[心得] 買家不代償二胎

看板home-sale作者 (win)時間10月前 (2023/06/19 20:46), 10月前編輯推噓19(20推 1噓 22→)
留言43則, 24人參與, 10月前最新討論串1/3 (看更多)
今年五月，因為家裡缺錢所以要賣房 因為知道房屋有新鑫二胎所以不好賣 在找了台灣房屋的房仲再三確認，房仲掛保證說會跟買家說 拿買家貸款的錢來付清，這不用擔心 在簽約的時候，還一再的跟代書確認，代書的說法也跟房仲一 所以簽合約的時候，並沒有特別註明 房子賣的總價是550萬，一胎銀行200萬，二胎新鑫150萬 所以房仲說到時候要付給新鑫的時候 再叫我們幫忙詢問要清償的金額是多少 但到了6/10，代書打電話來說 說買家貸了420萬，銀行不同意這筆錢拿去還二胎 叫我要先把二胎還掉，不然房子沒有辦法過戶 算我違約要賠錢 距離交屋的時間只剩下20天，現在叫我拿出150萬元根本不可能 而且我有錢就不會賣房了 問了房仲和代書，口徑一致說不付錢就違約，要賠錢 房仲拿了4%的服務費，現在翻臉不認人不處理 目前已經有向主管機關提出申訴調解，也有找律師準備走訴訟 只能說房仲為了要賺錢，連這種事也要騙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.0.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687178795.A.980.html
推
06/19 20:48, 10月前 , 1F
簡單～這通常都是代書代墊，賺點利息...老代書都會賺一點
06/19 20:48, 1F
→
06/19 20:55, 10月前 , 2F
已仲介、代書老經驗 好處理的事。弄成這樣 他們是故意
06/19 20:55, 2F
→
06/19 20:55, 10月前 , 3F
玩下套？
06/19 20:55, 3F
我也覺得被下套
推
06/19 20:57, 10月前 , 4F
有點坑人的感覺，合約上怎麼寫
06/19 20:57, 4F
合約上沒有特別注明，但是房仲的line記錄很明確說會處理不用擔心 簽約當天也有錄影錄音，代書也有問買家是否同意代償二胎
推
06/19 20:58, 10月前 , 5F
可找金主代墊要付利息
06/19 20:58, 5F
推
06/19 21:01, 10月前 , 6F
找代墊就好，或請新鑫找、就損失利息錢而已
06/19 21:01, 6F
推
06/19 21:10, 10月前 , 7F
有錄音就好啦 反咬買方違約不過戶
06/19 21:10, 7F
推
06/19 21:22, 10月前 , 8F
看合約怎麼寫，如果沒寫賣方要先代償就有的玩
06/19 21:22, 8F
推
06/19 21:27, 10月前 , 9F
遇到黑心仲仲 找錯人了 有良心的仲仲不會這樣搞
06/19 21:27, 9F
※ 編輯: winogu (180.217.0.180 臺灣), 06/19/2023 21:28:33
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06/19 21:35, 10月前 , 10F
代書不幫忙找金主?
06/19 21:35, 10F
推
06/19 22:02, 10月前 , 11F
1.先確定合約約定代償方式 2.代墊費行情6%=9萬 再決定如何
06/19 22:02, 11F
推
06/19 22:06, 10月前 , 12F
哪間仲介分享一下
06/19 22:06, 12F
推
06/19 22:15, 10月前 , 13F
這仲介有點問題 他不知道銀行不能代償二胎嗎
06/19 22:15, 13F
推
06/19 22:29, 10月前 , 14F
這仲介是哪一家？要避開。
06/19 22:29, 14F
推
06/19 22:59, 10月前 , 15F
仲介很扯+1...該不會仲介最後的說法是:不是我們不願意
06/19 22:59, 15F
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06/19 22:59, 10月前 , 16F
是銀行不願意
06/19 22:59, 16F
推
06/19 23:02, 10月前 , 17F
覺得菜鳥仲介可能不知道銀行不代償二胎，但是代書也
06/19 23:02, 17F
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06/19 23:02, 10月前 , 18F
不知道就有點瞎。找金主就可以解決，資深仲介代書應
06/19 23:02, 18F
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06/19 23:02, 10月前 , 19F
該都可以介紹金主
06/19 23:02, 19F
推
06/19 23:19, 10月前 , 20F
這個就找金主代墊付點利息頂多一兩萬 簽本票就解決的事
06/19 23:19, 20F
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06/19 23:20, 10月前 , 21F
仲介跟你搞成這樣是有多菜?
06/19 23:20, 21F
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06/19 23:20, 10月前 , 22F
上面也說了 代書也夠菜 沒跟你說他幫你介紹代墊嗎?
06/19 23:20, 22F
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06/19 23:21, 10月前 , 23F
有錢賺的事代書這種每天在跑來跑去賺2000 3000的沒開口
06/19 23:21, 23F
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06/19 23:21, 10月前 , 24F
到底是哪個溝通環節出問題
06/19 23:21, 24F
推
06/20 00:01, 10月前 , 25F
其實也沒那麼難解決 不然商量先動用一半75萬讓你去償還二
06/20 00:01, 25F
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06/20 00:01, 10月前 , 26F
胎 剩下75萬 看代書還是仲介公司負責代償就好 說真的你這
06/20 00:01, 26F
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06/20 00:01, 10月前 , 27F
個真的沒那麼複雜==為何你的仲介蠢成這樣 他以為沒完成程
06/20 00:01, 27F
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06/20 00:01, 10月前 , 28F
序他能拿到4%服務費嗎？真的好傻好天真
06/20 00:01, 28F
推
06/20 00:25, 10月前 , 29F
好弱的仲介
06/20 00:25, 29F
推
06/20 01:04, 10月前 , 30F
你是不是被挖洞跳了
06/20 01:04, 30F
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06/20 01:18, 10月前 , 31F
無法找二胎商量再簽一張本票先塗銷.交屋後再還現金?
06/20 01:18, 31F
噓
06/20 08:28, 10月前 , 32F
不代償不是也是能過戶嗎？
06/20 08:28, 32F
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06/20 08:30, 10月前 , 33F
而且錢不是進履保專戶嗎….
06/20 08:30, 33F
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06/20 08:32, 10月前 , 34F
而且買家貸420 代表進了130在履保 不就先動撥再補20清2
06/20 08:32, 34F
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06/20 08:32, 10月前 , 35F
胎就好
06/20 08:32, 35F
推
06/20 10:16, 10月前 , 36F
之前有成交過新鑫二胎的也是收點利息幫屋主貸墊
06/20 10:16, 36F
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06/20 10:17, 10月前 , 37F
而且這不是買方不代償是貸款銀行不代償非金融機構
06/20 10:17, 37F
推
06/20 12:30, 10月前 , 38F
這個正常就拿已付的自備款扣一些稅費後剩下全部還新鑫
06/20 12:30, 38F
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06/20 12:30, 10月前 , 39F
，不夠的部分自己想辦法補
06/20 12:30, 39F
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06/20 12:37, 10月前 , 40F
故意割你這韭菜
06/20 12:37, 40F
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06/20 13:20, 10月前 , 41F
這寫合約比較保險、
06/20 13:20, 41F
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06/20 13:20, 10月前 , 42F
而且有二胎一般都建議直接找資深代書幫忙處理…
06/20 13:20, 42F
推
06/21 06:55, 10月前 , 43F
仲介哪一家的公佈出來，要避雷
06/21 06:55, 43F
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