Fw: [新聞] 營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來

看板home-sale作者 (痔瘡小天使。)時間10月前 (2023/06/15 06:11), 10月前編輯推噓11(16推 5噓 22→)
留言43則, 25人參與, 10月前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aYIEVNH ] 作者: ha3810996 (微八嘎囧) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來 時間: Wed Jun 14 10:19:09 2023 https://www.youtube.com/watch?v=JykPt9txglc
營建成本2年漲逾25%　業者：房價壓不下來 ETTODAY 記者陳建宇／綜合報導 南部房市自去年中起就因為打炒房條例的衝擊，交易量日益萎縮，但房價卻未見下滑，甚 至陸續出現創新高的預售建案。業者認為，營建成本從2021年底每坪12萬元，到現在每坪 至少15萬元，漲幅25%，房價因此易漲難跌。 由政府發起的《平均地權條例》部分條文修正草案年初三讀通過，子法預計7月1日就將實 施，不過這個號稱史上最強打炒房的法案，儘管在去年中後對預售市場造成影響，讓交易 量大幅萎縮，卻未見房價因此而下跌，甚至在台南、高雄都陸續有預售建案創下單價新高 ，民眾不禁要問：說好的房價下跌呢？ 1位市場人士表示，這波房價大漲主要的原因就是出在成本，土地、原物料、工資等沒有 一樣不漲，消息面反而是其次，他說：「就算台積電不去楠梓，楠梓的房價也會因為成本 調高而上漲，只是速度不會這麼快。」 冠傑建設董事長徐國振表示，現在1棟地上15樓的大樓，營建成本1坪至少15~16萬元，如 果建材配備用得好一點，每坪上到18萬元也不為過，依照這樣的營建成本，預售建案確實 沒有降價的空間，甚至還可能因為包商突如其來的漲價調高售價。 若以政府釋出打炒房風聲的2021年底來看，當時南部地區地上15樓大樓的營建成本，單坪 約12萬元，與現在低標的15萬元就有25%的漲幅，也難怪新建案價格持續上揚。 此外，近期投資客又死灰復燃，出現在不少縣市的預售案現場，以「掃貨」方式買房，就 有南部的個案近期銷售熱絡，但其中僅1成是自住客，其餘買盤都是投資客。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這些投資客就是利用《平均地權條例》 不溯及既往的漏洞大舉進場，但相對地也是看準預售屋沒有降價的空間，在營建成本持續 上漲的情況下，預售屋房價也只能愈來愈高，未來脫手還是有套利空間。 https://house.ettoday.net/news/2518504 原來營建成本才漲25%， 一坪多3萬， 這幾年有些單價漲了250%， 一坪多30萬都有， 護國群山有夠強！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.161.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686709151.A.5D1.html
推
06/14 10:19, 10月前 , 1F
幫翻譯：不能賠錢賣
06/14 10:19, 1F
→
06/14 10:20, 10月前 , 2F
笑死 又出新聞來炒房
06/14 10:20, 2F
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06/14 10:20, 10月前 , 3F
寧願加價賣
06/14 10:20, 3F
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06/14 10:20, 10月前 , 4F
哪次壓的下來 鬼話聽二十年了
06/14 10:20, 4F
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06/14 10:20, 10月前 , 5F
#有政府 #會做事 #不用擔心賠錢
06/14 10:20, 5F
噓
06/14 10:20, 10月前 , 6F
幹你娘 中古屋建材是漲三小
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推
06/14 10:20, 10月前 , 7F
12萬/P 起跳20萬/P 果然是火車頭
06/14 10:20, 7F
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06/14 10:20, 10月前 , 8F
房價這30年來漲了幾倍了 不解釋?
06/14 10:20, 8F
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06/14 10:20, 10月前 , 9F
中古屋建材井噴。
06/14 10:20, 9F
推
06/14 10:20, 10月前 , 10F
笑死 成本15萬 售價60萬
06/14 10:20, 10F
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06/14 10:20, 10月前 , 11F
拿新成屋的漲幅硬套在中古屋上 還敢唬爛
06/14 10:20, 11F
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06/14 10:21, 10月前 , 12F
還是這30年成本有漲這麼多倍???
