[閒聊] 下新莊韭菜QQ

看板home-sale作者 (世紀末馬子)時間11月前 (2023/06/30 16:17), 11月前編輯推噓22(23推 1噓 68→)
留言92則, 21人參與, 11月前最新討論串1/2 (看更多)
小弟妹我連續看下新莊的房子有半年了 認真開始找仲介和屋主看房是這兩個月左右的事情 目前家人是打算買一間1-2房的物件當孝親房，屋齡盡量在15年之內，需有廚房、陽台、電梯 (除非是一樓才不需要) 但因為預算抓在1200以內 再加上想到長輩之後若不住了，物件可能會出租或出售 能選擇的物件很少QQ 所以目前泰山明志路3段附近、上新莊國泰國小、豐年國小、公園一路附近、板橋溪崑、樹林 捷運沿線一帶都有在考慮 基本上我們這邊市場走勢和板上一些有名的大大說法差不多 比較扯的是新樹路那邊的Supercity和迴龍站捷運系列真的有些物件賣不掉乾脆加價賣= = 目前總價1200以下的韭菜選擇 1. 新樹路SuperCity系列的2房事務所(有車位), 主建物約15坪, 屋齡約5-6年(建商: 茂德) 2. 迴龍站捷運系列大套房或一房, 主建物約11坪, 屋齡約10年(建商: 寶佳) 3. 溪崑大觀路2房華廈, 主建物約14坪, 新成屋(宜坤營造) 這三個建商都有負評, 但韭菜如我們這預算基本上沒得選 位置都OK, 應該不難出租, 租金目前市場價: 1. Supercity事務所含車位應可25000 2. 捷運系列大套房 15000 3. 大觀路新華廈 21000 ［單價］ 捷運系列大套房>大觀路華廈>Supercity事務所 ［10年內脫手容易度］ 我個人認為應該是: 捷運系列大套房>大觀路華廈>Supercity事務所 唉，只能說今年年初Supercity在我們預算內還買得到使照是住宅的2房車 現在都只剩事務所了QQ 捷運系列套房和一房也從7、800漲到900多了QQ 以為房價會降…(頭前、副都心、塭仔圳的確有些物件是這樣, 但長輩嫌生活機能不好) 結果只能當韭菜… 但目前考慮的這3個物件各有優缺點…該怎麼辦QQ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688113058.A.852.html ※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 16:28:38
推
06/30 16:33, 11月前 , 1F
為什麼年初不買?
06/30 16:33, 1F
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06/30 16:35, 11月前 , 2F
那時候長輩沒確定要住QQ
06/30 16:35, 2F
推
06/30 16:36, 11月前 , 3F
買樹林
06/30 16:36, 3F
推
06/30 16:37, 11月前 , 4F
不是阿 這篇文說自己是韭菜 但原因是自己啊....
06/30 16:37, 4F
推
06/30 16:37, 11月前 , 5F
長輩沒確定要住就不買的話現在幹嘛買?
06/30 16:37, 5F
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06/30 16:37, 11月前 , 6F
半年前開始看 然後又怪別人後面漲價
06/30 16:37, 6F
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06/30 16:38, 11月前 , 7F
不是環境決定 是性格決定後果
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06/30 16:39, 11月前 , 8F
跟那些自稱魯的差不多
06/30 16:39, 8F
噓
06/30 16:39, 11月前 , 9F
捷運系列那個地方11坪可以租15000？要確定欸
06/30 16:39, 9F
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06/30 16:45, 11月前 , 10F
捷運系列的確有人租這價錢啊
06/30 16:45, 10F
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06/30 16:45, 11月前 , 11F
長輩現在確定要住了 所以才積極看房QQ
06/30 16:45, 11F
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06/30 16:46, 11月前 , 12F
樹林目前的新古屋或新成屋其實也很貴…市場上物件很少
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06/30 16:46, 11月前 , 13F
的關係
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06/30 16:46, 11月前 , 14F
的確是在自嘲韭菜沒錯
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推
06/30 16:46, 11月前 , 15F
900多買那裡租人，1萬5好租跟不好租，回收要多久，這有
06/30 16:46, 15F
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06/30 16:46, 11月前 , 16F
考慮過嗎？
06/30 16:46, 16F
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06/30 16:48, 11月前 , 17F
買塭仔圳啊 靠上新莊
06/30 16:48, 17F
推
06/30 16:50, 11月前 , 18F
感覺你有預算可以買，不然就跟我一樣買20幾年的大樓囉
06/30 16:50, 18F
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06/30 16:51, 11月前 , 19F
一開始會給長輩住，但他會住多久不知道，所以也不是只
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06/30 16:51, 11月前 , 20F
有投資考量。因為考慮到長輩自住，兩房絕對會比較舒適
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06/30 16:51, 11月前 , 21F
。但目前預算兩房就是只剩下事務所或新華廈可選QQ捷運
06/30 16:51, 21F
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06/30 16:51, 11月前 , 22F
