Re: [心得] 買家不代償二胎

看板home-sale作者sycnull001 (Su C)時間10月前 (2023/06/19 21:20)推噓7(7推 0噓 16→)

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看到這個覺得有點誇張所以來回覆銀行貸款本來就無法代償新鑫這種借款（題外話，但是中租是有些銀行願意的）所以並不是買方同不同意的問題，而是銀行不可能同意代償合約書竟然沒有寫新鑫部分怎麼償還但應該有寫到代償相關的規定你目前沒有錢去償還代表應該用到是履保合約履保合約書沒意外的話都有寫賣方貸款償還的方式照代書原本的說法他應該不會特別寫完稅前你要自行處理抵押權而且倘若目前是沒有被新鑫預告登記的情況下還是可以過戶的，也沒有理由不過戶（但如果被預告登記就沒辦法了，只能用買賣合約去跟新鑫談看他願不願意先塗銷預告登記）等過戶之後買方自備款還有130萬左右（總價550-貸款420=自備款130萬，不過會扣點稅金）應該要協議買方讓你「過戶後動撥」你再自己籌2-30萬的部分實務上通常是這樣解決的 ※ 引述《winogu (win)》之銘言 : 今年五月，因為家裡缺錢所以要賣房 : 因為知道房屋有新鑫二胎所以不好賣 : 在找了台灣房屋的房仲再三確認，房仲掛保證說會跟買家說 : 拿買家貸款的錢來付清，這不用擔心 : 在簽約的時候，還一再的跟代書確認代書的說法也跟房仲一樣 : 在簽合約的時候，並沒有特別註明 : 房子賣的總價是550萬，一胎銀行200萬，二胎新鑫150萬 : 所以房仲說到時候要付給新鑫的時候 : 再叫我們幫忙詢問要清償的金額是多少 : 但到了6/10，代書打電話來說 : 說買家貸了420萬，銀行不同意這筆錢拿去還二胎 : 叫我要先把二胎還掉，不然房子沒有辦法過戶 : 算我違約要賠錢 : 距離交屋的時間只剩下20天，現在叫我拿出150萬元根本不可能 : 而且我有錢就不會賣房了 : 問了房仲和代書，口徑一致說不付錢就違約，要賠錢 : 房仲拿了4%的服務費，現在翻臉不認人不處理 : 目前已經有向主管機關提出申訴調解，也有找律師準備走訴訟 : 只能說房仲為了要賺錢，連這種事也要騙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.24.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687180808.A.97C.html

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winogu

06/19 21:25, 10月前 , 1^F

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winogu

06/19 21:26, 10月前 , 2^F

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sycnull001

06/19 21:28, 10月前 , 3^F

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