06/14 10:21, 12F
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06/14 10:21, 10月前 , 13F
賣不出去 加價賣 持有0成本 沒在怕
06/14 10:21, 13F
噓
06/14 10:21, 10月前 , 14F
放屁
06/14 10:21, 14F
噓
06/14 10:21, 10月前 , 15F
館黑說居住正義假議題
06/14 10:21, 15F
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06/14 10:21, 10月前 , 16F
爽賺的年代 壓榨勞工 虧的時候才出來
06/14 10:21, 16F
推
06/14 10:21, 10月前 , 17F
營建成本漲25% 房價漲250%也是很合理
06/14 10:21, 17F
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06/14 10:21, 10月前 , 18F
這30年各大國印了多少錢出來?
06/14 10:21, 18F
噓
06/14 10:21, 10月前 , 19F
翻譯蒟蒻:賣不出去加價賣就對了!
06/14 10:21, 19F
推
06/14 10:21, 10月前 , 20F
89建商:吃米不知米價 不能少賺 少賺就是虧
06/14 10:21, 20F
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06/14 10:22, 10月前 , 21F
壓不下來憋蓋啊 乾
06/14 10:22, 21F
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06/14 10:22, 10月前 , 22F
哭 而且現在根本就還沒虧
06/14 10:22, 22F
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06/14 10:22, 10月前 , 23F
別
06/14 10:22, 23F
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06/14 10:22, 10月前 , 24F
紙幣增加一堆 東西還賣原價?
06/14 10:22, 24F
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06/14 10:22, 10月前 , 25F
繼續蓋繼續蓋
06/14 10:22, 25F
→
06/14 10:23, 10月前 , 26F
就算成本低，也是一直說成本高，商人嘴
06/14 10:23, 26F
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06/14 10:24, 10月前 , 27F
拜託繼續蓋，房子太少了不夠賣
06/14 10:24, 27F
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06/14 10:25, 10月前 , 28F
繼續炒 我想要看到全台均價一坪100萬
06/14 10:25, 28F
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06/14 10:26, 10月前 , 29F
再來一兩次QE 一堆地方可能就要破百萬了
06/14 10:26, 29F
推
06/14 10:26, 10月前 , 30F
如果純做建商，成本真的不高
06/14 10:26, 30F
噓
06/14 10:26, 10月前 , 31F
水泥和鋼價沒降？
06/14 10:26, 31F
→
06/14 10:27, 10月前 , 32F
*利潤真的不高
06/14 10:27, 32F
推
06/14 10:27, 10月前 , 33F
會買的就會去買啊 幹嘛天天發新聞 有
06/14 10:27, 33F
→
06/14 10:27, 10月前 , 34F
鄉民是看新聞買房膩？
06/14 10:27, 34F
→
06/14 10:27, 10月前 , 35F
房子成本的大頭都是在土地上
06/14 10:27, 35F
推
06/14 10:27, 10月前 , 36F
拜託別降，我想看少子化的極限
06/14 10:27, 36F
推
06/14 10:31, 10月前 , 37F
然後早就蓋好的中古屋也跟著漲 神奇
06/14 10:31, 37F
噓
06/14 10:32, 10月前 , 38F
建材漲 你他媽中古屋漲個屁啊 幹
06/14 10:32, 38F
噓
06/14 10:33, 10月前 , 39F
別壓。反正我們不買
06/14 10:33, 39F
還有 48 則推文
還有 1 段內文
推
06/15 07:39, 10月前 , 88F
06/15 07:39, 88F
→
06/15 07:40, 10月前 , 89F
06/15 07:40, 89F
推
06/15 07:50, 10月前 , 90F
再等等看來比較優～
06/15 07:50, 90F
推
06/15 08:11, 10月前 , 91F
買不起新房轉看中古，中古熱絡就會漲，很難理解嗎？
06/15 08:11, 91F
※ 編輯: YOPOYOPO (61.231.37.145 臺灣), 06/15/2023 08:12:49
推
06/15 08:13, 10月前 , 92F
06/15 08:13, 92F
推
