用？），所以打算用買的，總價預估在2000萬左右，地點想選在新北市捷運站附近。 目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子，是店面，住辦還是商辦？ 以目前現有的資金，想選好地段的店面價格實在是太高，而且是不是店面的貸款成數都比較低？ 如果想要選擇二樓以上的房子，住辦好還是商辦好還是根本沒差？這兩類的房子是不是增值比較慢，對於未來想脫手也不容易？ 如果這類的房子增值性都不高，還是我乾脆用租的算了？ 已經爬文，文章不多還是很困惑 -- Sent from nPTT on my iPhone XS Max (China) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.200.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689594172.A.129.html
推
07/17 19:50, 9月前 , 1F
主要你要確定以後不會有擴大、休業的問題，可能房子會不符
07/17 19:50, 1F
→
07/17 19:50, 9月前 , 2F
使用，或是5年10年後身體或是心態上有想要休息陪小孩之類
07/17 19:50, 2F
→
07/17 19:50, 9月前 , 3F
的
07/17 19:50, 3F
推
07/17 19:50, 9月前 , 4F
看過幾個買在大樓的一樓店面～而且附近好幾棟大樓～人很
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07/17 19:50, 9月前 , 5F
多
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07/17 19:52, 9月前 , 6F
不過講實在的也沒有什麼是最好的方法，大部分都還是邊走邊
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07/17 19:52, 9月前 , 7F
看，如果現在有符合當下需求的店面價錢又合理，買當然也是
07/17 19:52, 7F
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07/17 19:52, 9月前 , 8F
很好的選擇，遇到貪婪的房東或是會漏水、排水不良的房子就
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07/17 19:52, 9月前 , 9F
夠你整天煩惱了
07/17 19:52, 9F
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07/17 19:53, 9月前 , 10F
貸款成數倒不是什麼問題，銀行都很喜歡找醫生的
07/17 19:53, 10F
推
07/17 20:01, 9月前 , 11F
開診所 路沖買下去就對了
07/17 20:01, 11F
推
07/17 20:05, 9月前 , 12F
樓下Tosca
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推
07/17 20:07, 9月前 , 13F
好停車
07/17 20:07, 13F
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07/17 20:13, 9月前 , 14F
Tosca還是誰以前在medstudent版有一篇講文市武市的，然
07/17 20:13, 14F
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07/17 20:13, 9月前 , 15F
後你的科別也很重要
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07/17 20:14, 9月前 , 16F
如果你復健科骨科腎臟科科當然就不能找太小的
07/17 20:14, 16F
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07/17 20:15, 9月前 , 17F
而且現在開診所資本都不小吧感覺很難
07/17 20:15, 17F
推
07/17 20:16, 9月前 , 18F
感冒科應該還好 附近社區跟競爭診所數
07/17 20:16, 18F
推
07/17 20:16, 9月前 , 19F
留一層樓自己休息用+一層樓招待所
07/17 20:16, 19F
推
07/17 20:19, 9月前 , 20F
問學長或Tosca那種有經驗的
07/17 20:19, 20F
推
07/17 20:21, 9月前 , 21F
電梯透天，不過一樓室內很多是畫停車空間，開診所可能會
07/17 20:21, 21F
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07/17 20:21, 9月前 , 22F
很麻煩要注意一下
07/17 20:21, 22F
推
07/17 20:22, 9月前 , 23F
2000買店面？你應該會後悔
07/17 20:22, 23F
推
07/17 20:28, 9月前 , 24F
買透天店面啊 我家人就是 買了十幾年 順便也噴了三倍價
07/17 20:28, 24F
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07/17 20:28, 9月前 , 25F
格
07/17 20:28, 25F
推
07/17 20:32, 9月前 , 26F
純粹好奇樓樓上為什麼2000買店面會後悔？
07/17 20:32, 26F
推
07/17 20:34, 9月前 , 27F
南部買比較好
07/17 20:34, 27F
推
07/17 20:41, 9月前 , 28F
直接租就好。現在是租方市場，只要你不是要砸錢買設備的科
07/17 20:41, 28F
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07/17 20:41, 9月前 , 29F
別，隨便租都比買划算
07/17 20:41, 29F
推
07/17 21:00, 9月前 , 30F
主要看你要開什麼診所啊 皮膚科 家醫科 婦產科 小兒
07/17 21:00, 30F
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07/17 21:00, 9月前 , 31F
科 醫美 牙科都不一樣
07/17 21:00, 31F
推
07/17 21:07, 9月前 , 32F
先租
07/17 21:07, 32F
推
07/17 21:13, 9月前 , 33F
不要一直call我了我甚麼都不懂
07/17 21:13, 33F
推
07/17 22:06, 9月前 , 34F
2000店面應該沒幾坪吧
07/17 22:06, 34F
推
07/17 22:32, 9月前 , 35F
2000很難買…
07/17 22:32, 35F
推
07/17 22:40, 9月前 , 36F
看內文恍然想問新北捷運站買得到兩千萬的店面?!
