[請益] 詢問房東加入公益出租的事情

看板home-sale作者 (red)時間9月前 (2023/07/05 15:13), 編輯推噓16(16推 0噓 20→)
留言36則, 12人參與, 9月前最新討論串1/4 (看更多)
是這樣的，想請問大家： 我有兩間套房出租中，房屋已持有近五年，後來搬家因此把房出租。 目前租客想要申請補貼，我若加入公益出租，會有以下成本，不知道我理解是否正確： (1）租金所得納入綜所稅 這邊我可以漲房租來cover (2) 售屋時，失去自用住宅稅率以及400萬免稅額 這部分就是我猶豫的地方，是不是一旦成為公益出租後，日後需要賣房，必須重新擁有六 年無營業用紀錄，才能使用自用住宅稅率+400萬免稅額？ 上述案例，我是不是乾脆不要出租，房子持有六年後直接賣掉，比較適合呢？ 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.154.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688541195.A.7D0.html
推
07/05 15:25, 9月前 , 1F
你公益出租 基本上沒啥綜所稅...但2是肯定失去400萬免稅
07/05 15:25, 1F
推
07/05 15:27, 9月前 , 2F
增值稅也要用一般稅率申報
07/05 15:27, 2F
推
07/05 15:29, 9月前 , 3F
2就是政府要掉你這條大魚啊，之給一點小利，只要申請
07/05 15:29, 3F
→
07/05 15:29, 9月前 , 4F
補助之後國稅局有記錄，賣屋就非自用的了
07/05 15:29, 4F
推
07/05 15:30, 9月前 , 5F
除了沒400萬免稅 你所有賣房利潤的稅率都比自住稅率
07/05 15:30, 5F
→
07/05 15:30, 9月前 , 6F
高喔 租金漲幅應該也沒法補足的
07/05 15:30, 6F
推
07/05 15:34, 9月前 , 7F
建議不要租了 不然就是好好塞選房客 補助會有排富
07/05 15:34, 7F
→
07/05 15:34, 9月前 , 8F
條款
07/05 15:34, 8F
推
07/05 15:47, 9月前 , 9F
你算一下市價賣出腳房地合一要繳多少就知道了
07/05 15:47, 9F
推
07/05 16:33, 9月前 , 10F
我也想問！如果是跟房東同住，房客申請補貼的話，即
07/05 16:33, 10F
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07/05 16:33, 9月前 , 11F
使房東也住在裡面，未來是不是也有本文（2）的情形？
07/05 16:33, 11F
推
07/05 16:52, 9月前 , 12F
樓上 是
07/05 16:52, 12F
推
07/05 17:03, 9月前 , 13F
南投的套房出租，有很多都是透天多餘的房間出租給房
07/05 17:03, 13F
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07/05 17:03, 9月前 , 14F
客！難怪都不給申請補助
07/05 17:03, 14F
推
07/05 17:14, 9月前 , 15F
400萬免稅的前提是本人或配偶或未成年子女戶籍也要
07/05 17:14, 15F
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07/05 17:14, 9月前 , 16F
在出租房6年 若本來就沒遷戶籍在出租房就沒差吧
07/05 17:14, 16F
推
07/05 17:59, 9月前 , 17F
不要公益出租
07/05 17:59, 17F
→
07/05 17:59, 9月前 , 18F
建議找時機買賣換屋
07/05 17:59, 18F
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07/05 18:00, 9月前 , 19F
用掉免稅額
07/05 18:00, 19F
推
07/05 19:53, 9月前 , 20F
沒戶籍或是遷出很快就會收到通知改一般稅率了，現
07/05 19:53, 20F
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07/05 19:53, 9月前 , 21F
在都電腦自動判
07/05 19:53, 21F
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07/05 19:53, 9月前 , 22F
斷效率很高
07/05 19:53, 22F
推
07/05 20:01, 9月前 , 23F
重點一直是2
07/05 20:01, 23F
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07/05 20:02, 9月前 , 24F
除非很明確是出租件
07/05 20:02, 24F
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07/05 20:02, 9月前 , 25F
不然我是寧願空著
07/05 20:02, 25F
推
07/05 20:13, 9月前 , 26F
給各位一個建議，你沒欠政府什麼，
07/05 20:13, 26F
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07/05 20:13, 9月前 , 27F
沒事不要想著貢獻政府稅金；
07/05 20:13, 27F
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07/05 20:13, 9月前 , 28F
自住A房換B房，但是資金夠
07/05 20:13, 28F
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07/05 20:13, 9月前 , 29F
不一定要賣A房湊B房頭期的人，
07/05 20:13, 29F
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07/05 20:13, 9月前 , 30F
你其實只有兩條路可以走，
07/05 20:13, 30F
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07/05 20:13, 9月前 , 31F
1. 還是直接獲利了結，重購退稅
07/05 20:13, 31F
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07/05 20:13, 9月前 , 32F
2. A自住持有放滿6年，400萬免稅
07/05 20:13, 32F
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07/05 20:14, 9月前 , 33F
不要去賭房客跟你自己的人品，
07/05 20:14, 33F
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07/05 20:14, 9月前 , 34F
結果賺了租金賠了稅金
07/05 20:14, 34F
推
07/05 23:21, 9月前 , 35F
不要公益出租 非常難搞
07/05 23:21, 35F
推
07/06 18:09, 9月前 , 36F
租給別人
07/06 18:09, 36F
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