[閒聊] 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸
看板home-sale作者LinuxKernel (Linus Torvalds)時間10月前 (2023/07/10 11:51)推噓19(21推 2噓 13→)留言36則, 21人參與討論串1/3 (看更多)
養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸鍋
https://house.ettoday.net/news/2535540
文/《住宅週報》社長陸敬民
前幾年房市大熱,不少熱門預售案一開案就秒殺,還有民眾連夜大排長龍預約看屋,形成
一門「中人帶貨」的特殊生意。這類房市中人就跟黃牛一樣,消費者要先付錢當入場券,
才能進到接待中心看房子。
這種畸形現象最早就是從新竹發展出來,過去新竹房市還不熱門時,就有一些投資客專門
做轉紅單的生意,專找新竹有案量、有口碑的建商,以略低於市價0.5~1成的價格先賣給
投資客,讓投資客之後不論是轉紅單還是交屋後轉賣,都可以賺價差,在新竹投資客小圈
圈內一時蔚為風潮。
而形成這股歪風的主因就是竹科人沒時間看房,也沒時間針對建案研究,加上個案一公開
就被搶購一空。透過中人的代理人制度購屋,購屋前有中人幫忙整理個案資料,還能用略
低於市價的價格購屋,讓新竹這種特殊房市關係蓬勃發展。
尤其在2020年後,全台房市進入瘋狂期,除台北外,5都房市因房價基期低,買氣爆增。
新竹的「中人帶貨」現象甚至浮上檯面,形成全民運動,這種亂象惹得新竹真正要買房的
自住客買不到,民怨四起。
新竹消保官及地政局也介入調查,發現這些投資客買的都是預售屋,以團購方式掃貨,直
接踩到《不動產經紀管理條例》紅線。
根據《不動產經紀管理條例》規定,賣預售屋必須跟建商簽有委銷合約才能銷售,以前中
人在檯面下交易相安無事,不料因中人過度操作,連代銷業者都發文自清,要民眾認明接
待中心,才是唯一合法購屋通路,造成極大負面影響。
而新竹中人事件鬧上檯面後,不但沒有銷聲匿跡,反倒中人向消費者收取的服務費,從原
本行情10~15萬元,一路炒高,依預售案稀有程度,服務費甚至可收到80~100萬元,開始
有不肖中人,看準民眾對法規不熟悉,以及對中人的信任,演變成中人A錢詐騙事件。
就有民眾以往透過中人進貨,幾次嘗到甜頭後,陸續跟著中人購屋,逐漸落入「養套殺」
陷阱。
可惡的是,中人為了避免被害人起疑,私自偽照建商大小章,誆騙被害人陸續匯入工程期
款,被害人遲遲沒有發現,沒想到最後交屋前,才發現遇上詐騙。根據我陸續統計,中人
的詐騙手法幾乎如出一轍,其中一個單一受害人被詐騙金額竟然高達千萬元。
我研判,中人應該只是車手,背後還有一群詐騙集團,隨這些受害人陸續跳出來指控,我
即將在適當時機踢爆中人惡行,也要提醒民眾千萬別再上當。
新竹的畸形房市終於玩火玩過頭要爆開了嗎??
--
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