系列內裝OK一直都不難租吧，離捷運站真的算近，環境機
06/30 16:51, 22F
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06/30 16:51, 11月前 , 23F
能也OK，但現在總價要900了真的貴，所以才說這三間真的
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06/30 16:51, 11月前 , 24F
各有優缺點…
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06/30 16:52, 11月前 , 25F
長輩就嫌塭仔圳機能差，且他這60年來熟悉的地方就是下
06/30 16:52, 25F
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06/30 16:52, 11月前 , 26F
新莊、樹林一帶QQ
06/30 16:52, 26F
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06/30 16:53, 11月前 , 27F
20幾年的大樓就怕以後修繕問題，雖然說我們現在能選的
06/30 16:53, 27F
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06/30 16:53, 11月前 , 28F
這幾間建商都…
06/30 16:53, 28F
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06/30 16:54, 11月前 , 29F
那你就慢慢看吧，祝你好運，不要後悔就好囉
06/30 16:54, 29F
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06/30 16:56, 11月前 , 30F
就很怕後悔啊QQ但一直猶豫下去感覺就買不到了…真的性
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06/30 16:56, 11月前 , 31F
格使然的韭，但1200萬也不是小錢QQ
06/30 16:56, 31F
推
06/30 17:05, 11月前 , 32F
其實super沒什麼問題，那邊生活機能還不錯
06/30 17:05, 32F
→
06/30 17:07, 11月前 , 33F
是的, Supercity去板橋亞東、樹林秀泰、新莊Costco、樹
06/30 17:07, 33F
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06/30 17:07, 11月前 , 34F
林火車站、傳統市場都算方便，缺點就是社區沒有全聯或
06/30 17:07, 34F
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06/30 17:07, 11月前 , 35F
家樂福超市吧，但目前只買得起使照是事務所的物件，感
06/30 17:07, 35F
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06/30 17:07, 11月前 , 36F
覺以後脫手會有困難
06/30 17:07, 36F
※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 17:10:52
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06/30 17:17, 11月前 , 37F
長輩要住不住的不確定性那麼高 幹嘛不用租的
06/30 17:17, 37F
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06/30 17:18, 11月前 , 38F
好好把錢拿去投資其他股房 租屋處理居住需求不是更好
06/30 17:18, 38F
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06/30 17:33, 11月前 , 39F
大概就覺得租不如買個孝親房吧 長輩現在的確在外租屋沒
06/30 17:33, 39F
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06/30 17:33, 11月前 , 40F
錯
06/30 17:33, 40F
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06/30 17:34, 11月前 , 41F
這區好的物件租金老實說…也不便宜
06/30 17:34, 41F
推
06/30 17:35, 11月前 , 42F
當然靠北捷的捷運系列比較好，那邊機能也不錯。
06/30 17:35, 42F
※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 17:48:40
推
06/30 18:34, 11月前 , 43F
1.3就樹林啊
06/30 18:34, 43F
推
06/30 18:53, 11月前 , 44F
去看鐵路宅
06/30 18:53, 44F
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06/30 18:54, 11月前 , 45F
南樹林 山佳就會便宜了
06/30 18:54, 45F
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06/30 18:55, 11月前 , 46F
1200萬預算他準備的也頂多300 投報是能租什麼房
06/30 18:55, 46F
推
06/30 18:55, 11月前 , 47F
一堆人說明天要崩了，你還買！勸你別買！
06/30 18:55, 47F
→
06/30 18:55, 11月前 , 48F
自住買屋最划算呢
06/30 18:55, 48F
推
06/30 19:31, 11月前 , 49F
下新莊要呼叫s26大大了
06/30 19:31, 49F
推
06/30 19:56, 11月前 , 50F
上新莊妳這屋齡很難了
06/30 19:56, 50F
→
06/30 19:56, 11月前 , 51F
屋齡比較貼近的上新莊歐洲村也不只妳這價
06/30 19:56, 51F
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06/30 19:57, 11月前 , 52F
再上去要麻屋齡老要麻金額高
06/30 19:57, 52F
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06/30 19:58, 11月前 , 53F