06/15 08:15, 10月前 , 93F
記得繳租金
06/15 08:15, 93F
推
06/15 08:21, 10月前 , 94F
中古屋沒有好價錢 屋主幹嘛賣？
06/15 08:21, 94F
推
06/15 08:24, 10月前 , 95F
中古屋主不賣 想買房的只能找更貴的新屋預售屋
06/15 08:24, 95F
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06/15 08:25, 10月前 , 96F
覺得房價可以靠在網路罵一罵就跌的人真是好天真
06/15 08:25, 96F
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06/15 08:39, 10月前 , 97F
轉文很煩(而且還連推文)，建議直接貼新聞
06/15 08:39, 97F
→
06/15 08:41, 10月前 , 98F
睡公園就好
06/15 08:41, 98F
推
06/15 09:10, 10月前 , 99F
叫老闆跑車少買兩台啊
06/15 09:10, 99F
→
06/15 09:21, 10月前 , 100F
選舉到了 網軍需要ID 所以到處洗文章數啊
06/15 09:21, 100F
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06/15 09:22, 10月前 , 101F
不然就要花錢給法務站長以上的人 讓他們開ID設假登陸數與
06/15 09:22, 101F
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06/15 09:22, 10月前 , 102F
喔
06/15 09:22, 102F
→
06/15 09:23, 10月前 , 103F
發文數 這樣成本比較高 不如每天洗文
06/15 09:23, 103F
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06/15 09:30, 10月前 , 104F
好了啦，房子又不只有營建成本。土地是政府財政收入你敢嘴
06/15 09:30, 104F
→
06/15 09:30, 10月前 , 105F
嗎？未來碳稅成本還會再增加上去喔，啾咪。
06/15 09:30, 105F
推
06/15 10:06, 10月前 , 106F
中古屋真的漲心酸的？ 下去吧
06/15 10:06, 106F
推
06/15 11:19, 10月前 , 107F
之前吹到一坪成本20萬 這篇寫15萬 我猜可能是南部
06/15 11:19, 107F
推
06/15 11:26, 10月前 , 108F
講到土地更好笑，每戶的土地坪數才幾坪，多不到100萬
06/15 11:26, 108F
→
06/15 11:26, 10月前 , 109F
房價可是多幾百萬
06/15 11:26, 109F
→
06/15 11:35, 10月前 , 110F
永遠不缺理由漲
06/15 11:35, 110F
推
06/15 11:55, 10月前 , 111F
我反而喜歡看轉文 裡面的留言超逗趣
06/15 11:55, 111F
推
06/15 12:25, 10月前 , 112F
目前只幫每個小孩準備一間房子看來還不夠
06/15 12:25, 112F
推
06/15 12:31, 10月前 , 113F
轉推文很精彩啊一堆白癡很好笑
06/15 12:31, 113F
→
06/15 12:32, 10月前 , 114F
土地本來就更貴不信的人自己去搞自建
06/15 12:32, 114F
推
06/15 12:43, 10月前 , 115F
八卦就只想社宅租屋當租屋股神
06/15 12:43, 115F
噓
06/15 13:50, 10月前 , 116F
繼續炒房搞到台灣絕子絕孫 自我毀滅吧！
06/15 13:50, 116F
→
06/15 15:18, 10月前 , 117F
蠢蛋進化論，8+9跟魯蛇還是會一直生XD
06/15 15:18, 117F
→
06/15 15:21, 10月前 , 118F
這世界還是需要低端啦XD
06/15 15:21, 118F
推
06/15 16:54, 10月前 , 119F
老房子？
06/15 16:54, 119F
→
06/16 01:30, 10月前 , 120F
鋼鐵都跌到谷底還在漲？新聞進了精神時光屋
06/16 01:30, 120F
→
06/16 01:31, 10月前 , 121F
沒賺錢不會不要蓋？現實面就是供過於求了，一堆囤房屋
06/16 01:31, 121F
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06/16 08:15, 10月前 , 122F
還在供過於求XD 根本不食人間煙火
06/16 08:15, 122F
→
06/16 08:16, 10月前 , 123F
置產需求，也是需求好嘛XD
06/16 08:16, 123F
噓
06/16 10:20, 10月前 , 124F
挑便宜的東西吃，以後花更多錢看病，之前去中正紀念堂站
06/16 10:20, 124F
→
06/16 13:05, 10月前 , 125F
哪有，這邊類同業都喊現在一坪造價38萬
06/16 13:05, 125F
→
06/16 13:05, 10月前 , 126F
我上週才發包一坪87萬
06/16 13:05, 126F
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