[新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族?央行理事:
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內文:
吳栢妤|Yahoo財經特派記者
2023年6月16日 週五 下午12:07
央行昨(15)日召開理監事會議,會後宣布針對8縣市祭出「第二戶貸款上限7成」的打炒
房措施,但房市專家就反應,此政策可能會間接打到換屋族。央行常務理事、合庫金董事
長雷仲達今(16)日受訪表示,換屋族應該不是主要限制的對象,他會再向央行總裁反應
,看能不能提出配套,讓「先買後賣」的換屋族不要受到限制。
央行昨日除了宣布暫停升息外,更祭出「第2戶限貸7成」的措施,讓不少人感到意外。雷
仲達說明,會提出新的打炒房措施,主因限制信用管制上路後,建物交易量雖然有下降,
但央行仍注意到一般銀行不動產貸款餘額持續增加,占銀行總放款比重也在上升,所以還
是對於房市有些擔心。
擁2戶房子人數持續增加
雷仲達指出,限制性信用管制上路後,購買第二套房的人數及比例仍持續增加,但央行一
直都希望房屋以「自住」為主,所以希望能將第二房的貸款成數限制在7成,讓各家銀行
有一個門檻。他補充說明,其實部分比較嚴格的銀行對於二房的可貸成數大約就落在7成
,但因為有些相對寬鬆,所以整體平均可貸成數仍超過7成。
至於這項政策會不會反而打到「換屋族」?雷仲達說,「換屋族」並不是這個措施主要想
限制的對象,但確實可能要請央行再去留意這個問題,看能不能提出相關配套,針對先買
後賣的「換房族」看能不能不要有限制,或者等房子賣出後,再來調高可貸成數等等。
「這個我可以跟總裁建議。」雷仲達直言,如果是換屋族,他也認為央行不應該去限制,
現在這個措施最主要的就是不希望擁有2間房子以上的人數持續攀升。
平均地權條例上路後 房價要大反轉仍不易
另外,平均地權條例修正案將在7月1日上路,是否對房市造成衝擊?雷仲達評估,措施上
路後,投機客以及買二房、三房的人會減少,成交量一定會受影響,對價格壓抑會有一定
的幫助。但他強調,因為剛性需求仍在,且土地、建材成本問題仍沒解決,房價要出現「
很大反轉」也是不容易。
心得:
央行的理監事真好當,坐冷氣房憑空想像,無腦亂推政策,發現出問題了才說相關問題
再討論?
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