07/17 22:40, 36F
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07/17 22:41, 9月前 , 37F
你的兩千萬我覺得連在高雄都買不到 雲林屏東有機會
07/17 22:41, 37F
推
07/17 22:44, 9月前 , 38F
新北兩千應該買不到 真正的 店面 所以會後悔應該是指這個
07/17 22:44, 38F
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07/17 22:45, 9月前 , 39F
你可能會買到看似店面但其實根本無法做生意的面積和地點
07/17 22:45, 39F
推
07/17 22:48, 9月前 , 40F
說真的你如果直接想買店面開業 直接到外縣市開就好了
07/17 22:48, 40F
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07/17 22:48, 9月前 , 41F
我看不出你非要在新北不可的理由
07/17 22:48, 41F
推
07/17 22:52, 9月前 , 42F
我老實跟你說啦 預算才兩千卻想買新北捷運附近
07/17 22:52, 42F
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07/17 22:52, 9月前 , 43F
你如此狀況外還想開業 令人為你擔心.......
07/17 22:52, 43F
推
07/17 23:00, 9月前 , 44F
用租的比較好 認真的 店面租金投報率其實很差
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07/17 23:00, 9月前 , 45F
買斷的話要有近億的預算
07/17 23:00, 45F
推
07/17 23:33, 9月前 , 46F
他說兩千萬應該指的是頭期款吧？那應該可以買到一億
07/17 23:33, 46F
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07/17 23:33, 9月前 , 47F
的物件？以醫生來說
07/17 23:33, 47F
推
07/17 23:35, 9月前 , 48F
3000萬的話應該有
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07/17 23:35, 9月前 , 49F
總價預估2000
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推
07/17 23:35, 9月前 , 50F
搞不好他是看地下室...
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07/17 23:35, 9月前 , 51F
先爬一個月房版文章好了，汗...
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07/17 23:35, 9月前 , 52F
但是我不清楚診所需求面積
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07/17 23:36, 9月前 , 53F
億元是買透天了啦...
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07/17 23:36, 9月前 , 54F
新北沒那麼貴好嗎
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07/17 23:37, 9月前 , 55F
drT 診所通常需要多少面積？
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07/17 23:37, 9月前 , 56F
雖然我有出租給診所
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07/17 23:37, 9月前 , 57F
但是 都是70以上的
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07/17 23:38, 9月前 , 58F
而且新北密度高 其實 3000萬買狹長型好地段的店面應
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07/17 23:38, 9月前 , 59F
該有 捷運旁就不知道額
07/17 23:38, 59F
推
07/17 23:45, 9月前 , 60F
07/17 23:45, 60F
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07/17 23:45, 9月前 , 61F
39年開價3480
07/17 23:45, 61F
推
07/17 23:47, 9月前 , 62F
07/17 23:47, 62F
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07/17 23:48, 9月前 , 63F
13年3500 這些都30坪左右
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07/17 23:48, 9月前 , 64F
就算需求倒40坪 也不用過億
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07/17 23:49, 9月前 , 65F
2000萬的話不可能
07/17 23:49, 65F
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07/17 23:50, 9月前 , 66F
坪數不可能壓很低
07/17 23:50, 66F
推
07/18 00:19, 9月前 , 67F
你的執照很值錢，去跟銀行搞一搞不可能只有2000
07/18 00:19, 67F
推
07/18 07:19, 9月前 , 68F
單憑醫生執照也沒辦法跟銀行搬2000萬出來的吧？
07/18 07:19, 68F
推
07/18 09:06, 9月前 , 69F
醫師信貸極限大約一千萬 而且要看收入 你沒收入證明怎麼借?
07/18 09:06, 69F
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07/18 09:06, 9月前 , 70F
單憑醫師執照能借大概地下錢莊吧 我沒借過不知道行情
07/18 09:06, 70F
推
07/18 11:08, 9月前 , 71F
正想問新北捷運站附近哪裡來的兩千萬店面
07/18 11:08, 71F
→
07/18 11:09, 9月前 , 72F
我家店面沒有在捷運站附近都要至少3000萬
07/18 11:09, 72F
推
07/18 11:13, 9月前 , 73F
我以為台北房價很高? 兩千萬夠嗎?
07/18 11:13, 73F
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07/18 11:14, 9月前 , 74F
在高雄都不太可能 @@
07/18 11:14, 74F
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07/18 11:55, 9月前 , 75F
樓主可憐 沒有什麼具體的討論內容
07/18 11:55, 75F
推
07/18 13:35, 9月前 , 76F
你要不要發醫師群組問
07/18 13:35, 76F
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07/18 19:41, 9月前 , 77F
新店面都4.5000了
07/18 19:41, 77F
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