Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間10月前 (2023/07/11 12:29), 編輯推噓20(20推 0噓 49→)
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※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言： : ※ 引述《cloudyc ()》之銘言： : : 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白 : : 弱弱幫問: : : 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援 : : 獨自養兩孩 (小一.小二) : : 貸款30年.利率目前2.06% : : 這樣要找多少價位的房子較保險 : : 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎 : 提供一個意見給你，股票千萬不要賣 : 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W : 會下金蛋母雞千萬不能砍 : 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好 : 質押只繳息，利息約2-3% : 假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭 : 利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花 : 42.5/12 = 35000 : 你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水 : 你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧 : 有沒有發現 : 你買房根本不用花到額外的錢 : 靠你股市資產運用就好 : 再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期 gym鴿 這個情況，如果過幾年再理財貸出來繼續買定存股 公務員年薪80萬房貸的部分最多能貸款到多少？ 股利能認列所得嗎？ 買投資房能認列所得嗎？ 如果這樣子行的通 幹嘛不質押出500萬 200萬進去自住房買1000萬的 300萬進去投資房也買1000萬的 這樣子每年股利還有50-12.5=37.5萬 37.5/12=3.125 自住房貸款800萬，每個月繳30133元 投資房貸款700萬，每個月繳26366元 1000萬的房子扣掉管理費，一個月能實收19000-21000吧 等於每個月補（26366-20000）-（31250-30133）=5249元 一口氣擁有兩間房子 如果第一間問到35-40年房貸又更香了 我這樣子算有沒有錯啊？ -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689049740.A.B0E.html
推
07/11 12:33, 10月前 , 1F
也可以啊 但是你質押500W 維持率是200% 一不小心
07/11 12:33, 1F
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07/11 12:33, 10月前 , 2F
遇到股市黑天鵝 是有機會要補錢的
07/11 12:33, 2F
推
07/11 12:34, 10月前 , 3F
300萬的算法是你遇到腰斬也不用怕的無敵公式
07/11 12:34, 3F
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07/11 12:34, 10月前 , 4F
維持率200%也得遇到腰斬那種
07/11 12:34, 4F
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07/11 12:35, 10月前 , 5F
其實都可以 看自己能承受到什麼程度 你這方法也不錯 但
07/11 12:35, 5F
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07/11 12:35, 10月前 , 6F
我就還沒轉職變成房東阿Orz 沒辦法給變成房東的意見
07/11 12:35, 6F
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07/11 12:35, 10月前 , 7F
500萬不是信貸就好了嗎XD
07/11 12:35, 7F
推
07/11 12:35, 10月前 , 8F
現在能想到最穩的質押ETF大概是美債20年了
07/11 12:35, 8F
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07/11 12:35, 10月前 , 9F
美債都這個位階，要再-30%太難
07/11 12:35, 9F
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07/11 12:35, 10月前 , 10F
信貸會上聯徵，他這個質押不會上聯徵
07/11 12:35, 10F
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07/11 12:38, 10月前 , 11F
沒錯 所以央行才要卡你第二戶第三戶房貸啊
07/11 12:38, 11F
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07/11 12:38, 10月前 , 12F
上聯徵其實也沒甚麼差 除非要借到七八千萬
07/11 12:38, 12F
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07/11 12:38, 10月前 , 13F
不然能借到500萬的收入 上聯徵就上聯徵
07/11 12:38, 13F
推
07/11 12:39, 10月前 , 14F
股利可以認列所得喔 有的銀行會看兩年 看你股利是不是
07/11 12:39, 14F
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07/11 12:39, 10月前 , 15F
穩定在領
07/11 12:39, 15F
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07/11 12:39, 10月前 , 16F
他年薪才80萬信貸怎麼貸500萬啦
07/11 12:39, 16F
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07/11 12:39, 10月前 , 17F
有信貸500額度的 不會有這個煩惱XDD
07/11 12:39, 17F
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07/11 12:40, 10月前 , 18F
難怪央行卡第二戶7成，用8成來算，這個月支出更少
07/11 12:40, 18F
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07/11 12:40, 10月前 , 19F
，質押維持率更低
07/11 12:40, 19F
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07/11 12:40, 10月前 , 20F
年薪買車 10年薪買房
07/11 12:40, 20F
推
07/11 12:42, 10月前 , 21F
又不是人人像I大額度那麼輕鬆
07/11 12:42, 21F
推
07/11 12:46, 10月前 , 22F
年薪80 還要養兩個小孩 我是建議不要動到本薪好了 所
07/11 12:46, 22F
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07/11 12:46, 10月前 , 23F
以我才這樣幫他算的
07/11 12:46, 23F
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07/11 12:46, 10月前 , 24F
要轉職房東沒那麼簡單啦 你們買房出租都很熟了 對一般
07/11 12:46, 24F
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07/11 12:46, 10月前 , 25F
人再揹一個房貸搞出租 是很難邁出的一步好嗎Orz
07/11 12:46, 25F
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07/11 12:48, 10月前 , 26F
實際上真的會買房出租的人口比例超低
07/11 12:48, 26F