這邊整天一堆87亂噴，有時候都懶得看了
06/30 19:58, 53F
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06/30 19:59, 11月前 , 54F
其實我是覺得只要地點可，屋齡妳可再放寬會好一點
06/30 19:59, 54F
推
06/30 22:13, 11月前 , 55F
真的啊莫忘房版智障多
06/30 22:13, 55F
推
06/30 23:26, 11月前 , 56F
以為房價會降？你就韭菜啊，看新聞買房子
06/30 23:26, 56F
→
06/30 23:27, 11月前 , 57F
不要買了啦 已經錯過去年底的最近入場時機了
06/30 23:27, 57F
→
07/01 00:03, 11月前 , 58F
所以是建議放寬屋齡買大樓，不要選擇Supeycity事務所或
07/01 00:03, 58F
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07/01 00:03, 11月前 , 59F
新華廈嗎QQ
07/01 00:03, 59F
推
07/01 00:48, 11月前 , 60F
Super那邊有個社區大樓：世界盃。你也可以看看，建案-
07/01 00:48, 60F
→
07/01 00:48, 11月前 , 61F
世界盃：東京、雅典、巴黎、雪梨。你$1200應該可以買
07/01 00:48, 61F
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07/01 00:48, 11月前 , 62F
到他們大於28坪含車以上的
07/01 00:48, 62F
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07/01 00:56, 11月前 , 63F
但世界盃那邊位置不太好 剛好在鐵路地下道旁
07/01 00:56, 63F
推
07/01 00:56, 11月前 , 64F
super 事務所不推 格局差 看過幾間
07/01 00:56, 64F
推
07/01 01:02, 11月前 , 65F
迴龍 龍安路 丹鳳雙鳳那邊多看看 應該有機會等到
07/01 01:02, 65F
→
07/01 01:41, 11月前 , 66F
Super的格局問題倒是還好，反正長輩喜歡把燈開得很亮，
07/01 01:41, 66F
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07/01 01:41, 11月前 , 67F
但主要是他一層樓戶數超多再加上有事務所會是將來轉手考
07/01 01:41, 67F
→
07/01 01:41, 11月前 , 68F
量點。丹鳳雙鳳的新古屋說真的不便宜了QQ除非屋齡願意放
07/01 01:41, 68F
→
07/01 01:41, 11月前 , 69F
寬到20年…
07/01 01:41, 69F
推
07/01 02:00, 11月前 , 70F
空空整天想買房 條件又一堆
07/01 02:00, 70F
推
07/01 02:57, 11月前 , 71F
你嫌棄的事務所也是有住人啊
07/01 02:57, 71F
→
07/01 04:48, 11月前 , 72F
不是空空啦 家人手上竹北、永康各一間自住了，所以這間
07/01 04:48, 72F
→
07/01 04:48, 11月前 , 73F
孝親房預算才會抓得這麼緊… 然後長輩的確難搞沒錯…
07/01 04:48, 73F
→
07/01 04:51, 11月前 , 74F
我自己現在就住在28年屋齡的華廈 大概知道優缺點在哪 也
07/01 04:51, 74F
→
07/01 04:51, 11月前 , 75F
因此猶豫不決
07/01 04:51, 75F
→
07/01 04:53, 11月前 , 76F
而市場上事務所的物件的確剩不少 也才會覺得買事務所以
07/01 04:53, 76F
→
07/01 04:53, 11月前 , 77F
後轉手會有困難
07/01 04:53, 77F
推
07/01 08:52, 11月前 , 78F
聽超級房仲一年跌10%，再等個10年啊
07/01 08:52, 78F
推
07/01 12:45, 11月前 , 79F
房價高峰期 怎樣都要選條件好的物件 如果貪便宜去買
07/01 12:45, 79F
→
07/01 12:45, 11月前 , 80F
奇怪物件 你才真的是韭菜…因為真的修正奇怪物件一定
07/01 12:45, 80F
→
07/01 12:45, 11月前 , 81F
第一個修正 修正幅度也最大 當然你如果本夠粗 可以扔
07/01 12:45, 81F
→
07/01 12:45, 11月前 , 82F
著等下次通膨的爬坡期 只是 都要換屋 為啥不選好一點
07/01 12:45, 82F
→
07/01 12:45, 11月前 , 83F
的
07/01 12:45, 83F
→
07/01 20:32, 11月前 , 84F
因為預算真的緊,但有需求,這兩週再看看,若沒其他物件應
07/01 20:32, 84F
→
07/01 20:32, 11月前 , 85F
該就會買新華廈了
07/01 20:32, 85F
推
07/01 21:12, 11月前 , 86F
你的物件真的都不太優…
07/01 21:12, 86F
→
07/01 21:12, 11月前 , 87F
如果預算有限 為何堅持新房？
07/01 21:12, 87F
→
07/02 02:21, 11月前 , 88F
其實我找物件都是用屋齡20年以下去找…但目前選出來的物
07/02 02:21, 88F
→
07/02 02:21, 11月前 , 89F
件就只有這三間QQ其他的地點都不太喜歡…應該說目前下新
07/02 02:21, 89F
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07/02 02:21, 11月前 , 90F
莊和樹林1200的預算其實沒什麼好挑的…20年以上的屋齡(
07/02 02:21, 90F
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07/02 02:21, 11月前 , 91F
如我現在自住的)，都有些管線、漏水問題要整理了…因此
07/02 02:21, 91F
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07/02 02:21, 11月前 , 92F
沒有考慮…
07/02 02:21, 92F
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