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07/11 12:48, 10月前 , 27F
市場上大部分的房東我看都是換屋族的舊家出租
07/11 12:48, 27F
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07/11 12:48, 10月前 , 28F
對 剛好小換大 不缺錢把舊房出租當房東
07/11 12:48, 28F
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07/11 12:49, 10月前 , 29F
缺錢的話 舊房還是要賣掉當頭期 也當不了房東
07/11 12:49, 29F
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07/11 12:49, 10月前 , 30F
一堆業餘房東，黑戶才會那麼多，屋主戶籍可能都還在舊家
07/11 12:49, 30F
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07/11 12:50, 10月前 , 31F
出租真的有點規模的慢慢都給報稅給入籍給請補貼了
07/11 12:50, 31F
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07/11 12:50, 10月前 , 32F
所以房東要入門 心裡門檻很高啦 我也知道拿房租抵房貸
07/11 12:50, 32F
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07/11 12:50, 10月前 , 33F
阿 但薪資不夠的話 要貸第二房也是要門檻的
07/11 12:50, 33F
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07/11 12:52, 10月前 , 34F
薪資不夠貸第二房會卡收支比。要認列又要算好 一房單純多
07/11 12:52, 34F
推
07/11 12:54, 10月前 , 35F
當房東的門檻通常是心理層面
07/11 12:54, 35F
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07/11 12:55, 10月前 , 36F
還有處理雜事的時間門檻阿 他要上班還要一人帶二孩耶。
07/11 12:55, 36F
推
07/11 12:56, 10月前 , 37F
對啊八九成都業餘房東，職業化法人化的先進國家房租都非
07/11 12:56, 37F
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07/11 12:56, 10月前 , 38F
常高
07/11 12:56, 38F
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07/11 12:58, 10月前 , 39F
看怎麼租，我已經十幾年沒看到我房東了
07/11 12:58, 39F
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07/11 12:58, 10月前 , 40F
我的房客我也一個都沒見過…（都代管）
07/11 12:58, 40F
推
07/11 12:59, 10月前 , 41F
房東也會遇到牛鬼蛇神 碰到好房客寧願不漲價留著
07/11 12:59, 41F
推
07/11 13:01, 10月前 , 42F
一打二小孩 還是原本方案最穩啦
07/11 13:01, 42F
推
07/11 13:07, 10月前 , 43F
gym鴿，有些銀行不用看收入
07/11 13:07, 43F
→
07/11 13:07, 10月前 , 44F
我今年轉兩間都不看收入
07/11 13:07, 44F
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07/11 13:08, 10月前 , 45F
ㄋ早晚要跨出去當房東的，趁早XD
07/11 13:08, 45F
推
07/11 13:10, 10月前 , 46F
有這麼好的事 看租約嗎?? 那我要來研究一下XDDD
07/11 13:10, 46F
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07/11 13:13, 10月前 , 47F
竹北高鐵 可以
07/11 13:13, 47F
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07/11 13:13, 10月前 , 48F
gym不是早該研究一下了 不然賺那麼多要丟哪~對吧
07/11 13:13, 48F
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07/11 13:13, 10月前 , 49F
收入，收支比都是銀行內規，可不是央行天條
07/11 13:13, 49F
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07/11 13:14, 10月前 , 50F
九妹頻道比特幣那個，資金最後還是要切一部分進防禦
07/11 13:14, 50F
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07/11 13:14, 10月前 , 51F
資產
07/11 13:14, 51F
→
07/11 13:15, 10月前 , 52F
可是還滿難找 低薪族真的會卡收支跟收入 可能要地毯式去問
07/11 13:15, 52F
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07/11 13:15, 10月前 , 53F
趁多頭理性規劃，免得反轉又捨不得砍部位
07/11 13:15, 53F
推
07/11 13:18, 10月前 , 54F
信貸不是最多月收22個月嘛? 能貸五百年薪要有兩百五吧
07/11 13:18, 54F
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07/11 13:19, 10月前 , 55F
人家就說年薪80，要怎麼信貸500 XD
07/11 13:19, 55F
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07/11 13:19, 10月前 , 56F
超貸什麼的 銀行或農會給過就給過囉
07/11 13:19, 56F
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07/11 13:21, 10月前 , 57F
講一般的啦 要找特例要付出心力去找還不見得找到....
07/11 13:21, 57F
→
07/11 13:21, 10月前 , 58F
平常光上班下班搞兩孩就沒空了說
07/11 13:21, 58F
推
07/11 14:03, 10月前 , 59F
要怎麼搞可以，很多人質押出來的錢再去存股
07/11 14:03, 59F
推
07/11 14:04, 10月前 , 60F
自己養兩個小孩子不要搞這個吧，光顧小孩就很累了，
07/11 14:04, 60F
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07/11 14:04, 10月前 , 61F
風險越少越好
07/11 14:04, 61F
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07/11 14:04, 10月前 , 62F
不怕維持率問題的話，可以玩超大
07/11 14:04, 62F
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07/11 14:05, 10月前 , 63F
股利可以認列所得
07/11 14:05, 63F
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07/11 14:05, 10月前 , 64F
投資房子收租也可以認列所得
07/11 14:05, 64F
推
07/11 15:45, 10月前 , 65F
只有我好奇年薪80萬怎麼存到股票有1000萬領股息嗎= =
07/11 15:45, 65F
推
07/11 15:56, 10月前 , 66F
很正常啊長輩關愛一點就有
07/11 15:56, 66F
推
07/11 16:01, 10月前 , 67F
有前妻阿
07/11 16:01, 67F
推
07/11 16:03, 10月前 , 68F
不要問 年薪80 工作20年也才1600
07/11 16:03, 68F
推
07/11 16:26, 10月前 , 69F
搞不好人家工作很久了慢慢存股利滾利到現在1000萬
07/11 16:26, 69F
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